买房时，选择多大公摊面积的房子才合适？
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买房时，选择多大公摊面积的房子才合适？
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。正常情况下，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积不是越少越好，太小会降低舒适度。一般来说，楼层越高公摊越大，那么，多大的公摊面积才合适呢？（1）低层住宅（一般7层一下）：7%-12%；（2）小高层住宅（7-11层）：10%-16%；（3）高层住宅（12-33层）：14%-24%；（4）别墅类：1%-8%。公摊面积多少合适不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积达到上述的房屋比例，居住的舒适性才会更高。减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。
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馆藏&19213
TA的推荐TA的最新馆藏　　我是88年出生的，大学毕业两年，房价伴随着我一起成长！　　今年5月，大学一个很要好的朋友买房子，拉上我一起看了看成都的楼市，在南延线上他看上了自己喜欢的房子。可能是因为房子一直上涨弄得我心里有点恐慌，于是和他一起交了排号费。　　我们都是学工程造价出来的，朋友利用家里关系进了中铁2局，做施工管理，每年下项目的话月收入在8000元左右；我毕业进的企业也还可以，我主要从事矿业造价，正式工资4100元，每月奖金2500元，加上每个月会出差到项目补贴有1000多点，公司给职工提供免费的住宿和中饭，就这样，我算算自己的收入，加上成都住房涨价的势头我决定买房子了！心想，总不至于亏钱吧，最后实在不行大不了卖了！　　中间签订合同的事情就不多说了，说说我现在的处境吧！房子总价是68万多，我贷款48万，20年。每个月房贷还款3514元的样子，开始觉得压力不会是很大！　　后面发生的事情让我生活受到了很大影响，我们公司自己有煤矿，我一直管理一个煤矿项目的施工造价，包括矿建、土建和安装。部门奖金是按照每个月员工完成的造价工程量来评分计算的。前三名有2500元，我负责一个项目所以几乎每个月都能拿到奖金。　　刚刚签了购房合同没多久，由于泸州发生了矿难，政府指令那边的煤矿全部停产整顿，我手里没有了项目，所以没有了奖金也没有了出差补贴，每个月收入减少了一半，4100元扣除五险一金后到手的刚刚够还房贷。这样拖了4个月，煤矿在11月份开工了，由于煤炭市场行情一直不好，公司为了控制成本减少开支做了制度上的改革：员工宿舍实行租金制度，参考市场价格降低20%，这样每个月我得多付出600元的房钱（房租、物管、水电气）；原奖金制度取消，由人事部对各部门当月工作量进行评比，进行奖金分配（预算部很久没评上了），所以现在每月奖金基本没有。　　昨天收到这个月的工资，扣完后还剩下3000元钱，晚上自己添上500元去存了房贷，生活压力一下变得太大，都快过不下去了。晚上心情不好，为买了房子有点小后悔。以前借给一个要好的朋友4000元钱，昨天也打电话叫他还钱了（虽然知道他现在处境也不好，但是我没有办法了）。现在不敢打麻将、下半年基本都没买什么东西、很少出去玩，生活质量一下下降太多，有点接受不了了！原以为会随着工作的时间越久收入越高压力越小的，现在都不是这样，近段时间又在唱房子降价，有点小后悔啊！
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　　现在买房子后的喜悦少了很多。房子要15年4月才交，都有想把它卖了的冲动了！
　　其实买房子后，我对房子的涨跌看得不是很重，心里想买来自己居住，只要自己能承受就还好，也一直认为房价会越来越高，所以早买好点，免得以后想买的时候压力更加大。现在收入一下子降低这么多，搞得头大得不得了。开始看了网上传的房贷不要超出自己收入的50%，看来真得是这样，天有不测风云啊！
贷款压力太高　　实在是要命的
　　现在总感觉大的经济形势不好，对自己的未来看得不是很清楚，也不知道能不能背着这压力挺过这一个阶段！看来开始的确是做出了错误的判断！
　　@漂泊牙克石 3楼
13:23:41　　嗯
贷款压力太高　　实在是要命的　　-----------------------------　　就是啊，我就半年时间把我磨惨了。天有不测风云啊！开始对自己的能力估计太高了！
　　88年大学毕业才两年？
　　@stomachboiling 6楼
13:29:17　　88年大学毕业才两年？　　-----------------------------　　88年生的，你什么悟性啊！
　　支持下去楼主。
　　是你收入的减少才造成你压力变大，和买房后不后悔是两回事吧？再说你那现在房价和你买的时候差别大么？　　
　　@锥锥烟 9楼
13:41:01　　是你收入的减少才造成你压力变大，和买房后不后悔是两回事吧？再说你那现在房价和你买的时候差别大么？　　-----------------------------　　差别在300元吧。这点差距基本不算差距　　正是因为收入的减少造成现在还款压力增加。怎么和买房子没关系？不买房子这收入在成都每个月基本没什么压力，挺过去很容易！现在连还工作都要很犹豫了！
　　@欣欣向荣y 8楼
13:34:17　　支持下去楼主。　　-----------------------------　　我谢谢！
　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。
　　我想给和我情况参不多的朋友们一个建议。既然房价在唱跌，加上大的经济环境不好，买房子的可以考虑往后面推推。天有不测风云，我现在都郁闷得不行！
　　@jysnzsk 12楼
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！
　　我没打算用房子来赚什么钱。想的就是怕房子涨价以后买的时候压力更加大。　　欠考虑的是当初买房的时候还贷额度占收入的比例太大，现在出现这个样子的风险有点郁闷。所以劝朋友们，现在放假反正不可能爆涨，不用像我这样冒险，为了房子把自己弄成我这样，是有点郁闷~！
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑 14楼
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　@jysnzsk 16楼
13:59:01　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。　　-----------------------------　　不要卖，过个半年，你就轻松了。房价目前还不会跌的
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　@jysnzsk
13:59:01　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。　　-----------------------------　　@venusdeng224 17楼
14:02:20　　不要卖，过个半年，你就轻松了。房价目前还不会跌的　　-----------------------------　　你说的是政府印钱吧！可能性很低，现在都提倡节约了。政府大搞基建铁路这些都投的差不多了，以后不靠科技实业是铁定残废。未来清洁能源，绿色产品，环境治理是大的投资方向。
　　@蚯蚓小黑 　　大学刚毕业几年就买房　　本身风险就是大　　国际上看　　首次置业普遍要到40岁左右　　只有在中国这样的新兴经济体　　房地产不发达的地方　　你才可能买的上房　　北上广深门也没有啊　　你的问题主要是　　所谓有多大的脑袋戴多大的帽子　　要量入为出　　你把奖金当成了固定收入　　所以现在有些被动　　呵呵
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　@jysnzsk
13:59:01　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。　　-----------------------------　　@venusdeng224
14:02:20　　不要卖，过个半年，你就轻松了。房价目前还不会跌的　　-----------------------------　　@jysnzsk 18楼
14:07:26　　你说的是政府印钱吧！可能性很低，现在都提倡节约了。政府大搞基建铁路这些都投的差不多了，以后不靠科技实业是铁定残废。未来清洁能源，绿色产品，环境治理是大的投资方向。　　-----------------------------　　任何转型都是需要时间的，当另一个窗没有打开之前不会把唯一一个窗关的
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　@jysnzsk
13:59:01　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。　　-----------------------------　　@venusdeng224 17楼
14:02:20　　不要卖，过个半年，你就轻松了。房价目前还不会跌的　　-----------------------------　　等到大家都看跌的时候一定不能出手了，别赚最后一个铜板。
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　@jysnzsk 16楼
13:59:01　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。　　-----------------------------　　倒是没想去卖。只是有点懊恼。项目开工后收入会同步增加，只有现在坚持下挺过这一个阶段，收入肯定还是会慢慢增加的，就是怕房子突然暴跌就不好耍了！
　　我擦，二局居然开这么多，我们才3000多，差距太大了
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　@jysnzsk
13:59:01　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。　　-----------------------------　　@venusdeng224 17楼
14:02:20　　不要卖，过个半年，你就轻松了。房价目前还不会跌的　　-----------------------------　　看16年产权拿到手以后是个什么情况，现在卖也卖不了啊！
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　@jysnzsk
13:59:01　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑 22楼
14:12:32　　倒是没想去卖。只是有点懊恼。项目开工后收入会同步增加，只有现在坚持下挺过这一个阶段，收入肯定还是会慢慢增加的，就是怕房子突然暴跌就不好耍了！　　-----------------------------　　自住跟你没关系吧！要是有承受力就挺着呗！
　　@2012denglu 19楼
14:09:35　　@蚯蚓小黑　　大学刚毕业几年就买房　　本身风险就是大　　国际上看　　首次置业普遍要到40岁左右　　只有在中国这样的新兴经济体　　房地产不发达的地方　　你才可能买的上房　　北上广深门也没有啊　　你的问题主要是　　所谓有多大的脑袋戴多大的帽子　　要量入为出　　你把奖金当成了固定收入　　所以现在有些被动　　呵呵　　-----------------------------　　就是啊。开始没考虑这个东西，还有考虑了工资递增的因素，又怕房子涨得太快将来更加没得办法！虽然有点小后悔呢，但是也不是太大问题，没买房子一个月也存不下来钱！买了得个安心！实在没办法的时候家里肯定还是会支持点，只是自己觉得有点过意不去！
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　@jysnzsk
13:59:01　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
14:12:32　　倒是没想去卖。只是有点懊恼。项目开工后收入会同步增加，只有现在坚持下挺过这一个阶段，收入肯定还是会慢慢增加的，就是怕房子突然暴跌就不好耍了！　　-----------------------------　　@jysnzsk 25楼
14:14:58　　自住跟你没关系吧！要是有承受力就挺着呗！　　-----------------------------　　有什么办法，只有先顶了！
　　@他们叫我镏 23楼
14:12:32　　我擦，二局居然开这么多，我们才3000多，差距太大了　　-----------------------------　　这个主要看待什么项目。他固定工资比我还哦惨不忍睹，1800多！没有项目的话比我死得更加快！
　　@2012denglu
14:09:35　　@蚯蚓小黑　　大学刚毕业几年就买房　　本身风险就是大　　国际上看　　首次置业普遍要到40岁左右　　只有在中国这样的新兴经济体　　房地产不发达的地方　　你才可能买的上房　　北上广深门也没有啊　　你的问题主要是　　所谓有多大的脑袋戴多大的帽子　　要量入为出　　你把奖金当成了固定收入　　所以现在有些被动　　呵呵　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑 26楼
14:18:05　　就是啊。开始没考虑这个东西，还有考虑了工资递增的因素，又怕房子涨得太快将来更加没得办法！虽然有点小后悔呢，但是也不是太大问题，没买房子一个月也存不下来钱！买了得个安心！实在没办法的时候家里肯定还是会支持点，只是自己觉得有点过意不去！　　-----------------------------　　以你的状况　　2020年收入最少是现在的1.5倍　　困难是有　　但是是暂时的　　从我个人的经验来看　　多数人的房贷都是在5年内就还清啦　　呵呵
　　@2012denglu
14:09:35　　@蚯蚓小黑　　大学刚毕业几年就买房　　本身风险就是大　　国际上看　　首次置业普遍要到40岁左右　　只有在中国这样的新兴经济体　　房地产不发达的地方　　你才可能买的上房　　北上广深门也没有啊　　你的问题主要是　　所谓有多大的脑袋戴多大的帽子　　要量入为出　　你把奖金当成了固定收入　　所以现在有些被动　　呵呵　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑 26楼
14:18:05　　就是啊。开始没考虑这个东西，还有考虑了工资递增的因素，又怕房子涨得太快将来更加没得办法！虽然有点小后悔呢，但是也不是太大问题，没买房子一个月也存不下来钱！买了得个安心！实在没办法的时候家里肯定还是会支持点，只是自己觉得有点过意不去！　　-----------------------------　　更正一下　　是2.5倍　　最差也要2倍　　呵呵
　　@2012denglu
14:09:35　　@蚯蚓小黑　　大学刚毕业几年就买房　　本身风险就是大　　国际上看　　首次置业普遍要到40岁左右　　只有在中国这样的新兴经济体　　房地产不发达的地方　　你才可能买的上房　　北上广深门也没有啊　　你的问题主要是　　所谓有多大的脑袋戴多大的帽子　　要量入为出　　你把奖金当成了固定收入　　所以现在有些被动　　呵呵　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
14:18:05　　就是啊。开始没考虑这个东西，还有考虑了工资递增的因素，又怕房子涨得太快将来更加没得办法！虽然有点小后悔呢，但是也不是太大问题，没买房子一个月也存不下来钱！买了得个安心！实在没办法的时候家里肯定还是会支持点，只是自己觉得有点过意不去！　　-----------------------------　　@2012denglu 29楼
14:26:54　　以你的状况　　2020年收入最少是现在的1.5倍　　困难是有　　但是是暂时的　　从我个人的经验来看　　多数人的房贷都是在5年内就还清啦　　呵呵　　-----------------------------　　开始想象也是这样。前一两年每个月还了房贷能有2000元结余，加上年终奖每年结余4万元嘛，后面考证能每年增加1万元收入，工资再涨点，生活应该很容易赛。也避免了房价疯涨带来的压力。现在呢、、、、一切都不一样了，理想和现实明显有差距！今年考试二建还把考号写错，挂证书的1万元又要推迟一年。好在现在项目开工了，每月正价1000多的出差补贴！
　　最好的办法是以结婚为目的的谈恋爱 　　两人一起并肩分担
　　@lixueyy21 32楼
14:37:22　　最好的办法是以结婚为目的的谈恋爱　　两人一起并肩分担　　-----------------------------　　好吧，这个办法很好！
　　@stomachboiling
13:29:17　　88年大学毕业才两年？　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑 7楼
13:33:49　　88年生的，你什么悟性啊！　　-----------------------------　　我没说错啊，是88年生啊。
　　楼主，你的问题不是买房子造成的，而是你错误的选择了买期房。　　期房这种东西，折旧和风险太大，要知道你已经在为未来还款了。　　你买现房还能通过出租获取一点收益，最不济你至少还能住进去，免去你单位的租金开支，甚至你可以再租1-2个房间出去，最大化收益减轻自己压力。　　选择期房，以后一切都不确定，房型、得房率、设施、朝向、阳光…… 以后有的你烦了。
　　卖掉　　
　　@wumaoshafen 35楼
14:57:54　　楼主，你的问题不是买房子造成的，而是你错误的选择了买期房。　　期房这种东西，折旧和风险太大，要知道你已经在为未来还款了。　　你买现房还能通过出租获取一点收益，最不济你至少还能住进去，免去你单位的租金开支，甚至你可以再租1-2个房间出去，最大化收益减轻自己压力。　　选择期房，以后一切都不确定，房型、得房率、设施、朝向、阳光…… 以后有的你烦了。　　-----------------------------　　现房周围配套已经成熟，房价会贵上不少；期房周围配套正在规划，房价会相对便宜一些！买房前做了这些了解，期房算下来要划算点！我的房子买成7100元的样子，在成都这个地方南延线上就现在的价格来看还是算好的。
　　@山村茶叶妹 36楼
14:58:21　　卖掉　　-----------------------------　　房子没交、15年交，产权证都没拿到卖不成。卖了又买也不划算。主要不是想卖掉，是想劝大家买房前做好评估，现在房价上涨趋势不凶，考虑可以多一点！
　　现在的房子是不是会出现网友说的暴跌？很是担心啊！
　　成都7000的房子能跌倒哪里去？不用太担心！　　
　　@心悠然见南山 40楼
15:51:53　　成都7000的房子能跌倒哪里去？不用太担心！　　-----------------------------　　我才来读大学的时候成都房价很便宜！我真的担心房价会暴跌下去一半，到时候我就郁闷了
　　看看了里面很多在唱房价会暴涨的人，不知道是干什么的。发些经历什么的，难道真的有拿钱发帖唱房价的！
　　成都七千多的房子不会跌的　　楼主挺一挺就过去了　　我现在也想回去湖北一地级市买套房　　房价在5，6K左右的样子　　也在犹豫当中　　相比楼主的房价我这个还是很贵的
　　幸福。。上海3万飘过。。你7000还犹豫什么？　　
　　同88年，刚付2万订金！还有一个月签合同！楼主的今天也是我最担心的明天。你还有学历、和这些工作经验、相信你总能度过这个难关的！俺就一文盲、现在做点小生意、一旦垮掉了一分钱收入都木有了。。　　
　　同在成都，毕业五年，每月还款4000的飘过，要用发展眼光看问题。这点困难不算啥。　　
　　你有点亏的是没有贷款30年　　
　　成都房产会缓升，主要是土地供应量太大，否则不止这个价格。　　
　　省着点花，还好吧，平时好好做做理财计划　　刚开始感觉都差不多，会有点压力　　不过挣的钱拿来还房贷，总比拿去浪费在其它方面划算嘛　　顺便说一句，我也在成都　　
　　回复第22楼，@蚯蚓小黑　　@jysnzsk 12楼
13:47:08 　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。 　　----------------------------- 　　@蚯蚓小黑 14楼
13:53:16 　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！ 　　----------------------------- 　　@jysnzsk 16楼
13:59:01 　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降...　　--------------------------　　成都房价一向很稳定，总体说来一直很健康　　处于缓涨状态，没什么泡沫的　　不会“突然暴跌”哈，LZ多虑了　　
　　收入这么不稳定，真是坑爹单位　　
　　@心悠然见南山
15:51:00　　成都7000的房子能跌倒哪里去？不用太担心！ 　　-------------------------　　你信他们？有的人在这都叫了10年了，有的还因为叫暴跌，晚两年买房，少10年打拼成了专家，出书立传，找了大钱呢！　　
　　很难卖呀　　
　　@沉默的俾斯麦 48楼
21:12:51　　你有点亏的是没有贷款30年　　-----------------------------　　多几十万利息每月少3、4百块钱，有点不划算，开始还准备贷款十年的！后来没敢
　　@红色王 44楼
19:46:07　　成都七千多的房子不会跌的　　楼主挺一挺就过去了　　我现在也想回去湖北一地级市买套房　　房价在5，6K左右的样子　　也在犹豫当中　　相比楼主的房价我这个还是很贵的　　-----------------------------　　如果在我们小县城能找到好的工作，瓜娃子才想来成都，无亲无故的！
　　@看悟空调情 45楼
20:20:14　　幸福。。上海3万飘过。。你7000还犹豫什么？　　-----------------------------　　我们的收入差距很大的嘛，上海收入肯定高很多
　　@沉默的俾斯麦 47楼
21:10:44　　同在成都，毕业五年，每月还款4000的飘过，要用发展眼光看问题。这点困难不算啥。　　-----------------------------　　正在坚持中！还好年终了，有点年终奖支撑起
　　@ 46楼
20:49:31　　同88年，刚付2万订金！还有一个月签合同！楼主的今天也是我最担心的明天。你还有学历、和这些工作经验、相信你总能度过这个难关的！俺就一文盲、现在做点小生意、一旦垮掉了一分钱收入都木有了。。　　-----------------------------　　我本来打算过完年和一哥们去做风机销售的，离开我这个专业（收入太低了）。现在都不敢了
　　@屁在江湖 50楼
21:38:23　　省着点花，还好吧，平时好好做做理财计划　　刚开始感觉都差不多，会有点压力　　不过挣的钱拿来还房贷，总比拿去浪费在其它方面划算嘛　　顺便说一句，我也在成都　　-----------------------------　　我也是这么想的。出来上班的时候每个月拿6000，还是月底一到就间底，不知道用哪里去了。我妈妈教育我的是，总有个房子在！
　　@flywestlife 53楼
00:41:47　　收入这么不稳定，真是坑爹单位　　-----------------------------　　其实不怪单位。。。
　　明显你是阅历不够丰富　　我会告诉你就算你做到总经理又如何 待遇如何如何高如何　　老板一下开掉就屁都没有　　就算是大的外企又如何，一下倒闭一下裁员 屁都来不及收拾。
　　@必须crash 63楼
09:07:09　　明显你是阅历不够丰富　　我会告诉你就算你做到总经理又如何 待遇如何如何高如何　　老板一下开掉就屁都没有　　就算是大的外企又如何，一下倒闭一下裁员 屁都来不及收拾。　　-----------------------------　　我i想说：你到底想说什么？
　　现房　　可以　　出租　　期房　　无解了
　　@忱牧 65楼
09:23:47　　现房　　可以　　出租　　期房　　无解了　　-----------------------------　　坚持两年就好。我挺
　　年轻了，三十年后四千就是现在四百，政府只要存在，通胀就是永恒。　　
　　虽然不知道你房子具体位置怎样，但不管怎么说，成都的房子，保值空间是必须的，升值机会也是有的，现在咬咬牙，计划好每天的开销，还房贷应该问题不大。　　再说假设你不买，薪水存在银行，现在银行的定期及活期利息好像也不咋地吧，有套房至少让你成为有产一族，让你有一定压力，考虑的方方面面也多了。
　　目测LZ会悲剧
　　@湖南深圳过路客 68楼
09:56:07　　虽然不知道你房子具体位置怎样，但不管怎么说，成都的房子，保值空间是必须的，升值机会也是有的，现在咬咬牙，计划好每天的开销，还房贷应该问题不大。　　再说假设你不买，薪水存在银行，现在银行的定期及活期利息好像也不咋地吧，有套房至少让你成为有产一族，让你有一定压力，考虑的方方面面也多了。　　-----------------------------　　现在也只有这个样子了。本来想回去我的小县城开一家小酒吧舒舒服服过日子的，现在看来还得多熬几年
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　@jysnzsk
13:59:01　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。　　-----------------------------　　@venusdeng224
14:02:20　　不要卖，过个半年，你就轻松了。房价目前还不会跌的　　-----------------------------　　@jysnzsk 18楼
14:07:26　　你说的是政府印钱吧！可能性很低，现在都提倡节约了。政府大搞基建铁路这些都投的差不多了，以后不靠科技实业是铁定残废。未来清洁能源，绿色产品，环境治理是大的投资方向。　　-----------------------------　　停掉铁公鸡的代价国家更加承受不了。你不可能让13亿人都去搞高科技　　印钞搞铁公鸡，08年的4万亿都是国家无奈下的选择。　　就业问题远比通胀问题重要，特别是在外贸越来越不景气的现在。　　大量低素质人口的就业。现在还有多少人能甘愿回农村种地？　　而科技的发展，只会释放出更多的无业人口
　　@jysnzsk
13:47:08　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出千就留着。　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:53:16　　现在怎么出手？没办法，15年才交房啊，拿到产权至少得16年吧。出售的话不满五年还得交税，就算16年卖的话，房价只要不是涨得很多也是亏！我没打算用房子赚什么钱，欠考虑的当初是买房贷款和收入比例太大，现在出现了风险！　　-----------------------------　　@jysnzsk
13:59:01　　你的房子如果价格稍降点，还是有人会要的，具体的证件及卖法你去找中介商量，他们有的是办法，别主动降。让中介想办法，不行就降一点。你这种收入情况如果没家里人帮你顶着就趁早出手，所谓的风险就是你的承受力，承受力不行再小的风险也别去担。几千万家产的人不会在乎几十万的损失，但是打工族就不同了。　　-----------------------------　　@venusdeng224
14:02:20　　不要卖，过个半年，你就轻松了。房价目前还不会跌的　　-----------------------------　　@jysnzsk
14:07:26　　你说的是政府印钱吧！可能性很低，现在都提倡节约了。政府大搞基建铁路这些都投的差不多了，以后不靠科技实业是铁定残废。未来清洁能源，绿色产品，环境治理是大的投资方向。　　-----------------------------　　@kkkkk828 71楼
11:04:34　　停掉铁公鸡的代价国家更加承受不了。你不可能让13亿人都去搞高科技　　印钞搞铁公鸡，08年的4万亿都是国家无奈下的选择。　　就业问题远比通胀问题重要，特别是在外贸越来越不景气的现在。　　大量低素质人口的就业。现在还有多少人能甘愿回农村种地？　　而科技的发展，只会释放出更多的无业人口　　------------------------　　物极必反，人民币搭着欧元美元日元的贬值顺风车贬了很多了。现在美元开始收缩，人民币也会通缩了。看事情动态的看，通缩的时候是现金为王。
　　@jysnzsk 72楼
11:16:30　　物极必反，人民币搭着欧元美元日元的贬值顺风车贬了很多了。现在美元开始收缩，人民币也会通缩了。看事情动态的看，通缩的时候是现金为王。　　-----------------------------　　5年之内，M2必上200万亿。至于人民币汇率，未来我并不看好。　　至于现金为王，在我看来纯粹就是句笑话。
　　很正常 买过房的都知道　　头两年是比较困难的
　　@jysnzsk
11:16:30　　物极必反，人民币搭着欧元美元日元的贬值顺风车贬了很多了。现在美元开始收缩，人民币也会通缩了。看事情动态的看，通缩的时候是现金为王。　　-----------------------------　　@kkkkk828 73楼
11:56:19　　5年之内，M2必上200万亿。至于人民币汇率，未来我并不看好。　　至于现金为王，在我看来纯粹就是句笑话。　　-----------------------------　　紧缩去杠杆的政策已经出了，你看不到还是不想看呢！印钱就能发展经济的话，我想就不会有经济危机一说了。咱们国家不是没有经历经济危机，但是都是通过行政手段来化解掉了。这次也是一样，目前看好绿色能源，环保环境友好，经济节能的产品，这个是主流。把资源从房产引导到这些产业上就是此次危机的化解之道。深圳这边比亚迪电动车研发都没日没夜了，国家摧的非常紧。还有核电的开发，渐渐成熟。这些东西才是发展的驱动力。津巴布韦化是你的妄想吧！有点责任的领导人是不会让国民生活在朝不保夕的日子中的。
　　本科毕业两年就买房??还买那么大的?　　人比人气死人那.我毕业4年才买第一套60平的.　　给我的感觉是两个:　　第一,我们七十年代的人太悲剧了,不靠家里人,毕业4,5年买房算早了.　　第二,中国房子难道真的太便宜了?
　　回复第15楼，@蚯蚓小黑　　我没打算用房子来赚什么钱。想的就是怕房子涨价以后买的时候压力更加大。 　　欠考虑的是当初买房的时候还贷额度占收入的比例太大，现在出现这个样子的风险有点郁闷。所以劝朋友们，现在放假反正不可能爆涨，不用像我这样冒险，为了房子把自己弄成我这样，是有点郁闷~！　　--------------------------　　那是因为你算错收入了。原来我也奇怪，为什么天涯上的人工资普遍都那么高。后来才发现，绝大多数人把奖金，补贴等都算入自己的收入。其实除了合同上明确写出的数字，其他都不能作为预期收入的。就算你们单位效益好，但老板就是不给你奖金，补贴，你也没办法的。谁让没写在合同内呢。　　
　　@九品搓澡工 74楼
12:21:59　　很正常 买过房的都知道　　头两年是比较困难的　　-----------------------------　　15年交房水电气户头要交钱，还有契税说明的加起来就是几大万，我的个心肝脾肺肾呢，怎么是一个困难了得！
　　回复第12楼(作者:@jysnzsk 于
13:47) 　　趁早出售呗，房价涨的可能性远远小于跌的。赌博就是在概率，一直赢的是出了老千。如果你认为你有能力出…… ==========说的好　　
　　@smdv 69楼
10:15:02　　目测LZ会悲剧　　-----------------------------　　现在过得已经很悲剧了。希望16年前房价不跌，到时候还可以选择卖房这一条路！
　　我县级城市，13年3月买的二手房，价格跟你差不多，贷款额还，还贷额也差不多，不同是的我买是是二手房（房龄13年），我现在压力也挺大，忙着结婚，各方面都要用钱！不扯这些，说说你要卖的事吧　　这里提醒几点：　　1、你是期房，为什么很多人愿意买二手房（现房），价格也不低，就是因为期房多少存在一点风险，而且生活配套大部分没有二手房齐套。　　2、以现在的政策，就算是现在可以出手，不满五年，你的税点会很高，在5-8%左（这要持你房子的实际情况况），这部分费用是多出来的，到时你承担还是购房者承担，出售是很多购房者会考虑这个。　　3、你现在肯定是卖不了房的，必需品竟都没有交房，为了怕跌价而动卖房的心思其实并不理智，在中国房价有很多因素决定，为减少这个顾虑我觉得你可以了解下当地的情况，跟同地区的城市对比下，从人口分布到收入水平，再到地方特色（有特色的城市房价要跌很难）。　　4、收入不稳的问题可以试着想办法解决，做点副业，或是什么。　　总之一句会，买房的决定相信不是轻易做的，卖房的决定也不要轻易去做！
　　@非一朵花 81楼
13:58:38　　我县级城市，13年3月买的二手房，价格跟你差不多，贷款额还，还贷额也差不多，不同是的我买是是二手房（房龄13年），我现在压力也挺大，忙着结婚，各方面都要用钱！不扯这些，说说你要卖的事吧　　这里提醒几点：　　1、你是期房，为什么很多人愿意买二手房（现房），价格也不低，就是因为期房多少存在一点风险，而且生活配套大部分没有二手房齐套。　　2、以现在的政策，就算是现在可以出手，不满五年，你的税点会很高，......　　-----------------------------　　嗯！卖房现在还不占主导！马上也要考虑结婚的问题了，增加收入才是王道！
　　最好的办法是找个老婆一齐供房　　
　　@非一朵花
13:58:38　　我县级城市，13年3月买的二手房，价格跟你差不多，贷款额还，还贷额也差不多，不同是的我买是是二手房（房龄13年），我现在压力也挺大，忙着结婚，各方面都要用钱！不扯这些，说说你要卖的事吧　　这里提醒几点：　　1、你是期房，为什么很多人愿意买二手房（现房），价格也不低，就是因为期房多少存在一点风险，而且生活配套大部分没有二手房齐套。　　2、以现在的政策，就算是现在可以出手，不满五年，你的税点会很高，......　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑 82楼
14:12:31　　嗯！卖房现在还不占主导！马上也要考虑结婚的问题了，增加收入才是王道！　　-----------------------------　　对，只有想办法增加收入。房子别卖，要不然你会后悔的。
　　@jysnzsk
11:16:30　　物极必反，人民币搭着欧元美元日元的贬值顺风车贬了很多了。现在美元开始收缩，人民币也会通缩了。看事情动态的看，通缩的时候是现金为王。　　-----------------------------　　@kkkkk828
11:56:19　　5年之内，M2必上200万亿。至于人民币汇率，未来我并不看好。　　至于现金为王，在我看来纯粹就是句笑话。　　-----------------------------　　@jysnzsk 75楼
12:30:40　　紧缩去杠杆的政策已经出了，你看不到还是不想看呢！印钱就能发展经济的话，我想就不会有经济危机一说了。咱们国家不是没有经历经济危机，但是都是通过行政手段来化解掉了。这次也是一样，目前看好绿色能源，环保环境友好，经济节能的产品，这个是主流。把资源从房产引导到这些产业上就是此次危机的化解之道。深圳这边比亚迪电动车研发都没日没夜了，国家摧的非常紧。还有核电的开发，渐渐成熟。这些东西才是发展的驱动力。......　　--------------------------　　现实情况是不印钱搞铁公鸡，大量的农民工就没有出路。　　而滞留在城市中的大量失业又不愿回家种地的农民工（包括部分失地农民工），会是社会不稳的最大隐患。　　你能指望农民工去研发电动车？ 指望农民工去搞核电开发？还至指望着几亿农民工去搞绿色能源，环保节能？　　科技发展将导致企业节省大量人力，而这些人力的出路在哪里？　　产业升级是需要时间的，更需要解决眼前的实际情况，而不是一味的喊口号，唱高调。　　不信你自己看5年后M2 会不会到200万亿。争的也没啥意思。很多事不是怎样好就能怎样做的。　　多想想土地流转会给未来中国带来的后果吧。
　　别担心成都的房子降　　我读书的社会三环万科才1000多点　　现在多少？　　我准备入手的时候三环3800左右　　一错误的决定在老家买了120的　　现在再回头看成都的房价　　再怎么样起码有房子吧　　成都高校太多了　　工作的蚁族都想有个自己的窝窝　　流入人口高校是大批发市场
10:15:02　　目测LZ会悲剧　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑 80楼
13:06:13　　现在过得已经很悲剧了。希望16年前房价不跌，到时候还可以选择卖房这一条路！　　-----------------------------　　为什么不现在卖？　　每个月赚的钱都还房贷了，　　以后的20年都要这样，看不到希望，　　这样的房奴生活你不觉得很悲催么？
10:15:02　　目测LZ会悲剧　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:06:13　　现在过得已经很悲剧了。希望16年前房价不跌，到时候还可以选择卖房这一条路！　　-----------------------------　　smdv 87楼
20:02:12　　为什么不现在卖？　　每个月赚的钱都还房贷了，　　以后的20年都要这样，看不到希望，　　这样的房奴生活你不觉得很悲催么？　　-----------------------------　　我不但建议你现在卖，　　而且还建议你低价速卖，　　抱着这颗炸弹，　　就怕夜长梦多
　　苦日子坚持一下就过去了！
　　卖了以后你就别想买房了，以后再买算二套,　　
　　@蚯蚓小黑 　　奇怪楼主没有公积金么?我也买房69万，贷款48万，工资还不到4000，但公积金能还2000，自己也就再添1500，所以没你说的这么严重吧?
　　装修，最差的，软硬装搞好，还得八九万，楼主挺住！
　　没啥问题。
　　哎，我刚买的二手房，贷款61万，每月还贷4200，其中公积金还1000，还要自己还3200，压力也大啊。。。。只能先租出去其中一间了，等手上宽裕了再重新装修。
　　和女朋友结婚吧，找个人一起承担。　　
　　呵呵，土地是稀缺资源，楼主挺住，将来会获得回报的。顺便说一下，我最近也刚在人民公园附近入手一套。　　
　　作者：水瓶座不掉眼泪 来自：UC浏览器 时间： 14:23:00　　最好的办法是找个老婆一齐供房　　===========================作者：风生水起110 来自：QQ浏览器 时间： 21:00:20　　卖了以后你就别想买房了，以后再买算二套,　　===========================================================　　以上二位说的都有道理。你以后还是要买房。顶住，加油！
　　@蚯蚓小黑 　　买房子可能是你前半生中最出色的一个决定了。平时省这点吧，要说一个月薪8000的人生活的这样，实在是你自己理财不好。　　当然了，贷款买房的人就怕工作变动，这也是一个问题
　　唱空的只有这几种：　　买不起又很想买的，这类人叫得最响，所以什么现金为王、股票暴富等等都是这类人意淫出来的。　　家里有旧房子，但不怎么值钱的那种，希望房价跌，换房子。　　还有一种号称智空，把自己家里的那一套卖掉，号称做空，他认为只要他的房子卖掉，就会造成暴跌，我身边就有这样的实例，08年前看空做空自己的唯一一套，结果现在买不起了。　　所以LZ，你的问题不在于你的收入下降，而是在于你没有一个家庭的收入支撑，如果你有个为结婚在一起的女朋友或已经有了妻子，哪怕她只有3000一个月，你也不用愁月供了。另外你对自己收入预计过高，奖金什么的我从来不算在我的绝对收入内，指望奖金，变数极大。
10:15:02　　目测LZ会悲剧　　-----------------------------　　@蚯蚓小黑
13:06:13　　现在过得已经很悲剧了。希望16年前房价不跌，到时候还可以选择卖房这一条路！　　-----------------------------　　@smdv 87楼
20:02:12　　为什么不现在卖？　　每个月赚的钱都还房贷了，　　以后的20年都要这样，看不到希望，　　这样的房奴生活你不觉得很悲催么？　　-----------------------------　　楼上明显是预计自己的未来会走低的那种（不进则退）。LZ觉得你自己是他那种人或真的看空房价，就听从他的意见。
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