一、区域条件
首创禧瑞墅项目位于京承高速11出口向东900米路北区域，属于顺义区赵全营镇。该区域属于房地产新兴板块，虽然距离中央别墅区、马坡别墅区、未来科技城较近，但不在其辐射范围内，同以上几个区域的成熟度仍有较大差距。国企首创集团在此高起点规划建筑面积200万㎡城市新区——首创公园城，禧瑞墅项目位于公园城内。首创公园城规划起点较高，建成后将成为集普通住宅、高端别墅、教育、医疗、休闲设施、公园于一体的综合型城市新区。
二、交通条件
项目经京承高速至北三环芍药居约40分钟车程，距望京第二CBD约30分钟车程，距首都国际机场30分钟车程，京承高速除周一高峰期外，其余时间交通较为畅通。周边公共交通匮乏，现有公交线路大多通往昌平和顺义城区，仅有942路、942快路通往北京城区，自项目至东直门需2小时以上，乘坐体验感较差。根据首创公园城规划有公交总站，投入使用后公共交通将得到有效改观。
三、配套条件
项目周边有少量的餐饮、教育、医疗配套，但整体档次偏低，追求品质的生活配套仍需依赖于顺义城区乃至望京。项目西侧临近20万㎡海德公园，环境优美、生态宜人。首创公园城建成之后，区域配套不足的状况将得到明显改观，包括牛栏山一中、知名幼儿园组成的15年全程名校教育体系，以及6万㎡商业配套。
区域车行范围内包括大量的度假村、赛马场、高尔夫球场、温泉、采摘园等休闲娱乐配套，同时区域北部远眺燕山山麓，视野较好。
四、产品品质
&&& 首创禧瑞墅项目建筑面积9.6万㎡，容积率为0.76，共计66栋别墅产品，598套房源，其中叠拼448套，联排150套。各楼栋均为南北朝向，单个楼栋单元数量多，整体别墅意向稍弱。
&&& 建筑外立面兼取中西方建筑艺术精粹，整体调性为欧式风格，普通石材材质，细节处理到位，屋顶、露台、雕花、腰线等诸多装饰元素。
景观方面层层围合，通过入口景观、景观轴、景观组团、私家景观将整个园区融为一体。在植物选择上，汇集草坪、花卉、灌木、亚乔木、乔木等不同层次的植物，形成曲径通幽，层次丰富的居住意境。整体景观多为植物，硬性景观较少，对冬季园区整体换环境有一定影响。
目前主要销售叠拼产品，总价750万左右，上叠建筑面积158㎡，赠送阁楼、露台、花园，下叠252㎡，赠送地下室、花园、露台等。上叠下叠赠送率均超过100%。下叠产品地下室层高近6米，利用采光井保证采光，营造地下空间地上化的意境。
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顺义区将规划建设T1线有轨电车线路。按照目前的规划，T1线南起T3航站楼，北至牛栏山组团，长26公里。据了解，连接T1航站楼有轨电车有望年内开工建设。另外，三甲医院友谊医院、北师大实验中学也都将进驻顺义。这一些举措辐射了牛栏山、赵全营、马坡镇等区域。牛栏山区域配套相对成熟，发展前景也是相对可观，交通问题也能得到缓解，无疑是置业的优选区域之一。今天小编就为大家介绍几个牛栏山周边的楼盘，希望对您置业有所帮助。
我们经常会听到“某某楼盘日光了”这样的消息，日光一词屡见不鲜。什么是“日光盘”？“日光盘”是对开发商开盘房源开盘当日即售罄的形象化描述，形容其非常抢手。这些日光的楼盘里，大多是区域中配套或规划相对齐全的区域，价格相对适中，总价容易承受，同时，开盘时间较短的新盘，由于通常采用“低开高走”的策略，在价格上更有诱惑力，但是往往很难抢到，近日小编得知，还有一些要推出新房源的楼盘，这些项目几乎都创造过“日光”的过往佳绩。买房不如趁早，今日就让小编为大家一一介绍，希望对您置...
9月30日北京房地产限贷，然后就是深圳、天津、苏州等21个城市都出台限购限贷政策。在限购限贷杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量进入速冻模式。北京也是如此，近日有数据显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套，与9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。究其原因，主要是9.30北京颁布的“京八条”，此次限贷对普通住宅影响巨大，买房的首付提高了，买房压力对于刚需一族来说大了许多。但对于别墅来说，影响甚微，少则百...
根据搜狐焦点网数据统计显示（截止到9月28日），北京及京周边商品房住宅市场10月份预计有83个项目开盘入市。其中，纯新盘17个，老盘后期加推66个；北京各区县预计53个项目入市，北京周边预计30个项目开盘。金九银十又将迎来新一波的开盘高潮！这些项目中有不少曾热销的豪宅，备受期待，其中顺义有一盘基本每次开盘都日光，今天小编为大家重点介绍一些热销的优质的豪宅，希望对大家置业有帮助。
京周边想必大家都不陌生，代表性的有和通州统一规划的廊坊北三县（燕郊、大厂、香河），第二机场辐射区、被城市向南眷顾的固安，地铁高铁通达的涿州，“大七环”串联的永清、廊坊市。现如今，京周边房价持续走高，热度不减，在几乎一天一个价的背景下，抢房者仍汹涌而至，而此时京周边的价格普遍过2万，甚至有的区域报价超过2万5，直奔3万大关！在京周边单价3万买套房不如考虑北京区域低总价的房子，京城虽然各区域都在上涨，但是在北京居住，交通也相对便利，同时京城还有不少价格较低、性价比...
三伏已过，但京城楼市的热度丝毫没有减弱，上周开盘的11个项目中，豪宅项目逐渐占据市场主导，日光概念已不再唯刚需盘独有，据小编实地踩盘得知，顺义，海淀、丰台等多个区域豪宅别墅项目开盘当天即告售罄，还有一些待开楼盘售楼处看房人络绎不绝，2016下半年还会有哪些高端别墅项目即将入市呢，今天我们就给大家盘点5个京城关注度最高的别墅待开新盘。
当别墅邂逅教育，很多人第一反应就是贵，其实不然，纵观北京各板块，学区别墅并没有像网上说的别墅起步价1000万，其实北京还有低于1000万的学区别墅。据搜狐焦点统计，低于1000万的学区别墅，北京共有2个，分别是位于顺义的首创禧瑞墅和位于昌平的翡翠公园，其中翡翠公园是万科投资开发的，黄城根小学学区别墅，小区内还配建了1.3万平方米的儿童博物馆。今天就让我一起来看看北京优质学区别墅的真面目，有的还比学区房还便宜，绝对是好学校的学区别墅，让您不虚此行！
一直火爆的北京楼市中，总有一些楼盘中的佼佼者开盘就被抢光，另不少观望者一片哗然，慨叹自己没有高见，拼到热盘。这些盘刚需盘居多，别墅开盘即“日光”的比较少。究其原因呢，和市场形势脱不了关系，我们都知道，刚需产品凭借价格低，在开盘当天能够实现七、八成的成交量已经非常引人瞩目。更别提别墅产品，但是据小编所知，顺义一叠拼别墅开盘能够在开盘当日就售罄，逆市飘红，刷新热销记录!究竟有什么秘方?今天就让我们一起来看下这些热销的别墅魅力分析吧，希望对您置业有帮助。
空港经济带动下的顺义同时也是北京较早的别墅聚集区，不论是居住氛围还是产品品质及生活配套，均力图匹配高端置业群体的需求，吸引了大量高端人群的置业目光，需求旺盛。今天小编为大家盘点了顺义一些高端的豪宅，其中不乏名企别墅、学区别墅、河景别墅，希望对您置业有帮助。
仁者乐山，智者乐水。大多数人居住重视风水，讲究“以水为财”、“择水而居”，一方面居住地方风水极佳，另一方面远离了城市的喧嚣，风景秀丽，居住比较适宜。再加上水景资源的不可复制性和稀缺性。河景豪宅因此成为高端人群选择居所的首选。今天小编就为大家整理了一些纯粹的河景别墅，绝对不是市面上那种“有河无景，有景不精”的假河景别墅，希望对大家置业有帮助。
位置：房山
最低总价：460万元/套
78000元/㎡
150000元/㎡
10000元/㎡
3300万元/套
80000元/㎡
55000元/㎡
460万元/套
78000元/㎡
120万元/套
14000元/㎡
1200万元/套
40000元/㎡
14000元/㎡
关注首创禧瑞墅的也关注
平均价格&80000元/㎡
平均价格&55000元/㎡
最低总价&2380万元/套
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号首创禧瑞墅小区详情,首创禧瑞墅二手房,首创禧瑞墅小区图 - 北京新浪二手房
31434元/平
地址：顺义区-中央别墅区丨顺义京承高速11出口向东900米路北
物业类型：别墅
小区房源分布
主要户型分布：
主要价格分布：
500-800万（）
800-1000万（）
1000万以上（）
主要户型分布：
主要租金分布：
27778元/平
|2005年建造
24615元/平
|2015年建造
43182元/平
|2014年建造
26324元/平
|2005年建造
24615元/平
|2015年建造
46748元/平
26761元/平
|2005年建造
27778元/平
|2016年建造
28169元/平
|2016年建造
28000元/平
小区实景图：
位置及配套
首创禧瑞墅 地址:
顺义京承高速11出口向东900米路北
首创禧瑞墅价格走势
本月均价：31434元/平
同比上月：
房源价格分布
500-800万（8套）
800-1000万（4套）
1000万以上（5套）
中央别墅区
12月均价：43433元/平
同比上月：
数据来源：新浪二手房
置业专家最新成交
中央别墅区小区排行
均价最高TOP5小区
60539元/平
51577元/平
67453元/平
54287元/平
51841元/平
均价最低TOP5小区
31434元/平
32566元/平
30660元/平
24292元/平
29009元/平
月度涨幅TOP5小区
40168元/平
39470元/平
32566元/平
38199元/平
67453元/平
月度跌幅TOP5小区
31434元/平
60539元/平
42546元/平
51577元/平
49918元/平
周边均价相似小区
48273&元/平
顺义区&中央别墅区
61002&元/平
顺义区&中央别墅区
51577&元/平
顺义区&中央别墅区
63155&元/平
顺义区&中央别墅区
76490&元/平
顺义区&中央别墅区
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条未读消息首创·禧瑞墅入市
首创置业战略聚焦高端产品
中国商报社主办
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首创·禧瑞墅入市
首创置业战略聚焦高端产品
核心提示：
9月22日，首创置业“不止如此—战略聚焦高端产品暨首创禧瑞墅发布盛典”在北京金融街洲际酒店举行。
9月22日，首创置业&不止如此&战略聚焦高端产品暨首创禧瑞墅发布盛典&在北京金融街洲际酒店举行。
首创禧瑞墅新品发布盛典启动
盛典之初，首创置业天顺公司总经理黄琳女士发表致辞，从&产、商、居、学、游&五个维度讲述了&城市资源型别墅&的生活方式，围绕首创禧瑞墅建筑美学秩序、地脉、建筑风情、工艺等方面做了阐述。
中西美学结合
首创禧瑞墅首席建筑设计师谢国杰先生介绍，首创&禧瑞墅的开发，遵循中国&天人感应&及西方&神性精神&的古典美学，在法式新古典主义的基础上进行延展。在规划设计上，尊重土地的自然性，依照环境、资源进行布局，强调&因势、随形、相嵌、得体&。在建筑设计上，突出对称均衡、序列节奏、对比微差、比例尺度，既张扬法式建筑的仪式感，又兼有中国建筑的细致精美。
在细节处理上，首创&禧瑞墅进行了大胆创新，将建筑装饰元素设计的更具实用性，如：向外伸出的露台，除了增加花纹、浮雕等细部处理，更增加了铁艺护栏的宽度比例，便于攀援绿植的附着。结合3层的装饰节奏，部分2层露台设置半顶，从而赋予露台更多使用可能。
首创置业高端战略曝光
除此之外，在本次发布会上，首创置业客户中心总经理林智勇先生首次披露首创置业高端战略，除明星物业首创&禧瑞都和本日公布的首创&禧瑞墅外，计划2016年推出的海淀区永丰地块也露出水面。至2016年，首创置业在京将3盘并举，对北京高端市场发起最大规模的冲击。针对战略的选择与制定，林智勇先生从以下几方面进行了合理阐述。
从整体市场来看，当前北京市场已经摆脱了2014年的颓势，供需两旺，商品房出清周期处于较低水平，商品住宅价格保持稳定，成交金额持续上涨，市场趋暖势头明显。且近年土地供应计划逐年下降，实际完成情况更是连年惨淡，导致土地供应越来越稀缺，价格越来越高，从而推动房价持续高涨。
从人口构成来看，我国的人口成分不断变化，城市率越来越高，其中又以中青年、大学毕业生群体尤为明显，人口成分的不断变化，造成对于房屋的需求越来越大，推动房地产业不断发展。
从金融环境来看，中国人民银行货币供应量从2003年的21.6万亿元飙升至2015年的137.58万亿元，通货膨胀愈发严重，房产再次成为保值增值首选。
从销售数据上来看，建委网数据显示，无论是中高端的住宅市场，还是别墅市场整体成交情况，均高于去年同期表现，别墅市场表现尤其优异，成交套数同比提升了50%。
另外，经济下行压力依然较大，在政策宽松及降准降息预期加强以及对房地产市场的正面刺激下，市场客户会更加看重品质好、资源稀缺的高端项目，价格上涨会比预期更为强烈。
细化到最新推出的首创禧瑞墅项目层面，则主要体现以下几个方面：
别墅的人文氛围及底蕴。作为北京最早，最成熟的核心别墅区，中央别墅区已经成为北京高端人居的典范，而其优越的生态环境，成熟的高端配套，和精英圈层的聚集效应，一直被人们津津乐道。首创禧瑞墅地处中央别墅区的北部核心，在别墅人文氛围与底蕴这一点上，拥有得天独厚的优势。
区域的发展。近年来，在北京市重点发展城镇与顺义&一港、两河、三区、四镇&空间布局的双重政策推动下，中关村科技园、创意天承产业园、北汽自主品牌乘用车生产基地纷纷落子中央别墅区北部的赵全营，一个四平方公里，集高端制造、创意科技、品牌体验、生态宜居为一体的临空新城冉冉升起。首创置业再此借势布局，打造了总体量达到两百万平米国际新城&&首创公园城，涵盖了低密别墅、精品住宅、loft、高端商业等多种业态，是区域内乃至全北京首屈一指的综合大盘，而其中，首创禧瑞墅作为公园城板块内唯一的法式低密别墅区，未来升值前景巨大。
资源的占有。首创禧瑞墅东有潮白河支流牤牛河，北枕燕山山麓，西临&京城最美高速&京承高速，25分钟直达北三环，生态资源与城市交通得天独厚，同时项目配备8万平米的顶级商业，以及牛栏山一中在内的15年全程名校教育体系。
创新的精神。在别墅户型方面，首创禧瑞墅勇于突破与创新，独具匠心设计的上叠161㎡、下叠137㎡的叠拼院墅产品，放眼北京乃至全国别墅市场，都是独一无二的，堪称京城别墅市场中罕见的院墅样本。
发布盛典启动
发布会进入到后半段，首创置业副总裁胡卫民先生带领首创CBD公司总经理王维先生、首创天顺公司总经理黄琳女士以及首创高新公司总经理燕山先生一同登台，共同启动首创置业&不止如此&&战略聚焦高端产品暨首创禧瑞墅新品发布盛典&，宣告首创禧瑞墅137&161㎡纯新法式院墅产品正式走入市场。（记者 贺阳）