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二手房买卖应注意什么？二手房过户需要什么手续
　　如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。针对二手房买卖情况回答一些网友关心的问题。　　问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题？??　　答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。购买二手房应注意事项？????　　问：我准备购买一套二手房，请问在买卖过程中应该注意事项？??　　答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。如何按揭购买二手房？????　　问：我打算二手房按揭贷款，但如何可以顺利地贷款？??　　答：我们归纳有下面八步。第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；第三步：买卖双方须提供的相关资料；第四步：去银行填写二手房按揭申请表；第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书；第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项；第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
150万元/套最低总价
20000元/㎡平均价格
待定平均价格
4200万元/套最低总价
4200万元/套
50000元/㎡
120万元/套
2950万元/套
最低总价 : 4200万元/套
位置 : 北七家镇定泗路88号（机场北线北七家出口直行1700米路北侧）
热线 : 400-099-0099 转 10046
4200万元/套
最低总价 : 2950万元/套
位置 : 京开高速西红门出口红绿灯西行500米
热线 : 400-099-0099 转 10504
2950万元/套
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 273省道与L84省道交口北行800米路西
热线 : 400-099-0099 转 20111
16000元/㎡
最低价格 : 50000元/㎡
位置 : 良乡大学城站向东800米路南
热线 : 400-099-0099 转 10598
50000元/㎡
平均价格 : 100000元/㎡
位置 : 东四环慈云寺桥东北角
热线 : 400-099-0099 转 38842
100000元/㎡
最低总价 : 3300万元/套
位置 : 机场高速杨林出口东南6公里，富壁路西侧
热线 : 400-099-0099 转 10067
3300万元/套
最低总价 : 120万元/套
位置 : 京开高速庞各庄出口幸福路往西800米龙熙温泉度假酒店北侧
热线 : 400-099-0099 转 66560
120万元/套
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 会昌街林业局对面,中医院斜对面
热线 : 400-099-0099 转 10429
12000元/㎡
平均价格 : 27000元/㎡
位置 : 迎宾路与杨各长街交汇处向西300米路南
热线 : 400-099-0099 转 10763
27000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房屋产权过户流程解密 卖房子要注意什么环节
来源：房天下 &&
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流程知识百科 房产过户流程 1、签订合同交付; 2、去银行申请; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、等等); 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原; 10、新产权人(贷款申请人)下发后将留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行
房产过户提交的资料 一、送件→评估(12个工作日) 到房管机关办理过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一份; 2、契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 二、申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表(一式三份); 2、房产证复印件二份; 3、房地产买卖契约复印件二份; 4、评估表复印件二份; 5、原买卖发票(或合同)复印件二份; 6、买卖双方身份证复印件各二份。 三、领证(12个工作日) 地税局开出后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取。 房屋产权 房屋产权过户自己过户较费时 如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去核心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。 第1步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有或共有人等。 第2步，签订。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是和组合的，则要向核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的。 第六步，将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。 房屋产权过户过户较省心 对于目前市民通过公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤： 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的公司代理。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具、清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到核心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋。此期间房产交易核心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易核心会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易核心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，的过户手续完毕。 房屋产权过户审批需提交的文件资料 《》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;(使用权人是申请人)原件和复印件;房地申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 房屋产权过户收费标准： 1、房地产权转移登记费：80元/宗。 2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。 房屋产权过户手续 手续：1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)的应提交书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 房屋产权过户注意事项： 一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 六、时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮 房屋产权过户赠与过户流程 是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，才算是具有了法律效力。 办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 房屋产权过户流程 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。 房屋产权过户步骤须知 一、代开发票、缴纳契税： 办理过户手续前，须先办理缴纳或免征个税、营业税、缴纳契税的手续 二、过户： 买卖双方同时到场，双方携带身份证、暂住证或居住证的原件及复印件，凭过户 所需资料： 当天交费：、(递件当日，房地局出具领证通知单) 三、领证： 30日后，买方持领证通知单及身份证到房地局领取产权证。 抵押登记：本人需到场、30个工作日后领取〈他项权证〉 备注： 1.过户当天卖方不能亲自到场，需做委托公证，手写委托书无效。公证书中房主身份证复印件另外提供一份即可。买方如不能到场，手写委托书及受托人身份证复印件即可，无需委托人身份证原件. 2.继承公证的件必须先去办，然后出新本，然后才能过户，无营业税。 契税减免所需资料：房产证原件及复印件、公证书原件及复印件、继承人身份证复印件 3.普通契税减免需提供：买方身份证户口本原件复印件、原买卖合同或拆迁协议原件复印件、房产证原件复印件、发票原件复印件。拆迁款或买卖合同不够的部分必须在那交，石佛营不收。 4.办理新购商品房须提交的材料： 备注： 二手商品住房指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。 已购指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含头次上市交易的已购公房、危改、社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。邢台廊坊衡水保定承德
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不是过了户就没有什么了吗？
易车网友：一个严肃的人
您好，欢迎光临淘车网，除了在旧机动车交易市场办理车辆过户手续外，还需要变更车辆手续的名称。购置附加费，保险单，车船税。
网友回答(1)
易车网友：匿名(182.127.*.*)
我是卖家,过户时应主意什么
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2014年 1.90万公里
2016年 1900公里
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今日律师风向标:
卖房时,中介要先过户才给钱,需要注意什么
您好，我有套房子要卖，中介说先过户，再给钱。明天就要签合同，要注意点什么？
　问题来自：江苏 - 扬州　悬赏：0分　咨询时间： 21:47　咨询人：iutg3256
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共4条回复
您好！对您方来说，风险较大。需慎重，建议最好先支付一部分房款再过户为好。如需更多帮助，可以查阅我们的出卖二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
回复时间： 09:54
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建议委托律师代书。
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要求中介提供担保。
回复时间： 16:55
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二手房买卖，购房款一般来讲是打入房管局托管账户的，具体买卖流程建议你到房管中心咨询了解。
回复时间： 14:43
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