婚后想在房产证上加名?实探武汉2015房产证加名全过程
来源：亿房网王青 日 14:23
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亿房小编在本周归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的维权问题以及相关部门给出的最具权威的解答，希望大家能够从问答中找到自己需要的答案，清除自己在购房过程中的疑问。
如果大家对购房的某些问题仍存疑问，请登陆亿问亿答在线提问或致电027-咨询，或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：，微信号：亿房房产。您也可以通过直接提问。我们将为您提供最专业的解答。
亿房网友：》》
亿房小亿：首先如何让你老公在房产证上面加你的名字，这个问题小亿无法解答，首先你得让你老公自愿在产权证上面加你的名字。
据小亿所知，目前大华铂金华府是在青山区政务服务中心办理产权证加名手续的，
为解答这位网友的疑问，同时也为更多想要在配偶的房产证上面加名字的网友了解办理流程，小亿来到青山区政务服务中心，实拍了整个加名的办理过程。
房产证加名在哪里办理？
青山区政府服务中心位于青翠苑1号&天桥下面
公交线路：215路、616路、725路到青翠苑站
什么时间办理？
周一到周五&上午9：00&12：00
下午13：30&17：00
周六&上午9：00&下午4：00
根据小亿的实探经验，最好在工作人员上班之前就到场，因为要办理加名的手续比较简单。如果迟一点来，可能你前面就排了四五十个办理过户手续的人了，等到排到你的时候，可能要到下午了。
办理产权证加名前期的准备工作
办理产权证加名前期是有两个条件必须符合的。
一是：必须办理出房屋所有权证和国有土地使用证
PS：合同及购房发票写的谁的名字房屋两证就必须办理到谁的名下，婚前一方的房屋必须先办理至个人名下，待出证后再办理加名手续）
二是：如果贷款未结清，必须先结清贷款并解除抵押后再办理加名手续
PS：也就是说贷款结清之前要求对方加名是做不到的！！！
办理房屋所有权证及国有土地使用证
手续及费用可以查看
如果还有疑问可以致电027-或者通过网页提问
还清贷款后解除抵押
在结清贷款后银行会通知你拿结清证明：
1）房屋注销抵押登记申请表（银行盖章的，写了你的名字及撤销事由）
2）申请人身份证（核对原件收取复印件）
3）银行开具的《贷款还清证明》
4）房屋他项权证
5）房屋两证（房屋所有权证和国有土地使用证）
资料准备齐全后去青山区政务中心二楼办事窗口办理解除抵押手续
PS：1号是老弱病残绿色通道，2、3、4号任意窗口都可以办理，工作人员审核并收件后10个工作日之内就成功解押了。
前期准备工作做好后就可以办理房产证加名手续了
资料一：房屋登记申请书（所有权变更、注销登记）
PS：申请表是加名当天去青山区政务服务中心找窗口工作人员当面填写的，无需提前准备，夫妻双方签字按手印就可以。
资料二：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
PS：准备原件及复印件壹份，工作人员会查看原件收取复印件
资料三：房产证和土地证
PS：原件及复印件壹份，工作人员会查看原件收取复印件
1、早上9点带齐所有资料到青山区政务服务中心取号，等待叫号（据小亿的实探经验，周二早上9点15开始取号的时候排号61号，前面有45个办理手续的人，所以如果你不想等太久，尽量早一点取号喔！）
2、等待叫号，等排到自己的号码后去办事窗口办理，工作人原会拿出房屋登记申请书（所有权变更、注销登记）要求办理加名手续的夫妻两人当面填写并签字按手印。
3、窗口工作人员审核资料收件后今天的手续就完成了！
4、加名手续办理完之后7个工作日就可以出证，个人持身份证准备现金93元再回到青山区政务中心6号窗口缴纳60元、7号窗口缴纳33元就可以再回到6号窗口成功领取夫妻双方名下的新的产权证。
PS：其中60元是房产证的工本费、33元是土地证的工本费。
至此，手续办理完毕，成功在配偶的产权证上面加上了自己的名字！！！
亿房网友：》》
亿房小亿：按照规定，你老公的婚前房产合同写的他一个人的名字，办理产权证和土地证的时候也要按照购房合同和发票的名字办理到他自己个人的名下。
等房产证和土地证出证后你们夫妻双方要一起去房屋所在区域的房管局办理加名的手续，因为加名相当于是将婚前的部分房产赠与给配偶，必须是夫妻双方真实的意思表示，所以夫妻双方都要到场跟房管局工作人员进行面签以及约定各自所占的产权比例。不能委托家人代办。
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亿房网友：》》
亿房小亿：只有夫妻一方的婚前房产在婚后提供结婚证才属于加名，加名只需要缴纳工本费，在房产证上面加父母或者子女的名字则属于过户了，过户是需要缴纳税费的。
理论上婚前房产只要银行同意变更贷款人就可以办理的，但是在实际操作过程中，没有银行会让你变更贷款人，房产证加配偶名的前提是先要将银行贷款结清。
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[责任编辑：崔雯]
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2016房产证过户流程及费用详解 房产证更名加名攻略
[摘要] 房产证的办理流程你知道吗？想要在房产证上加上子女或者爱人的名字又该如何操作？很多人买卖房屋时不知道房产证的办理流程以及更名、加名具体操作，这当中都需要哪些材料，往往忙的四脚朝天依然理不出来头绪！本文带你详解房产证的过户流程及办理费用，同时为您解答了怎样在房产证上加名字以及更改名字！
在房产证上面更改名字2015房产证过户流程及费用详解 房产证更名加名攻略一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心&变更登记&窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、房产赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。(一)房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)&20%②核定征收计算方法为:评估价格&1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、房产证更名费用：非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。三、房产买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税;②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税;③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准&土地分摊面积4、契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)&20%②核定征收计算方法为:评估价格&1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价&0.3%8、测绘费：建筑面积&1.369、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%你可能对这些感兴趣！
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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土地使用证怎么更名
怎么走程序啊，需要什么资料吗，费用要多少
提问者：梅鸿畴|
浏览次数：2792|
提问时间： 15:09:00
已有7条答案
回答数：5358|被采纳数：88
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所有回答：&5358
土地使用证如何变更
　　1、根据《*******土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
　　2、根据《*******城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
回答数：2835|被采纳数：25
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所有回答：&2835
房产证过户后，可凭房产证连同没更名的土地使用权证到当地国土所申请变更。国土证更名只收取工本费，不是按面积计算收费的。
回答数：11295|被采纳数：147
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所有回答：&11295
带上有关证件,和有关交易合同到国家土地局跟名
回答数：16762|被采纳数：243
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所有回答：&16762
你这个比较复杂，基本和我前段时间受理的一个案子差不多
1、到公证处进行财产继承公证，相关权利人放弃继承。
如果要办到你名下，要需要你母亲赠与给你她名下的财产，至于你母亲不能自理应该怎么办，建议你咨询公证处。
（你只能继承4分之1，你母亲4分之3，所以同时还要办理赠与）
2、个人提交土地使用权继承申请，由村委会盖同意公章。
3、向土地局提交相关手续。
回答数：776|被采纳数：2
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所有回答：&776
　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
过户所需要提供的材料
　　1、转让方的原土地使用证原件
　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
　　3、买卖双方身份证原件及复印件
　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)
回答数：9637|被采纳数：77
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所有回答：&9637
一般这种情况需要走的程序比较多，介意先去相关部门先去了解看看比较安全
回答数：1676|被采纳数：43
所有回答：&1676
拿着自己的有效证明自己身份的资料到土地资源管理局办理就可以。
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中国装修网提醒！以后房证写谁名都没用 有它房子才归你
来源：综合
作者：北京晨报
原标题：以后房证写谁名都没用！有它房子才归你
　　据了解，目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
　　你的房本快作废了？
　　简单来说，
　　就是房产证即将下岗，
　　不动产权证书正式登场！
　　这也就意味着，
　　以后买房子拿的是不动产权证，
　　房产证和土地使用证将停止颁发！
　　你的房产证要作废了？这几件事必须知道
　　不动产统一登记对老百姓有何影响？
　　根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。
　　具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
　　买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
　　由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
　　对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。
　　保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
　　交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。
　　不动产权证与房产证与有何不同？
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？
　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　登记后，原有房地产权证还有效吗？
　　按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
　　来源：p2p网贷圈
(责任编辑：刘盛钱 UN649)
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房产证加名字后国土使用证也要变更吗
房产证加名字后国土使用证也要变更吗
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土地使用证和房屋使用证必须一致，不可能出现两个名字。<
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