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上海海铂投资发展有限公司——专业投资理财人的选择
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信托利率倒挂已达两年 二手信托成交量逐月走低
　　500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>证券时报记者 杨卓卿&&&&致力于二手信托交易的高搜易，根据对2432名高净值投资客户和267名理财师的调研结果，以及相关平台的信托流转数据，发布了国内首份《信托二级市场调研报告》，第一次将信托二级市场的现状完整展示出来。
　　该研报显示，2014年至2016年，一二手信托利率持续倒挂。此外，受理财师销售信托的佣金降低等因素影响，从今年下半年开始，信托流转的成交量开始下滑。
　　一二手信托利率倒挂
　　研报显示，2014年～2016年，一二手信托利率持续倒挂，即新发行的信托利率还不如二手信托的利率。
　　高搜易分析人士指出，信托产品的收益率变化与市场变动基本同步。在宏观经济疲软、国家实行货币宽松政策的大背景下，新发行的信托收益率也跟着走低。
　　分析称，一手信托的利率下降，是由于在资产荒背景下，资产质量出现下滑，信托公司有意识地控制风险。
　　与股市呈跷跷板效应
　　报告显示，2015年上半年和2016年上半年是信托流转的高峰期，而从2016年下半年开始，信托流转的成交量开始下滑。
　　上述两个市场高峰期二手信托成交活跃，一方面是因为2015年a股进入大牛市，信托持有者进入股市投资需求强烈，因此转让、甚至折价转让信托量增加。另一方面，信托产品在大多数国人心里，是兼顾了安全和收益的优质理财产品。随着2016年上半年货币宽松政策的影响，银行理财产品收益率持续下滑，互联网“宝宝类”理财产品也不断迈入新低，对信托产品的需求增大。
　　今年下半年以来，二手信托成交量有所下滑，原因是上半年二手信托产品销售火爆，导致下半年市场上理财师销售信托的佣金降低，而此时a股市场开始稳定，理财师销售私募产品的动力更大。
　　二手信托流转繁琐
　　调研显示，促使信托持有人在信托到期前转让的原因主要有三个：资金周转、其他投资机会，以及风险规避。其中，需要资金周转是主因，占比达83%；其次是其他投资机会的诱惑，占比15%；极少人(2%)是担心信托产品的风险而转让信托。可见大部分客户认可信托的稳酵收益，但同时受困于信托较差的流动性。
　　根据中国信托业协会最新数据，信托一级市场资产规模已突破18万亿。但目前，大部分信托产品流动性都比其他金融产品差。信托市场没有建立起顺畅的产品转让、退出机制，缺乏一个全国性的公共交易平台进行信托产品的二级市场流通。
　　根据对2023位投资客户的调研，报告指出二手信托流转最大的制约因素分别是“缺乏信息”(44%)和流程繁琐(33%)。
　　目前，多数信托流转均分散在各家信托公司。信托公司虽也会提供信托转让撮合服务，但仅限于自身客户和自身发行的产品，受让客户还需满足合格投资者等相关要求。另外，转让定价主要基于转受让双方协议定价，因此难以找到合适的受让方。受信托登记制度缺失、区域性交易平台无法跨区交易等因素影响，相关业务一直发展缓慢。
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来源：搜房西安二手房网 &&
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本项目位于未央路、凤六十字口东北角，属于核心行政区、核心商务区、核心住宅区三区核心的核心位置。&&核心行政区本项目正北就是政府、市人大、市委、市政协，是行政决策与发展规划核心。从国内一线城市的发展经验及规律来看，但凡政务首脑之处，必是一等商务、☆级及大型高端商业汇聚之地。因为占据城市发展核心的政务就是占据一切商业资源的根本。随着2006年市政府北迁以来，整个经开区无论是从招商引资力度、区域产值、发展建设速度各方面来说，在西安市均是数一数二。&&核心商务区本项目紧邻未央路，我们都知道每个城市只有一条黄金中轴线，而城市中轴线的规划发展是每座城市的优选，依据经验，中轴线的商业物业每年可稳定保持至少20%的年增长率。而在西安，纵贯南北的黄金中轴线&&未央路又素有&脉络脊轴&之称，是西安市最重要的&金融大道&、&办公之都&、&行政府&、&商业走廊&及&娱乐天堂&。项目将五路商圈及张家堡行政商圈有机链接，成为点睛之笔。毗邻500强沃尔玛、世纪金花、屈臣氏、奥斯卡国际影城、KFC、开元、府井百货、五颗星等级酒店及高端商务会所等一等资源，共同形成新之芯，构筑起西安市国际化大都市的核心商务圈雏形。&&核心住宅区项目周边高品质楼盘林立，万科、龙湖、华远、天郎、等知名实力纷纷抢滩北郊，铸造大西安新的人本居住圈。大明宫文化居住圈，如、、华远锦悦、万达公馆、大明宫、开元一号等，千年首都积淀及&龙首&贵气均聚于此；凤五商务居住圈，如、高山流水、菁华门第，等，名校散落其间，家门口的文化传承，薪火不断；凤八市政居住圈，，，海鉑兰轩，欧洲世家，等，城市政要及精英们的优选，城市运动公园的运动就在家门口。如此密集的核心居住区，带来了不可估量的消费力。&&四维立体交通网：地、交、空、铁众所周知，现代商务，贵在极好的通达性，时间就是成本，时间也是利润。四维交通网将大大压缩时间成本，无形中提高工作效率。日以累计，效能大大提升。地：0距离地铁2号线、4号线，距离钟楼5km，15分钟到达。罕有的地铁物业，因为少有，更显价值。投资潜力无边。交：30余条密集公路公交网，通达全城任意角落。空：30分钟到达国际机场，畅通全球的便捷。铁：15分钟直达&亚洲之冠&的高铁北客站，吞吐营运能力全国之最。我们可以对比老火车站，每日数以万计的流动、旅游人口给解放路、大差市带来了十几年的经济繁荣，餐饮、酒店、图书、批发、娱乐休闲，至今无出其二。随着新的北客站各条线路的运营贯通，毫无疑问，历史将被刷新。本项目所处区域不仅是城北核心，更是西安市商业地产发展的核心，是目前最有可能取代钟楼、南大街片区，成为西北顶端的商业、办公、综合消费汇聚之地。（开发商篇）成信集团基于10年的较高之作。成信集团立足城北，愈琢愈精，将银池系列继续演绎。一期是具有德国风情的高品质社区，好评无数；二期，在内涵上将中西合璧，将建筑升华；三期从规划、配套等多方面打造都市新贵宅，达到&舒适、享受&的人居要求，更注重人本追求，本项目为四期工程，成信集团将品质、人文发挥到至极，尽客户所想，将产品再次升级。（单体规划篇）项目占地6.87亩，总体量28000平米，总高22层。1~4层为写字间综合配套商业，1层商铺6.5米，2层及以上层高4.8米，单层面积2026平；5~22层为写字间，层高3.9米（普通写字间层高3.1~3.4米），单层面积1020平。为符合一等写字间及一等商务人士的办公需求，本项目着力打造硬件设施高参数。规划地下2层为停车场，地上3层立体停车场，车位数量600余个，实现了50㎡：1的超标车位配比。5部一等芬兰通力电梯，从停车场直通顶楼，梯速10m/s，全城罕有。充分解决了写字间停车难，候梯时间长的困扰。为解决企业会议场地问题，特别设计了整层会议核心供企业使用，足不出户提高办公效率。并且配有市政地辐热取暖、核心制冷的双系统，为提高办公环境舒适度而努力，更彰显人性化。项目外立面为ArtDeco建筑风格设计，提倡自然主义、欧式简约，由全尺寸的搭配简约形成高端素线条营造大族气质。项目均采用由建设部审核通过的建设用材，与华西集团强强联合打造城北写字间精品工程。高品质的写字间需要配套高品质的物管作为安心办公的保障。本项目由成信集团自营管理，结合多年高端酒店物管经验，为项目提供多系统（即6E系统）、多维度（基本日常管理维度、投资办公招商的市场维度、办公生活软需求维度）的专业物管服务。项目优势：1、少有性投资未央路目前的局面：有钱未必有商铺/写字间让您投资！未央路沿线在售项目奇缺。而银池&道拉斯财富核心项目雄踞未央路，占据投资先天条件！2、房对比未央路沿线竞品时间及进度比较是开发商实力最有力的展现，对比如下：银池&道拉斯财富核心：2015年10月初（目前在建7层进度1层/周）环球贸易核心：2017年底交房商铺（目前尚未动工）雅荷核心广场： 2015年底交房（目前地基后期）： 2017年底交房（目前进度在7层，目前停工）3、，自由分割一层6.5层高，一层变两层，一层投入，双倍回报。堪比的框架结构，大柱距，超高利用率，无柱式设计，自由分割，随意改造，面积毫无浪费。4、人性化设计单层会议核心设计，集中地幅热供暖，核心空调制冷双系统，贴心管家式服务物业团队，尽显人性化。5、硬件配套标王A:过道尺寸2.4米（竞品一般尺寸范围1.5米到2米之间）B:电梯数量5部 （竞品一般数量在2到4部）C:层高3.9米 （竞品一般层高在3.15米到3.7之间）D:电梯候梯时间不超过15秒（竞品一般候梯40秒以上）E:车位配比/部（竞品一般配比在150平米/部左右）6、性价比王未央路黄金轴线写字间项目价格区间在1之间，银池&道拉斯财富核心写字间价格在1之间，5个A级别的超高配置，价格如此实惠，真正实现高利润率，大升值空间。全方位从客户角度出发，投资、自由两相宜！银池.道拉斯财富核心，不仅仅是一栋写字楼，更是一件艺术品。实力团队倾力旨在为商务人士打造一个贴心、舒心、少有的办公环境，力争成为城北写字间产品的标杆之作。项目咨询电话：029&
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