婚前财产婚后共同还贷房产没登记 婚后算共同财产吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-16 11:07 标签： 婚前房产婚后共同还贷
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婚前财产婚后收益是否属于共同财产
案例 家住砀山县周寨镇周寨社区的黄某是某单位职工，她与周某于2008年结婚，婚后第三年就搬到单位居住，周某婚前临街的一套房屋对外出租，年租金由原来的12000元，逐步提高到25000元，共计租金21万元；周某名下的门面房所产生的升值款25万元。
最近，两人因夫妻感情破裂闹离婚。在签订离婚协议时，双方对周某婚前房屋婚后产生的收益如何分割发生了争执。黄某认为，周某婚前房屋所产生的升值款25万元和租金21万元应属于夫妻共同财产，她应当分23万元；而周某认为，他婚前的房产及其收益均归他所有。两人争执不下，互不相让。
近日，黄某与周某一同来到周寨镇法律服务所。该所法律服务工作者对其进行释法明理，指出房屋升值款属于自然增值，应归周某所有，黄某无权分割；而房屋出租获得的21万元租金，系投资收益，与房屋的管理状况紧密相连，属于房屋的主动增值，黄某有权分得其中的一半。经进一步调解，黄某和周某最终达成了离婚协议。
释法 《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》第11条规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资取得的收益，属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》第5条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，一方个人财产在婚后的收益，通常包括自然增值和主动增值两各部分。自然增值指财产因通货膨胀或价格上涨等非因当事人主观努力的而产生的价值增值。主动增值是指由于双方对该财产付出劳务、投资、管理等智力和劳动所产生的增值。据此，房屋升值款属于自然增值，应归房屋所有权人；租金属于主动增值，应属于夫妻共同财产。 刘腾
责任编辑：丁曼
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婚前买房婚后办房产证不属于夫妻共同财产
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　　网友“幸福小公主”：丈夫结婚前买了一套房子，婚后半年才用其名字办了房产证。请问，这套房子是否属于夫妻共同财产？
　　江西祥昀律师事务所律师邝宪平：根据我国婚姻法及其司法解释规定，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产，不属夫妻共同财产。你丈夫婚前自己出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。要将你丈夫的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定。如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。 （文字整理/记者淦丹丹）
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　　本报讯 一方婚前购买的房产，在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，该房屋是否属于夫妻共同财产？近日，广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院审结了一起婚前购房婚后办证的离婚财产纠纷案件，认定该房产不属于夫妻共同财产。
　　2002 年2月，罗某与谭某经人介绍结婚。同年12月10日生育男孩谭某洁。婚前，男方谭某在县城购买一套房产，但婚后于2002年7月才办理房产证，并登记在谭某名下。在共同生活期间，由于双方经常吵架，导致夫妻感情破裂，女方诉至法院，请求离婚。同时，女方认为男方婚前购买上述房产，婚后由双方共同使用经过8 年，应视为夫妻共同财产进行分割。
　　法院审理认为，罗某与谭某夫妻感情确已破裂，准许双方离婚。谭某婚前在县城购买一套房产，系婚前个人所有的财产，虽是在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，但并不改变房屋所有人的性质，因此应认定该房屋属于男方婚前个人财产。罗某主张该房产属于夫妻共同财产进行分割，理由不成立。
　　（韦文勉 韦代祥）
　　■法理评析■
　　夫妻共同财产，是指受我国婚姻法调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定以外，均属于夫妻共同财产。根据婚姻法第十八条规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由此可知，一方婚前购买的房产，虽是在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，但并不改变房屋所有人的性质，因此该房屋不属于夫妻共同财产。本案中，法院认定该房产属于婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割是正确的。
　　（来源：人民法院报）
编辑：sfeditor3
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生命中，眼、耳、鼻、舌、身、意，都有让人愉快的事儿。
现在年轻人的权利意识、规则意识开始增强，这一代人变得具体了，了解自己了，知道疼自己了。
人的最佳生活状态是物质上的独处和精神上的交流，这种交流当然不仅是和具体的人，还包括所有那些已逝的美好灵魂。
全局调整结束了，传言也休止了，出乎意料，局长被没有走，所以该出手解决问题了。婚前买房，婚后办房产证，属于共同财产吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好,婚前由男方贷款买房，购房合同名字是男方，房产证还未办。婚前装修又贷一部分款。婚后房子贷款和装修贷的一部分款都是共同还款，如果婚后办房产证署名夫妻双方的名字，这种情况是属于共同财产吗？如果离婚怎么分配？
婚前男友一个人一次性付清房款，购房合同上也是他一个人的名字，婚后办房产证，房产证写两个人名字，是否算婚后共同财产 购房合同是他一个人的名字，而房产证上是两个人的名字，婚后办的房产证，婚前全额付款买的房子，婚前婚后财产到底以哪个时间点算？房屋是以买卖合同为准还是房产证为准？
小女子还是有一点疑问，婚姻法不是规定如果是在婚前购买的就算个人财产吗？那这套房子是婚前购买的啊，怎么能算共同财产呢
2006年父母买的房子（一次性付清）房产证没有办下来，多年来一直在办理，2011年改成我的名字，2013年四五月份房产证才可以办理好，但在2012年的7月我已结婚了，现在这套房算夫妻共同财产吗？
如果婚前签订协议，婚后个人买房归属出资方即一方首付办理贷款房产证只写一人名字，那么婚后个人买房还属于共同财产么？ 签订了婚前协议，没有去公证处公证这样也有法律效应么？协议内容大致包括了：婚后财产归属个人，房产归属个人。无共同债务承担责任。
男方婚前与其父母共同出资购买一处房产，还有10万的贷款需要男方家在结婚后全额偿还，但房产证是在结婚一年后办理，房产证上只有男方的名字，是否属于共同财产？ 如果结婚后，房产贷款部分的还款是由男方父母一方的银行账户直接划入男方贷款账户还款，贷款部分是否属于共同财产？
如果婚前男方家把贷款全部付清，但是只有男方名字的房产证要婚后才能拿下来！房子还会有共同财产的问题吗？
婚前男方全款买房，女方装修，接着领结婚证，接着交契税，办房产证时写的俩人名字，男方写了个婚前约定，约定上写的是婚前共有财产。那离婚后，还可以让女方一分钱得不到么 婚前男方全款买房，女方装修，接着领结婚证，接着交契税，办房产证时写的俩人名字，男方写了个婚前约定，约定上写的是婚前共有财产。那离婚后，还可以让女方一分钱得不到么?
我是09年8月买的房子首付32万 贷款10万 10年8月结婚 结婚后办理产权证时候要求我写上夫妻共同名字 没办法写上了对方名字 婚后一直是我个人偿还贷款 对方一直没工作没收入 现在要离婚 请问对方有权分割房产吗 如果有怎么具体计算 谢谢 登记产权证时候 应该是夫妻共同在场 但是对方不在场 工作人员 让我带签字 在没办法的情况下 我只好代签了妻子名字 这样算共同财产吗 对方要求离婚于11年11月带自己的东西离开 12年3月15日回来 去婚姻登记处离婚 当时工作人员询问了子女：无
婚前男方父母付首付买房，房产证上写的是双方的名字，婚后房贷是男方父母还，请问房子属于共同财产吗
婚前男方父母出资买房，婚后赠与给男方，房产证上是男方姓名，单独所有。问离婚时，该房是否属于共同财产
请问我婚前父母给首付买的房子，婚后房产证上写的我和妻子俩人的名字，按揭款是婚后俩人偿还的，请问房子的首付部分是属于男方个人财产还是夫妻共同财产？
婚前男方一个人一次性付清房款，购房合同上也是男方一个人的名字，婚后办房产证，房产证写两个人名字，是算婚前男方的财产还是算夫妻双方共同财产？
购房合同是男方一个人的名字，而房产证上是两个人的名字，婚后办的房产证，婚前男方全额付款买的房子，婚前婚后财产到底以哪个时间点算？房屋是以买卖合同为准还是房产证为准？
是不是房产证上只能单独写上男方的名字才能算婚前个人财产？

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