商住楼税费有哪些？_购房税费_土巴兔装修问答
商住楼税费有哪些？
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商住楼税费有哪些？
提问者：顾美华|
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提问时间： 16:45:00
已有5条答案
回答数：2469|被采纳数：19
广州市浩艺装饰设计工程有限公司
所有回答：&2469
<p class="ask_one_p edit_契税:普通住宅成交价的1.5% && &&(144平米以下,8000每平米以下)
&& && && && &&非普通住宅成交价的3% && &&(144平米以上,8000每平米以上)
2印花税:成交价的0.05%
3土地权属调查费:13元
4房屋产权登记费:70元
5交易费:3元每平
6评估费:评估价的0.5%(按揭)
个人所得税：差价的20%（满五年的唯一住宅不用交）
营业税：5．6%（满五年不用交）
印花税：成交价的0.05%
交易费:3元每平
豪侘的土地增值税：差价的30%
回答数：8132|被采纳数：7
河源市原创品味装饰有限公司赣州分公司
所有回答：&8132
契税、个税、营业税、营业差额税!祝你生活愉快
回答数：34743|被采纳数：85
周海燕爱吉他
所有回答：&34743
商住楼交易时的税费有查件费、公证费、契税、转让手续费、所有权证工本费、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税;其中(营业税、个人所得税、土地增值税)有两种征收办法方法一、全额征收;方法二、差额的20%征收。
回答数：21313|被采纳数：10
没在这片海
所有回答：&21313
不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： &&　　1、测绘费2.04元/平方，买方； &&　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； &&　　3、契税评估额3%，买方； &&　　4、所得税差额20%，卖方； &&　　5、交易费10/平方，买方； &&　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； &&　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。
回答数：9034|被采纳数：2
极度深寒lz
所有回答：&9034
大体有查件费、公证费、契税、转让手续费、所有权证工本费、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等，希望可以帮到你
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商住楼房产契税怎么计算
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商住楼房产契税怎么计算
提问者：哎呀呀|
浏览次数：428|
提问时间： 18:43:07
已有3条答案
回答数：30670|被采纳数：11
我想吃榴莲
所有回答：&30670
商住楼房产契税：
一、 &&买房人应缴纳税费：
1、 &&契税：房款的1.5% &&（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 &&印花税：房款的0.05% &&
3、 &&交易费：3元/平方米
4、 &&测绘费：1.36元/平方米 &&
5、 &&权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 &&卖房人应缴纳税费： &&
1、 &&印花税：房款的0.05% &&
2、 &&交易费：3元/平方米
3、 &&营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) &&
4、 &&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
回答数：19773|被采纳数：29
所有回答：&19773
商住楼房产契税怎么计算：
购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、商业房或公司产权：总价*3%
三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
回答数：18303|被采纳数：13
动感光波砰砰砰
所有回答：&18303
商住楼房产契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心
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中国装修网商住两用房二手房交易税费详细计算 用实例解答-无锡房地产门户-e房网
新闻搜索：
商住两用房二手房交易税费详细计算 用实例解答
时间： 13:27:23 出处：e房网
阅读：27814次
&&&&核心提示：受国家房地产政策调控影响，很多想买成套住宅的购房者因为限购、限贷等因素影响，吃了不少“闭门羹”。而商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势。
　　受国家房地产政策调控影响，很多想买成套住宅的购房者因为限购、限贷等因素影响，吃了不少&闭门羹&。
　　而商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
　　事例：刘先生于2009年以100万元全款在新区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，小编帮刘先生做了一个简单的税费计算。
　　一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
　　营业税：（网签价-原购房价）&5.6%
　　网签价-原购房价= 135万-100万=35万
　　营业税：35万&5.6%=19600元
　　个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）&20%
　　（135万-100万-3万-1.96万）&20%=59945
　　印花税：135万&万分之五=675元
　　上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
　　需缴纳土地增值税：增值额&税率-扣除项目&扣除率。
　　其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额&年份（5年以上按5年计算）&5%】、本次交易印花税。
　　以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万&年份3&5%】=1200275
　　增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目725
　　适用税率：30%
　　故土地增值税为%-扣除项目金额&0=44918
　　因此，本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
（责任编辑：景昱雄）
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商住楼的相关政策是什么？交易税费怎么算
卖房税费计算是怎样的？我因为最近资金周转紧张，想把现在自己住的房子买了，这房子我08年买的，如果卖的话，要交哪些税？怎么计算？
商住产权：&商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:&　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.&　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。&　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税&　　四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
其他回答(共3条)
商住楼交易时的税费有查件费、公证费、契税、转让手续费、所有权证工本费、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税;其中(营业税、个人所得税、土地增值税)有两种征收办法方法一、全额征收;方法二、差额的20%征收。
商住产权：&商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:&　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.&　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。&　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税&　　四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
商住楼贷款首付必须是5成，贷款年限上限为10年。
购房税费热门问题
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来源：亿房网编辑鄢锋 日 09:59
浏览：2335　
一手和二手商住房交易要交多少税
最近，有网友在亿问亿答上提问：购买新商住楼和二手商住楼分别要交多少税费?
其实，商住楼和普通住宅的税费项目都差不多，只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前，武汉市非普通住宅的契税税率为3%。
武汉市契税最新征收标准
公共维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅&&55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。
除了契税和公共维修基金，一手商住楼的其他收费项目如下：
举例说明：
刘先生于2012年以100万元全款在武昌街道口购买了一套面积为100平方米的商业性质的房屋，楼层为34层，那么，他需要缴纳的税费为：契税=100万*4%=4万元;公共维修基金=73*100=7300元；交易手续费：1100元；房屋登记费：550元；证照费、工本费：15元，测绘费：136元。经过计算，刘先生购买这套商住楼，需要缴纳的税费一共为49101元。
近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
还以上述案例为例。假如今年刘先生要将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?为此，小编采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。
徐小姐表示，二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税及附加
超过5年(含5年)
首套1%；二套3%
首套1.5%；二套3%
非普通住房
二手商住楼交易卖方需要交纳：
1、个人所得税：有两种计税方式：
(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）&20%
（135万-100万-3万-2.03万）&20%=59945
按照第一种方式，刘先生应交的个人所得税为：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）&20%=（135万-100万-3万-2.03万）&20%=59940元
2、营业税： 差额5.8%=（网签价-原购房价）&5.8%。即：网签价-原购房价=135万-100万=35万&5.8%=20300元。
3、印花税：0.05%，135万&万分之五=675元
徐小姐介绍，上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。武汉土地增值税采取四级超率累进税率：&
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；&
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；&
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；&
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。&
4、刘先生这套商住房原价100万的商铺，转让价格为135万，其增值35万，增值率为35%。适用于第一种税率：土地增值税的计算方法是：(35万&合理税金扣除额)&30%&9000元
5、房屋登记费 550元/套
6、土地证登记费 33~120元
7、交易手续费 11元/平米，1100元
综上，刘先生转让这套商住房一共需要缴纳91685元。
二手商住楼交易，买方需要交纳契税和印花税，税率和卖方相同。即，契税为3%，印花税为万分之五。
新政对住宅市场的影响是可想而知的，&购买二套住房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍&等相关规定，直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划，使得不少人将投资目标转移到了商业地产。据统计，武汉目前在售的商住楼有，世界城新尚都、汉阳人信汇、大武汉1911、金马凯旋家居CBD、亚贸恒升公馆、北大资源首座、汇丰企业天地万科金色城市、卓尔NO.1企业社区、百步亭金桥汇、中城时代天街等。
商住楼出租回报高于住宅
家住上海并在上海工作的朱培几经考察后还是决定在武汉万科金色城市购买了一套40平米的微公寓。&我大学是在华科读的，对武汉还有感情，也还有一帮同学在。其实我很早就想在武汉投资房产的想法，考察楼盘的时间有点长，今年才下定决心买。&朱培言语中透露出没早买的遗憾。
其实，在投资商业地产项目时，投资者会根据自身情况选择不同的投资方式。一般资金相对较充足的投资者往往会选择写字楼、商铺等进行投资，而资金相对有限或投资自住功能兼顾的购房者则把重心放在了商住楼。
采访发现，像朱培这样的中小投资者更青睐于酒店式公寓、SOHO等小型物业投资，他们都表示有被逼的感觉。在商住楼投资者中，多数是尝过甜头和&跟风&的投资者。
住宅的出租回报率很低，这已经是业内的共识。亿房二手房研究员表示，如今武汉的住宅出租回报率能达到2%-3%已经是相当不错的，而商住项目则能够达到5%左右。
这得益于商住楼的高利用率。在街道口一带的商务公寓，一个40多平方米的公寓大多租金在1800元左右即可拿下。但在周围的老公房两房、三房的房源，一般也就在2000元以内便可以搞定。
但商用公寓作为一个投资品种，租金回报比商铺要低，但却很稳定;比住宅的租金回报高，投入的成本在总价上也比住宅低一些。有研究机构的报告显示，今年随着商用公寓价格回归合理水平，其租金回报开始上升，普遍达到5%-8%，比普通住宅项目3%左右的租金回报要高得多，这是吸引更多投资客入市的原因。
粗略统计，目前武汉在售的商用公寓多达数十个，这些商用公寓产品的价格比同区的高端住宅、写字楼价格还要低，租金回报比住宅更为诱人。而从目前看来，商用公寓价格不高，但租金却仍继续上升，租金回报随之上升，不限购公寓诱惑力继续加大。
专家：商住楼投资需走长线
据不完全统计，武汉目前有20多个商住项目在售，如世界城新尚都、福星惠誉水岸国际、金燕虹景新都、长航蓝晶国际、北大资源首座、 武汉豪生国际酒店、万科金色城市、百步亭金桥汇、中城时代天街等。
其中，汉阳人信汇、光谷世界城新尚、航天商务广场推出的商务公寓都取得了不俗的销售业绩。
亿房网商业地产主编米浩认为商住楼受宠的原因还有以下三点：一是商住楼大都位于成熟商圈，主要体现为邻近城市主干道，交通便捷，周边配套比较完善，这决定了其&易租售&的特点;二是商住楼户型通常设计为标间、套一、套二及少量套三，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高，刚好契合大多数购房者的需求，也可作为自住的过渡;三是商住楼可以注册公司，适合新成立小企业办公。
但需要提醒大家，不要看到商住楼有如此多的优点，投资门槛又低就贸然下手，这类投资项目的缺点同样不可忽视。比如，40年产权公寓由于是商业性质地块，地块规模往往较小，没有单独的小区配套，在建筑形态规划上也基本以高层为主，楼间距小、容积率高、建筑密度大、绿化率低成为项目的基本特征。而由于是商业性质，这类公寓在朝向、采光、进深等方面可规避住宅开发较多的硬性规定，导致在采光、通风等方面普遍存在不足。同时，由于商住两用房无法确定业主的使用功能，导致业主有的办公，有的居住，使用时相互带来负面影响。另外，水电费商用、不通天然气、不能办理入户也是其硬伤。这些劣势是投资者在购买前需要仔细打量综合考虑的。
有业内人士表示，从整体上看，商用公寓的未来发展还是要看政策及经济形势。特别是小面积公寓，一般都是小公司租来注册的，如果经济不好，注册的小公司就会减少，市场需求也受影响。除此之外，如果住宅限购、限贷继续，商用公寓市场还是会火，但如果住宅限购放松了，投资热点转移，商用公寓市场估计就会有变化。
即便是出租便利性高，租金回报也很漂亮。但在业内人士看来，如果不是走长线投资，快进快出并不适合用在投在商住楼上，而走长线才是商住楼的收益方向。
&商住楼的转让税费很高。在这一点上，不适合快进快出。&亿房网研究员余淼表示。也正是因此，不论是开发商还是投资者，都感觉到房产的&爆炒&时代已经结束，下面的日子，投资则更像是&炖煮&需要经历时间和火候的考验。如果都是从长线考虑，商业地产项目中，有多种功能选择的商住楼或许已经开始崭露头角。
而对于投资者来说，房价总归是上涨的，在等待抛点的日子，能够有持续的合理租金做支撑，这样的日子，就算不错。至于那高昂的税费，嫁接在总价上是唯一的办法。若是有合适的产品和良好可见的预期，下一个接盘者，未必会被这些数字吓到。
一手和二手商住房交易要交多少税
最近，有网友在亿问亿答上提问：购买新商住楼和二手商住楼分别要交多少税费?
其实，商住楼和普通住宅的税费项目都差不多，只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前，武汉市非普通住宅的契税税率为3%。
武汉市契税最新征收标准
公共维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅&&55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。
除了契税和公共维修基金，一手商住楼的其他收费项目如下：
举例说明：
刘先生于2012年以100万元全款在武昌街道口购买了一套面积为100平方米的商业性质的房屋，楼层为34层，那么，他需要缴纳的税费为：契税=100万*4%=4万元;公共维修基金=73*100=7300元；交易手续费：1100元；房屋登记费：550元；证照费、工本费：15元，测绘费：136元。经过计算，刘先生购买这套商住楼，需要缴纳的税费一共为49101元。
近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
还以上述案例为例。假如今年刘先生要将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?为此，小编采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。
徐小姐表示，二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税及附加
超过5年(含5年)
首套1%；二套3%
首套1.5%；二套3%
非普通住房
二手商住楼交易卖方需要交纳：
1、个人所得税：有两种计税方式：
(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）&20%
（135万-100万-3万-2.03万）&20%=59945
按照第一种方式，刘先生应交的个人所得税为：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）&20%=（135万-100万-3万-2.03万）&20%=59940元
2、营业税： 差额5.8%=（网签价-原购房价）&5.8%。即：网签价-原购房价=135万-100万=35万&5.8%=20300元。
3、印花税：0.05%，135万&万分之五=675元
徐小姐介绍，上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。武汉土地增值税采取四级超率累进税率：&
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；&
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；&
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；&
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。&
4、刘先生这套商住房原价100万的商铺，转让价格为135万，其增值35万，增值率为35%。适用于第一种税率：土地增值税的计算方法是：(35万&合理税金扣除额)&30%&9000元
5、房屋登记费 550元/套
6、土地证登记费 33~120元
7、交易手续费 11元/平米，1100元
综上，刘先生转让这套商住房一共需要缴纳91685元。
二手商住楼交易，买方需要交纳契税和印花税，税率和卖方相同。即，契税为3%，印花税为万分之五。
[责任编辑：余纯]
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