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房产证上署名越多缴税款就越多是吗？房产证到底怎么署名？
日 15:19&来源：中财网&
很多人会以为，如果房产证加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并非如此。有的情况是，即便房产证没你的名字，房子也会有你的一份。房产证上署名越多缴税款就越多是吗？房产证到底怎么署名？
　　很多人会以为，如果房产证加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并非如此。有的情况是，即便房产证没你的名字，房子也会有你的一份。房产证上署名越多缴税款就越多是吗？房产证到底怎么署名？
　　房产证的名字&房子归谁
　　例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　此外，房产所有权的主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。
　　房产证没名字&房子没你的份
　　如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。
　　名字越多=税款越多
　　对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。
　　5大常见问题汇总
　　1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
　　答疑：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
　　答疑：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。
　　3、房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?
　　答疑：《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。
　　4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益?
　　答疑：对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。
　　5、现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢?
　　答疑：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
网友有话说
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房产证上署名越多缴税款就越多 支招：房产证到底怎么署名?
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摘要 : 就算房产证上没你的名 也有你的份 从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。 但 是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前
　　就算房产证上没你的名 也有你的份 理财方法
　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。 了解更多理财知识
　　但 是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没 有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。 更多理财小知识
　　房产证上署名越多 缴的税款也越多 了解更多理财知识
　　最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢? 更多投资理财知识
　　其实，家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分，与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。 综投网
　　房产证到底怎么署名? 本文来自综投网
　　目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。 理财方法
　　第一种：只写男方或女方的名字 更多理财小知识
　　在由&准夫妻&中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。 综投网
　　法律后果 理财小知识
　　这种情况需要从两个角度进行分析： 更多投资理财知识
　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。 本文来自综投网
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 了解更多理财知识
　　第二种：写&准夫妻&二人的名字 了解更多理财知识
　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 理财方法
　　法律后果 理财小知识
　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无&借条&等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 理财小知识
　　但 如果购房后&准夫妻&并没有进行婚姻登记，而是分手，那么&准婚房&仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据 显示父母出资是基于&准夫妻&双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资 的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。 更多投资理财知识
　　第三种：写父母的名字 综投网
　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。 更多投资理财知识
　　法律后果 更多理财小知识
　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 更多理财小知识
　　第四种：写男方及其父母的名字 更多理财小知识
　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 了解更多理财知识
　　法律后果 综投网
　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 了解更多理财知识
　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 本文来自综投网
　　第五种：写双方父母和&准夫妻&的名字 综投网
　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。 更多理财小知识
　　法律后果 更多投资理财知识
　　若采用这种方案，房屋将认定是&准夫妻&和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 更多投资理财知识
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　　各位读者看到这里已经了解很多，但请大家先别着急离开，点下一页将分享更多干货。
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婚房如何确定所有权？房产证5种署名大不同
　　银川市民小刘和女友最近商量买房结婚，房子登谁的名？小情侣间气氛有些微妙。银川市天盛律师事务所王新平律师提醒，产权证上写谁的名字一般有5种做法，不同方案可能法律后果也不同。
　　写“准夫妻”二人名字
　　“既然房子是两个人住，婚后也是双方一起还贷，当然应该写双方的名字，不少情侣这么想。”王新平律师说，写双方名字，房屋即被认定为夫妻的共有财产，房贷也认定为夫妻共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，若出现离异，父母无权索回出资钱款。
　　但如果购房后双方分了手，未进行婚姻登记，那么婚房依然将认定为双方共有财产，贷款也是双方共同债务。王新平律师建议，双方可以写一个协议，协议内容证明首付款是由父母出资的，现在登记为双方二人的名下是父母的有附加条件的赠与。
　　如果有证据证明父母出资是基于为双方结婚为目的，法院会认定这部分出资是附加条件的赠与，但条件是双方结婚。如果没有结婚，父母有权索回出资钱款。
　　只写男方或女方名字
　　在男女一方独自承担所有房款，而另一方负责装修、家具等，也有情侣选择只登记出资人名字。根据《婚姻法》的规定，如果一方或一方的父母出资购房，且登记在该方子女的名下，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
　　还有一种情况，一方或一方父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为附加条件的赠与，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上登记方的名下，但对方有权要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　王新平律师建议，如果要选择这种方案，双方也需写一个协议，协议内容注明该房款为某方出资，现在登记为另一方的名下是父母有附加条件的赠与，附加条件是双方结婚。
　　写父母名字
　　有的父母认为，如果小两口还未登记，还是写父母名字比较保险。王新平律师说，这种方案房屋将认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应增值或贬值由父母所有或承担。婚后夫妻用婚后收入还贷的，如果双方离婚，一方无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
　　写男方及其父母名字
　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，如涉及婚后共同还贷部分，贷款也认定为男方及其父母的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，《婚姻法》规定，婚前财产不会因为婚姻关系存在而转换为夫妻共同财产。
　　王新平律师进一步解释，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对婚后共同还贷已支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时根据《婚姻法》39条第一款，按其规定的，夫妻共同财产原则处理，由产权登记方对另一方进行补偿。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果也如此。
　　写双方父母和“准夫妻”名字
　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。王新平举例，假如双方和父母一共为六人，那么这套房属于六个人共有，假如变卖成等额钱款，则是六个人平分(前提是双方没有约定份额)。（记者 杨晓佳）
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