建行房贷未还清可以卖房吗办理装修贷，卖房装修贷是提前还，还是分开还？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-19 18:14 标签： 有房贷卖房
要不要提前还房贷？专家建议可以部分或整体还款
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如果我们手头有一些闲钱，要不要？首先，要考虑当前的情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，基本利率出现了明显下降。没有打折的5年以上房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。再如，一些用的，考虑到目前5年期以上为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更。其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，最常见的还款方式有两种，即和。等额本息，指每月应还贷款和金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。若还款已到中期，已经偿还了大部分的利息，则的意义并不大。等额本金，指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。当还款超过1/3时，利息已还了将近一半，后期所还的将是本金，利息高低对还款额影响就不大了。需要注意的是，决定是否提前还房贷前，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳，做到心中有数，避免因不知情带来损失。业内专家建议，有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，也可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款；希望尽快还清贷款以房作抵押的，或还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。
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建行房贷提前还款需要什么手续,具体流程有哪些
建行房贷提前还款手续是怎么样的呢?对于建设银行的客户来说，客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。所以很多的程序很多人都不是特别的清楚，该还款了还没还的话就会造成一定的经济损失，所以今天小编就给大家介绍一下建行房贷提前还款要什么手续和它的具体流程。
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& 建行的房贷是不是必须还够一年才能提前还 > 相关信息
建行的房贷是不是必须还够一年才能提前还
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
&&& 你在下个月存个人房贷月供时，不能再按今年的月供金额存钱了。昨日，记者了解到，由于央行今年进行了多次加息，所以房贷将从下个月起执行新利率，月供金额也会相应增加。
　　新利率从下月起执行
　　这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣...
　　提前清贷多半为了卖房
　　临近年底提前还贷客户陡增
　　央行在今年6月和7月两次降息，按照规定，很多办理了房贷的市民，从明年1月1日起能够“减负”，对“房奴”来说这本来是好事，但部分手头有闲钱的人还是打算提前还贷。记者从京城银行了解到，临近年底，预约提前还贷的人比平时多了两三成。...
&&&&建行北京分行、农行北京分行存量房贷细则出台，而一些银行的房贷老客户均也享受到了新优惠。记者了解到，目前打电话或前往银行柜台咨询房贷的市民比平时增加了三成以上，由于各银行对存量房贷如何调整的细则规定不一，部分存量客户需向银行提交申请方能享受7折优惠。
&&&&建行、农行出台细则
&&&&工农中建四大行中的建设银行和农业银行率先出台了存量房贷...
&&&& 由于今年三次加息，过完这个元旦房奴一族的月供将明显增加。房贷月供涨了，你会不会提早还贷？业内人士提醒，提早还贷并非适合所有人，决定提早还贷之前一定要仔细斟酌。
　　利率上调月供增加
　　“您好，因央行利率调整，2012年1月1日起您的个...
&&& 此次加息以后，五年以上贷款利率上调仅0.18个百分点。具体算下来，20万元以下、15年以内的住房贷款每月多支出利息还不到10元。因此贷款买房者大可不必急于提前还款。
&&& 此次加息五年期以上贷款利率上调幅度小于存款利率，这有利于为普通...
&& 阅读提示：
&&& 央行上调一年期存贷款利率0.27个百分点
&&& 加息减税之后 沪市民改房贷合同热、存款转存冷
&&& 专家认为“加息减税”短期难成房价“退烧药”
&&& 关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知
有不少市民选择在年初把房贷一次性还清。（资料图片）
&&&&新年第一周的工作日，记者在华侨路房产交易登记中心看到，建行、工行、深发展等银行的贷款柜面又开始热闹起来。同时记者又了解到，有不少市民选择在年初把房贷一次性还清。
&&&&积压贷款开年“激活”
&&&&“上周很忙，这周也不会轻松。”中行个贷部人士告诉记者，去年因没有额度而积压的贷款，终于在这...
据中国之声《新闻和报纸摘要》6时42分报道，国土部近日下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》，国土部耕地保护司司长朱留华昨天强调：今后征地拆迁信息必须提前告知每一户农民，农民不同意，不得强行征地。
朱留华说，国土部下发的《通知》会保护农民的知情权、参与权和申述权，有关...
& & 3月20日，住建部部长陈政高在全国电视电话会议上要求提高住房公积金使用效率，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。同一日，坊间传住建部正酝酿发布稳定住房消费相关政策。
　　不论住建部提出提高公积金使用效率与稳定房地产政策有无直接关系，...
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又到了的高峰期，那么，究竟是否划算？哪类人适合提前办理还贷？提前还贷有哪些需要注意的问题？下面小编来为大家介绍。 提前还贷是否划算 中国人的传统是大部分都不愿意提前消费，而对于很多人来说也是因为高房价下的无奈之举，这样很多购房者只要有了余钱就会想到提前还贷。从目前整体的情况来看，在2011年之前能够做到7折的购房者，较好不要，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的更多的收益。 哪类人适合提前办理还贷 第1类是处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。 第2类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。
提前还贷必须问清要求 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的等。 提前还贷文件需要准备好 借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转业务的客户和，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 提前还贷勿忘退保及解抵押 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。 以上是为大家整理的提前还贷的知识，希望大家能够了解，避免出现麻烦纠纷。

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