贷款还了产权车位过户税费上没注消我想过户怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-19 18:45 标签： 小产权房过户
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我贷款买了子，当时办的是夫妻两个人的产权，现在贷款也还没有还清，可以把房产证的名字改成一个人的吗？需要什么手续？怎么做？
你滴寶貝&&&&
熟悉区域：泰山区
不可以 除非你提前把贷款还清 否则无法办成一个人的房产证 因为您妻子是共同还款人 在贷款尚未还清的情况下 房产所属人无法变更
熟悉区域：岳麓
可以的，要看谁是主借款人谁是共有人，这个需要去查询到的
你滴寶貝南方是主借款人，女方是共有人，现在要把女方的名字去掉
熟悉区域：花桥镇
不可以改成一个人的，两夫妻共同财产
熟悉区域：香洲
是要还完款来的！
熟悉区域：泰山区
不可以 除非你提前把贷款还清 否则无法办成一个人的房产证 因为您妻子是共同还款人 在贷款尚未还清的情况下 房产所属人无法变更
熟悉区域：北京周边
熟悉区域：青秀
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你可以找附近地产公司看
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可以，赠送就行了，值需要去相关部门办理就行，需要交纳一定的契税。
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可以的，两个有身份证，户口本
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身份证明啊
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这个很难搞，啊
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可以办理。
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可以办理过户，没有问题
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要办成过户的
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要过户的 满五年就简单
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需要还清贷款才可以申请删名
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除非还完款 要不然做不了
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先赎楼还清贷款，中间有个罚息要收取，之后再过到另一个人名下就可以做首套了
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先把贷款结清，赎出房产证
再把份额过到一个人名下
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结清，可以是首套
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吧贷款结清
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可以，结清贷款，带上身份证户口本结婚证双方到当地房交所办理个婚内产权变更，大概只需要一两百块钱。
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是可以的，按户口的流程
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两个人一起去办理
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需要先把贷款还清了再改名字。
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这个是可以的
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这个是可以的，贷款写的是谁的名字？
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谁是贷款人？
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帮卖方贷款还清后，卖方不去交易中心注销抵押登记，法院怎样强制过户
4f38af2456677
卖方的房子在银行有60万抵押贷款，于是我出资60万和卖家一起到银行把贷款一次性还清，也拿到了他项权证，由于银行很远所以当天未能回房屋所在地区交易中心注销抵押。于是约定第二天去注销抵押，可是对方提出要加价不然就不去注销抵押登记，这样银行的贷款虽然还清，但房子在交易中心还是抵押状态无法过户。我想问一下起诉到法院以后法院能帮我拿到房子吗，我能一次性付清所有房款。卖方不配合交易中心的抵押如何注销呢，法院可以强制清除这个抵押吗因为抵押权人的贷款已经还清。
闸北区发表时间： 20:27
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1330179****
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律师回答共 11 条
上海-徐汇区
你可以向法院起诉要求上家继续履行合同，欢迎来电交流。
回复时间： 14:51
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上海-嘉定区
1、判决之后，可以强制执行。
回复时间： 14:54
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上海-杨浦区
你好，你可以到法院诉讼要求对方按照合同约定履行过户手续并追究对方的违约责任。
回复时间： 18:01
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北京-东城区
1581082****
可以起诉要求其履行义务。如果需要帮助可以来电咨询，根据案情细节做出准确解答。
回复时间： 14:50
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上海-浦东新区
1860591****
你好，可以依双方协议要求对方履行产权过户。
回复时间： 14:50
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上海-虹口区
1350168****
对方违约了，你也事实上支付了款项，这个款项归还给银行了，现在对方违约，可以要求继续履行合同的，没有撤押，可以通过司法程序处理。
回复时间： 15:23
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上海-松江区
1376199****
可以起诉对方，要求强制执行。
回复时间： 16:12
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上海-黄浦区
1888828****
可以起诉解决
回复时间： 18:41
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上海-黄浦区
1880196****
起诉对方要求按合同约定履行并支付违约金
回复时间： 12:39
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上海-闸北区
1360198****
可以向法院起诉，胜诉后申请强制执行。
回复时间： 09:15
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上海-虹口区
1580093****
可以起诉要求强制执行过户手续。
回复时间： 22:40
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贷款:公积金
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易车网友：专家王
你看一下是不是车辆在车管所有抵押登记
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2014年 1.90万公里
2016年 1900公里
2013年 1.00万公里
2016年 50公里
2008年 1.00万公里
2016年 140公里广州应急贷款
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广州应急贷款
按揭房还贷款中，不能办理过户，这样的情况如何买卖？
最近，有人来咨询，说自己在老家贷款买了一套房，但现在想在北京买房打算把老家的房子卖掉，但由于还在贷款中，不能办理过户，这样的情况该怎么办？
贷款未结清房子如何买卖？
房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现想要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有两种解决方法。
方法一、拿买家首付结清贷款
这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。
方法二、找银行办理赎楼贷款
这种办法适用于剩余贷款还比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。
很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。
赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。
如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。
关于转按揭：
一、转按揭办理流程：
个人住房转按揭（含赎楼）贷款流程：申请—调查—落实担保—征信—估价—复核—审查—审批—签订合同—放款审查—赎楼贷款下柜—结清原贷款与注销抵押登记—房屋交易—抵押登记—放款审查—转按贷款下柜—赎楼贷款收回、剩余资金划入售房人账户—贷后管理与贷款收回。
二、贷款的对象和条件
对申请转按揭贷款的借款人，应符合以下基本条件：
（一）年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；
（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过70；
（三）借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
（四）具有购买住房（商用房）的合同或协议，且借款人已支付符合规定的首付款；
（五）在本行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡办理结算业务；
（六）具有本行认可的有效担保；
（七）主借款人（主债务人）属于房屋产权所有人之一；
（八）本行规定的其他条件。
三、借款申请人需提供的材料：
经营机构受理行内（跨行）转按申请时，应要求借款申请人提供如下资料（审核原件，留存复印件）：
（一）售房人的借款合同、借款借据和最近一期的还款通知书或相关还款凭证；
（二）个人二手住房（商用房）转按揭贷款情况登记表；
（三）其他资料同个人二手房贷款要求借款人提供的资料。
四、贷款金额
转按揭贷款金额与一般个人二手房贷款要求相同，根据房屋评估价首套房最多贷7成。
对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房贷款的，赎楼贷款的最高贷款金额不得超过售房人在原贷款行的贷款余额（含当期应付利息），且不得超过转按贷款审批通过的贷款金额。
五、贷款期限
转按揭贷款的期限与个人二手房贷款要求相同。
对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房（商用房）贷款的，赎楼贷款的贷款期限最长不超过6个月（含），且贷款不得展期。
六、贷款利率
转按揭贷款的贷款利率同个人二手房贷款利率相同。一般按照中国人民银行公布的贷款利率及规定的浮动比例浮动。
七、贷款用途
行内（跨行）转按揭用于购房款项或用于归还本行发放的赎楼贷款；
赎楼贷款专项用于结清售房人在原贷款银行的借款，且实行专款专用的封闭式管理。
八、贷款担保
（一）转按揭贷款原则上应以所购房产抵押作为担保条件；
（二）对于赎楼贷款，应以银行认可的担保公司承担连带保证责任或银行认可的其他担保方式。
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