地产的2012：谁愿意做开发商
2012已经过去，它给房地产行业留下的并不是残酷的非生即死的寒冬，却更像昆明的冬天，是一个可以在暖阳里思考未来如何行动，并坚持企业策略，坚定地迎接2013的暖冬。这是一个阳光明媚的冬日上午十点半，按照预约的时间，记者由其公司秘书引至星耀集团总裁颜勇的办公室，穿过两重门，阳光透过落地窗洒进办公室，颜勇出现在面前。此时，他正坐在沙发椅上欣赏德国交响乐团的表演，古典而悠扬。这就是今年蝉联胡润富豪榜的首富——颜语、颜勇兄弟中的弟弟。对于首富的种种问题，他直言，“这个没什么好谈，我们应该谈生活。”而对于房地产行业这一年的各种问题，他的回答也一如冬日暖人的阳光，温和不缓不慢。“房地产行业最好的时候已经过去。宏观政策的每一次变动，对于企业来说都只能被动适应。长达五年的各种调控，可以说，地产行业的幸存者已经受住了各种考验，现在这个行业的从业人员都已经趋于理性、成熟。”颜勇表示，但是未来，“还得看宏观政策的引导。”多角博弈成主调2012年，是中国楼市调控以来拉锯战最为激烈的一年。元旦刚过，中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的表态即拉开了新一年楼市调控的主旋律。不过，在地方政府的一次次微调试探中，暖风不时地吹向楼市。宏观政策摇摆不定，也让地产商们成为解读政策的专家。在采访中，作为星耀集团“大内总管”的颜勇，在交谈中不时地用音乐做比喻，引用哲学家海德格尔的理论。并对人们在工作之余要懂得高品质的生活给出诸多tips 。“企业家不是疯狂的管理者，只懂得抓成本、盯着钱的人，而应是在管理中融会企业家对生活的理解与感受。”颜勇说，纯商业动机只会催毁一个企业。这种热爱生活、“以人为本”、“追求平衡”的思想已贯穿于公司的治理之中，成为星耀文化的一部分。而颜勇也一再强调，媒体对于企业的发展不应纠结于某一两次的企业抉择，更应该看重企业的发展趋势。“企业在发展中要判断好整个国家运行的情况，制定企业发展策略。”颜勇总结道，企业发展的成败在于策略，也即格局；而能否盈利在于细节。青岛某地产开发商将今年的宏观政策环境总结为“明紧暗松”。确实，楼市表现与调控的角力贯穿2012始终。这场博弈不仅只在地方和中央、买卖双方之间。在一次次对赌房价中，有“大嘴”之称的任志强（）始终倔强宣称房价会大涨，并预言2013年3月房价暴涨。以潘石屹为代表的一派人士今年则拒绝谈房价。极端与沉默对比下，最终董事长刘晓光抛出的“今年房地产市场是冬天里有春天”的一句总结倍显中肯。这并不意味着房地产行业的压力并不存在。从销售、信贷和开工情况来看，受限购政策影响，1-11月住宅销售面积40个城市同比下降0.1%，包括广州、深圳——“全国总的情况应该说还是可以”。而在信贷方面，由于信贷从紧，使得房地产行业资金链趋紧。而昆明的房地产市场情况，去年虽出现短暂销售回暖，但整体的销售率仍然出现了大幅下滑。据昆明房产信息网发布的预售证信息统计，截至 日，2012年全年昆明主城区和呈贡区累计共发放预售许可证136个，商品房供应面积超过1021.49万平米，为21世纪以来昆明楼市供应量峰值。谁愿意做开发商？近五年的宏观调控，让房地产行业不得不告别暴利时代。不过，在今年多轮政策博弈过后，年底，全国各地又频现一批地王，房地产市场开始回暖的论调甚嚣尘上。而颜勇对此的反应是，地王的受益者不是开发商。“现在的舆论环境，将房地产开发商描述为一个暴利行业的攫取者，而忽略了再当前环境下，高昂的土地成本、人工成本背后，开发商的日子也实属艰难。谁愿意做开发商？”
本文来源：云南信息报
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热门影院：郎咸平:99%的人一旦月薪过5000就开始买房
房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上了当！
第一大当：房产买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样认为，但是在中国你无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年（从现在退70年那是抗日战争时期，谁见过那时候的房子?）房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上了当！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的"拆"字!然后把你的家当全部当垃圾一样扔出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，人大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！就好像60年代，人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代人们必须购买新四大件：电视、电冰箱、洗衣机、电话才算是出人头地才可娶妻生子一样。记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200元的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？第二大当：就业当有人终于开始感叹：当年当知青的时候，当有人下岗之后感到没有生路，只能静坐抗议却无人理会，只能沦落街头还别人编首歌嘲笑着人生豪迈，重头再来的时候，你曾想过，他们也曾经和今天的白领一样风光!他们的收入和地位也曾经让周围的人艳羡不已?你可曾想过20年后的今天，你也会和他们一样沦落街头，众叛亲离？！有人说嘿！你不知道有失业保险、养老保险、XX保险么？呵呵，我在北京漂泊N年，交了无数保险大概有好几万吧，但失业的时候跑断腿也没人给我啥保险，反而很多保险都被冻结了说我交得断断续续的，我简直气得。。。。。。然而即使是这样，家长们还是疯了一样的把孩子往各种企事业国有单位里送，我身边就经常有这样的例子。我老家一个远房亲戚，找关系托朋友，花了七万块钱通过公开招聘把儿子送进了交警队，干上合同制的police，一个月拿800块人民币，结果第三年被竞争上岗给刷了下来。一家人哭哭啼啼的，我说刷了好，你上那班一辈子挣不回那七万，赶紧先洗洗睡，改明再凑点钱做小生意去吧!没准还能赚点。我就想不明白，中国人咋就这么傻?还有那年纪轻轻的小白领们，找工作最好把薪水要高点，别要医疗保险和啥保险，然后自己把钱存起来最保险，将来用得着。第三大当：教育一张文凭值多少钱?印刷成本两块钱顶了天了。一个老师工资多少?嘿，两个学生的学费足够一学期了!一个班的书本印刷多少钱?两个学生的足够了!嘿!中国教育你凭啥收那么多钱!?嘿!老百姓们!我们为啥要上当?因为从小就告诉我们考上秀才光荣。哦对不起，我说错了，是考上大学才光荣。但老百姓从来不去想一想为什么光荣。大学秀才又怎样还不是废物?你知道你的孩子是什么人在教么?在中国一般是无法适应社会的人才会沦为一个教师，举个例子。前段时间我因为一个项目的关系，找了几个大学的硕士生做程序。结果有几个人笨得很，非得你守着才干活，而且给个文件明显有一个错别字，也不给改，等你发现了还给你较真，这不是他的错，是你给的就是错的。我还是很心平气和的给他们讲道理：你们必须学会为别人思考，思考别人想要什么结果再去做事情，否则无法在社会上生存。结果那几个人说：我们才不要去社会上，我们考试成绩好的很，学校要我们留校做老师。再说了本来我们就没有什么错，你怎么安排我们怎么做，你不安排我们就不做。这是我们的尊严和原则。我说：如果你们去守门，老板没有安排你下班的时候锁好仓库你就不锁了吗?你心寒吗?以后你的孩子就是在这样的人的指导下学习和成长，你放心吗?难怪现在读大学的同居、逃课、打架、自杀。。。。。。第四大当：买车中国人疯了吗?买车?为什么要买车???当然你有了钱花不光了，你爱怎么买就怎么买买车买房，反正油价怎么涨你也花不完钱，房子要拆迁你也不心疼。但是大多数老百姓呢?说别买车别买车，可就有无数的人疯了一样的去贷款买。买吧，买完了加息不是?油价涨疯了不是?停车又贵了不是?后悔了不是?新车一上路就掉价了，卖也卖不掉了不是??告诉你，油价还得涨。一定要涨到和美元一样的油价。嘿嘿!你老拿老美的1/10的收入，养和人家一个价的汽油。我看你还得瑟不??最后说一句，每个人都不傻，都是从小被愚民教育给弄傻了。傻点不要紧，但性命攸关的事儿你还是要紧着点，多盘算盘算经济利益之间的关系!别到头来，房产一跌，油价一涨，交了半辈子钱拿了毕业证书还是啥啥不会干，交了几十年苛捐杂税还啥啥福利没有。你亏的可不仅仅是差价几十万。当然有的人会说：你连个房子都不买，指定结不了婚。我心想：我是没有，你以为你有啊?有人说租房子不划算，租完了还是别人的。嘿嘿，你以为买房子还是几十年贷款，还清了就是你的了啊。。。。。。"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。"就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢?今天的白领明天破产的时候也那样而已。而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高?高在哪里?资金是如何运转的?(这里的白领指买房或者准备买房族)以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱!所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有问题了。因为从大的体制上来说，所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国老太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府、回到银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值，而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的，现在8000/平的房子里，只有2500才是房价，有5500都是决策错误带来的资金黑洞!也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。3：第三个问题：白领家庭何时破产?我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值;而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人!"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢?"其实，这是由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱?我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么?我还能再买一套呢!"是不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵!!!所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢?即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时这些中国国有银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加难，因为银行根本无钱可贷!同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力!而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入!可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空!如何避免破产?看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿!您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗?"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里?"我就奇怪了，住和买有必然联系吗?在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别?更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁!这不纯粹是"皇帝的新装"吗?不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指!比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说："即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是?也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
结束语：已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听!今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信?走着瞧呗!--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
本文来源：观点地产网
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2016年上半年广州楼市可谓史上最火半年，成交套数57084套。
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现阶段是否应该考虑异地投资置业？
来源：新浪房产
作者：李艳艳
9月13日上午，乐居北京以“现阶段是否应该考虑异地投资置业”为主题进行了“金九银十”第二场楼市辩论，并邀请了《小外工作室》出品人赵亚萍、《楼市》杂志执行主编夏肇玲、链家网北京站主编郑欣作为本场辩论嘉宾。
新浪乐居讯（记者 李艳艳）从年初降息降首付以后，全国楼市以二线城市为代表，一路高歌猛进。成交量放量暴涨、成交价屡创新高，新房二手房一并火爆。当前正值房地产“金九银十”阶段，传统意义上的“金九银十”盛况是否依然存在？在其他城市楼市如此火爆的情况下，是否适合异地置业投资？“金九银十”期间，乐居55城邀约地产行业自媒体人和行业专家，以乐居live视频直播方式，深入进行楼市未来大辩论。2016年土地市场上的“高价地”宝座基本上没多久就得拱手让人。相关数据统计，今年上半年全国一共诞生各类“高价地”59块，其中以南京苏州合肥等二线城市居多，这一现象颠覆了大家之前对“全国楼市看北上广深”的传统认识。9月13日上午，乐居北京以“现阶段是否应该考虑异地投资置业”为主题进行了“金九银十”第二场楼市辩论，并邀请了《小外工作室》出品人赵亚萍、《楼市》杂志执行主编夏肇玲、链家网北京站主编郑欣作为本场辩论嘉宾。“我买任何一个房子的时候，会考虑它是自住还是投资。”赵亚萍认为，所有打算异地置业的人，一定要考虑清楚异地置业的原因。此外，赵亚萍建议，在选择房子时，尽量提前五年去看，享受五年之后的丰盛和升值，但需注意，并非所有的房子在五年之后都有升值的空间。当被问及是否看好异地投资时，郑欣认为，在未来，尤其是对于北京周边而言，异地置业是非常有前景的。“相比08、09年来看，我看好现在，北京大七环建设向外疏解人口压力，我们对异地置业，尤其是北京周边的异地置业，做到了京津冀一体化。”夏肇玲认为，在二线城市进行异地置业选择时，不能对所有的地产类型一概而论，旅游地产的泡沫最大，投资需谨慎。此外，三位直播嘉宾都对网友普遍关心的投资区域做出了相关推荐。郑欣认为，“在资金不是很充裕的情况下，建议大家去涞水看一下。”至于原因，是因为涞水现在处于北京周边，价格较低。赵亚萍推荐的异地置业区域为大厂。“我喜欢大厂，因为大厂是离北京新政府近的地方，所以这个地方未来按照政策的利好还是会获利的，可以考虑一下。夏肇玲推荐的地方是琢州的码头镇，而非整个琢州市。夏肇玲认为，目前这里的整个区域要做成一个健康城，围绕着健康城，医疗、学校都会汇入。“这个地方是北京周边两三年内翻倍很有可能的区域。”&以下为“现阶段是否应该考虑异地投资置业”辩论实录（有删减）：&主持人：请三位老师普及一下异地置业的概况。赵亚萍：所有异地置业的你一定要考虑为什么异地置业，我买任何一个房子的时候，会考虑它是自住还是投资。夏肇玲：我2012年在高碑店买了一套房子。我是3000多买的，现在大概4000多，加上装修，这几年应该说，在其他的区域升值的部分都没有，相当于这个投资是失败的，特别遗憾。郑欣：最早的时候有一个盘，我最成功的就是没有买它，我们去了很多次，从它的体量包括开发商投资，宣传都是史无前例的大，去看的所有人都心潮澎湃，当时给我的感觉就是大的不现实，我觉得还是不要了，脑子里有一个理智的线告诉不要买，最后那个盘就烂尾了。主持人：二线城市的房子越炒越火，三位老师是否看好异地投资？郑欣：我觉得现在的异地置业，相比08、09年来看，我是看好现在的，北京的大七环建设，向外疏解人口压力，我们对异地置业，尤其是北京周边的异地置业，做到了京津冀一体化。河北和天津愿意接收北京疏散的外来人口，包括香河、固安承载了北京养老的问题。我们再看现在张家口和怀来、北京一起承办了冬奥会，我们在京津冀一体化的路上越走越远。所以说未来，尤其是北京周边来看，这个异地置业是非常有前景的。主持人：现在比较倡导旅游，大家也觉得买海景房或者买自己喜欢城市的房子也是比较开心的事情，您有什么看法呢？夏肇玲：二线城市不能一概而论，有一些产业比较好的，有资源的城市才可以。我觉得最大的泡沫就是旅游地产。燕郊、大厂这些地方，至少能住，能租，转手可以卖出去。但是像旅游地产，没有人接盘，最大的泡沫就是这个。主持人：除了旅游地产和京津冀周边，有很多网友现在都在考虑异地投资，会不会有政策方面的困难？&&&赵亚萍：我特别喜欢一百万平米以上的大盘，一般的这种房子一期的时候我会买，自己买不起也会告诉朋友，按照这种情况，这种房子开发五年，开盘的时候价格最合适。这是我个人的经验。其实我们的经验并不过时，至少可以告诉我们的孩子。现在香河的房子连商住两用都是抢不到，京津冀这一带，为什么很多人愿意到那里买房，因为有很好的学校，当好可以有一些被逐出北京的人，赚几千块钱，又想让自己的孩子享受相对合理的社区环境和学校环境的时候，这是一个选择之一。所以我看这些盘的时候，我发现很多人选择在那里居住。包括以前我们说燕郊谁愿意去，但是燕郊后来真的变成了一部分人的居所。如果现在我们不看好这个地方，放在五年之后，你会有不一样的感觉。所以我觉得在选择房子的时候，尽量的去提前看五年，就像我说的买大盘一样，我知道这个房子开发五年，我会在他一片荒凉的时候介入，享受五年之后的丰盛和升值。郑欣：买房子就是看未来。赵亚萍：但是也不是所有的房子五年之后都有一个升值的空间。主持人：如果选择异地置业，那么都有哪些城市适合投资？郑欣：如果大家在资金不是很充裕的情况，我可以建议大家去涞水看一下。在北京周边的这个区域，选择一个大盘，有产业支撑的。夏肇玲：我推荐的地方叫琢州的码头镇，不是整个琢州市。这个区域要做成一个健康城，围绕一个健康城，企业进去，还有学校，301医院的机构进去，这个地方还是不错的。前几天我打算去看，这个地方是北京周边两三年内翻倍最有可能的居住，就是投资，居住的话，也是十年八年才可以发展起来。赵亚萍：我看大家推荐的都是河北这一带，我能感觉到河北的房产借着北京的趋势起来。说到具体，我还是喜欢大厂，因为大厂是离北京新政府最近的地方，所以我觉得这个地方未来按照政策的利好还是会获利的，可以考虑一下。主持人：哪一部分人群比较适合异地投资？是不是中产更贴近？夏肇玲：很多刚毕业的年轻人，在北京周边，想经常见到父母，有一个欢乐的周末时光，这部分人群可以去关注一下异地投资置业。主持人：今年的金九银十对于异地投资的话，是否合适？赵亚萍：最近我在公众号里面偶尔分享一些个人的投资案例，确实很多人问我要不要买房，这个问题不能一下子回答买或者不买，还是要根据自己的情况，就像她要考虑自己的父母、我要考虑我的孩子，每个人的名下有多少房子，月薪多少，是不是稳定，这是很综合的因素。你在各方面都很稳定的情况下做一个异地投资，你的心态就不会那么复杂。所以这个时候，对未来的中国经济，我认为经过调整之后会再出发，这是我个人的观点。放在这个大背景下，肯定是可以出手的，具体买哪里，就要看自己个人的需要了。夏肇玲：中国有一个传统，就是抢，计划经济时代抢布票，抢自行车，因为物质太缺乏了，有东西就要抢，现在房子稀缺就要抢，先不说房子买不买得起，先不判断对错，但是这个现象金九银十成色十足，包括北京周边肯定会卖的很火。看北京周边的楼盘，也不要说指定区域，开发商的口碑不错就考虑。主持人：您更建议的是去周边看一下房子，而不是说哪火我们就一定往哪赶。如果往周边扩散一点，真的可以做到不错的投资。郑欣：我一直不建议大家去抢房子，房子我们在抢的过程中，可能就在压缩自己的一些欲望。 2016年大家尽量避开金九银十，年底我们再看看，通常来说，可能到年底，不管是一手房，二手房，市场可能有翘尾的地方，但是我们可以相对在一个小的波谷里面选择一个自己更满意的房子。不管是投资还是住进去的时候，就没有什么遗憾，要抢房肯定要损失自己一些各方面的需求。主持人：尽管金九银十卖的特别的火爆，那么如果避开金九银十，选择哪一个阶段比较适合？郑欣：我对2016年感觉非常适合买房，但是我自己想是等11月、12月，如果年底还这么热的话，政府肯定会出手，政府出手以后的头三个月是最好的进入市场的时候。大家都知道在热的时候，谁有钱谁可以往里进，我们没有钱的人在观望。我建议大家在年过渡的阶段看一下。
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多个可靠消息源证实，万科目前着手调整的首先是固定薪酬部分。这其中受益较大的是基层员工。听说在此过程中也有人降薪。
唐寅对：解码阿那