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我想接手别人转让的快递公司要注意什么？
律师老师您好！那个快递公司，房子租的，有电瓶车2两。卡车一辆，和所有设备！我想接手，请问您，我要注意些什么？
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详细情况葛洲坝加西坝成熟奶站转让，带一个2轮电动车，170个客户。转让费20000，联系请下午2点之后联系
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接手一个店铺最贵的是转让费，但要注意的问题不止这一个
所有开服装店的人都必然要面临一个寻找店面的问题，现在只要是地段稍微好点的店铺都不可避免的会有不菲的转让费。转让费，目前是社会上租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。可以想象得到转让费最初的形式是，商户A 由于其他原因不再往下做，把店铺转租给下一家B ，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向B 收取费用，这笔费用即店铺转让费，同时A 与房东的租赁合同结束，由B 开始向房东支付租金；转让费发展的第二个阶段，就是商户A 生意萧条，且店铺内一无装修二无货物，但占着店面垂死挣扎，遇到B 急着开店谋生却找不到合适的店面，这时A 把店铺转让给B 并收取一笔转让费，之后由B 向房东支付租金，这种做法相当于A 临死之前拖了人家B 一把，自己活过来了；转让费发展的第三个阶段，随着商户之间转让费现象的普遍，各个店铺的房东觉得有利可图，于是在租给第一家商户的时候，就要求收取不菲的转让费，租金另算。此时的“转让费”，已经远远脱离最初转让费的真正意义了，完全变成了黑心房东谋取暴利的一种手段，而风险完全由商户来承担。
目前的商铺租赁过程中，以上三种转让费形式都存在。1. 租赁商铺的建议最开始做生意的朋友，由于经验不足，租铺开店时往往在转让费上吃了亏。现在将一些经验总结出来，主要从接租这个方面展开，供后来的有志创业的朋友参考。2.1 从商户A （非房东）那里接租主要注意如下几个问题：A 转租给你是否经过房东的同意？《租赁法》中规定，商户A 在合同期内将房子转租给B ，A 必须经过房东的同意，若不同意，则A 与B 所签的合同无效。现实中也存在A将店铺转租给B 而没有经过房东的同意，而B 并不知道转租还需要房东的同意，以为只要跟A 协商就可以了。这种情况下，若房东发现A 转租后要收回B 的店铺，B 可以将A 告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。A 的合同是否快到期？经过房东了同意，但如果A 的合同快到期，比如只有3 个月了，可能也会带来很多麻烦。因为假如房东比较黑心，会选择收回房子而不跟你续租，这是房东所拥有的正当的权利！期满之后，他一脚把你踹走，像前面所讲转让费发展的第三个阶段一样，另外再租出去，收取下一个商户B 的高额转让费之后，还可以躺在床上眯着眼睛收B 的房租。那你实在想转租，怎么办呢？可行性还是存在的，第一种方案：B 在接A 的转租时，同时与房东签订合同，将合同有效时间延长几年，就是说，从A 手中接铺以后保证自己还能做几年的生意。那B 的转让费该如何处理呢？最好与房东的合同中还须说明，B 在接下来几年的合同期内自己有对店铺的转让权，当然这个转让过程也必须经过房东的同意。第二种方案：B 要充分估计一下接下来的风险。在这3 月内能把投资收回来并有盈利？能盈利多少？不过能接受第二种方案的人一般都不是常人吧！还有一点就是，明明只有3 个月的时间了，A 在转租给B 的时候，房东也同意了，但A 却不告诉B 只有3 个月的期限了。期满房东回收店铺，此时B 肯定欲哭无泪。遇到这种情况，可以B 可以将A 告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。近期内店铺周围是否有重大事件发生？这里的事件是指政府拆迁啊、商场装修啊、搬迁啊等突发事件。如果A 知道政府发了在近期内拆迁的通知下还转给不知情的B ，那么B 可以状告A 并追回相应的财物。
2.2 直接从房东手中借租这种情况下，首先得知道这个房东要不要转让费，如果不要转让费更好，说明房东还是比较有良心的人，没那么势利。一般房东不会说主动要转让费的，但是房东开的房租价格一般会比较高。但是店铺位置好、房租又不是太高，房东又不要转让费的概率太小了吧。现在就以房东以索要转让费为前提才肯租房的情况为例，说明一下合同中哪些地方要注意：
店铺转让权的声明这点很重要！没人保证你的人生会那么顺利，万一你家里出了什么突发事故，或要改行了，或因利润太薄无法经营下去了，需要把店铺转租给别人。所以一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。还是要说明一点，转租需要房东的同意。但是如果房东就讨厌你，就看你不顺眼，就不同意让你转租，该怎么办？注意“房东的不同意”也必须在合理范围内的，如果没有正当理由就拒绝转租，房东就属于恶意拒绝转租，可以根据法律中的公平诚信原则，依法强制执行转租。签约时间的考虑合同时间应该稍微长一些，比如你想做2 年左右，最好签个4~5 年，然后在做了2 年后，找其他的商家把店铺转让出去，转让费收回来了，风险转移到下一家去了。但如果转让费在每一个交接过程中越滚越大的话，越往后接租的商户，风险就越大。优先续租权的申明注意在《租赁法》上，没有规定签约的商户在合同期满后具有优先续租权！所以如果想拥有期满后继续租赁，必须在合同上注明“期满后，在同等条件下，可以优先续租”等类似的项。这样的好处在哪儿？在于如果你的生意比较好，想继续做下去而不想搬走，期满时有其他商户来租这个商铺，你可以以相同的条件优先租赁下来。或者你的你有转让权，但转让费还没有收到，你可以优先续租下来之后，再转租出去。不过问题来了。《租赁法》真是极品，个人感觉还有很多要改进的地方。请注意“同等条件”的含义，就是说你原来租金是每个月2000 元，后来所处地段变好，期满后租金肯定不止每个月2000 元，有的商户愿意出4000 元每一个月，你想续租吗？好，同等条件嘛，你也每个月4000 吧。这倒没什么，正常的经济规律。问题在于，租金根本不值8000 但房东又想抬高租金呢？他可能去大街上叫几个混混过来说要租店铺，给4000 一个月，你有什么办法呢？你想继续做就得出4000 一个月，不做，你收拾收拾走人吧。你可能问，这种现象会发生吗？后面你会看到，由于转让费的存在，这种事情会很常见的。可能上个例子比较极端。如果有可能，在优先续租权上，尽量写明可以优先续租几年。为什么？因为如果你仅仅写了具有优先续租权的话，能续租多久呢？法律上可没保障。如果房东追求新租户的转让费，合同期满后会千方百计赶你走，那续租时间优势房东可以钻的空子之一。你前面的合同的没有写能续租多久是吧？房东又去大街上找几个混混前来租房，价格倒是2000 每个月，只租10 天。不过你有优先续租权啊，好吧，和你再续租10 天，咱们来签新的租赁合同。这个时候，房东的租赁合同上绝对不会让你有优先租赁权了，10天后走人吧，房东再租给别人，收取高额转让费。2. 最后的矛盾所谓道高一尺、魔高一丈。因为目前市场上，商户对自己的店铺有没有转让权，都是与房东在合同上约定的，比较狡猾的商铺房东可能还会来这一招，看我想出来的案例：商户A 与房东签了10 年的租房合同，并向房东交纳了“转让费”，合同中申明A 在期内对店铺具有转让权，可以对下一任B 收取转让费。两年后，但当A 真要转让时，房东却对A 说：你可以转让给别人，但是下一任来接租时，我会告诉他们，我不会跟他们签转让权的。这种情况下，就没人敢来接租了，因为下一任B 会发现接下来之后生意若做的不好，想转租出去，由于没有转让权根本就转不出去的。没有人敢接租，那A 的店铺转让权岂不成了空气？那么A 在与房东签订合同的时候，在店铺转让权这点上，是不是要注明A 的下一任B 也必须具有在合同期内的转让权呢？我们假设房东同意了这条说明，这样做A 的转让权貌似得到保障了，A 能在合同期内能顺利转出去了。真的吗？仔细想想，如果此时商户B 来准备接A 的租，房东又告诉B 说“你可以把店铺转让给别人，但你的下一任C ，我不会让他有转让权的”。听了这样的话，如果B 也想以后收回自己的转让费的话，也是不敢接租的。因为尽管B 可以转让，但如上一段所描述的一样，没人敢接B 的租的，一旦接受，转让费就无法拿回来。B 不敢接租，A 的转让权还是形同虚设！所以，这真是一个矛盾！上面所说的房东还不是最狡猾的，最狡猾的会这样做：租给第一个商户时，申明要交店铺转让费，同时房租另算，合同签约时间永远不会给你签得很长，比如就1~2 年的样子。至于转让权和优先续租权，其实房东给不给你都一样。先说给转让权吧，1~2年的时间，投资都还没收回来呢，合同期就快到了，赶快和房东续租吧，房东肯定不答应。为什么，把你赶走了，好收下一家的转让费啊！不是有优先续租权吗？好吧，再跟你续租1 天或一个月吧。其实是一样的。所以最狡猾的房东会隔一个合同期换一个商户，隔一个合同期换一个商户，这样每换一次，就能收取一次转让费，房租另外再算！这也解释了上面“优先续租权”那一小节中的例子。没办法，人家铺面好啊，地处繁华地段，人流量大！需要说明一下，不管是从商户那里转接过来的转让费，还是从房东那承接下来的转让费，随着转租的过程越滚越大，最后跑到哪里去了呢？肯定是最后接手的商户因为没有转让权，或合同时间太短没人敢前来接租，转租不出去而眼眼睁睁地看着自己的转让费成了泡沫。由此看来，在转让费发展的三个阶段中，商家与商家之间店铺的转让过程收取转让费还说得过去，虽然听起来也有违背“和谐”二字，但房东租给第一家就收取转让费的做法最不道德，最让人所不齿！虽然没有违法，但是极其的不合理，对市场经济的发展和活跃百害而无一利！我想很多自主创业谋生的人，都因为这个转让费而增添了不少烦恼吧！
3. 小结说了这么多，相信看过之后一定也有所收获。总之在这个过程多留个心眼，不要留漏洞，任何与别人（不管房东还是上任商户）产生的费用，记得留有票据，万一打起官司，就是及其重要的证据。目前商铺的转让费在法律上没有明确受到保护，但在现实生活中又无处不在，也给很多人带来了麻烦，有时高额的转让费也许多想创业的青年望而却步。当然，关于转让费在商户和房东之间，房东永远是胜者，除非房东还不那么势利，出租店铺给商户时，只收取应得的租金。不过在国内一线二线城市，这样的商铺房东还多不多？就无从知晓了。要想从法律上解决转让费问题，好像还比较困难，因为这纯粹是“一个愿打一个愿挨”的问题。也许人们道德再高一些，房东只拿自己应得的房租而不另外牟取不合理的转让费，商户之间盈亏自负，不把转让费越滚越大加在下一家商户身上，那么这个社会要和谐得多！抑或法律上直接规定，房东在出租时不准附加转让费，即使让转让费仅仅在商户之间衔接，让转让费回归到原始轨道上去，也要好得多啊！但是, 这个能实现吗？希望国家能完善这方面的法律法规，否则实体店可真是越来越难做了啊。现在开实体店基本就是给房东打工了。当然开淘宝就是给马云打工了。
为什么这种纯技术性的帖子 很少有人回呢
因为正常的店铺转让没这么复杂，网上下载一份转让协议，通过中国人特有的人情契约就能解决问题，上文很严谨，似乎生活中都用不到，不过我很赞成契约社会，只能做个参考吧。突然想到一个社会问题，每年几百万高素质的&
为什么这种纯技术性的帖子 很少有人回呢
因为正常的店铺转让没这么复杂，网上下载一份转让协议，通过中国人特有的人情契约就能解决问题，上文很严谨，似乎生活中都用不到，不过我很赞成契约社会，只能做个参考吧。突然想到一个社会问题，每年几百万高素质的大学生流入社会，然后又在社会中转变原有教育中的正确价值观，造成中国社会还是人情社会为主。
关键大学生前面加的这个高素质的定语其实是不存在的吧 说回主题 现在的转让费动辄十多万 还是要严谨的好
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在钱面前哪有那多人情可讲啊。一个商铺租金一月才两千块，租赁户一转手收六万转让费，房东看着不眼红才怪呢，他租一年房租金也才两万四啊~~
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因为正常的店铺转让没这么复杂，网上下载一份转让协议，通过中国人特有的人情契约就能解决问题，上文很严 ...
在钱面前哪有那多人情可讲啊。一个商铺租金一月才两千块，租赁户一转手收六万转让费，房东看着不眼红才怪呢，他租一年房租金也才两万四啊~~
人情契约讲究的是熟人交易、合理，不会有太多条款的，假如要转租租客肯定要分房东点，同样谈好的价格房东也不会随便反悔，我这小地方是这样的，大城市不知道，也不是说严谨的契约不好，只是说身边的例子。[/backcolo&
因为正常的店铺转让没这么复杂，网上下载一份转让协议，通过中国人特有的人情契约就能解决问题，上文很严 ...
关键大学生前面加的这个高素质的定语其实是不存在的吧 说回主题 现在的转让费动辄十多万 还是要严谨的好
怎么说那！现实就这样，有时候你有这意识，别人可没有！至于高素质，有时候想想自己教育孩子头头是道，把最好的价值观灌输给他们，真到自己身上也不是不断向社会妥协。[/backcolor]&
看得人晕头转向，我这种现在还没心思开店的人来说，有点绕。不过我嫂子接店的时候，是一个人去的，结果人家好几个人差点把店给搬空了，这还是签了合同给了钱的状态下，前主开始搬所有能搬走的东西，我嫂子最后打电话把我哥叫过去才震住。把前任的东西处理一下也好几千。。。。。这个还是要有个汉子陪着，心里有底啊
关键大学生前面加的这个高素质的定语其实是不存在的吧 说回主题 现在的转让费动辄十多万 还是要严谨的好&&...
怎么说那！现实就这样，有时候你有这意识，别人可没有！至于高素质，有时候想想自己教育孩子头头是道，把最好的价值观灌输给他们，真到自己身上也不是不断向社会妥协。
孩子是比你还老的灵魂[/backcolor]
因为他转世肯定是在你之前···[/backcolor]
所以不需要教育他 引导他去发现就好[/backcolor]&
写得太好了，刚好今天去看了个店铺，是房东自己收转让费的，转让费三万，想比紧邻的几家商铺，转让费便宜了一半了。我准备明年开春就盘下来，合同就照你上边的写（说实话，我还真不知道合同应该怎么写呢）。你说的房东收取转让费的情况，我附近都发生了好几起了，我朋友租的店，房东就直接说明，五年收一次转让费五万块，我朋友真是很无奈。现在还有的房东就直接在合同上写明白，如果转让，一次收取转让费的10%，其实我觉得这样还比较好，至少房东让你转让啊~~~~~现在越发觉得，只要户头上有点房产的人都站在比较强势的位置上~~
这个要顶，因为曾经深受其害，房东在合同里签订每五年增加50%啊，比如三十套房间，每间每月1800.算算吧，但是，就在还没有满三年的时候，说，现在一碗面都翻个个了，变成每三年50%了...你去告我吧，他这样直接说的...然后再第五年的时候，愣是把三十四万的房费，直接要五十二万了...
这个很有必要知道,之前开店的时候,有经历过.先小人后君子,一定没错,什么事,事先说好.
房东索要转让费,这个我们这也有,还有一种是签合同的时候,会和你约定每年按30%左右加店租,这个也很要命.
涨姿势了，幸好之前接的店是第一任，房东也好说话，不过房租还是比别的铺贵2w＋……
不夸张的说，不看这帖子的十有八九都会赔的血本无归，不是说吓人的话的
为什么没有早一点看到这个帖子，想得好周到和全面，上过两次当的飘过！
这种文章多来点，太有用了！赞一个！
在钱面前哪有那多人情可讲啊。一个商铺租金一月才两千块，租赁户一转手收六万转让费，房东看着不眼红才怪 ...
人情契约讲究的是熟人交易、合理，不会有太多条款的，假如要转租租客肯定要分房东点，同样谈好的价格房东也不会随便反悔，我这小地方是这样的，大城市不知道，也不是说严谨的契约不好，只是说身边的例子。
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Powered by很多想从事餐饮创业的人在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。1.转手者是房东还是租赁者？
如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。2.这个地方能开餐馆吗？
不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。另外，餐馆周边的老百姓对餐馆经营什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得；另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现。3“转让店”有历史遗留问题吗？
要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。4.“转让店”有违法违纪记录吗？
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。5.该店与前员工有经济纠纷吗？
要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时，很多员工跟着一起“转让”，所以一定要分清账。
6.要确定合同的法律主体及合同类别。
一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约；合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。
7.签订合同，务必请房东到场。
餐馆经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。餐馆的房东最见不得别人借用他的房子赚钱，恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。
8.要确保所签订的合同完整有效。签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。9.支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐馆的直接受益人。10.接手当日，马上换锁。
害人之心不可有，防人之心不可无。餐馆的钥匙，经手的人很多。餐馆钥匙也是餐馆安全的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，在餐馆顶兑时并不少见。摘自：餐饮网?点击“阅读全文”翻阅上期推送网兜科技(gh_a6f1f6ab9b54)　
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万能的赚客吧吧友们，转让奶店出问题了，都来帮个忙，真的很难 ..
父母前几个月接手了一家奶店，奶店就是专门给顾客订卡，送奶的那种，这几个月感觉不赚钱，就想转让出去，5月的时候有个人接手了奶店，谈好了价钱是1万9，包括机器和店面各种费用。但是自从6月之后，天天给我爸打电话，说要奶款，我爸受不了了，就约在今天晚上在外面谈谈，但是到了之后张嘴就要1万5，我父母不同意，毕竟转出去就才1万9，就回家来了，他们5个人跟着回来到了楼底下，5个人看着都是白天上班的那种，现在在楼下面吆喝，万能的吧友，我现在该怎么办啊？
父母下楼，只要对方一碰，就往地上一倒，报警，两个老人去下医院就不止一万五了。&
合同里面写了奶钱已经扣出来了，但是这些人蛮横不讲理，还要奶钱，我父母让他们去法院起诉我们，他们不肯 ...
现在店是他们的了，早上提桶红油漆或是大粪过去，问他们什么意思，是不是要两败俱伤
这位吧友建议挺好，但是父母都是老百姓，不想再惹事了，想大事化小小事化了，唉&
奶款是什么费用为什么找你家人要？
奶款就是当时顾客订奶，交给我们的钱，然后我们再给顾客送奶，是我父母收的，但是转让费才1万9，可想而知，已经把奶款都扣出来了，他们还在这里不讲理的要奶款&
现在该发挥你纳税人的权利了，喊警察叔叔说骚扰
你不会告诉警察他们要挟要打要杀？》？&
报警只能暂时的把那些人赶走，不久他们还会回来的，而且警察不管经济纠纷，让他们去法院起诉，他们又不去起诉我们&
都气死了，怎么碰上这种人啊
吧友们，给个建议啊，这样到底该怎么办啊
现在我在线等，这个帖子会持续更新
说要奶款什么意思
这 还不明白 就是别人给他们奶站送货 没收钱 到月底结算奶款吧&
现在该发挥你纳税人的权利了，喊警察叔叔说骚扰
报警只能暂时的把那些人赶走，不久他们还会回来的，而且警察不管经济纠纷，让他们去法院起诉，他们又不去起诉我们
说要奶款什么意思
说要奶款什么意思
这 还不明白 就是别人给他们奶站送货 没收钱 到月底结算奶款吧
奶款是什么费用为什么找你家人要？
奶款就是当时顾客订奶，交给我们的钱，然后我们再给顾客送奶，是我父母收的，但是转让费才1万9，可想而知，已经把奶款都扣出来了，他们还在这里不讲理的要奶款
没讲清楚，可想而知，合同有注明没有，一开始说清楚没有，都没有就别怪别人，自己去扯皮吧&
难道没签合同，只是口头说的？？？&
什么叫可想而知。。。当时有没有讲清楚这点， 没有讲清楚的话， 也不怪别人， 等于他要自己出这1W5奶费。&
不能转给别人吗？
已经转让给他了&
奶款不就是预付款 办卡的钱 等于你们收了顾客的钱 但以后的奶要别人送 转让时协议里没写吗 或者别人回过味了 觉得亏了 找你们要钱
合同里面写了奶钱已经扣出来了，但是这些人蛮横不讲理，还要奶钱，我父母让他们去法院起诉我们，他们不肯，就在楼下面守着&
楼主拖欠了别人的送货货款 楼主没说明白 奶款应该就是货款 先送货销售 然后月结
转让的时候没说明白吗
说明白了啊，那些人不讲理，我父母也是普通老百姓，也治不了他们，没办法啊！&
转让时肯定要结清有多少顾客的款在你爸手里的，人家肯定也要核实的，如果有出入，肯定要协商，这种东西肯定要写合同的，合同里不可能不写这一项，按合同来吧
我们这一方是按照合同来的，但是对面不按合同来啊&
奶款不就是预付款 办卡的钱 等于你们收了顾客的钱 但以后的奶要别人送 转让时协议里没写吗 或者别人回过味 ...
合同里面写了奶钱已经扣出来了，但是这些人蛮横不讲理，还要奶钱，我父母让他们去法院起诉我们，他们不肯，就在楼下面守着
现在店是他们的了，早上提桶红油漆或是大粪过去，问他们什么意思，是不是要两败俱伤&
不能转给别人吗？
已经转让给他了
有问题签合同的时候就谈，钱都付了那还管他什么了&
奶款是什么鬼。。
重要信息提醒 /1
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