四五线城市房价同比下降 35城库存连跌四个月|房价_新浪新闻
　　原标题：全国楼市冷热不均 35城库存连跌四月
　　 春节后，各地楼市特别是重点城市明显回暖吸引各方关注。不过，各线城市住宅成交及去库存分化现象进一步持续，机构称全国楼市整体并不景气，预计年内将出台更多房地产刺激措施。
　　 国家统计局日前发布的数据显示，1月份，一线城市住宅销售价格表现优于其他各线城市，环比涨幅自2015年12月的1.63%扩大至2.15%。深圳房价以4.1%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达52.7%，自2010年12月以来已累计上涨90.4%。
　　 3月1日，房地产服务商第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可对此分析表示，“重点城市楼市回暖，但仍需支持举措以收窄楼市分化，并防止一二线城市进一步过热。”
　　 上述公司的数据分析得出，中国楼市分化现象正在进一步持续。1月份，一线城市房价指数同比涨幅高达23.85%，二、三线城市同比接近持平，四、五线城市同比继续走跌。
　　 简可认为，由于近期住宅成交表现良好，一线城市待售库存接近最低水平，尽管依然实行限购，但预计未来房价将继续保持上扬态势。
　　 房地产市场的明显回暖还表现在库存的整体下跌。
　　 易居房地产研究院针对全国范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至今年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。
　　 易居房地产研究院研究总监严跃进分析说：“35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其是对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度正在加大，否则库存不足容易进一步增强后续房价的看涨预期”。
　　 与此同时，全国楼市去库存也出现分化现象。一、二线城市库存总体下滑最为明显。其中，一线城市去库存效果远远好于其他各线城市。
　　 不过，第一太平戴维斯方面分析认为，虽然重点城市房地产市场表现积极，但整体而言，全国房地产市场并不景气，城市之间分化仍比较明显。年内，预计将出台更多定向支持性举措以刺激低线城市房地产市场。
责任编辑：刘德宾 SN222
庆阳的彩礼确实是与日俱增，尤其是川道里的年轻小伙子，娶媳妇确实是有点困难，但这个问题是全国的农村尤其是山区农村普遍面临的问题，并不是庆阳独有的现象。
如果你是一个房奴，大不了还一生房贷，如果你是个股民，大不了套一生A股，如果你是一个演员，向小李学习吧，认认真真地演好每一部戏，春天终究会来，重要的是挺过冬天。
中国的房市泡沫会破灭吗？在当前的中国来说，这已不是第一重要的问题了，最紧迫的题，则是稳住房价，稳定经济。不宽松无以应对。
人类和蚊子的战争，形势并不容乐观。知己知彼，百战不殆。那么，科学家们初步的研究，揭示了蚊子叮咬人类的策略是怎样的呢？读完这篇文章后，您的心情如何？
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300万/套起32城楼市库存同比下滑 房价会下跌吗？
据媒体报道，全国大部分城市房价环比下滑。截至5月底，从监测的38个城市的库存数据来看，有32个城市商品住宅库存量同比下滑，同比降幅从1.22%到54.46%不等。自去年10月份出现存量同比下滑情况以来，本月同比下滑幅度最为剧烈，存量并且跌至2014年4月份以来的新低。从同比下降的32个城市中，降幅居前的3个城市分别为南京、苏州、和南平。其中，苏州和南京连续三个月同比下滑幅度居第一或第二位，本月同比下滑幅度分别为54.46%和49.74%。像广州这样的城市，库存只足够再卖11个月。房屋库存下滑即将见底，这自然会让人们联想到房价泡沫还能持续多久的问题。毕竟，中国一二线城市楼房的资产溢价已经很严重，在库存即将去除，也就是说不再有新房子售卖的情况下，楼市泡沫是不是也到了尽头？何谓泡沫？当我们说某种资产存在“泡沫”时，通常也就确定了该资产的投资属性。但我们很少会说，某种消费品价格存在泡沫。例如，跑车的价格再高，我们不会说跑车价格存在泡沫，而只是会说跑车价格昂贵。为什么在谈论房产的时候，我们总是频繁使用“泡沫”一词呢。这本身就说明，在中国居民的生活中，房产已经明显失去了消费的属性，其投资属性远远大于消费属性。据媒体统计，2015年中国家庭平均资产92万，房产占比达69.2%，比美国平均水平的两还多倍。这说明，我国的家庭资产的流动性依然非常弱，不动产仍然是所有投资类别中最受人青睐的一种。这些房产真的一定是用来居住吗？事实上，中国房地产的投机属性事实上已大大超越了消费属性。据国家统计局数据，2015年，我国家庭户均拥有住房达到1.08套。就全世界经验而言，户均拥有大约1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。也就是说，纯粹买房来居住的消费者数量会逐渐下降，而将购房作为一种资产配置方式人会越来越多。房产，已然成为了一座用转头垒起来的金融产品。众所周知，中国的房屋租售比、房价收入比等通用指标早已大大超越了国际警戒线，以致大众普遍认为这类指标在中国是不适用的。有某沿海城市的租售比达到了1：756，一套房子如果靠出租回本，那么需要63年。为什么出租的价格比售价低这么多？说明实际有居住需求的人少，而买房子的人数量过多，两者的比例也应该是和1:756的比例有对应关系的。有研究机构测算：中国当前仅北上广深的地价就可买下半个美国，纵向比价，房价增长持续大幅度超出其它价格（如消费价格、工业价格）的增长，中国房地产行业增长持续大幅超出工业增长、整体经济增长，并显然伤害到了实业发展。种种房价过高的说法已经耳熟能详，但为什么已经如此之高的房价还没有下跌呢？当我们在总量上告别了住房的短缺，必然意味着投资房产的人会越来越多。官方统计中接近70%的家庭资产都是房地产，这个比例实在是过高。房产在居民家庭资产配置中占比例过大，不是说明我们很富裕，而恰恰说明了大家的收入还不算高，没有更多的钱去配置流动性强的金融资产。据统计，美国人口前5%的富裕人口中，资产配置比大约是不动产与其他资产1比4，而在收入水平后5%的人，不动产与其他资产比例刚好倒挂，为4比1。也就是说，一旦房价下跌，最伤不起的恰恰是购房者当中的低收入者，他们还有个名字叫房奴。正是这群人在为中国的房价筑底。如果市场是以投机需求为主，或者说好听点，以“投资需求”为主，那么房子也就成为居民资产配置的主要对象。房地产的金融属性就决定了房价的波动性——没有只涨不跌的市场，道理和股票一样。显然，中国楼市在当前中国居民的投资配置中居首屈一指位置。而在购买住房等物业后，现在有许多人已经不再以租金为获利的手段，而是以房屋为抵押品从金融机构获得流动性更强的金融资产，这些金融资产数量更大，回报率更高，但风险也更大。泡沫，恰恰是建筑在由高昂的房价撬动的金融杠杆之上，其风险之高、流动性之强，让楼市的泡沫在不远的未来存在着一种破灭的隐忧。假如房价在未来会下跌，那么房价下跌的社会成本将由购房者中的中下收入者承担，而将房产金融化的炒家，早已在房产泡沫膨胀的时候套现离场。知道这意味着什么吗？这意味着中产阶级将会破产。社会底层不会受房价影响，因为即使房价下跌一半他们也买不起。但对于不动产价格非敏感的中产则将会受到最大的打击。其家庭资产将以极快的速度下跌，甚至成为负资产，跌入社会底层，成为楼市“洗牌”的牺牲品。楼市泡沫没有破灭，原因很简单，目前是靠中产阶层的刚需和富裕阶层的资产投资在打底，另一个原因在于，我们这个社会谁也承受不起中产阶层集体破产的后果。就算是硬撑，也要有一股力量把这个泡沫不断撑下去，无论这个力量是来自资本的力量，或是行政的力量。目前看来，一线城市、热点二线城市楼市下半年进入调整期是势在必然。下半年美元肯定会进入加息通道，不难预见：国内资本继续外流，国内货币政策也会随即调整，开始收缩，国内外货币政策走势对中国楼市总体而言是“利空”。别看现在地王频出，但是待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，一线城市以及核心二三线城市下一轮市场的阶段性调整也就来临了。
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据媒体报道，全国大部分城市房价环比下滑。截至5月底，从监测的38个城市的库存数据来看，有32个城市商品住宅库存量同比下滑，同比降幅从1.22%到54.46%不等。自去年10月份出现存量同比下滑情况以来，本月同比下滑幅度最为剧烈，存量并且跌至2014年4月份以来的新低。从同比下降的32个城市中，降幅居前的3个城市分别为南京、苏州、和南平。其中，苏州和南京连续三个月同比下滑幅度居第一或第二位，本月同比下滑幅度分别为54.46%和49.74%。像广州这样的城市，库存只足够再卖11个月。房屋库存下滑即将见底，这自然会让人们联想到房价泡沫还能持续多久的问题。毕竟，中国一二线城市楼房的资产溢价已经很严重，在库存即将去除，也就是说不再有新房子售卖的情况下，楼市泡沫是不是也到了尽头？何谓泡沫？当我们说某种资产存在“泡沫”时，通常也就确定了该资产的投资属性。但我们很少会说，某种消费品价格存在泡沫。例如，跑车的价格再高，我们不会说跑车价格存在泡沫，而只是会说跑车价格昂贵。为什么在谈论(
)的时候，我们总是频繁使用“泡沫”一词呢。这本身就说明，在中国居民的生活中，房产已经明显失去了消费的属性，其投资属性远远大于消费属性。据媒体统计，2015年中国家庭平均资产92万，房产占比达69.2%，比美国平均水平的两还多倍。这说明，我国的家庭资产的流动性依然非常弱，不动产仍然是所有投资类别中最受人青睐的一种。这些房产真的一定是用来居住吗？事实上，中国房地产的投机属性事实上已大大超越了消费属性。据国家统计局数据，2015年，我国家庭户均拥有住房达到1.08套。就全世界经验而言，户均拥有大约1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。也就是说，纯粹买房来居住的消费者数量会逐渐下降，而将购房作为一种资产配置方式人会越来越多。房产，已然成为了一座用转头垒起来的金融产品。众所周知，中国的房屋租售比、房价收入比等通用指标早已大大超越了国际警戒线，以致大众普遍认为这类指标在中国是不适用的。有某沿海城市的租售比达到了1：756，一套房子如果靠出租回本，那么需要63年。为什么出租的价格比售价低这么多？说明实际有居住需求的人少，而买房子的人数量过多，两者的比例也应该是和1:756的比例有对应关系的。有研究机构测算：中国当前仅北上广深的地价就可买下半个美国，纵向比价，房价增长持续大幅度超出其它价格（如消费价格、工业价格）的增长，中国房地产行业增长持续大幅超出工业增长、整体经济增长，并显然伤害到了实业发展。种种房价过高的说法已经耳熟能详，但为什么已经如此之高的房价还没有下跌呢？当我们在总量上告别了住房的短缺，必然意味着投资房产的人会越来越多。官方统计中接近70%的家庭资产都是房地产，这个比例实在是过高。房产在居民家庭资产配置中占比例过大，不是说明我们很富裕，而恰恰说明了大家的收入还不算高，没有更多的钱去配置流动性强的金融资产。据统计，美国人口前5%的富裕人口中，资产配置比大约是不动产与其他资产1比4，而在收入水平后5%的人，不动产与其他资产比例刚好倒挂，为4比1。也就是说，一旦房价下跌，最伤不起的恰恰是购房者当中的低收入者，他们还有个名字叫房奴。正是这群人在为中国的房价筑底。如果市场是以投机需求为主，或者说好听点，以“投资需求”为主，那么房子也就成为居民资产配置的主要对象。房地产的金融属性就决定了房价的波动性——没有只涨不跌的市场，道理和股票一样。显然，中国楼市在当前中国居民的投资配置中居首屈一指位置。而在购买住房等物业后，现在有许多人已经不再以租金为获利的手段，而是以房屋为抵押品从金融机构获得流动性更强的金融资产，这些金融资产数量更大，回报率更高，但风险也更大。泡沫，恰恰是建筑在由高昂的房价撬动的金融杠杆之上，其风险之高、流动性之强，让楼市的泡沫在不远的未来存在着一种破灭的隐忧。假如房价在未来会下跌，那么房价下跌的社会成本将由购房者中的中下收入者承担，而将房产金融化的炒家，早已在房产泡沫膨胀的时候套现离场。知道这意味着什么吗？这意味着中产阶级将会破产。社会底层不会受房价影响，因为即使房价下跌一半他们也买不起。但对于不动产价格非敏感的中产则将会受到最大的打击。其家庭资产将以极快的速度下跌，甚至成为负资产，跌入社会底层，成为楼市“洗牌”的牺牲品。楼市泡沫没有破灭，原因很简单，目前是靠中产阶层的刚需和富裕阶层的资产投资在打底，另一个原因在于，我们这个社会谁也承受不起中产阶层集体破产的后果。就算是硬撑，也要有一股力量把这个泡沫不断撑下去，无论这个力量是来自资本的力量，或是行政的力量。目前看来，一线城市、热点二线城市楼市下半年进入调整期是势在必然。下半年美元肯定会进入加息通道，不难预见：国内资本继续外流，国内货币政策也会随即调整，开始收缩，国内外货币政策走势对中国楼市总体而言是“利空”。别看现在地王频出，但是待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，一线城市以及核心二三线城市下一轮市场的阶段性调整也就来临了。
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