2017年住房公积金2017住房贷款新政策策谁知道可以贷款多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-17 14:25 标签： 上海住房公积金新政策
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2017最新住房贷款利率
半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对“认房”还是“认贷”作出了一定明确。
2016年的最新房贷利率按日降息后起执行的贷款基准利率。
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从2014年11月份至今，央行已经宣布了六次降息房贷利率史上最低
一、商业房贷首套房利率（首付最少2.5成）
常见批出利率
4.41%(9折)
4.17%(85折)
4.90%(基准)
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调(利率表信息网)。
最多贷7.5成（首付最少2.5成）
二、商业房贷二套房利率（首付最少4成）
目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人资质有关。最多贷6成（首付最少4成）
常见批出利率
5.39%(1.1倍)
5.39%(1.1倍)
6.37%(1.3倍)
三、公积金贷款利率
5年（含）以内
四、公积金二套房贷款利率
1.1倍基准利率
5年（含）以内
五、各城市房贷常见批出利率
二套房利率
85折（4.17%）
1.1倍（5.39%）
85折（4.17%）
1.1倍（5.39%）
85折（4.17%）
1.1倍（5.39%）
9折（4.41%）
1.1倍（5.39%）
95折（4.66%）
1.1倍（5.39%）
85折（4.38%）
1.1倍（5.39%）
9折（4.41%）
1.1倍（5.39%）
9折（4.41%）
1.1倍（5.39%）
9折（4.41%）
1.1倍（5.39%）
9折（4.41%）
1.1倍（5.39%）
9折（4.41%）
1.1倍（5.39%）
日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。
日，央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。
2015年9月最后一天，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
相关链接：2016年住房公积金贷款新政策贷款额度
2016年住房公积金贷款新政策贷款额度
发表时间： 07:47:43 文章来源:
《2016年住房公积金贷款新政策贷款额度》是有华当教育网（）为你整理收集：
　　业内人士称，公积金“救市”政策将次第出台，第四轮救市已经在进行，未来还会出台更多“救市”的省级政策，而随着救市政策的升级，重点城市房价可能会进一步攀升。　　近日，住建部要求各地放宽公积金贷款政策。住建部部长陈政高曾强调“增加公积金贷款额度”，这被视为政策暖风的新信号。3月21日，住建部还召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。　　随后，北京市、广州市先后传出公积金首付最低可低至两成的消息，后均被证实是原有政策。此外，广州住房公积金管理中心日前提出将通过贴息商业贷款的方式来解决额度紧缺问题。　　传上海酝酿上调公积金贷款额度　　日前，上海也传出酝酿个人住房公积金贷款额度上调的消息。市场消息称，上海公积金可贷额度或将一次性大幅提高75%，从原先的单人最高可贷40万元上升至70万元，每户最高可贷80万元上升至140万元。据传，这一上调方案将在3月底交由上海市公积金管委会进行讨论。　　针对这一传言，上海公积金管理中心官方网站发布公告称，上海市公积金管理中心贯彻住建部电视电话会议精神，将加快制订本市提高住房公积金使用效率的具体方案。虽未直接承认公积金贷款额度即将上调的消息，但也未直接否认。　　业内人士称公积金“救市”政策将次第出台　　“个人公积金贷款最高限额从40万元提高到70万元，并非没有可能，落地的可能性也会比较大。尤其从上海住房公积金管理中心近期动向看，势必会出台一些新的政策。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。　　其表示，目前各类公积金救市的传言很多，但辟谣的声音少了，不排除此类部门正在积极制订文件，待相关管理部门批准后就会有政策出台的可能。此类政策的落地，对于刚需购房者，尤其是一些有正规职业、定期缴纳公积金的群体来说更为有利。　　中原地产首席分析师张大伟则认为，这一轮公积金“救市”，相比起降低公积金首付成数，更应该提高额度，“按照一线城市目前房价，公积金额度应在150万以上。”　　同时，其认为，公积金应该对中低收入人群做定向的扶持，“既可以学习德国等国家的合作建房，以住房合作社等形式，给缴纳公积金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多尝试。”　　后市：救市政策还将升级将影响重点城市房价　　严跃进预计，上海公积金政策有望在二季度出台，对于上海住房市场的活跃有明显的提振效果，这会体现在去库存速度加快、房地产市场情绪提振等方面。　　而中原地产首席分析师张大伟认为，2016年救市政策依然将会升级，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。　　在政策的强刺激下，2016年重点城市的销量好于2016年是确定的，特别是在2016年这部分城市的供需关系改善明显的情况下，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
[12-23] [12-23] [12-23] [12-23] [12-23] [12-23] [12-23] [12-23] [12-23] [12-23] [12-23] [12-23]　　本报讯近日，经市住房公积金管理委员会三届七次全体委员会议研究通过，我市对改善性住房贷款政策进行调整。这是今年以来我市第三次调整住房公积金贷款政策。
　　此次政策调整内容主要有两项：一是将今年1月21日市住房公积金管理委员会印发的《关于进一步完善住房公积金政策的通知》（房金委〔2015〕1号）其中关于改善性住房公积金贷款政策的规定&在我市已有一次住房公积金贷款并已结清，购买改善性自住住房时，在提供家庭无住房或仅拥有一套住房的情况下，允许申请住房公积金贷款&调整为：&在我市已有一次住房公积金贷款并已结清，购买改善性自住住房时，允许申请住房公积金贷款，贷款首付比例不低于30%，贷款利率按首套房住房公积金贷款利率执行。贷款最高额度和最长年限，按房金委〔2015〕5号文件相关政策规定执行&。调整后的新政不再要求借款人提供家庭无住房或仅拥有一套住房证明。
　　二是调整了住房公积金贷款次数计算方式。由于公积金贷款是以户为单位计算的，如果公积金缴存人婚前单身均申请过一次公积金贷款购房，组建家庭后认定为已有两次公积金贷款记录，就无法再享受公积金贷款政策。此次新政调整后规定：我市住房公积金缴存人婚前单身（含双方）有过一次住房公积金贷款记录现已还清，组建家庭后合并只计算一次住房公积金贷款记录。购买住房时，可申请改善性住房公积金贷款，满足了一部分家庭改善住房贷款需求。
　　我市此次调整公积金贷款政策，目的是为了进一步支持广大公积金缴存人对改善性住房的需求，预计新政出台后，我市改善性住房贷款还将有所增加。
　　办理公积金贷款需要2个条件
　　1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
　　2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
　　3.未有尚未还清的公积金贷款
　　4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，
　　你只需要准备： 你的公积金帐号；单位的公积金帐号；
　　3、月缴存额；
　　4、缴存比例；
　　5、公积金缴存地点。
　　通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。 住房公积金制度是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
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