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我是新手，第一次买房，应该注意什么？去看房的时候应该了解哪方面？求高手解答，非常感谢！
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一、是期房还是现房　　现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.，期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些，只是看不着房屋的质量。但是不论是期房现房首先土地证、规划用地许可证、建筑用地许可证是必须有的。如果签约的期房，还应考虑对将来的实际测量面积的相关约定，比如，如果时间测量的面积超过现在面积的话，应怎样补差价，按百分之多少补，开发商单方毁约的话应付什么样的责任等，因此大家在选择期房的时候就要评估好这个风险。二、谈价钱　　价钱当然是大家最关注的了，那么在和开发商谈价格时，首先要弄清项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格，最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格。　　最后小编还要提醒大家的是，根据以上情况，建议大家选择多个楼盘，最后进行比较，你会更容易发现价格合理，品质高端的房子。希望小编教给大家的一些方法能给各位购房者在购房时能有一些帮助!
1、看开发商够不够实力，五证是否齐全。2、周边环境及配套设施。3、物业管理是否到位
是期房还是现房，有没有房产证
有问题+我qq可细谈
只要户型满意，面积合适，在首付预算范围内那就看看周边配套（例如学校，商场等等。。）和交通问题！综合考虑总是没错的！看你的主要要求有哪些？（例如有的人要学区房，近地铁的，首付30万左右，3居的）让专业的置业顾问帮你筛选··你尽管坐着他们的免费班车慢条斯理的去看就行了！有中意的砍点价就OK咯···祝你购房愉快！
您好，我是江南装饰的王斌，前期可以给你免费做设计出效果图，算价格，给您自己一个对比的机会。
那看是期房还是现房了
期房的话应该注意小区的区位优势和改盘的市场热度
现房的话那就看看划算不 是不是机遇房
期房比较好、但是你要选择大楼盘、千万不要贪便宜买小楼盘、我qq5066935！什么不懂可以问我
首先这个房子你要满意，所以最主要的就是验房了，验房后才是买房细节。自己验房注意问题及简单操作方法：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）18、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。19、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
1，产权剩余年限，2，周边配套，3，朝向，4，交通设施，5，谈判，第一次不要答应，因为第一次折扣没有放完，一般都可以打9折，第二次谈判看少多少，问多几个人，最好比三家！
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买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一键让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。下面小编就列举了一些要注意的事项：看房注意事项：避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。观看房屋面积：有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。查看开发商口碑：网上可以直接搜索这个楼盘怎么样， 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的， 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。签合同注意事项：尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子，找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看， 也避免一个人紧张。退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题，所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。交房标准、交房时间需要看仔细：交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿。赠送面积的猫腻：有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比宣传的时候要小很多，小编买房的开发商就是，说是赠送19平， 加上原有的104 ，总共面积就有123平，除开公摊最少也有100多平，可是实地测量只有85平，然后合同上面有出现了赠送的猫腻，这种时候就等于有理都说不清了，所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。
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第一次买房注意事项 根据新房风水选户型 15:15:34来源：七丽女性网分享：很多人在第一次买房的时候都不知道有哪些注意事项，其实风水并不是迷信，而是根据人的心理感受来表达的一些观点，下面就教大家根据新房风水来选户型，让你在看房的时候心里有“数”。
1、处于中心位置的户型不要买，因为卫生间是家中的污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于居住者各方面的运势，因此要避开为宜。分享：图说天下今日推荐热点关注精彩阅读大家都在看大家都在搜家居风水/居家装饰///////////设计装修///////////为你推荐看过本文的人还看过319092107529194猜你喜欢||||||||prevnext