房子比工作更难找，但他们依然选择来这奋斗打拼。
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　　传说只有1%的人关注了搜狐焦点成都站
　　你真是个有品味的人
　　有一个城市，它是按实用面积卖房，而不是建筑面积！小编以及小编的朋友得知这个消息的时候整个人都不好了！重庆怎么这么爽！成都怎么就不能按实用面积卖房！此处仰天长啸一分钟！声嘶力竭后，少年，我们还是得面对“公摊面积”这件残酷的事情！
　　经常有人问小编，这个房子公摊面积好多哦，每次小编都说20%左右呢！实际上不同的住宅公摊面积不同，而我们又常常走入一个误区，那就是：公摊面积越小越好！抓住这一购房心理，甚至有开发商打出“零公摊”的广告吸引购房者，但，醒醒吧！少年！公摊并不是越小越好，在这里，小编就和大家说说“公摊”那些事儿！
　　公摊越小越好？别傻了！
　　“公摊面积越小越好”是大多数购房者的购房心理，但其实公摊与你居住的舒适度息息相关。降低公摊的一种做法就是降低楼梯宽度，有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人，或者降低走道宽度，居住体验会很糟糕。
　　同样建筑面积的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度最高，但肯定比一层四户的公摊高。购房者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。
　　设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时，开发商为提高住宅档次，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂，也会提高公摊比例。
　　让“零公摊”广告见鬼去吧
　　有些楼盘为了吸引购房者打出“零公摊”的广告，告诉你，我们赠送了露台啦、飘窗啦之类的，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。别被骗了！
　　开发商一般不会告诉你真实的公摊面积
　　一般情况下，开发商告诉你的公摊面积都是最低的，实际交房时公摊面积有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。
　　开发商不会跟你说特别精确的百分比，例如百分之几点几，而是直接告诉你24%。但实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值。
　　开发商诱导购房者忽略公摊面积
　　一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，最后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。所以，在购房时，一定要弄清楚公摊是多少！这很重要！
　　所以，公摊面积怎么算？
　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
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客服邮箱：购房必看：你知道公摊面积都包括哪些吗？
很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。&加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水&，周先生(化名)表示，&当然也有人认为公摊是花在自己身上的，电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等等，觉得如果这部分小了就会影响到生活。&他认为，这个问题见仁见智，不同的买房者能接受的公摊面积并不一样，不过，最要紧的还是先搞清楚&买房的钱哪些都用到了公摊上，毕竟每平方都是钱啊&。
一、&公摊&9项每平方都是钱
据了解，&公摊&主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
二、不同楼宇公摊的比例各不同
7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7&9层为小高层，小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有&管道井&、&强电井&、&弱电井&等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
[责任编辑：彭飞、张天奇]
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　　那么购房者面对复杂的公摊问题要注意哪些事项才能保证自己买房不吃亏呢？笔者在此盘点一下：
　　一：并不是低公摊的房子就一定好
　　盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间，影响住宅整体舒适性。对于自己究竟对多大的公摊满意，购房者不妨亲自去楼盘感受一下走道、大堂等公共设施的面积大小。
　　二：有些低价的房子，反而公摊高，并不划算
　　例如房价12000元/平方米的项目，公摊在18%左右；而房价11000元/平方米的项目，公摊高达30%。折合到套内面积上来计算，实际上分别为每平方米的套内建筑面积支付了14634元和15714元。 因此，低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。
　　三：不要相信售楼部给出的公摊百分比
　　自己买的房子，可以自己估算公摊。购房者要注意在购房初期注意对项目进行观察，同一栋楼是一梯几户；单层房子是大还是小；是只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少……这些虽然不能帮助购房者计算出具体项目的公摊，但完全可以对两个项目之间的公摊大小进行对比。
　　四：购房者在选购住宅时，弄清哪些部分是算在公摊里面的
　　一般来说房屋公摊建筑面积主要涉及有大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等因素，因此在购房时，最好尽可能选择纯住宅小区，以避免大堂造成额外的公摊。而很多楼盘都设计的独立的单元门厅，也可能提升公摊率0.5―1%。
　　五：不要相信开发商打出“零公摊”的销售噱头
　　通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。
　　最后，笔者想说，对于现在武汉市商品房普遍已达到20%以上公摊面积的事实，购房者也只能接受。但关键是，一定要估算自己所购房屋的公摊面积，不要被开发商低价房、零公摊的噱头冲昏了头。
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