想问,买别人单位的集资房买卖两大风险,有什么风险

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单位集资房转让要注意哪些风险?
我想了解下单位集资房转让要注意哪些风险?
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首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。 其次要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的所有权。
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单位集资房指标转让起冲突 购买指标不合法风险大
购买他人集资房如何过户? 专业人士解答相关问题讯(记者 唐柳凤)把集资房的名额转给他人购买,如何办理房产证?继母反悔,想&独吞&我们的房子怎么办?&连日来,本报热线陆续接到读者有关房子问题的咨询,本报记者特意将信息汇总,并请教房产和法律人士,解答了以下4个有关房子的问题。孙女士问:之前,我用别人的名额买了其单位里的一套集资房,现在房产证上的名字是他的,我想知道我如何才能把房产证上的名字改为我的?回音:本报特勤队员、房产资深人士阳芳解答说,民间私下借用他人的名额,购买集资房等福利房,是比较罗嗦的,孙女士这种情况只能等该集资房能上市后,再以买卖的关系,将房子过户到她的名下。过户的程序是:双方先签订房子转让合同,然后,到房子所在辖区的地税部门缴纳契税,再到房产部门办理过户手续。张先生问:之前,我父亲和继母再婚,为给俩老人安度晚年,我出资给他们购买了一套商品房,当时拟了协议:父亲和继母只有居住权,房子是我出资购买的,所有权归我。去年,房产证办下来了,是父亲和继母的名字。现在我父亲病重不能说话了。继母曾私下放话,要把房子归为己有。我想知道:我们有协议在先,我该怎么维权?回音:北京中银律师事务所广西分所的公益律师团认为,虽然张先生有协议在先,但根据2007年出台的《物权法》的相关规定,房子的所有权归《产权证》上的人所有,其他协议不能认定所有权问题。也就是说,真要上法院的话,其继母胜算的几率大。不过,该房子的所有权证书,同时也有张先生父亲的名字,张先生目前只能收好之前的协议,等日后上法院的话,主张继承父亲部分遗产。王女士:我姑妈现在78岁了,84岁的姑父中风失语。婚姻期间,他们俩买了两套房,但房产证上只写我姑父的名字。他们俩一生无子女,现在我姑妈怎样才能把房子过户到她名下?回音:本报特勤队员、房产资深人士阳芳解答说:王女士可以通过加名的形式,在房产证上加上她的名字。程序是:先到公证处公证,然后持《公证书》前往房产局加名即可。韦女士:我们兄妹3人之前出资跟父母购买了一套房子,当时为方便办证,买房时签订的是弟弟名字,房产证上也是弟弟的名字。前年,弟弟因为意外走了,留下弟媳和两个年幼的外甥。现在弟媳想把房子卖掉,我们担心这房子卖掉后弟媳会改嫁,两个外甥的权益得不到保障,现在我们该如何帮俩外甥及我们自己维权?回音:北京中银律师事务所广西分所的公益律师团认为,该案例也与《物权法》息息相关,按《物权法》,该房产的所有权人应为韦女士的弟弟,弟弟去世后,其弟媳和两名子女,自然是第一继承人,此外,韦女士的父母也是继承人之一。他们应该尽快起诉到法院,由法院对房子的份额进行明确,并对各自的份额进行细分&&如此,才可能较好地保住这套房子。 &
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编辑:利雪娟&
作者:苑长军 唐雅岚】
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朋友有集资房指标想转让,想问一下买这指标有什么风险
朋友现在有一个集资房指标想转让,我对集资房这一块也不是很了解,我想问一下,买这指标有什么风险,值得购买吗?
律师回答地区:河南-洛阳咨询电话:帮助网友:23835 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人办理房产证比较麻烦,建议慎重考虑。 12:37地区:河南-郑州咨询电话:帮助网友:7112 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人小产权房最好别买 19:56地区:河南-郑州咨询电话:15538***帮助网友:404685 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_87 人你好,如果没有房产证的话,建议慎重。
刘焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答 12:00地区:河南-郑州咨询电话:18538***帮助网友:350 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人指标无权转让,只能是房屋买卖。更多买卖商品房问题可以向张怡律师提出一对一咨询 12:45单位集资房,有房产证,没有个人土地使用证(整栋楼只有一本,单位保管),这样的房子可购买吗,有什么风险
提问者:热心网友
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