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青浦房价将持续下跌
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不完美的才是人生
本帖最后由 辛鸣 于
22:53 编辑
& &青浦目前新房未售数达到9600套，库存数达历史最高点，到了不跌卖不了，跌了怕闹事的困境。按照目前销售量，起码3年才能销售掉，还有大量的拆迁房不断涌出。& &目前淞泽绿地成交价 在1之间，还在不断下降。 大量二手房被套，成交价只能比高位时下跌每平方才能出手，最低成交价到达13000每平方。
&&贷款放松，恰恰证明房价下跌趋势客观存在，改变不了房价持续下跌的趋势。
&&党中央反腐败力度不断加大，房地产是腐败高发区，上海已经在土地出让和流转方面抓了11名贪官，其中就有青浦的苍蝇。
&&金9银10基本成了泡影，青浦浦仓路从7月份开始，房产中介转让关门倒闭的已经达7家，今天又关了一家。连续几个月零成交的不稀奇。
&&预计今年年底青浦房价最低点在12000。
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上海舒添房地产经纪公司& &青浦浦仓路622号 范新民 & &
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骑士, 积分 1422, 距离下一级还需 1578 积分
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这个人肯定不是青浦当地人，如果是我们土生土长的肯定不是这样不要脸的。
不管如何，作为一个中介商，他只是表达一种观点，你可以不同意他的观点，但至少不需要人身攻击。这是不是也代表了一种青浦人的素质？
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不完美的才是人生
精英， 对你来说，辛老放的屁都是香的。辛老本身就是中介何来大战中介。本地居民嘛，本来就有房子咯， ...
预测房价下跌就是唱衰青浦？
你知道吗？现在该买得起房子都基本上出手了，还剩下的是，按目前的房价不管怎么折腾都买不起房子的人，你期望房子再涨价，让更多的人买不起，你手头拥有的房子都接手不起，难道是好事吗
&&只有希望房价降下来，让更多的人买得起房子，才是可持续发展的路。
上海舒添房地产经纪公司& &青浦浦仓路622号 范新民 & &
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不完美的才是人生
本帖最后由 辛鸣 于
16:38 编辑
运杰花园房子，147平方3楼，16000单价各付，没有吸引多少人，有人还在热衷于房子涨价。
好多人，受目前的教育，玩游戏，脑子弄傻了。
上海舒添房地产经纪公司& &青浦浦仓路622号 范新民 & &
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精灵王, 积分 5291, 距离下一级还需 4709 积分
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那辛老师，新城盛景低层的呢，大概80多平方的，中等装修，多少一平米，现在正考虑卖了
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不完美的才是人生
这话听着你像是中央政府派来的人民救世主，这么听着，如果不跌，你是不是去死呢？或者被枪毙呢？
你这样怕跌？跌了你会走极端吗
上海舒添房地产经纪公司& &青浦浦仓路622号 范新民 & &
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精灵王, 积分 5495, 距离下一级还需 4505 积分
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http://data./sh/productrank/week_qingpu_all_all_todayflat_desc_1.html
日到5月12日一星期里，总共销售186套
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圣骑士, 积分 4331, 距离下一级还需 669 积分
圣骑士, 积分 4331, 距离下一级还需 669 积分
现在认为这些所谓的税收优惠可以救市的人根本是没有一点常识。相比09年，现在的产业资本在死亡跑路中挣扎，比如09年疯狂买房的十万福建钢贸商，现在他们不止不买房还要卖房结清银行债务或者用于跑路。第二贪官资本，他们还敢买吗？第三，刚需资本，去看看纯朴的青西人民，还有多少没有套进来。还有两个重要因素：1，现在的价格相比09年上涨了一倍，本来可以买两套的资金现在只能买一套，成交量无形中下降了一半。2，09年银行是拼命放贷的，现在呢，福建钢贸商体会应该最深，09年银行求他们贷款，现在银行求他们赶紧还钱。还有09年银行钱多得扑出来，现在紧得不得了，看看存款下降的情况就知道了，12月的年底考评会更紧张，加上几万亿的理财到期，青浦房价，拭目以待吧，
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圣骑士, 积分 4331, 距离下一级还需 669 积分
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辛鸣 发表于
中铁开始低价跑量
必须开始跑量了，年底了，几万亿理财到期，12月会很精彩。谁先跑量，在论坛大量中介跟房多的帮助下，还有一小部分傻子可以骗骗。再往后就没有了。
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精灵王, 积分 5496, 距离下一级还需 4504 积分
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我个人也认为房价会持续下跌。这是宏观上的趋势。房价并不会因为某一个人，比如辛鸣，而产生某种趋势，而是因为整个市场的宏观趋势是这样。
如果相悖于此，只能说中央干预所造成的政策性反弹。
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骑士, 积分 1017, 距离下一级还需 1983 积分
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14000不远了，卓越那吊商业住宅楼已经到位了，
商住二用当然比普通住宅便宜咯。
现在所谓的14000不是把动迁房搬上来要么就是商住二用。
真正新开盘的，跌到14000 有吗 ？
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骑士, 积分 2639, 距离下一级还需 361 积分
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辛老师您多打了一个0
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天使, 积分 82249, 距离下一级还需
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骑士, 积分 1296, 距离下一级还需 1704 积分
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侠客, 积分 900, 距离下一级还需 100 积分
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精灵王, 积分 5038, 距离下一级还需 4962 积分
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希望辛老师乘现在价格高点卖掉，到时年底在低价买入，赚个一笔
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圣骑士, 积分 4331, 距离下一级还需 669 积分
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辛鸣老师应该是青浦分析房地产水平最高的一个，不过感觉还有点保守，可能经常被那些房多辱骂后，变得保守了，趋势一旦形成，底会超出所有人的想象。
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辛鸣老师应该是青浦分析房地产水平最高的一个，不过感觉还有点保守，可能经常被那些房多辱骂后，变得保守了，趋势一旦形成，底会超出所有人的想象。
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圣骑士, 积分 4331, 距离下一级还需 669 积分
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趋势一旦形成，就像股市6000点到1600，越救越跌，跌跌不休。恐慌一旦出现，当初的房多将瞬间全部翻空，加速房价下行，半路抄底的随着房价继续下行而再次砸盘，底下有底，十八层地狱，珍爱生命，远离房地产。
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圣骑士, 积分 4331, 距离下一级还需 669 积分
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趋势一旦形成，就像股市6000点到1600，越救越跌，跌跌不休。恐慌一旦出现，当初的房多将瞬间全部翻空，加速房价下行，半路抄底的随着房价继续下行而再次砸盘，底下有底，十八层地狱，珍爱生命，远离房地产。
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平民, 积分 489, 距离下一级还需 11 积分
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太好了，加油跌，开放限购立刻抢啊
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圣骑士, 积分 4497, 距离下一级还需 503 积分
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趋势一旦形成，就像股市6000点到1600，越救越跌，跌跌不休。恐慌一旦出现，当初的房多将瞬间全部翻空，加速 ...
SB,房子和股票一个概念吗
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圣骑士, 积分 4497, 距离下一级还需 503 积分
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趋势一旦形成，就像股市6000点到1600，越救越跌，跌跌不休。恐慌一旦出现，当初的房多将瞬间全部翻空，加速 ...
SB,房子和股票一个概念吗
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骑士, 积分 2639, 距离下一级还需 361 积分
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辛鸣老师应该是青浦分析房地产水平最高的一个，不过感觉还有点保守，可能经常被那些房多辱骂后，变得保守了 ...
别开玩笑了，辛老师去年底预测今年初房价会腰斩，今年初又预测年中会大跌，现在十月份又预测会到12000。
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骑士, 积分 2639, 距离下一级还需 361 积分
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希望辛老师乘现在价格高点卖掉，到时年底在低价买入，赚个一笔
辛老师应该今年初就卖房了，现在等着抄底呢
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精灵王, 积分 6473, 距离下一级还需 3527 积分
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1万2?这是在勾引我再买一套房子的节奏吗？
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精灵王, 积分 6473, 距离下一级还需 3527 积分
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不过这贴要火，果断多占一个位置，广告位出让
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平民, 积分 407, 距离下一级还需 93 积分
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红五月解析最新楼市 剖析青浦区楼市发展
[摘要] 进入红5月，上海购房者俱乐部行动继续深入，致力于为购房者提供更为全面准确的服务。搜房网置业大讲堂将带领网友走进售楼处，邀请业内嘉宾讲解楼市新政，为网友答疑解惑。
红五月解析最新楼市 剖析青浦
编者按：进入红5月，上海购房者俱乐部行动继续深入，致力于为购房者提供更为全面准确的服务。搜房网置业大讲堂将带领网友走进售楼处，邀请业内嘉宾讲解楼市新政，为网友答疑解惑。&第30期置业大讲堂将走进逸皓华庭售楼处，搜房网有幸请到了搜房网数据监控中心分析师，为大家解读价格洼地百万内置业，与购房者共同探讨楼市走向话题。时间：日 周六 13:00地点：逸皓华庭售楼处& 青浦区重固镇大街500号演讲嘉宾：搜房网数据监控中心分析师 汤正魏直播链接：& 第30期置业大讲堂
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09:10:04 发表在
你的房子买了没等明年分3套房子。。拆迁的
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
09:42:59 发表于 41楼 的内容：
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09:42:59 发表在 等明年分3套房子。。拆迁的
生命在于做过什么不在与得到什么
引用 又惊又喜
09:44:05 发表于 42楼 的内容：
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09:15:19 发表在
御蓝湾还是以华丽御蓝湾，28000，怀盛也差不多了。
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
09:44:17 发表于 43楼 的内容：
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13:12:18 发表在
去那边上班的毕竟少数，如果要租房徐泾，赵巷那边更合适，现在涨无非是结婚条件青浦镇上有套房
“无非是结婚条件青浦镇上有套房”-----青浦西面行情，青浦东面好一点~

12年底我买在赵巷镇上15500，看好将来赵巷前景，毕竟上海市区在东面、徐泾就是例子~
引用 pingan_13
09:44:42 发表于 44楼 的内容：
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09:21:11 发表在 我打算买淀山湖的昆山别墅，有知情的说说哪方位面积小｜总价低环境好买朱家角的别墅啊，，，
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
09:44:50 发表于 45楼 的内容：
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09:44:42 发表在
“无非是结婚条件青浦镇上有套房”-----青浦西面行情，青浦东面好一点~

12年底我买在赵巷镇上15500，看好将来赵巷前景，毕竟上海市区在东面、徐泾就是例子~徐泾疯了，拆迁户给1200W，什么都不管。。。。疯了
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
09:46:18 发表于 46楼 的内容：
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09:46:18 发表在
徐泾疯了，拆迁户给1200W，什么都不管。。。。疯了
我乡下自建房离赵巷地铁站500米，现在给我1000万、什么都不管也行
引用 pingan_13
09:51:37 发表于 47楼 的内容：
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09:54:25 | 来自
09:05:21 发表在 泗泾就算了吧，，毕竟是个镇。半个钟头到漕河泾，一个钟头到徐家汇，一个半钟头到陆家嘴软件园，非常适合上班族，毕竟上海公司基本上集中在外环内，郊区选择面小。
引用 sagaxu
09:54:25 发表于 48楼 的内容：
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09:51:37 发表在
我乡下自建房离赵巷地铁站500米，现在给我1000万、什么都不管也行想得美你
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
10:04:25 发表于 49楼 的内容：
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09:54:25 发表在 半个钟头到漕河泾，一个钟头到徐家汇，一个半钟头到陆家嘴软件园，非常适合上班族，毕竟上海公司基本上集中在外环内，郊区选择面小。不能这么算的，，离市区近就好么
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
10:05:41 发表于 50楼 的内容：
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现在青浦房价貌似是郊区最高的了吧，我几个松江朋友都说青浦房价高这个帖子里，聚集了一堆青浦人……这帖子开的好……
引用 joabxindi
10:09:07 发表于 51楼 的内容：
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10:11:51 | 来自
12:37:56 发表在 个人建议还是买淀山湖大道西片的朱家角别墅群 10086
传说中的瞎子
引用 瞎子sh
10:11:51 发表于 52楼 的内容：
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10:09:07 发表在
现在青浦房价貌似是郊区最高的了吧，我几个松江朋友都说青浦房价高这个帖子里，聚集了一堆青浦人……这帖子开的好……
呵呵，现在太高了
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
10:12:19 发表于 53楼 的内容：
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10:12:19 发表在
呵呵，现在太高了
其实像楼上说的，房子买去西面，朱家角之类的也不错，价格也便宜，而且现在交通方便，从吾悦那边的白桥那，开去朱家角超快的，路况很好
引用 joabxindi
10:15:16 发表于 54楼 的内容：
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10:15:16 发表在
其实像楼上说的，房子买去西面，朱家角之类的也不错，价格也便宜，而且现在交通方便，从吾悦那边的白桥那，开去朱家角超快的，路况很好
朱家角中信泰富1万5,6左右吧。。环境非常好，，，当然现在有青浦人把青浦的房子卖掉，买朱家角的别墅了
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
10:25:26 发表于 55楼 的内容：
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哪天限购取消。。。。。那才真的要拉一根大阳线
引用 ciwei3
10:27:14 发表于 56楼 的内容：
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10:27:14 发表在 哪天限购取消。。。。。那才真的要拉一根大阳线我不买房子，，随便他拉不啦。
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
10:30:48 发表于 57楼 的内容：
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青浦的楼盘我也看了不少了，中铁，泰禾，鑫塔，葛洲坝，东渡，御澜山。中铁上半年业主一直在闹事，负面新闻比较多，花园洋房和大套的户型还算不错，小户型的房型就比较差，另外中铁的卖点应该是他的地段了，毕竟是城中心的新楼盘，不过缺点也是他的地段，因为边上就是华源铝业。当时看的花园洋房130平谈下来270W，当时当做一个备选方案。鑫塔的小户型房间太小，大户型算下来米不太够，小区环境不错，边上也有南清园，关键装修风格不喜欢，他说的法式奢装我看下来就是拿一些廉价的墙纸背景来糊弄你，样板房灯光打足点，小户型动静也不够分离，所以直接pass。东渡我老爸直接说风水不好，在桥下面，我也不知道这是什么鬼，不过东渡的房子确实便宜的，真的要买的话当时能谈到2w以下，所以直接pass。最后我买在御澜山，3月份买的，买的小户型，大套当时已经卖完了，连低楼层的都没了，后面的还没开盘，当时销售说在开盘肯定要涨，大套呢有个客厅西晒的问题，所以后来就买了小套。因为有赠送面积，所以小套也算是一个小三房吧。买的时候2W3一平吧，后来发小也去那儿买了，跟差两三个月买的二期，户型一样楼层低两楼，总价已经比我高了11W了。现在三期还没开盘，不过据说还要涨。不过御澜山最大的缺点就是公摊大，两梯四户，不算赠送面积的话，91平的小套实际得房率只有68平左右，所以开放商送你一个房间，不然面积确实有点小。中信泰富鸿熹郡的别墅也去看过，价钱是蛮便宜的，有个同学也买在那边，算下来1W7一平。不过那边的联排感觉最大的缺点就是小区密度太大了。葛洲坝是帮我爸妈看的，地段不说了边上就是火葬场，青浦人应该都知道，价钱是出奇的贵，不过装修没的说，用料确实足，130 140的户型弄下来快400w了。我爸说还不如去新青浦或者大豪买一套二手房，自己在花个三四十万装修，性价比好较高，而且对他们老人来说，住老城区出脚也方便。
引用 派大大大大星
11:00:28 发表于 58楼 的内容：
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10:25:26 发表在
朱家角中信泰富1万5,6左右吧。。环境非常好，，，当然现在有青浦人把青浦的房子卖掉，买朱家角的别墅了
那是，我朋友就买在朱家角的别墅，不知道是什么小区，原来她一直住在青浦镇上的
引用 joabxindi
11:04:49 发表于 59楼 的内容：
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11:00:28 发表在
青浦的楼盘我也看了不少了，中铁，泰禾，鑫塔，葛洲坝，东渡，御澜山。中铁上半年业主一直在闹事，负面新闻比较多，花园洋房和大套的户型还算不错，小户型的房型就比较差，另外中铁的卖点应该是他的地段了，毕竟是城中心的新楼盘，不过缺点也是他的地段，因为边上就是华源铝业。当时看的花园洋房130平谈下来270W，当时当做一个备选方案。鑫塔的小户型房间太小，大户型算下来米不太够，小区环境不错，边上也有南清园，关键装修风格不喜欢，他说的法式奢装我看下来就是拿一些廉价的墙纸背景来糊弄你，样板房灯光打足点，小户型动静也不够分离，所以直接pass。东渡我老爸直接说风水不好，在桥下面，我也不知道这是什么鬼，不过东渡的...
恩，现在青浦想买套像样点的，，你至少要准备300W
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
11:06:04 发表于 60楼 的内容：
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