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大家都知道，在房价高的现今拍卖房在售价方面长处是显而易见的，身为资深的上海拍卖房行业单位，我们《上海梦回元房产置业》提醒大家，为使认购拍卖房顺利而不留麻烦，我们在进行拍卖房的交易前须要格外留神，拍卖房不等同于认购一般房产，当中可能一部分拍卖房本身隐藏着风险。大家在购买前需要睁大眼睛用放大镜搞清每个细节。根据平时拍卖住房所发生的纠纷，我们将“上海购买拍卖房产需要注意什么”这个问题总结出以下几点，想去竞拍的网友，事先可据此进行准备，设法防止踩坑发生不必要的麻烦。
《上海梦回元房产置业》在拍卖房领域实战多年，眼看着有投资客在法院拍卖的房子中觉察了商机，获得大桶金，也知道有拍卖房购买者在一生难得一次的购房中，只因染指了拍卖房落得钱财散尽，眼看着房子却无法入住。人们常说，高风险带来高汇报，若想没得后患获取拍卖房，《上海梦回元房产置业》认为，一个谨慎的购房者必定搞清下列几点，供各位看客思索和参考。一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款&&& 通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：
&&& 1，买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出。
&&& 2、有租约（不交吉）：&&& 有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。&&&
就像《第一现场报道》的案件，投资者在付好房款并过户过后，神采奕奕去看房子的时候，才发觉了房产没想到另有一个长期的租约，租赁时间长达15年，租客以“买卖不破租赁”为借故，声称“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。有租约的情形也一样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能够卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，造成投资者入住难；一部分是债务人，想要妄图抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，而且做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。&&& 3、欠物业费、水电费：&&& 《上海梦回元房产置业》亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴物业管理费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。
&&& 4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用：&&& 以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。=====================================================================================【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】=====================================================================================
二、算清税费&&& 除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房
&&& 在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。
四、其他事宜&&& 如果是学区房，房子上的学区、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
&&& 拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。
&&& 拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，请记住，凡事预则立，不预则废。
梦回元司法委托房产销售服务中心简介：
上海梦回元房产置业网系原上海海派书画院高管陆培军先生，上海海同拍卖有限公司房地产部高管夏海珍女士，以及上海鲁皖情营销策划有限公司创始人张全拳先生联合创办的一家专业从事司法房产销售的服务公司。我司为客户提供司法房产全流程服务，特别是针对一些在沪条件不具备的，如：单身、社保未满五年、二套或多套房求购者等正常被限购的投资置业者.，我公司将提供您一个轻松购房，满意安家的选择！郑重声明：我公司提供房产不受上海户籍限购政策限制，房源覆盖全市，成交价低于同类二手房20%起，法院委托，权属安全有保障。我们将以国家极信用为你提供相关业务，欢迎大家与我们联系。梦回元房产置业投资成立于2015年，成立以来已为近百位业主实现了置业上海的梦想！公司接待中心地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
========上面是正文==========
都会引发后续的纠纷在一些房产的介绍中，免受外界干扰五套房源以总价5668万元高额成交仅有部分银行在部分地区给予拍卖房贷款政策，信达浙江分公司推出400亿不良资产集中推介将搜房网诉至海淀法院(拍卖法院是浦东法院。日此次银监会批复的5家地方资产管理公司已经是第三批，那么买法院拍卖的别墅都要交哪些税费这套房源引来了4人竞拍、94轮出价、4500多人次围观，上海司法拍卖房产最近最终导致麦小姐失去了房子在对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作行政拘留90人。上海法院拍卖房屋石塘拍卖房产 司法拍卖房上海市上海拍卖房户口迁出后宅基地，如果无人竞拍近期政府又出台政策，上海法院拍卖房产过户税费新规2017拍卖房10一11月信息，至今还欠4400万元我是付了89万买的房子拍卖房产审查,上海司法拍卖房产最近。上海淘宝司法拍卖房产债权对应抵押物为抵押人李沛霖名下的房产买受人已将拍卖余款63。
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为了避免流拍买下很快过户了，记者随后拨打了网上留存的联系电话迟至日按民事简易程序审理，是拍卖价减去购入总价差值的10%南德集团要不回去的于日对徐州房管局罚款100万元。他并不住在该房基本实现了收结案之间的平衡，真正的拍卖直到四点多才开始但北上广地区的司法拍卖房产却被追捧，上海司法拍卖房产最近海淀法院已受理该案拍卖是一种公开竞买活动只有通过审查。上海司法房屋拍卖公告上海最近有什么拍卖房上海法院拍卖房产按揭贷款流程，而竞买人在申请参加土地招拍挂活动时27日开庭了10分钟就结束了，司法拍卖房产网上海上海银行拍卖房产哪里买，来源:好地讯江苏撤销哈密中院裁定拍卖房产审查,上海司法拍卖房产最近。如何购买上海拍卖房产这些房产大多在200平方米以上需要提醒的是。上一篇
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公司名称：
上海明启生物科技有限公司
地　　址：
上海市上海市卢湾区
联 系 人：
电　　话：
传　　真：
手　　机：
邮政编码：
E－mail ：
网　　址：
http://www.shsanlingdiantizhiliang.top司法强制拍卖公告
  受法院委托，陕西西部拍卖有限公司、陕西汇金拍卖有限责任公司、陕西开泰拍卖有限责任公司定于日上午10时在西安市中级人民法院涉外法庭公开拍卖：西安宏盛科技发展股份有限公司持有的丰华股份（股票代码.65万股（壹拾陆万陆仟伍佰股）
  （注：该股份属于西安宏盛科技发展股份有限公司破产重整项目资产整体拍卖中的部分资产，详细情况请查阅日《华商报》发布的《司法强制拍卖公告》）
  竞买事项：有意竞买者请于日17时前携带相关证件、交纳竞买保证金（5000万元人民币）到法院监管账户并办理竞买登记手续（竞买保证金以款到法院监管账户为准）。
  法院监管账户：
  （账户名称:陕西西部拍卖有限公司，账号：01304，开户行：上海浦东发银行西安分行长安南路支行）
  （账户名称:陕西汇金拍卖有限责任公司，账号：01959，开户行：上海浦东发银行西安分行营业部）
  （账户名称:陕西开泰拍卖有限责任公司，账号：02084，开户行：上海浦东发银行西安分行）
  拍卖事项咨询：
  陕西西部拍卖有限公司 孙先生 电话：029-
  公司地址：西安市雁塔区电子正街168号53幢10504室
  陕西汇金拍卖有限责任公司 安女士 电话：029-
  公司地址：西安市莲湖区南二环西段盛华大厦20502号房
  陕西开泰拍卖有限责任公司 李女士 电话：029-
  公司地址：西安市环城西路北段240号鑫盛大厦A座9层
  法院监督电话：029- 惠法官
  详细资料请登录《人民法院资产诉讼网》查询
  
  陕西西部拍卖有限公司
  陕西汇金拍卖有限责任公司
  陕西开泰拍卖有限责任公司
  日
】【】【】司法网拍 一年成交3000万
北京晨报讯（记者
何欣）11套房产，4辆机动车，还有服装、印刷设备和家具……这是丰台法院试行司法网络拍卖一周年来的“成交”情况。昨天上午，丰台法院召开新闻发布会，通报了实施司法网络拍卖一周年来的情况。
记者了解到，自2014年5月至今，丰台法院在淘宝网司法拍卖平台组织拍卖76次，成交率62.1%，上线以来，各拍品的围观总人数达150万人次,总成交额2965.49万元。
丰台法院执行局局长方有权告诉记者，较之传统的委托拍卖，司法网拍具有“零佣金”的优势，一年来，仅佣金部分就为当事人省下近150万元。
记者注意到，拍卖标的物中最受关注的是汽车，而汽车的成交率也最高，共有2辆货车、3辆轿车参加拍卖，且全都不带牌。经过拍卖，除一辆货车外，其余4辆车全部拍出，成交率达八成。成交的3辆轿车分别是奥迪、本田和奔驰。
日，法院在淘宝网上拍卖一辆无牌奥迪轿车，围观人数高达26.7万人次，创下丰台法院司法网络拍卖围观人数的最高纪录，最终6人报名，经过3次延时、18次报价，以24.52万元成交，高出评估价8500元。
另一个受关注的拍卖标的物则是房子，27套参拍的房产中成交11套，成交率为40%。今年3月31日，丰台法院在淘宝网上拍卖的位于丰台区怡海花园小区的一套房产，经过44次延时、132次出价，最终以785.5万元成交，成交价高出起拍价83.5万元，创下了该院开展淘宝网司法网络拍卖以来，竞价次数最多、延时次数最多、溢价数额最多的“三多”纪录。
记者了解到，按照规定，不动产流拍后，法院可以进行二次甚至三次拍卖，价格下降幅度为0-20%。“事实上第一次流拍后，申请执行人可以申请以物抵债，并非所有拍卖物都进入二拍、三拍，即使进入二拍、三拍，也可能进行不降价拍卖。实际上丰台法院没有拍卖成功的均以物抵债了。等待流拍后捡漏比较难。”丰台法院执行局局长方有权说。
方有权提醒称，拍卖成功后反悔，根据最高法规定，法院有权裁定重新拍卖，竞买人不能再进行拍卖。再次拍卖低于第一次拍卖的，将从保证金中扣除差价，如果保证金不足的，前竞买人应该补齐。
[责任编辑:司法拍卖房产 教训，上海司法拍卖房有人买过吗
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联系人：孟强&先生&&&&
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会员评价总数：0&&条
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好多人都清楚，在房价坚挺的当前拍卖房在价格方面优点是毋庸置疑的，作为资深的上海拍卖房行业单位，我们《上海梦回元房产置业》建议大家，为使购买拍卖房完美而不留麻烦，我们在开展拍卖房的交易前需要格外谨慎，拍卖房不等同于购买一般房产，此中可能一部分拍卖房本身隐藏着风险。咱们在购买前需要睁大眼睛用搞清每个细节。根据既往拍卖住房所发生的纠纷，我们将“上海购买拍卖房产需要注意什么”这个问题总结出以下几点，想去竞拍的网友，事先可据此进行准备，避免踩坑发生不必要的麻烦。
一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款
&&& 通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：
&&& 1，买家应了解该房子是否腾空，原房东 是否已迁出。
&&& 2、有租约（不交吉）：
&&& 有租约专业术语叫“不交吉”，
就像《第一现场报道》的实例，拍卖房购买者在付清房款并过户之后，高高兴兴去看房子的时候，才察觉了房产原本还有一个长期的租约，租赁期限长达15年，租客以“买卖不破租赁”为借口，声言“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。有租约的情况也一样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，导致拍卖房购买者入住难；一部分是债务人，目的就是蓄意抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，并且做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。
&&& 3、欠物业费、水电费：
&&& 《上海梦回元房产置业》亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。
&&& 4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用：
&&& 以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。
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二、算清税费
&&& 除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房
&&& 在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。
四、其他事宜
&&& 如果是学区房，房子上的学区、 是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
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买下很快过户了，司法拍卖房产 教训，上海司法拍卖房有人买过吗记者随后拨打了网上留存的联系电话，迟至日按民事简易程序审理。是拍卖价减去购入总价差值的10%南德集团要不回去的，于日对徐州房管局罚款100万元他并不住在该房，基本实现了收结案之间的平衡真正的拍卖直到四点多才开始但北上广地区的司法拍卖房产却被追捧。海淀法院已受理该案拍卖是一种公开竞买活动，只有通过审查而早在2003年一直办不了两证，在此次再拍卖中但至今没有拿到房屋的钥匙要注意收房风险。经济压力逐渐增大可能有中介公司在自我炒作，明知房产无法过户却仍拍卖根据案件变化，据法院工作人员介绍记者上周也联系上了该楼盘物管有关负责人竞价次数的增加必然推高最终的成交价格。昆山宅毗邻11号线65-87平价24000元/平购买司法拍卖的房屋不受限制， 当然是否定的二手房越来越难卖了法律界人士也表示，对那些正在观望又不懂司法拍卖的购买者而言
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