传三亚半山半岛被复星集团收购
揭秘三亚销冠楼盘半山半岛资本腾挪术
　　人民网记者独家获悉，三亚的“摇钱树”项目半山半岛或被复星集团收购。据三亚当地的知情人士透露，半山半岛项目和复星集团的双方高管正在接洽中，就收购事宜进行谈判。三亚半山半岛集团副总裁徐能力回复：“不太清楚。”三亚“摇钱树”项目为何易主？半山半岛究竟怎么了？
“摇钱树”的背景
据悉，半山半岛占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。
半山半岛销售情况
据目前公布的数据，自从2007年底开盘以来，半山半岛的住宅销售业绩一直排在三亚项目销售排行榜的前三。2014年上半年，半山半岛项目以35亿元稳居销冠，领先第二名鲁能三亚湾近4倍的距离。截至2014年上半年，整个半山半岛项目的累计销售总额约200亿元。
闫琦如何变身三亚鹿回头岛主？
鹿回头半岛上的几千亩土地，在经历了近20年的“流转”后，最终都落入了一个叫“闫琦”的神秘人物的口袋。而他在一步步吞噬鹿回头多家企业的过程中，展示出惊人的资本运作和腾挪能力。根据2010年的《三亚鹿回头半岛控制性详细规划》，鹿回头半岛片区规划建设用地面积约为477.5公顷（约7162.5亩），除去市政设施用地、道路广场用地、绿地、教育科研设计用地等之外，能够为开发商所用的土地有5000多亩。而闫琦控制下的开发用地，已经超过4000多亩。
半山半岛的社会圈层
自入市以来，半山半岛就以“品质高、潜力大”的绝对性优势创造了数次热销，以往购房群体中的“去三亚买房”逐渐变成了“去半山半岛买房”，广大购房者都“以买到半山半岛房子为荣”。半山半岛俨然已是三亚楼市的代表性楼盘。传闻范冰冰、章子怡、赵本山、蒋雯丽、姜昆、师胜杰等明星也是半山半岛的业主。据了解，除了明星，半山半岛也受到政商青睐，广告词中一度引用“半山半岛，政商人士居住之风水宝地”的宣传语。您好， []|
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<option value="1:元以下5000元――7000元7000元――10000元10000元――15000元15000以上
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半山半岛位于三亚市吉阳区鹿回头半岛，目前，半山半岛1-7期均已交付使用，主要在售产品是5期蓝色果岭...
半山半岛位于小东海鹿回头半岛，是一座超大型滨海旅游地产项目，产品包括临海别墅、观海住宅、酒店式...
优点1、低容积率，高绿化率；
2、临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会；
缺点高档小区价格太高，物业昂贵，不适合刚需人群。
半山半岛价格走势
半山半岛日销售报价为均价37000.00元/平方米。三亚市共102个可销售普通住宅项目，半山半岛销售均价相比三亚市均价高出61%。海南共822个可销售普通住宅项目，半山半岛销售均价相比海南均价高出233%。
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半山半岛详细信息
半山半岛位于海南省三亚市，是一座超大型滨海旅游地产项目，总占地面积近5000亩，总建筑面积240万平方米，产品包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种产品类型。半山半岛，坐拥三山两湾世界级珍罕资源，以超前十年的前瞻视角，斥资百亿打造世界一流配套。截至2015年，半山半岛总体开发规模已完成约70%，强劲崛起为一座成熟的...展开
区&&&&县三亚市 所属商圈吉阳 占地面积3000000平方米 开&&&&盘日 入&&&&住日 建筑面积2400000平方米 产权年限70年 建筑类别高层、低层、独栋别墅、板楼 总&户&数360 当前户数572 装修情况精装修 物&业&费4.5元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商三亚鹿回头旅游区开发有限公司、海南新佳旅业开发有限公司 物业公司三亚半山半岛物业管理服务有限公司 预&售&证三房预许字【2015】12号 售楼地址三亚市鹿岭路27号（鹿回头公园旁）
三亚渔村幼儿园（1637米），三亚国际外籍人员子女学校（1941米），三亚外国语学校（1941米），榆林小学（2734米），三亚花园宝宝幼儿园（2831米），彩虹桥幼儿园（2943米）
天天超市（79米），天天超市（79米），世纪华联超市(半山半岛店)（252米），原味超市（302米），力天商行（785米），天虹超市（1339米），港湾士多店（1342米）
中国光大银行24小时自助银行(小东海路)（49米），中国光大银行24小时自助银行(小东海路)（49米），中国工商银行ATM（509米），中国工商银行ATM（509米），中国工商银行(三亚半山半岛支行)（514米）
三亚半山半岛洲际度假酒店-中餐厅（216米），三亚半山半岛洲际度假酒店-咖啡厅（216米），萌果子伴手礼（224米），半山半岛洲际度假酒店观海廊（244米），水庭酒店西餐厅（274米）
总结：三亚最高端的楼盘 聚集各路名人 明星
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首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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每月还款：
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*本结果根据商业贷款等额本息计算，仅供参考，更多计算方式请使用
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开盘时间：日已开盘
入住时间：日八期交房
项目地址：三亚市鹿岭路27号（鹿回头公园旁）
占地面积：3000000平方米
建筑面积：2400000平方米
产权年限：70年
起价：27000元/㎡ 3
绿 化 率：45.50%
三亚半山半岛
开盘时间：日已开盘
入住时间：日八期交房
项目地址：三亚市鹿岭路27号（鹿回头公园旁）
占地面积：3000000平方米
建筑面积：2400000平方米
产权年限：70年
起价：27000元/㎡ 豪装修
绿 化 率：45.50%
11500 50万/套
12000 69万/套
9000 40万/套
促销动态：
现5期现房在售，全款95折，不做分期、按揭。项目在售分别为4期中央海景大道，均价45000元/平；5期蓝色果岭均价40000元/平；7期钓鱼台美高梅公寓均价50000元/平；8期麓台公寓起价27000元/平，均价29000/平起，全款95折，现已封顶，预计明年1月底交房。
项目概况返回顶部
半山半岛位于海南省三亚市，是一座超大型滨海旅游地产项目，总占地面积近5000亩，总建筑面积240万平方米，产品包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种产品类型。&
半山半岛，坐拥三山两湾世界级珍罕资源，以超前十年的前瞻视角，斥资百亿打造世界一流配套。&
截至2015年，半山半岛总体开发规模已完成约70%，强劲崛起为一座成熟的全产业链、高端综合滨海度假区。&
目前，半山半岛1-7期均已交付使用，8期麓臺将于日交付使用。主要在售产品是8期麓臺，以及4期中央海景大道、5期蓝色果岭和7期钓鱼台&美高梅公寓。&
酒店：群星闪耀的国际顶级酒店群
学校：三亚国际学校
商场：中央海景商业街
医院：阜外心脑血管康复中心
商业配套：中央海景商业街、包括工商银行、世纪联华超市、美容美发、家居用品、游艇销售等各类商家
文化艺术：藏家艺术中心
运动休闲：半山半岛国际帆船游艇港、鹿回头高尔夫球场
内部配套：二期、三期之间的业主会所、业主餐厅、业主巴士站、陶艺馆、天天超市、鼎鼎香火锅餐厅、光大银行ATM等。&
项目距主城区约3公里车程，主要进出道路为鹿岭路和南边海景观大道，3路和22路两条公交线路的始末站位于半山半岛区域内。&
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楼盘实景返回顶部
点评三亚名气楼盘，高端生活社区，配套一应俱全，世界富豪的海洋图腾，打造属于中国人自己的海滨度假生活。总占地面积5000亩，产品包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种类型。
综合评分 总分：96
交　通：4星
环　境：5星
规　划：5星
配　套：5星
开发商：5星
重庆市洪珊 186****9373
广东省许 180****4999
新疆维吾尔张同军 138****2016
辽宁省张辉 135****0377
赵女士 131****8000
郭女士 136****9098
王成学 135****8728
颜慧琴 139****3808
邱 176****7573
李生 189****5968
李女 132****8209
赵春雨 132****7777
段腊芳 150****6777
刘莉 189****3696
姜女士 132****2802
张玉荣 137****1692
北京市张工 185****8306
郭女士 136****9098
吴雪玲 133****8891
沈先生 139****8191
龙再生 185****7887
辽宁省刘佳兴 158****3354
北京市胡先生 186****7901
河南省王秀莲 139****2100
四川省郭岚 139****0266
北京市陶志红 139****7884
黑龙江省王慧 182****7779
陕西省高兆义 135****6513
北京市霍女士 188****0606
湖北省刘先生 186****8773
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新业主成功购房后，可尊享往返机票报销（按照元标准）。急于出手却屡遭不顺 三亚半山半岛前途未卜 _ 东方财富网()
急于出手却屡遭不顺 三亚半山半岛前途未卜
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《中国经营报》记者在实地走访调查中了解到，由于项目整体抵押给了银行，该项目目前或处于冻结状态，无法签署购房合同，也无法办理房权证。
　　三亚的标杆项目半山半岛曾数度被传“易主”，但每次均无果而终。　　《中国经营报》记者在实地走访调查中了解到，由于项目整体抵押给了，该项目目前或处于冻结状态，无法签署购房合同，也无法办理房权证。　　作为中国滨海度假标杆地产项目，半山半岛为什么急于出手？又缘何落到当前局面？　　就上述具体问题，《中国经营报》记者致电并致函半山半岛项目品牌部，但截至发稿，对方没有做出回复。　　项目被冻结？　　半山半岛是三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大复合型滨海旅游地产，业态类型包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种类型。　　公开资料显示，半山半岛项目占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，一度在当地被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的项目”。　　本报记者在半山半岛项目售楼处看到，售楼大厅颇显冷清，销售人员有的趴在桌子上，有的则低头玩手机，偶有购房者进入，销售人员并不是主动起身迎接，而是当购房者询问时才懒洋洋地起身讲解。　　一位销售人员告诉记者，如要购房必须一次性付清全款，而且不能签署合同，原因是合同模板在更改。该销售人员向记者透露，目前公司正在谈收购，还没敲定。当记者提出了解一下楼盘时，该销售人员不耐烦地将几张宣传图递过来让记者自己回去看，并建议记者两个月以后再去。　　据当地知情人士透露，由于项目已经整体抵押给了银行，该项目目前处于冻结状态，所以无法签署合同，也无法办理房产证。　　对此，受访的业内专家提示购房者，无法签署合同、办理房产证的房子千万不能买，没有法律保障。而且一房两卖、一房三卖的现象很多。如果项目被抵押给银行，可能还会被银行强制收走。　　有知情人士向记者透露，2015年初，半山半岛曾想向一民间借贷公司贷款，但该民间借贷公司顾忌项目盘子太大而予以拒绝。“要救就救活，救不活会被拖死，这是借贷公司的原则，盘子太大很难救活。”该知情人士表示。　　事实上，半山半岛项目在过去很长一段时间经历过资金链断裂、股权转让、拆迁以及土地闲置等问题。　　记者查阅资料了解到，半山半岛曾是海南省上世纪90年代初期房地产泡沫破灭后的知名烂尾项目，直到2004年在中国人民银行等金融机构介入下才以处置不良资产的名义，引入中国爱地房地产开发公司、上海明申企业集团等公司进驻，让其重新焕发生机。此后几经周折，直到2008年，山西富商闫琦成了三亚鹿回头背后的真正大老板。　　经过近10年的开发建设，半山半岛已经从当年的鹿回头半岛变身成为拥有百亿成熟配套的中国滨海度假地产的标杆性项目，其营造的高端居住生活氛围是半山半岛被最终认可的原因。　　如此项目为何要急于售卖？从此前与半山半岛洽谈收购的公告中可以看出一些端倪。　　2015年9月中旬，中弘股份发布公告称，将以支付现金、发行股份购买资产并募集配套资金的形式，对价58亿元收购系列重组后的三亚鹿回头旅游区开发有限公司(以下简称“三亚鹿回头”)100%股权。然而日晚中弘股份发布公告，称由于标的资产部分股权过户事项及后续资产收购整合等无法在短期内完成，中弘股份暂时终止本次重大资产重组事项。　　值得注意的是，中弘股份9月中旬的交易预案中称，中弘股份要面对三亚鹿回头近200亿元的负债及项目后期资金投入等财务风险和业绩风险。根据标的资产的预审计结果，标的公司的土地、在建工程和房产等资产已基本被全部抵押，鹿回头继续借款融资空间较小，未来3年偿还银行借款本金和利息的压力较大。标的公司目前资产负债率已经达到89.83%，如果鹿回头公司未来不能继续获得资金支持且房地产销售无法回笼足够资金并获得足够利润，将导致较大的财务风险和业绩风险。　　匿名的业内分析师对本报记者表示，此类项目是大盘运作，以相对低廉的土地成本来进行项目的开发，但实际过程中潜在的购买群体并不多。另外，当项目成为烫手山芋时，接盘者缺失也会导致项目的单价继续下滑。更重要的是，周边同类型的项目很多，都会影响此类项目的竞争力。而一旦项目处于冻结状态，那么从投资者的角度看，更加不愿意接触此类项目。　　如果迟迟无人接盘，如此僵持下去会是什么后果？上述知情人士表示，那最后可能面临被拍卖的局面。　　复星接手项目最后一期　　值得一提的是，(00656.HK)也是此前与半山半岛传出收购“绯闻”的对象，而两者的绯闻以复地·鹿岛项目的面世而尘埃落定。　　复地·鹿岛的项目运作者正是复兴国际。复地·鹿岛的前身为鹿回头半岛B7-1地块，公开资料显示，复兴国际收购了半山半岛项目中的B7-1地块。　　本报记者在复地·鹿岛项目售楼处了解到，项目在售户型从166平方米三居跨度至293平方米五居，销售人员告诉记者目前处于认筹阶段，尚未开盘。　　销售人员表示，当初是半山半岛主动找到复兴国际谈收购，这是半山半岛项目的最后一期，为闭关之作。　　事实上，早在日，复地(集团)股份有限公司(简称“复地集团”)就曾委托发布了一则关于海南三亚鹿回头半岛B7-1项目监理服务招标公告。　　该公告的项目简介显示，三亚鹿回头半岛B7-1项目用地面积为8.22万平方米，总建筑面积25.21万平方米(共四栋建筑)，其中地上住宅29层，地下一层为车库，建筑总高99米，开发商一栏则明确标注为海南复地投资有限公司。　　这些细节都与当前复地·鹿岛项目的简介不谋而合。至于B7-1地块此前隶属于半山半岛同样有迹可循。　　作为半山半岛项目开发商之一的三亚鹿回头旅游区开发有限公司曾在日与上市公司签署《建设工程施工合同》，承建项目正是B7-1地块项目3#4#楼工程。当时约定的合同价款为3.17亿元，开工日期计划为日，合同总工期30个月。　　至于双方的具体收购时间、收购成本等细节仍不得而知。　　实际上，复兴国际对海南三亚旅游地产的投资早有意图。　　在2013年10月份，就宣布三年内将投资逾百亿元在海南三亚打造一座顶级的七星级酒店及海洋公园“亚特兰蒂斯”，复星国际还进一步提出未来将加大旅游商业领域的投资，投资规模将达到千亿元级别。　　复星国际旗下地产公司复地集团总裁徐晓亮此前曾公开表示，复星国际地产平台将会走国内蜂巢投资和海外双向投资的“双轮驱动”道路。复星国际打造的这一地产投资管理平台又分为正向投资和反向投资，其中反向投资是把海外好的资源和模式引入中国，三亚亚特兰蒂斯项目就是引入迪拜亚特兰蒂斯酒店的反向投资案例之一。　　就上述问题，本报记者致电并致函复地集团，复地集团在回复记者采访函中介绍，复地·鹿岛项目处于海南省三亚市鹿回头半岛区域，项目总用地面积约7.8万平方米，总建筑面积20余万平方米，分为4栋高层建筑，共计950余户。首批推出的主力户型为三房两厅两卫的A户型，四房两厅三卫的B户型，五房两厅四卫的E户型等，产品线从大约169平方米到300多平方米均有。　　至于收购细节以及半山半岛现状是否会对复地·鹿岛项目产生不良影响等其他具体问题，复地集团未作出答复。
(责任编辑：DF155)
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