房产继承房产印花税公证后换取新厉产证要交印花税吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-14 19:04 标签： 继承股权 印花税
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房产赠与的税费要交多少与继承的税费相比哪个多些?
赠与和继承房产的区别？
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事实上房产赠予未必是最划算的，这要看房产的具体情况。赠予分为两种情况：一种是普通赠予，另外一种是无偿赠予。普通赠予也被称为直系亲属赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是无偿赠予的方式。需要缴纳的费用是一样的，赠与不可以赠与小产权房的房产，而继承可以继承小产权房。房产未满5年的是过户费过程中花费最多的一种过户方式，但是考虑到再次交易需要缴纳的个税，那么始终都是交易过户比较合算节约。1、赠予需要到公证处办理公证手续：赠予时候需要办理赠予合同公证，或是双方分别办理赠予公证书以及接受赠予公证书，赠予公证的花费：房产价值的2%，房产的价值是按照房产所在地的评估价格确定，需缴纳0.3%至1%的评估费；2、赠予需要全额缴纳契税，并缴纳印花税：赠予的时候是不能享受契税减免征收的规定，所以需要缴纳3%的契税，而不是普通住宅的1.5%，同时还要缴纳万分之五的印花税；3、无偿赠予还会涉及个人所得税直系亲属之间的赠予是不需要缴纳个人所得税的。但是房产交易者采用的无偿赠予方式，是需要缴纳个人所得税的，而且接受赠予者在取得该房产的时候需要缴纳1%的个人所得税，今后如果出售该房产，再出售的时候还要按照房产全部价值缴纳20%的个人所得税！也就是说，用赠予的方式取得一套价值100万的房产，今后如果转手出售时候，就至少要缴纳100万×20%=20万元的个人所得税，所以如果房产购买者有今后转手出售房产打算的，采用赠予是很亏的。
税费都是要交的
您好，赠与是分直系和旁系的，直系亲属继承之需要1个点的契税手续费120元/本的工本费（如果是单位房再加一个点的土地收益金）旁系亲属的话还需要增加一个20%的个人所得税。继承是指产权人死亡才能够继承的，出具继承公证书即可。
两者税费区别不大：赠与：1%契税6元/手续费120元工本费。赠与只要产权人和您一起去房产局直接办理就可以，但赠与后，如果上市交易的话，需要考虑个人所得税（目前没有这种说法）但以后市场肯定会出这方面的政策。继承：40元/平方米公证费100元/人120工本费。继承是要产权人过世后，出具死亡证明，关系证明，另外你的兄弟姐妹都要办理放弃手续，只能一个人继承。待公证处出具继承公证后，再拿着产权证，身份证直接到房产局办理就可以。
你好！赠与和继承是两个性质的，不是税多税少的问题，办理赠与的话，是产权人在世的，就直接可以赠与给他的直系亲属的，如果产权人去世了，才可以办理继承的，费用都差不多，就相差几百块钱..有需要我可以帮你办理
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房产继承过户申请书怎么写？
提问者：湛奇志|
浏览次数：688|
提问时间： 15:34:48
已有3条答案
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所有回答：&35134
一、如何办理房屋继承过户
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： &&《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 &&继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） &&契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、办理房屋继承过户需要注意哪些问题
房屋产权继承过户的注意点
（一）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。
（二）如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。
（三）产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。
上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。
（四）共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。
现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。
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已经领取房地产权证。
当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋属继承登记。
申请人申请办理房屋继承登记的步骤和缴交的资料：
继承公证书
合法继承人应当先到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
房屋面积测绘成果报告书
申请人办理公证手续后到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。
房地产权登记申请书
申请人先到咨询服务窗口领取房地产权登记申请书，认真填写（办证大厅已公示样版）。继承公证书上所有继承人都必须在申请书签名。
提交房地产权证（如两人以上共有的还须提交共有证）。
所有继承人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前往办理的，应当依法办理委托书。
申请人及代理人的身份证明
申请人及代理人申办时，必须提交其本人的身份证明，如居民身份证、护照、军官证、警官证等，提交原件及复印件核对后，缴交复印件。
法律法规规定需要缴交的其它资料
如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； &&
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： &&
1、被继承人死亡证明； &&
2、该套房屋的产权证明或其他凭证； &&
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； &&
4、继承人的身份证件； &&
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 &&
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 &&
申请人应当向登记机构提交下列文件： &&《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 &&继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\\ &&契税完税凭证（原件）。 &&
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 &&
房地产继承过户所需的费用 &&
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： &&
1、继承权公证费用; &&
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 &&元。 &&
2、房地产价值评估费用； &&
根据房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) &&累进计费率‰ &&
100以下(含100) &&5 &&
101以上至1000部分 &&2.5 &&
1001以上至2000部分 &&1.5 &&
2001以上至5000部分 &&0.8 &&
5001以上至8000部分 &&0.4 &&
8001以上至10000部分 &&0.2 &&
10000以上部分 &&0.1 &&
3、房地产继承过户税费。 &&
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
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