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未收到交房通知书算逾期交房吗?
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购房合同上注明交房时间为日,到2013年1月仍未收到开发商开出的交房通知书,前去询问被告知可以交房且开发商未向买受人发出交房通知书。请问这种情况算开发商违约逾期交房吗?
海南 海口 美兰区发表时间： 23:14
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1868984****
合同约定了交房日期，在交房时即应给购房者通知书、质保书等，但关键问题是开发是否实际向你交付房产，具体问题可向律师详细咨询。
回复时间： 11:04
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逾期交房交房
810 个回答
律师回答共 3 条
1351804****
你实际使用了房屋没有？
回复时间： 09:04
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1309899****
如果你所说的情况是真的，那么开发商已经违约了，你可以追究其违约责任。
回复时间： 09:31
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1888978****
通常合同上约定的交房都是以实际交房的时间为准，没有履行实际交房手续和验收合同，应当视为还未完成交房。此种情形属于逾期交房。
回复时间： 18:13
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逾期交房:违约责任
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开发商延期交房赔偿是怎么算的？
提问者：赵岚岚|
浏览次数：6578|
提问时间： 14:18:00
已有9条答案
回答数：33890|被采纳数：3060
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33890
延期交房的违约金计算：如果合同有约定，按照合同；如果合同没有约定，依法按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
建议你联合其他业主，与开发商协商解决，协商不成的可以起诉。
回答数：26318|被采纳数：2064
深圳市欧迪派装饰设计工程有限公司
所有回答：&26318
开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：
（一）行使合同解除权
根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
（二）购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有下列几种方法：
（一）延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期
2、截止时间：根据建 &&设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 &&收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 &&出的入伙通知书的时间为准。
（二）延期交房违约金的金额计算
一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，法院的判决有以下几种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
三、延期交房引起买方损失的计算
回答数：825|被采纳数：2
太原金山建筑装饰工程有限公司
所有回答：&825
根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
（二）购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有下列几种方法：
（一）延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期
2、截止时间：根据建 &&设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 &&收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 &&出的入伙通知书的时间为准。
（二）延期交房违约金的金额计算
一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，法院的判决有以下几种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
三、延期交房引起买方损失的计算
回答数：2531|被采纳数：30
合肥欧格装饰工程有限公司
所有回答：&2531
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付款购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”您的情况属于开发商逾期交付使用房屋，依据上述规定，您向开发商主张的赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
回答数：11099|被采纳数：149
合肥星欣装饰工程有限公司
所有回答：&11099
开发商延期交房违约金，根据你与开发商签订的合同约定来赔偿。每天按房款的万分之五赔偿。是按照全部房款还是首付房款约定不清楚。建议先协商解决。按照第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 &&逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
回答数：579|被采纳数：2
惠州市琅氏装饰工程有限公司
所有回答：&579
一、购房者与房屋开发企业签订了购房协议，并按合同要求预交了70%购房款90万元，合同也约定的交房时间，但是已经超过约定交付期限六个月了，楼房还没有交付，这种情况下如何认定开发商延期交房，违约责任如何计算?
解决延期交房时间问题，首先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。
出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。
对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
如果合同约定的明确了交房的方式，应以合同约定为准，如果未明确交房的方式，应当以“交钥匙”的时间点认定开发商交房。
1、购房合同中约定的是交钥匙，已过了约定时间半年多，开发商已经严重违背了合同中的约定。那么开发商又要承担什么责任呢?
这里应分两种情况：一是合同未约定延期交房违约责任的;二是合同约定延期交房违约责任的。
对于第一种情况，根据上述最高院解释第17条三款规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
对于第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样约定的违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用，法律上也是有效的，但实际情况经常是，合同约定的违约金过低已有蔓延趋势，并引发越来越多的诉讼。
上海某小区曾发生过的延期交房违约金过低 &&(按照日万分之零点五计算)而引发群访事件。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”，难保不会出现延期交房后，每天赔偿购房者几元钱的奇闻。如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。
最后，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。本案中，开发商延期交房已经有6个月之久，对此，你也可以选择与开发商解释购房合同。
二、延期交房违约金又是如何计算
迟延交房的违约金的计算标准: &&《*******合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 &&《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金
回答数：10645|被采纳数：133
池州派瑞装饰工程有限公司
所有回答：&10645
这个你可以按合同来的.谢谢,希望能帮到你的额。。。。。。。
回答数：52175|被采纳数：271
昆明美瑞宜家装饰工程有限公司
所有回答：&52175
开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。在上行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。
小结：以上就是小编收集的关于开发商延期交房违约金怎么算的全部内容，因收集的资料有限，也仅供大家作为参考。
回答数：918|被采纳数：30
土巴兔吴境辉
所有回答：&918
一般是每延迟一天赔偿房价的万份之2-5，不过这个还是得看你们的合同~
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位业主已在问吧找到答案
一万套装修案例
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中国装修网逾期9个月交房业主不敢要：路没硬化 房没过验收_新浪河南_新浪网
　　距离合同约定的交房时间已经过去了9个月，今年9月底，玺山花园小区的业主杨女士终于接到通知可以“交房”了，但是小区路面没有硬化，电梯没有安装，房子也没有通过验收，这个房钥匙杨女士没敢拿。等待交房的还有4号楼、7号楼等多栋几百户业主，有些买得早的业主，甚至已经等了一年多。据了解，玺山花园的土地至今仍未摘牌。业主们不知道什么时候才能真正地收房拿到钥匙。
　　业主不敢领取新房钥匙
　　杨女士是2012年与开发商烟台盛泽源实业有限公司签订的合同，购买了位于玺山花园17号楼1单元的商品房。按照合同约定，交房时间为日，但是房子并没有如期交付。
　　直到今年9月30日，杨女士和17号楼的业主终于接到通知可以领房钥匙了。杨女士说，17号楼的房子大部分是团购房，业主们基本都是交的全款，他们也是第一批被玺山花园物业通知领钥匙的业主。
　　领房钥匙是众多业主期盼已久的事，但是杨女士到现场一看，觉得这个房钥匙不能领。
　　“路面没有硬化，电梯没有安装，消防栓没有安装，没有正式的电和水，小区也没有通过验收，这个房钥匙怎么领？”杨女士说。
　　记者在玺山花园看到，小区内的路面都还是土路，坑洼不平，17号楼前楼后还堆放着不少建材，附近的楼房正在建设。走进17号楼1单元，正如杨女士所说，电梯没有安装完成，消防设施也空缺。
　　楼门上贴着一纸通告：小区设施正在施工，为了业主安全，请勿探视、攀爬及破坏未安装完的机井、管道井、电梯井、电缆井，破损的电缆、电线头请勿触摸。落款时间为9月30日。
　　开发商承诺落空，电梯仍未安装
　　反映问题的还有购买4号楼、7号楼和8号楼的不少业主，他们很多是贷款买的房，首付交了，交房期限已过，开发商之后答应的施工进度，也没有如期完成。
　　宋先生是2012年在小区4号楼买的房，按照合同约定，交房时间为日，业主石女士的交房时间是日，业主徐先生是去年买的房，交房时间是今年6月30日。据了解，多数业主的交房时间都在这3个时间段，如今距离交房期限远的已经过了1年多，近的也过去了3个多月。
　　房子没有如期交付，业主也曾找到开发商讨要说法。开发商曾于2014年7月答复业主，承诺正式交房时间为2015年，正式水电、天然气使用时间为2015年6月份，违约金按照合同赔付，并补偿1-2年的物业费，答复还涉及暖气使用、公积金贷款等问题。此外，电梯安装和使用时间分别为今年8月份和8月-10月份。
　　如今，让众多业主反映强烈的是，8月安装电梯的承诺并没有实现，4号楼、7号楼、8号楼的电梯都没有开始安装。
　　没有预售许可，业主图便宜买了房
　　让很多业主更为担忧的是，玺山花园小区的土地摘牌手续还没有办完，他们是在楼盘未办理预售许可手续的情况下买的房。
　　业主石女士说，之所以在这里买房，是图个便宜。玺山花园位于锦绣新城东门对面，石女士感觉地理位置不错，买的时候房价不到5000元每平方米，虽然知道没有预售许可证，可还是交上了首付。
　　像石女士一样图便宜的业主不在少数。据玺山花园工程负责人牟钟旭统计，目前4号楼、7号楼、8号楼已经卖了大约300套，15号、16号楼多为团购，已经卖了200套左右。
　　根据开发商2014年7月给业主的答复，玺山花园土地摘牌时间在2014年10月份之前，但据了解，玺山花园土地至今仍未摘牌。
　　据介绍，土地摘牌手续未办完，意味着预售许可手续不能办理，小区配套设施无法施工，房子无法通过验收，房子按揭贷款也不能办理，很多业主即便交了首付，也只能等。
　　开发商回复：资金压力很大，审批手续正在办理
　　承诺的8月份安装电梯，可4号楼、7号楼和8号楼为什么至今没有安装完？针对业主的疑问，售楼处一名工作人员说，34部电梯早就定了，主要是钱没到位，开发商现在确实有资金压力。
　　“你们(业主)等按揭，我们也在等按揭。”售楼处工作人员说，15万平方米的楼房，是倾全村之力，又出去借的钱盖的，投了3个多亿。
　　据了解，玺山花园是芝水村开发的楼盘，包括商品房和旧村改造的安置房。
　　开发商方面，玺山花园工程负责人牟钟旭说，目前室内工程包括土建已经完成，室外污水完成，自来水还未碰头，电梯未安装。
　　“我们有个安排，(土地)摘牌需要大量的资金，摘牌完成会返一部分资金，投入电梯，在摘牌期间，运作办手续，办下手续后向供电、自来水、天然气及暖气部门办理配套手续，然后才能验收。”牟钟旭说。
　　牟钟旭说，提前预售是为了缓解资金链(压力)，陆续开始安置房的建设，所以房子卖得稍早点。房子延期交房，会在物业费上补偿业主。
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