买小区房最顶楼跃层的房子好不好好不好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-15 09:20 标签： 电梯房顶楼好不好
买套顶层的住房真的不好吗？
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买房住顶层真的不好吗？有没有人仔细对比过顶层的优点和缺点呢？先说说买房住顶层的缺点：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电和水资源；如果屋顶的质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。具体来说，购买顶层的困扰主要有以下几点：一、目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，防水技术已经比较完善了；再加上相对全面的程序，只要是正规开发的房子，一开始不漏的话，则以后的概率会比较小。二、冬冷夏热的问题现在的家庭大多是冬有，夏有。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的，另外户型是否通透更加重要。三、烟道风压高层住宅的排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是较大最多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。四、火灾逃生客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。再说说现实当中的情况，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。五、电梯的问题如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。接下来说下顶层的优点：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。具体来说，顶层比较吸引人的有以下几点：一、价格买顶层，每平方米单价却要比少5%至10%。尤其是的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的。二、顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。三、景观和视野视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么？四、不怕下水道堵通常贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！五、相对安静住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。选购顶层要注意的事项：建议一：找个雨天去看房大家也都知道，买房有“不看晴天看雨天”的说，大意就是说雨天更容易发屋的问题，尤其是渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。建议二：隔热和防水要单独问清楚顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。但是因为隔热什么的都比较专业，售楼员一般也不会介绍，一是因为担心消费者听不懂，二是自己可能也只是一知半解。尽管如此，还是建议大家尽可能要求发展商提供顶楼的有关设计、资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。建议三：顶层送阁楼要明晰产权买顶层送阁楼确实很诱人，但购房者一定不要因此而昏了头，一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。如果阁楼计算在中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
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二手房买顶楼好不好
二手房买顶楼好不好，有人知道吗？
其实顶楼的房子主要就是楼层高，夏天会比较热，没有别的什么问题，相对比其他楼层的房子采光会比较好，而且视野比较开阔，如果是有电梯的二手房，那么楼层高这个问题就不是问题了，老人也可以住了，看你具体的情况吧。
其他回答(共2条)
个人觉得没有什么不好的，看你具体的经济能力而定吧，我觉得还行。
其实顶楼的房子主要就是楼层高，夏天会比较热，没有别的其他什么问题，相对比其他楼层的房子采光会比较好，而且视野比较开阔，如果是有电梯的二手房，那么楼层高这个问题就不是问题了，老人也可以住了，看你具体的情况吧。
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如何购买顶层二手房 小心陷入“水深火热”
&&在各方面的调控下，虽然市场有了回转的趋势，然而对于工薪一族来说，房价仍是高不可攀，不少购房者在寻找房源时，价格是首要的考虑因素。
&&对刚性需求者来说，最近的二手房市场可谓喜忧参半。喜的是：在一系列调控政策的影响下，&脱缰&的房价有了被拉回的迹象；忧的是：越来越多的二手房卖家采取观望态度，好房源并不多。
&&李先生和未婚妻最近看了一个成熟小区的顶楼二手房。虽然要爬五层楼，但一想价格较便宜，就与中介看房了。应该说，无论地段还是价格，都堪称性价比很高，但一个细节却让李先生最终放弃了，那就是墙角的大块霉斑。虽然卖家之前已粉刷过墙面了，但白墙面的涂料下还是隐现出灰色的霉斑。
&&事实上，顶层房的隐患，是隔热与防水设施可能不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，没处理好，很容易&水深火热&。因此，消费者在选择二手房特别是顶层时，一定要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，特别是顶层的构造变化部位是否衔接良好。
&&目前，上海许多老公房进行了&平改坡&改造。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的设计，对隔热、防水有较好效果。在同样地段、价格的情况下，首先应选坡式屋顶。
&&现在一般的商品房，顶楼屋面都会做七八层甚至更多的防水保暖结构。只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况很少，但渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。对购买二手房的买家来说，最好能够在大雨过后的一个小时，到顶楼去看看积水多不多。如果结构层问题导致的漏水，很难修复。非结构漏水还好处理一些，但是无论如何，漏水点必须找出来，外面防水层必须进行修补。
&&顶楼水压过低，也是需要关注的。对购房者来说，一定要先了解清楚水压的情况，最好使用一下。水压低的话，不仅水龙头打开后出水不急，更难受的是卫生间的淋浴房，花洒的水会滴滴答答，只有一部分的出水孔出水，根本不能洗澡。值得注意的是，如果装修不慎的话，同样会导致水压降低。比如水管弯头连接处有东西堵塞，会减少水流，导致水压降低，这也是在购买顶楼二手房时应该注意的。顶楼住户还有一个不能忽视，就是消防问题。一旦发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
&&许多中介会祭出&顶层赠天台&的卖点，原本并不好卖的顶楼，一下子多了十几平方米的露台，种些花草、蔬菜，享受田园风光，是很多都市人梦寐以求的。就因为这一点，许多购房者买了顶楼。但要明白的是，很多发展商赠送的天台，可能只有使用权而无产权。因为天台是公共地方，不能出卖，也不能赠与。原因是天台的设计功能就是作为整幢楼宇的消防通道使用，这种特殊功能，决定了它只能是整幢楼宇的业主共同所有，共同使用，不能独占。
&&虽然顶层有独特的优势，但也隐藏着不少缺憾，因此购房者在选择顶层时，一定要仔细检查。
自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本 ……【】
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