房屋租赁个人所得税税率是多少？
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房屋租赁个人所得税税率是多少？
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我来帮他解答
1、第一种是按照1%的附征率计算的。计算公式：0。这主要是为了方便管理，根据《国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知》三、个人所得税附征率应当按照法律、行政法规的规定和当地实际情况，分地域、行业进行换算。个人所得税可以按照换算后的附征率，依据增值税、消费税、营业税的计税依据实行附征。
2、第二种是按照个人所得税法规定计算的。计算公式：（）*20%=80。但是这种计算的缺陷是，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》　第二十一条　税法第六条第一款第四项、第六项所说的每次，按照以下方法确定：（四）财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。将4800的年所得换算为月所得，是不达个人所得税的起征点的。
都是合法的，主要看当地税务机关采取哪种管理方式。
个人出租房屋属于财产租赁所得：
「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：
1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\\5%\\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）
2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%
5.适用税率：20%
优惠政策：个人按市场价出租居民住房，税率10%。
（1）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止）；
（2）税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定额减除20％的费用）。
另外，产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。
清水一掬&回答：房屋租赁合同的印花税税率为：1‰，按照租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。证券交易印花税受到资本市场交易额、税率的影响。税率方面，近四、五年印花税率并没变化。日起，财政部对证券交易印花税政策进行调整，由双边征收改为单边征收，税率保持1%。。即对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据，由立据双方当事人分别按1%。的税率缴纳证券交易印花税，改为由出让方按1%。的税率缴纳证券交易印花税，授让方不再征收。另一方面，08年以后资本市场恢复活跃，资本市场交易额的增长同比大幅增长。财政部数据显示，1-3月沪市股票成交金额同比增长26%。可见，一季度印花税增长基本上是资本市场交易活跃决定的。
温晴霞&回答：一、房屋租赁合同印花税率是多少
印花税，按租赁合同金额的1%收取。
二、房屋出租要交哪些税
(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
kitty1235&回答：甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：
第一条 出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)
2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)
3、所出租房屋的房屋产权编号：_________ 。
第二条 房屋内部的装修情况及主要设备
(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx)
第三条 房屋租赁的期限
租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日起至___年___月___日。
租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。
(该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通)
第四条 租金及其交纳方式
每月租金___元，大写_________。
租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通)
第五条 押金
押金___元，大写_________。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。
如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。
第六条 房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。
(该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修)
第七条 房屋出卖
租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。
(该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商)
第八条 违约责任
1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
1)擅自将房屋转租、转让、转借的;
2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的__%
3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付___月的租金作为违约金。
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付___元违约金。
(该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼)
第九条 优先承租权
租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。
第十条 免责条件
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。
(该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商)
第十一条 争议解决的方式
合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
第十二条 合同自双方签字之日起生效。 一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。
第十三条 房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。
出租方： 求租方：
电话： 电话：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
dxjian&回答：外籍个人所得税采取九级超额累进税率，从日起费用减除基数为人民币4800元。外籍个人在一个纳税年度中，连续或累计居住超过90天或183天就来源于境内的所得部分申报缴税，一律先在国内缴税后回本国抵扣。纳税计算公式：应纳税=（月薪－抵扣额4800）×适用税率－速算扣除数。
dxjian&回答：房产个人所得税税率具体如下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
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租房时房东在租赁合同上约定房屋税收由租房
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租房时房东在租赁合同上约定房屋税收由租房人承担合法有效吗?如以后有争议,法院会判谁交税?
四川 成都 郫县发表时间： 08:05
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你好，这样的约定是有效的。既然是有效条款，那出现纠纷时应当是根据合同约定处理。希望对你的问题有帮助。
回复时间： 09:05
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房屋租赁合同
律师回答共 5 条
你好。以合同约定为准。
回复时间： 08:31
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如果合同有约定，一般以约定的为准。
回复时间： 10:17
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1812323****
你好，是可以双方约定的。
回复时间： 08:56
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1860286****
回复时间： 09:09
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1365807****
可以进行协商约定
回复时间： 11:32
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房屋:所有权证
房屋:出租合同
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&租户拒绝履行租赁合同，到底谁才是真正的房东？
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&&&&& 长寿新闻网& 记者& 杨娟
&&&&& 签订租赁合同，租户不按时缴纳租金，解除租赁合同后，对方还不愿把货物搬出，怎么办？近日，区法院公正审判，屋主陈先生的权益得到了保障，租户也口服心服。
&&&&& 原来，2012年，陈先生在城区商圈购买了一套商铺。之后，他和其他购房者一样，将商铺委托重庆某家私公司代为出租并管理。
&&&&& 2013年1月，有意在此经营的孙某将房屋租了过去，并与该家私公司签订商铺租赁合同，租赁期限从日至日。合同中，双方对物业管理、租金、物管费、市场内外墙广告费、租金、履约保证金和首季度租金等做了明确约定。
&&&&& 后来，孙某只缴纳房租至日。该家私公司多次催收，孙某便以种种原因，拒绝支付租金。于是，陈某便委托该公司，解除与孙某的租赁关系。日，该家私公司向其发送终止租赁关系的文书。
&&&&& 孙某坦言，之所以租金仅缴纳至日，一是因为2014年3月、4月时涨水，商铺被浸泡造成了损失，该家私公司没有为其解决，他认为，该损失应当从应付租金中予以抵扣；二是2014年12月，家私公司给自己的商铺停水、停电，给他造成了损失。他认为，在赔偿其装修损失之前，原告陈某不应享有合同解除权。
&&&&& 日后，陈某已给商铺断电、断物业管理。之后，自己的货物虽未搬走，但已没有继续经营该商铺。其余部分租金，可以从履约保证金、营业员管理保证金、质量保证金、装修监管费等当中扣除。
&&&&& 在这件租赁合同纠纷中，到底谁才是真正的“房东”？租赁合同什么时候解除的？涨水造成的损失，该不该由该家私公司赔偿？
&&&&& 法官表示，此案中，陈某与第三方某家私公司之间存在委托关系，且孙某已明确房屋为陈某所有，所以，陈某是本案的原告无疑。此外，孙某从2015年5月开始没有继续使用该商铺，但并未提供证据，证实其曾与陈某或者该家私公司协商解除租赁合同，因此，他应当承担举证不能的法律后果。
&&&&& 另外，租赁合同中明确约定，孙某逾期15日未足额缴纳租金及其他费用，陈某享有对租赁合同的解除权。孙某以家私公司未赔偿因涨水浸泡商铺的损失为由，不同意解除租赁合同，不符合合同约定和法律规定。因此，合同解除日期应该是日。
&&&&& 经审议，区法院依法判处孙某返还商铺，并支付2014年至2015年之间的房屋租金29808元，逾期腾房占有使用费（以2484元／月为标准，从日起计算至返还房屋之日止），违约金2484元。
&&&&& （未经授权 严禁转载）
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