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楼市如此低迷 为何这些盘依然门庭若市
[摘要] 截止到8月中旬，可以说2015年的中国楼市是低迷的，临沂当然也不例外，虽然部分开发商的价格依旧很坚挺，但是这无法掩盖门可罗雀的既定事实，当然这并不是说临沂人就不买房了，那么问题来了，临沂买房的人都去哪了呢？本期小编就整理了临沂人热捧的几大楼盘，供大家参考。
楼市如此低迷 为何这些盘依然
截止到8月中旬，可以说2015年的中国楼市是低迷的，临沂当然也不例外，虽然部分开发商的价格依旧很坚挺，但是这无法掩盖门可罗雀的既定事实，当然这并不是说临沂人就不买房了，那么问题来了，临沂买房的人都去哪了呢？本期小编就整理了临沂人热捧的几大楼盘，供大家参考。400-890-0000 转 638169最新优惠：荣盛锦绣外滩在售沂河馨苑A区B区和沂河观邸两个小区，涵盖16层和11层的小高层，准现房均价4200元/平，现推出每天8套8折特价房，价格低至3688元/平，并送八重豪礼，其中A区的户型面积有85、98、103平米，B区户型面积为85-115平米，沂河观邸的户型面积有125、140平米，购房还享8千抵3万的优惠，同时每平再减500元，沂河观邸将于日交房，沂河馨苑A区将于日交房，沂河馨苑B区将于日交房。荣盛锦绣外滩，来自上市房企荣盛发展，携手15年成功经验，将深耕临沂10年，总结出锦绣外滩作为回答。6000米大美沂河之上，世界级城市综合体，从此开始，滨河大道东繁华如梦，美丽如诗。电梯别墅、花园洋房、观景高层、大型商业中心&&应有尽有，可满足您一生的居住梦想！锦绣外滩首开区包括塞纳荣府和沂河郡府两个项目。单价均价4200元/平方米产权年限70区域商圈河东区户型&交通出行图
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　　我们都知道，一般购房者取得房产证要完成三步：
　　1、项目竣工通过验收交付业主使用；
　　2、房企拿到整个项目的产权；
　　3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。
　　房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。
　　这个过程所需要的材料有下面这些：
　　1、五证；
　　2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照；
　　3、竣工验收备案表；
　　4、房屋实测面积报告；
　　有了3和4后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时间，整个过程一般不应该超过3个月。
　　但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手续需要消耗一定时间外，还涉及到银行抵押解除等资金运作，所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。
　　问题一、为什么会办不下来房产证呢？
　　房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
　　① 违规用地，②变更规划，③竣工验收问题，④面积实测问题，⑤资金链问题，⑥公共维修基金和契税被挪用，⑦房企跑路。
　　总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
　　问题二、房产证办不下来会有哪些问题？
　　房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。
　　问题三、办不下房产证，开发商有什么好处？
　　办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如商改住好卖点，搞点违建增加利润等。
　　问题四、办不下来房产证，业主该怎么办？
　　由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。
　　如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大；
　　如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般；
　　如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房。
　　此外，如果小区存在产权问题，所有业主都会受影响，这个时候所有业主行动起来才是关键，但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。
　　问题五、怎么避免产权风险？
　　一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。
　　不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证，而商改住的房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题，北京已经要求不再给新建商改住项目发房产证了。
　　最后，买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，房价也涨上去了，才因为房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。
　　本期编辑：小灰说
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外地人来临沂买房子办完房产证可以落户吗
全部4个回答
答：启福城电视台团购的价位5500元一平，售楼部开盘价位7800元到8200元一平至少便宜2300元。比如100平的房子团购价位55万、售楼部价位78万、省去了23万相当于一套两房的首付。
答：可以的，现在都放开了，只要有房产证，就可以落户
答：可以，房子大于90平就行，新房不用担心，二手房的话需要把之前业主的户口迁出去，之前的业主没户口就没事了
答：如果您是临沂市附属县城的户口的话需要购买75及以上平方的房子下证后住满两年即可落户。
如果您是其他城市的户口在临沂市买房的话需要购买90及以上平方的房子下证后住满两年即可落户。
答: 你户口迁进去，到时候让您老公投靠您的户口，这样就可以落外地户口了
答: 您好，不受影响的，只要满足吴江转户口的要求，两个人都可以直接转过来！
答: 这个要去户籍那边去问了，因为小孩上学的话，没户口的可以先出点借读费
答: 购房落户已经行不通了，简单的讲你的户口已经在里面了，购房落户政策一定要自己的名字买房一次性付清里面没户口的。只能婚迁了。
答: 肯定能落户！不过会有一定的麻烦！最好找个熟人！
答: 每个辖区的规定不一样，关键是看你们这个房地产开发商是怎么和派出所协商的，有的地方是可以的，你可以去你房子所在的派出所咨询一下，一般你说是哪个小区或者是哪个楼盘的房子，派出...
待解决问题
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All Rights Reserved& 请教：为什么房屋备案了，但是办不下来房产证？求专业人士解答！
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小学五年级
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
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回复到本帖
小学五年级
房子不是的，但是知道55上牛人多，想找专业人士帮忙分析一下，我该怎么维权？
我现在的房子一共12层，房产中心网站上显示1-6层属不可售状态，7-12楼属可售状态，并且已经出售了，我就是7-12层楼中的一个业主，我们这些业主的房子都已经在房产局进行房屋登记备案了。开发商在和我们签订的合同中约定于2009年办理房屋产权证，但时至今日我们的房产证也是没有解决。
之前曾经想过和开发商交涉，后来发现开发商就是个无赖，放出豪言，愿意哪告就哪告去，房产证就是不给办。因为1-6楼属不可售状态，据说是这6层楼是超建，因为开发商没有缴纳超建的违章建筑罚款，所以导致我们7-12楼的业主一直没有办下来房产证。
我有几个问题：第一，房产局网上登记中心显示“不可售”状态的房子是什么意思？如果一栋楼有“不可售”状态的房屋，会不会对该楼的其他业主办产权有影响？
第二，我们现在的情况，可以要求房产局办理我们7-12楼的房产证吗？
第三，我的理解是房产局等部门手里面应该有我们这栋楼的建设规划？那如果有的话，我们这种出现有超建的房子，但是房产局还给我们备案，是不是属于不作为？我是不是可以向房产局追责？
第四，如果我想向房产局追责的话，我们现在的邻居是倾向于去信访局上访，如果去上访的话，我们该怎么表达我的诉求？
初中一年级
要算超建应该也是7-12层是超建吧。。。
我觉得联合些人找找关系，找开发商的麻烦，比找政府的麻烦要靠谱
小学五年级
:呵呵，正常来说应该是这样的。但是开发商就无赖到这种程度。如果7-12楼备案，即使1-6楼超建也不会让他拆除，所以我才想以这个矛盾点跟房产局掰扯掰扯。如果真的是备案的1-6楼，7-12楼超建我也认了，你可以认同为房产局不知道超建这个事，但房产局明知超建还继续往下操作，我就觉得政府的不作为了。
我就是觉得开发商太无赖，但是政府不能无赖，而且现在政府也没有以前那么一手遮天了，好多事情至少要形式上符合条件才能操作的。像我们这种情况，明知有问题还继续备案，我想可以认为是不作为的了……
小学五年级
大家帮帮忙吧……
高中三年级
你这个明显是开发商耍无赖了，明明是7-12层属于超建还把超建部分先售出了，以此逼房管局就范，反正房管局不能拆1-6层的房子，是不？？！！然后连罚款也不交。
这种无赖，你只有告开发商，通过冻结公司资产逼开发商去交罚款。
估计开发商早就把钱转移了，你们再跑房管局去咨询一下，他们这方面应该有经验，最好配合房管局去追究开发商责任。
显示全部签名
如有来生，愿鲁且愚。
小学五年级
@june-hk:嗯，是！开发商就是个无赖，连带我们购房者一起要挟房产局！现在开发商的账上基本上可以说是没有钱，再说就是有钱，他要是不想给，你也没办法，还没等你想法成形，人家就已经把钱转移了。哎……
关键现在怕房产局和开发商蛇鼠一窝啊……
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学五年级
@june-hk:嗯，是！开发商就是个无赖，连带我们购房者一起要挟房产局！现在开发商的账上基本上可以说是没有钱，再说就是有钱，他要是不想给，你也没办法，还没等你想法成形，人家就已经把钱转移了。哎……
关键现在怕房产局和开发商蛇鼠一窝啊……
小学五年级
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