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人民币加入sdr对房价的影响：房价会大跌或会逐渐下降吗？
核心提示：　　人民币加入sdr对于房价的影响：房价会大跌或者会逐步降落吗？　　北京时间12月1日清晨，国际货泉基金组
　　人民币加入sdr对于房价的影响：房价会大跌或者会逐步降落吗？　　北京时间12月1日清晨，国际货泉基金组织执行董事会表示，自日起，人民币被认为可自由使用货泉，并将作为第五种贮备货泉，与美元、欧元、日元、英镑一道，形成尤其提款货泉篮子。　　于是，大家都在说SDR。SDR是啥？不是&上等人&，不是&烧点肉&，而是尤其提款权。　　有人说，这是2015年度中国最大经济事件，也有人说，其意义堪比中国入世。　　于是，各种解读，各种美誉，各种向往。比如，有分析说，之后出国不用换外汇了，有分析说，中国国内房价将会逐步降落，与国际走平。总之，一片欢欣鼓舞。　　可是，真象，真的就是这么回事吗？这些解读以及向往，是否有点标题党啊同窗们？　　SDR一晚上成名，央行告知你它到底是啥　　啥是SDR？　　商通网微信号：st5com
共3页: 上一页123下一页　　SDR是尤其提款权（SpeCial DrawingRights）的缩写，其含意是兑换&可自由使用&货泉的权力。它是国际货泉基金组织（IMF）于1969年创设的一种补充性贮备资产，与黄金、外汇等其他贮备资产一块儿形成国际贮备。SDR也被IMF以及一些国际机构作为记账单位。　　成为SDR篮子货泉的门坎其实挺高。当前SDR审查包含两个标准：一是出口规模，即某个国家或者地区在考察期前5年中的货物以及服务出口量居世界前列；二是该货泉&可自由使用&，即在国际交易支付中被广泛使用以及在主要外汇市场上被广泛交易。　　2010年SDR审查时，中国已经知足出口标准。　　过去五年来，人民币国际化迅速发展，可自由使用程度不断提高。基于各项评估指标，基金组织执董会认为有充沛的基础可以认定人民币为可自由使用货泉，抉择将人民币纳入SDR货泉篮子。　　SDR篮子货泉权重的公式由贸易以及金融变量组成，以反应货泉在世界贸易以及金融体系中的相对于首要性。依据基金组织工作人员的计算，人民币权重为10.92%，美元、欧元、日元以及英镑的权重分别为41.73%、30.93%、8.33%以及8.09%。　　央行表示，新SDR货泉篮子生效时间是日，这主要是因为多年来第一次有新的货泉加入SDR，需要给SDR使用者预留富余时间做好会计以及交易的筹备工作。　　&出国无需换外汇&，是真的吗？　　在加入SDR后，一个连大妈都关切的动静是：之后咱出国不用换外汇了。　　目前，有良多微信自媒体援用分析人士的话说，之后出国不用换外汇了。可，这是真的吗？　　但其实是，境外游览是不是能直接使用人民币，取决于两国外交程度。比如，去我国周边的一些国家游览，部份商户接受人民币现金小额支付。　　加入SDR以后，理论上说，到境外游览可直接使用人民币，但其实是要支付必定的手续费。　　一家旅行社的负责人说，举个例子，现在确切可以直接拿美元去欧元区直接消费，然而，在交付进程中，需要额外支付1.5%的手续费。这类情况下，大多数人仍是更愿意换外汇，不然损失确定也是不小的。　　而且，SDR中的一篮子货泉中，恐怕能毫无所惧地直接在其他国家使用，恐怕也只有在全世界范围内都影响最为广泛的美元才能做到。　　所以，之后出国游览仍是要换外汇的。　　只无非，人民币患上到国际承认以后，出国、留学仍是比较划算的。交通首席经济学家连平也表示，愈来愈多国家愿意用人民币来广泛展开各种交易，出国消费会更为利便。　　&会让房价大跌&，是真的吗？　　对于购房者　　除了了出国购物这事儿外，有关SDR讨论至多的就是，咱们的房价是否会大跌。　　有一种评论说，人民币加入SDR以后，人民币可以自由兑换，国内者将大举兜售国内的房子，然后去海外置业，购买又廉价又好的房子，从而致使中国房地产市场的&崩盘&。　　听起来很吓人是否？无非，对于于一个郑州人来讲，就算澳大利亚的海景房再漂亮，能有几个人真正去购买呢？　　商通网微信号：st5com
共3页: 上一页123下一页　　&此处可以参考海南、山东等地的海景房，那边有多少&鬼城&？这是一个道理，而且去海外置业各种门坎更多。&郑州一名地产圈人士说。　　他表示，其实这个问题还可以反过来看啊，加入SDR以后，外资会大规模地流入中国，说不定房价还会被推高呢。毕竟，纽约的房价是北京的数倍呢，是否外资都要来国内买房子呢？　　无非，这都只是大家说一说。　　理性来看，良多机构仍是偏向于认为，加入SDR后的一段时间内，还不会影响国内的房地产走势，大家这么关切，是由于大家都太太太关注房价了，有甚么动静都要在房价上套一套。　　对于开发商　　无非，要说对于楼市一点儿影响也没有，那也是不可能的。　　对于于有国际视线的房地产企业来讲，加入SDR后，对于他们确定仍是有益好的。　　&企业海外融资确定是更为利便的。&汇丰银行郑州分行相干人士表示，人民币更为有信用以及国际化，会让海外投资者对于于中国企业发债更感兴致。　　现在，良多河南的企业都已经经在追求海外融资，扣除了汇率等本钱，虽然每一家企业各不相同，但整体的利率水平是低于国内发债的。　　如果海外投资者愿意认购中国企业的债券，则象征着，之后咱们的企业能从海外拿到更多、本钱更加低廉的融资，对于企业发展来讲，确定是一件好事。　　另外，加入SDR以后，理论上，地产商&出海&也更为容易，国内如果拿不到适合的地块，他们也能够更多地到海外造房子卖，拓展海外市场，毕竟人民币可以直接结算。　　像宇通、瑞贝卡这样海外有业务的企业也一样如斯，全世界市场那末大，不去看看多惋惜？　　五年一考试，加入SDR后也不能松懈　　央行国际司司长朱隽12月1日表示，人民币加入SDR是人民币国际化道路上的里程碑。央行副行长、国家外管局局长易纲用了6个字来概括自己此时的心境：喜悦，镇静，谦虚。　　加入SDR其实不是一劳永逸的，央行副行长易纲表示，SDR入篮标准是5年一考查，相符前提时人民币可以加入，当不相符前提的时候，人民币也能够退出SDR。只有坚持改革开放，人民币加入SDR的地位才可以稳固。　　无非，业界普遍认为，中国当前在全世界贸易体系占比量无比大，但货泉水平却不占主导作用，因而加入SDR后，目前人民币在国际金融体系的实际影响力依然有限。　　国泰君安分析师任泽平认为，在中短时间内，加入SDR其实不象征着人民币已经经成为国际化货泉，也不会扭转市场对于人民币汇率的预期，更不会为国内金融机构带来跨境业务的显著晋升。　　SDR其实不拥有强制束缚力，成员国在调剂本身外汇贮备资产时，其实不会参照SDR的形成。　　因而，他认为，人民币要想在国际贮备中盘踞一席之地，根本上仍是要依托人民币在国际利用中的接受度、便利性以及活动性，这象征着中国必需大规模开放国内金融市场，接受国际通行的金融规则。　　商通网微信号：st5com
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　　来源：邦地产（ID：Real-estate-circle）
　　近日《国际化报告2016》出炉！
　　报告很重要，因为它告诉人们，人民币国际化的指数已经达到了3.6，同比增长42.9%，五年内增长逾十倍。
　　加之最近“执行董事会”通过决议，批准人民币加入（SDR）货币篮子，在这个篮子的比重达到10.92%左右。
　　这些信号透露了什么？拿中国人大国际货币研究所副所长的话说就是，人民币有望在两年内超越日元和，成为全球第三大货币！
　　全球第三大货币可以做什么？
　　第一，人民币现金在境外的流通度增强；
　　第二，以人民币计价的金融产品成为国际各主要金融机构包括中央银行的投资工具（这是最重要的）！为此，以人民币计价的金融市场规模将不断扩大；
　　第三，国际贸易中以人民币结算的交易要达到较大比重。
　　当前国家间经济竞争的最高表现形式就是货币竞争。如果人民币对其他货币的替代性增强，那么用人民币衡量的资产价值就会得到保障。
　　现如今，国际上几乎所有的大宗商品都是以美元为定价单位的，一有风吹草动全世界都烦躁。
　　尽管人民币国际化还有很长的路要走，但它至少在市场化这方面已经有了很大进步。
　　比如7月25日，人民币对美元汇率中间价报6.6860，较上一个交易日大幅下调191个基点，为近三周来最大调降幅度。
　　有不少专家的解释都是，随着人民币汇率形成机制不断完善，人民币单日的升值或贬值都是市场化的表现，由供求关系来决定。
　　人民币资产将成为全球储备资产
　　目前，全球都在货币宽松，尤其是GDP占全球四分之一的国家，比如日本、德国、芬兰、瑞士、意大利、西班牙，都是负利率。今年可能还有英国、加拿大、挪威、捷克等等要加入“负利率”的行列。
　　新一轮的货币战争已经爆发，这将扭曲全球资产价格，人民币想要从中毫发无伤也不现实。但国家宏观经济企稳，外贸顺差，银行结售汇逆差收窄，6月外汇储备增加等等，都至少会让中国资产，在国际上树立一种“置全球危机于身外”的姿态。
　　这对于全球资本来说，已经是够大的吸引力了。中国资产，特别是资金密集型行业诞生的房地产资产，必然会吸引风险国家的青睐。
　　特别是当人民币成为国际第三货币，国际资本可以直接用本国货币兑换人民币购买国内资产，就可以避开美元的中间环节，有利于降低投资成本，对冲美元风险的能力也会加强，人民币背后指向的中国资产也会成为各国资本的储备目标。
　　所以，人民币的国际化和市场化都是很值得期待的，而房地产作为国内经济的重要组成部分，同时也是资本密集的行业，能依靠逐渐向好的人民币，也是件幸福的事。
　　哪些中国不动产值得储备？
　　但届时国际资本来了，中国哪些标的才算是好的呢？
　　根据的最新报告，上半年全国百城住宅均价累计上涨7.61%。
　　但一线城市受到限购影响，北上深的房价涨幅已经不再领跑全国，反而惠州、东莞、中山、厦门、南京等城市涨幅更惊人。
　　从下表就能看出，房价涨幅靠前的城市主要有两大类，一部分是房价上涨迅猛的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京；另一部分是环一线城市地区，比如廊坊、东莞、珠海、天津、昆山等。
　　这些城市房产增值的速度快，对外资的吸引力更强。
　　就连发改委新闻发言人赵辰昕都放话，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。
　　看来，人民币国际化的趋势下，无论是开发商还是政府，显然都充满信心，就差没有限制“房价上限”搞熔断了。（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（来源：邦地产（ID：Real-estate-circle））
责任编辑：支全明 SF099
尽管“8·11”汇改已经过去一年，目前市场上依然存在显著的人民币兑美元贬值预期。作为央行干预市场的结果，中国外汇储备存量与最高峰相比已经缩水了8000亿美元左右。此外，由于担心加剧贬值压力，中国央行在降息与降准的问题上畏首畏尾。
1994年汇率并轨，我国就确立了以市场供求为基础的、有管理的浮动汇率制度。让市场供求在汇率形成中发挥越来越大的作用，是人民币汇率形成机制改革既定的方向。日，优化银行间外汇市场人民币兑美元中间价报价机制，这推动人民币汇率形成市场化又迈出了关键一步...
可以看出，外储的减少并不完全是外资望风而逃，而是外债的减少、藏汇于民和主权基金的使用，这些都在一定程度上减少了外债风险，提高了国家竞争力和社会福利。换句话说，与其让外汇储备趴在央行的资产负债表里不动，不如将储备货币换成投资性、生产性资产，以更好的提高...
为什么外汇市场供不应求的局面难以改变呢？从外汇市场基本面看人民币并不一定是贬值货币。然而在当前人民币定价规则下，人民币对美元期望值是贬值，这自然会增加外汇需求和减少外汇供给。人民币国际化对中国楼市将产生怎样的影响？_楼市快讯_薛城房产网
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人民币国际化对中国楼市将产生怎样的影响？
　楼市快讯　admin　楼市参考　 9:04:16
&&&& 一、SDR的由来，以及&入篮&的意义&&
&&&& 二战之后，以美国为首的胜利者们，构建了一个新的国际金融秩序，也就是所谓的布雷顿森林体系。IMF、世界银行都是在这个时候成立的。这个体系在汇率管理上的核心是：美元跟黄金挂钩，成员国的货币跟美元挂钩。&&
&&&& 在随后的日子里，冷战加剧，美国发动了多起战争，带来大量的债务，引发通胀。美元跟黄金的比值关系受到冲击，多次对黄金贬值，金本位崩溃。眼看着美元日薄西山，大伙凑到一起决定弄一个新储备货币，摆脱任何国家的影响，以求天长地久。于是，&特别提款权&（SDR）就诞生了。&&
&&&& 刚开始的时候，1个单位的SDR对应固定的黄金，所以又称为&纸黄金&。后来，摇摇欲坠的美元稳住了阵脚，始终没有摔下王位，所以SDR始终没有加冕，而是以&储君&身份存在。再后来，也跟黄金脱钩了，跟一篮子货币挂钩，确定其价值。最早的配方有16种，后来不断减少，目前只有4种配方：美元、欧元、英镑、日元。人民币梦寐以求的就是成为第5种配方。&&
&&&& 成为第5种配方有什么好处？1、这等于IMF给人民币一份证明书，证明人民币也是硬通货了。IMF，其实就是国际主流社会，就是美日欧。2、全球央行、大投资机构就会按照&配方&，在外汇储备或者投资上配置人民币，也就是说，咱人民币也可以向全世界征收&铸币税&了，而不是总向美国人交税；3、中国即将进入&资本走出去&的新时代，人民币不国际化，中国资本很难走出去。不走出去，你就不是真正的世界强国，而是一个关门过小日子的&农民&。&&
&&&& 当然，如果人民币成功&入篮&，还意味着美日欧认可了中国&走出去战略&，换句话说，国际主流社会接纳了中国成为真正的&世界国家&。这对于中国深化改革开放，具有重大的积极意义。&&
&&&& 二、对楼市意味着什么&&
&&&& 说实话，是利空。&&
&&&& 为什么这么说？这是因为：第一，中国楼市有泡沫，而且比较明显；第二，有泡沫的重要原因是，国内的钱没有地方去，楼市成为最大资金池。&&
&&&& 人民币纳入SDR，意味着中国金融行业、资本市场对外开放力度加大了，而且在这种力量牵引下，门只会越开越大。虽然中国目前没有承诺实现人民币实现传统意义上的自由兑换，但随着QDII2等试点的扩大，以及人民币可兑换项目的增加，钱进出中国将变得越来越容易。&&
&&&& 我们可以想见，在人均每年只有5万美元换汇额度的时代（目前），中国人一年到美国买房子（个人和机构）的金额已经超过280亿美元。未来随着开放力度加大，外流的资金只会更多。比如有研究机构就预测，未来10年仅中国保险业就将配置海外房地产达1万亿元人民币。&&
&&&& 也就是说，国内炒房资金会大举流失到海外。这对于楼市是噩耗，但对于普通购房者来说，却是一个好消息。当然，对于中国长远健康发展也是好消息。&&
&&&& 总而言之，人民币纳入SDR意味着，我们关起门来玩资产泡沫的时代快要结束了。不仅楼市会受到影响，股市也会受到影响。只是，这种影响是缓慢发生的，而不是一夜之间完成的。
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