留学生成新西兰移民主力 变身房市火热主要推手
来源：中国新闻网
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　　新西兰天维网中新网8月25日电 据新西兰天维网援引当地媒体报道，新移民正成为新西兰人口增长的主要因素，意味着新移民将对房地产市场产生重大影响。截止七月份，今年新西兰移民人数达到了58,259人。通常认为，新移民对住宅物业市场产生影响。然而，移民人口也对商业物业产生影响，因为新移民将会成为雇员和消费者，从而增加了市场对商业物业的需求。移民带来了人口增长，因为留在新西兰的人数(在长期的基础上)超过了移居海外的人数。据统计，年期间，留在新西兰的人数和离开新西兰的人数相差不大，三年期间新西兰总共新增移民为8,583人，平均每年为2,861人。从2014年开始，新增移民人数激增。与此同期，离开新西兰的人数锐减。此消彼长之下，人口净流入人数两年增加了637%！如此大规模的人口增长对新西兰的房地产市场产生了显而易见的压力，特别是在奥克兰。超过60%的新移民在这里定居，让当地的房地产市场产生了明显的短缺。然而，为了更好地了解移民对住房市场的影响，还需要考虑来到和离开新西兰的人的类型。首先就是前往澳大利亚人数的变化，2013年7月，超过48,000人前往澳大利亚，同时只有16,781人回来，使得人口负增长了31,246人。然而过去的两年里，前往澳大利亚的人数减少了47%，回落到了22,781人。与此同时，从澳大利亚回来的人数增加了43%达到了24,061人，新西兰人口净增长了1185人！除了澳大利亚，别的国家的移民也使得新西兰人口飞速增长，印度移民人数从2013年7月份的5120人增加到2015年7月份的12,031人，增加了135%。与此同时，中国移民人数只增长了53%达到了7995人。印度移民中有76%是通过学生签证到达的新西兰，只有46%的中国人是通过学生签证到达新西兰。人们通常认为，持有一个国家的学生签证，学习完毕后就会返回祖国，然而这一条并不适用于新西兰，因为政府的移民政策鼓励留学新西兰的人留在新西兰。比如说，在新西兰取得学士学位将会获得50分；除此之外，在新西兰本科学习2两年以上，还有10分的加分。这让来新西兰留学的人更倾向于留下来。数据显示，最近十二个月中，有13,266名印度人来到了新西兰，而同期只有1235人回到了自己的祖国。与此同时10,253名中国人来到了新西兰，除去4877名持学生签证的学生，2257人回去了中国。这些新增移民对新西兰的房市产生了巨大的影响，在新西兰居住超过12个月的海外居民中，有57%的人都在16到29岁之间，虽然大部分学生都会租房完成他们的学业。但是，一旦他们完成学业，找打一份工作，并期待建立一个家庭。他们就将会进入首次购房市场。这也极大地增加了廉价房产的需求，特别是奥克兰，大量的学生人数让当地经济适用房紧缺尤其严重。这也意味着，新增移民正在成为房价增加的首要因素。诚然，新增移民对经济增长的帮助是显而易见的，教育机构获得自己，零售业销售增长，技能劳工人数增加也帮助降低工资水平。但是，如何保证生活和基础设施，如交通、医疗和教育服务能够承受增长的移民需求，还有很多困难。比如奥克兰，正在为它的短期收益付出长痛的代价。
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买卖新西兰房产：认识相关法律 你责无旁贷！
&&来源：居外原创
对一个人来说，买卖相关一大笔资金，是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等，也比较复杂。本期的专题，要来探讨房地产买卖中经常碰到的法律问题。首先我们来回顾一下最近发生的一个与新西兰房地产买卖有关的著名案例。案例一对新西兰夫妇想要卖掉自己位于Castor Bay 的大宅，他们找到了Premium公司的Pam Mary 作为他们的中介，这是一位非常有经验的业界人士。这位中介以250万元卖掉这幢房子，卖家还算满意。可是，令卖家大感意外的是，仅仅6个月后这间房子又转手了，而转手的卖价高达350万。在这笔新的交易中，新卖家找的是同一个中介。而且很多证据显示，中介跟这位新卖家的关系特别好，之前也做过其他8户这个卖家的生意，他自己的女儿还在这个卖家的Trust公司工作。这个案例里有几个不寻常的现象。第一、时间点非常接近。第二、同一个中介经手两次交易。第三、这个中介从事专业的历史或是他的家人，跟这个新卖家有不寻常的关系。相关讯息都证明这个中介在帮第一个卖家处理交易的时候，就已经有另外的安排，或是暗中进行其他牟利的作法，而不想要让原来的卖家知道。案子经过3年的诉讼，高等法院最后作出终审判决，涉案中介赔偿金额高达100万新币。这是一个不寻常的数目，因为在房地产纠纷的时候，所谓的受害者的财务损失，很少有达到这么高的。新西兰买房最要命的两点在房屋买卖中，买家最需要重视的，最不能犯的毛病有两点：首先就是避免“深信不疑”。无论是面对卖家的陈述、中介的介绍，甚至于建筑师的Building Report，买家都不能完全“深信不疑”，而是要仔细去核对其中的讯息，不然真要有了纠纷，麻烦的还是买家自己。如果一个买家看了蓝图，对着房子居然看不出来，或是没有发现任何显而易见的事（譬如门牌写错了），这样就没有人能救你。其次是要买一个这么大的项目，却不申请建筑商报告（Builder’s Report），自己放弃检查的机会，这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution，也就是自己没有尽到的责任。房产买卖出了问题要告谁？很多人因为中介的问题而造成房屋买卖损失时，经常要作出决定，到底要选择谁作为起诉的对象，是中介这个自然人，还是他（她）服务的地产中介公司？从情感层面来说，很多客户希望骗我的那个人（中介）来负责。可是从法律上或是经济效益来分析，要找那个Deep Pocket，即是要找有钱赔偿的被告，而不要找你生气的对象。你生气的中介，可能是一个很成功的中介，其实并没有那么多钱。或者即使你告了他，他很容易就跑掉，因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象，是比较不会跑掉、比较有规模的中介公司。事实上，虽然那个自然人是和你接触的对象，可是真正对你误导的，往往是他们背后的公司。中介是以公司的条件或讯息来做推广，中介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司里的中介，才能够给你看这个房子，所以这个时候责任的来源已经不是中介本身了。 汪君尊律师专栏全集：欢迎读者发邮件至提问或发表评论，或浏览了解更多新西兰房产投资资讯。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
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法国漫画杂志《寒流》把 “黄祸已至，挡之晚矣？” 做成了封面主题，华人“土豪”“自拍客”和各类“中国餐馆”统统躺枪！ 那么华人在老外眼中的那些既定形象都是怎样的呢？有人总结出以下18个“中国特色'，不知道你中枪了没？
一喜欢豪宅
的确华人无论到哪里都非常喜欢买卖房地产，几次转手便可以赚来一栋不错的住房，甚至更多中国人口袋里满满的现金，掏出来把老外吓一跳。
二不太会开车
一些外国朋友就喜欢开玩笑，说到谁开车开得不好，就说：像中国女人开车。
三个个都会打乒乓球
虽然乒乓球是中国的国球，不过水平还是因人而异。
四什么东西都吃，还不长胖
老外认为中国人很稀奇古怪，鸡爪，鸭爪，鸡头，鸭头，内脏，什么都吃，这些被他们称为PET FOOD。而且最让老外们抓狂的是，咱们中国人都是吃货，却很多都吃不胖。什么？你说你胖？我的亲身经历告诉你，咱这样的，坐在老外边上，瘦得就像一道闪电。
在外国人看来，狗是人类忠实的朋友，你们怎忍心吃它们！？还有，在老外面前千万不要夸耀鱼翅熊掌燕窝，免得担上虐待动物的罪名。
六喜欢开餐馆
在国外无论大小城市，就算是最最边远的小镇，都会有中国人开的餐馆，据开玩笑说，上月球的太空船，都有中国外卖店的传单。
七比较沉默，遵纪守法，不惹是生非
在国外很多好的社区，都可以看到中国人，有一部分老外也比较愿意与中国人做邻居。
八勤劳，很知道节约钱，经常身上带现金
在国外，连小偷都知道中国人工作勤奋，生活节约，喜欢带现金，所以容易被偷或是被抢劫。
九都会武功
因为李小龙，成龙，李连杰在全球都很出名，中国武馆也在国外遍地开花。在许多外国人眼里，中国人从小就练功夫，虽然不一定能像李小龙、李连杰那样飞檐走壁，但是对付个把地痞流氓还是绰绰有余。
十中国女人喜欢勾肩搭背，有同性恋倾向
老外不理解中国女性为什么逛街时会手牵着手，还经常睡在一张床上，这在老美看来就是同性恋的表现。
十一讲关系不信法律
一般认为，老外最难理解为何关系对于中国人那么重要，其实这是华人在中国现实社会的一种有效生存之道。
十二外语不太好，不太擅长与周围人交流
一个世界级的经济论坛，所有上台发言的世界经济领袖人物都是说的英文，尽管有些说得也不标准，但最起码大家都能听懂。只有中国代表说的是中文，让人感觉有点失望。
十三喜欢找老乡，喜欢群居
在国外有各个地方的中国同乡会，最小的可能能找到**村的同乡会。而且很多城市，不管是大城市还是小城市，都有中国人聚集的中国城。
十四体质差，个子矮小，不擅长体育（除了乒乓）
老外普遍认为中国人个子很矮，因为他们看到很多早期的移民，多半是中国南方人，身材偏瘦小，但这也是他们对中国人存在的误解，事实上姚明正是来自上海，世界第一高也是中国人。
十五华人是"杏仁眼"
有个国外朋友的孩子在学校班上成绩一直名列前茅，有一次回家，很伤心地告诉父母"自从班上来了杏仁眼，我就再不是排在前面的人了。"杏仁眼"以前在国外是中国人的代名词，有点点贬义，但现在已经很少有人这么叫了。
十六中文很难学
老外经常开玩笑：如果比喻什么事情很困难，他们会说像学中文那么困难。
十七中国女人的心难以琢磨
老外说什么东西难以猜测，就会说像中国女人的心，因为他们总是摸不透中国女人在想什么。
十八中国人多，满世界都是
一些老外会发关于中国人海边度假的相片，还有英文说明，可以看出其中充满了他们对中国的好奇，天啦，那么多人，都不知从哪里来的。
来源：华人留学网
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