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浙江放开二手房中介收费管理
9月15日起买卖二手房中介费可以讨价还价了
&&由物价局制订统一标准，无法自主定价的二手房中介费用，在实际交易时，是让买卖双方都肉痛的一笔支出。不过，近日由浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅发布的一则放开二手房中介收费管理的通知，让二手房购房者松了一口气。这意味着，今后买卖二手房时，交易双方将可以和中介就中介费讨价还价了。记者 岳雁&&中介收费实行市场调节价&&8月8日，浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布通知。通知称：为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，经研究，决定放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。&&根据通知，房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准，由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节价管理后，要严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表内容应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目的名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价，不得收取任何未标示的费用。&&该项通知自日起执行。也就是说，9月15日后，中介费不再是按照物价局的统一标准实施，而是由房产中介和交易双方协商决定。&&&&中介竞争将更加激烈&&业内人士认为，放开中介收费管理，短期内市场并不会产生太大变化，但是随着市场不断成熟和二手房市场升温，未来中介费有可能进行调整。&&杭州我爱我家营销企划总监周包军表示，中介费回归市场定价是一件好事，将起到促进服务分级作用。服务好的中介可以拿到高佣金，服务差的佣金就得打折扣。他认为，杭州如果能够像南京、成都等城市对中介服务过程分级考核会更合理。&&华邦品牌营销管理中心总监王慧也认为，房地产经纪服务收费市场化就能帮助中介行业渡过难关的说法并不成立，这个行业的突破，更需要好的市场背景来作为支撑，“客观地说，企业经营服务的提升同样重要。”&&当然，中介服务费用放开后，收费会变得更加灵活，届时购房者或许会有更大的选择余地，而中介的生存竞争也将变得更为激烈。&&事实上，有不少杭州的中介透露，在目前行情不景气的情况下，有很多中介公司都会私下和购房者谈优惠，以此吸引购房者。最近有中介公司开出了中介费5折的优惠。&&附件： 现行二手房中介收费情况&&目前杭州二手房交易的费用，除了中介费外，还有房屋咨询费、房屋价格评估费以及房屋经纪费。&&①中介费。按房屋成交价格分档累进计算：50万元（含）以下费率1.25%；50万元-100万元（含）费率0.875%；100万元-200万元（含）费率0.5%；200万元以上费率0.325%。中介费一般为房屋成交价格的3%-5%，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用，由双方均摊。&&以一套总价250万元的二手房为例，交易双方总共需支付中介费=（50万×1.25%+50万×0.875%+100万×0.5%+50万×0.325%）×2=34500元。总价100万元的二手房收取中介费为21250元，200万元的收取中介费31250元，300万元的房子收取中介费37500元，以此类推。&&②房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。&&③房屋价格评估费。按标的总额采取差额定率分档累进计收。总价100万元（含）以下的收0.5%，100万元至1000万元（含）的收0.25%，1000万元至2000万元（含）的收0.15%。&&④房屋经纪费。包括房屋租赁收费、房屋买卖代理收费和独家代理收费。&&其中租赁收费无论成交租赁期限长短，均按一月成交租金标准的50%，租赁双方都要收取。不过实际操作时，房东这部分的费用都会转嫁到房客身上。&&房屋买卖代理收费则是按成交价总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
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豪世华邦垃圾业务员-齐新亮
心情五味杂粮，去年2014年5月底在华邦地产租了套2居室，重点提下：华邦地产业务员的名字 齐新亮！跟我们接头的就是这个业务员！房子付二压二，6月初入住，刚开始入住的前3个月，状况不断，7月份停水，一问为什么，原来之前的3，4，5月份的水费全都没有结清（由于签合同的时候表示很信任该业务员，所以没有太计较这些，认为这些他都处理好了，现在想想，后悔也来不及，中介绝对信不得！），之后万分焦急联系中介齐新亮，口头答应很好，说马上找人处理，结果一直等到下午5点下班，他才去水电局缴费，结果当晚是停水的状态，（要想想大夏天的两个女生没有水洗澡是何等心情,简直要崩溃！）这事情过后1个月，很乌龙的又来停水，当时急的我们市长热线都打过了，通过各部门的配合查询之后，原来齐新亮去交水费的时候，只单单交了5月份的，3,4月的还是没交，结果又导致停水！你们说说这事情，我也算脾气好的，想想他干这行每天都很辛苦，也就没去计较了。（这件事情肯定是业务员当时跟上一个租客没有交接好才导致出这样的问题！）到这里是和平的状态，因为还处于信任期。
由于老小区，1楼潮湿，老鼠这些经常出现已是家常便饭，我们活生生的被这些小动物吓的个掉魂，当然很多人会说这有什么好怕的，我只能佩服你，但是与生俱来的怕是装不出来的，接着在于2015-3月份，冬天的尾巴了，空调开了制热，早上一觉睡醒，床上，床边的墙上全都是会飞的蚂蚁，然后马上给齐新亮打电话，这次是办事效率最让人满意的一次，上午电话，下午就派专业人员来解决掉了。（这个是房子的问题，跟业务员无关，至少帮我们解决掉了这个问题！）到这里也是和平的状态。还是处于信任的状态。
问题来了，由于合同签了1年，在2015-5月底房子到期，在5月15号的早上，起床准备去洗手间洗漱，结果听到水流的声音，一看热水器漏水了，当时8点左右，然后马上微信拍小视屏发给齐新亮，等他回复我的的时候已经是将近上午10点，回复的大概内容就是他会联系人过来修之类的。然后我就处于等待状态，中午出去吃饭的时间给他打电话问了句师傅什么时候来修，他说下午就过来，后来等啊等····一直等到我下午17点下班，然后到18点多的时候终于忍不住找他了，微信他问他人什么时候过来，发一句等他回复要等10分钟，受不了直接打电话给他，他说中午就找人了，还反问我说怎么还没过来，我说要是过来了我还打你电话干嘛呢对吧。后来他说先问下等会打我电话，大概5分钟的样子打来说今天师傅来不了了，我一听立马崩溃，白天这么长时间你都在干嘛！到天黑了才跟我说来不了！气急败坏之下就说难道师傅都shi了吗（这个我不对，但是实在等急了）接着另我想不到的，态度立马360度大改变，齐新亮竟然说我逼他也没用，要投诉就投诉吧，我一下子懵了，我就想了，早上8点多通知你热水器坏了，中间就打过1次电话，等到天黑等不到人再联系你，中间这段时间出于对齐新亮的信任都没怎么吵他，这个叫逼他？然后说实话到这里我也火大了，讲了些不大好听的话（现在想想，对于这种素质低的下三滥业务员不骂难听点真的对不起我自己），后来叫别人再给他打过去，他就开始发飙骂人了，根本谈不下去。大家要想杭州今年5月已经处于闷热的状态了，又是女孩子，没有热水洗澡是多么痛苦的事情，后来实在没办法，找他的上司经理，我现在只要结果，至于你们跟房东之间的交涉跟我没有半毛钱关系，何况这热水器年事已久，也不是我们人为造成的损坏，我们只要能用到热水就ok。经理回复说跟房东商量，房东过几天会过来换，好吧，就这么一过就过了1个多礼拜，直到我们新房子找好，东西搬完，5月25号打电话给这个所谓的经理说我们要提前退房子，电话里也口头说答应了，退3天的房租，结果5月26号下午5点半，齐新亮过来验房了，当时到的时候我们开始没认出他，但是肯定的是他认识我们，就这样双方在外面足足站了10分钟，他也不来找我们，还是我们主动上去找的他，这种牛逼的业务员有生以来第一次见到，也是你们豪世华邦的大奖了！！！接下来更厉害，房东当时也在场，房东跟我们聊天说，这个中介太不靠谱，如果你们继续租的话直接跟我联系之类的讲了一大堆····齐新亮在房子里这个看看，那个看看，1楼阳台那边有个门，他把门上的锁反锁掉了，然后跟我们讲打不开，我不知道他是故意的还是怎么样，大家自己心里想，我上去试了，弄了好久，想想不可能啊，中午回来还好好的，起码拿钥匙里面外面试了N次，才发现被锁住了。嘴里一顿痛骂，后来态度很屌的验房单丢给我们，叫我们自己看，就自顾自出去了，果然是中介啊，多会赚钱啊，想方设法的扣钱！后来我们主动叫他进来解释下这些扣除的费用，齐新亮竟然跟我吼，说我态度不好云云，哈哈，搞笑了，你是中介，我是你的客户，你服务这幅样子还想叫我态度好，没骂脏话已经很不错了，再说了！态度是相对的，你要是态度好点我能态度不好吗！！接下来：有线电视，当时入住的时候明确跟他讲过我们不需要，如果需要的话到时候我们自己开通，他说没事的，就放着好了，反正不会产生费用的，再次强调当时出于对他的信任又一次没有计较，但是现在竟然跟我们说没有这回事，后来打电话给华数说早在2013年8月就已经开通，之后产生的费用跟我们无关。还有打扫费，说租给我们的时候是干净的，现在脏了要打扫，就要付给他们打扫费，这是他们华邦一直这么做的，每一位租客到最后都要付，呵！说的难听点，专业钟点工价格都没你高！再说合同上有写这一项吗？这个费用你之前有跟我们提前讲过吗？现在突然来要钱，土匪强盗啊你！姐姐不吃你这一套！其他的就不说了，连窗纱入住的时候就是坏的现在都要我们出钱，我们开始没计较，到最后他反而来计较了。闹成这样开始鸡蛋里挑骨头，能扣多少扣多少了。（直到今天5月27号上午打电话给那个经理，·····我：······反正到最后吃亏的都是我们咯？华邦齐新亮的上司经理就回复2个字：是啊），呵呵，换谁会放过他们这种强盗中介！说实话，就这么几百块钱，你要是态度好点么我们扣就扣了，你要跟我们这么搞，态度这么强硬，不好意思，搞就搞到底，说的就是你华邦地产齐新亮！觉得做这行累，就哪儿来回哪儿去，别再这里丢人现眼，客户是给你赚钱的，不是拿钱给你买气受的，更不是让你撒气的！租房的时候客户是你们大爷，合同到期的时候立马翻脸不认人，够厉害的中介，够厉害的业务员！到现在，2个月的压金还没有回复。都说房屋中介门槛低，但是业务员的素质也得考量一下吧，网上搜索了下华邦，负面新闻一段接一段，我也真是命中注定的跟你们华邦齐新亮扛到底的纠缠了！累觉不爱！！！！！
所以呼吁广大群众找房找中介需慎重，到最后验房的时候总要想方设法的扣你钱，遇到像齐新亮这种毫无素质可言的业务员，真是头彩啊，真心希望有关部门对于房屋租赁卖卖这块好好抓一抓，弄的跟土匪强盗一样的，幸福感顿时下跌一半！
啊！！讲完舒服多ぇ！接下来继续找他们交涉！
我被深深的震憾了。
有个不认识的人龙猫给我...
[当线路遇上风筝] 是着...
还有脸去艾特王思聪，上...
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那次去租房，到那里去一看，中介拿的手机是iPhone6plus而我拿的却是小米4然后我就不想租了
碰到这种垃圾人呢也确实是无语了，但是不代表中介都是他这种人啊
牛掰，我就是中介，中介的义务是介绍你租房，成交了就是租客和房东的事情，交接完毕就ok，你那个中介吃你的差价，他其实是个二房东。
每个中介做了好的没人说，做了差的到处骂，疯狗一样的，你有本事说人家做的好的时候你有说过好吗？人家现在疏忽了，让你弄翻起来了你就开始骂人了，什么意思？不知道好事先说就知道说坏事，什么人啊这个，好的公司做了一件差事就这样让你这种人给诋毁，那做了好事的时候你有没有出去说这个公司这里好那里好呢？只知道诋毁人家，这回就你这种败类太多了..............
看了这个帖子 我只能说楼主素质太低。六楼说的可是真的？中介不会平白无故的扣你钱，天天累死累活的帮你们找房子，你就是这么对待他们的？
因为去年找的是的中介，交完钱之后才知道了还有托管房一说，刚开始因为窗户，电，水，家具问题也是闹得很不愉快——不愉快的原因是交完钱之后，应该负责的那个中介总是说话不算数，甚至和修理工一起编瞎话……所以今年不想再跟我爱我家打交道，谁知道其他人交完钱之后又是什么嘴脸！打算换中介，额唔，今天还去了华邦，接待的都是新来的，还行吧，还约明天继续看呢，看了帖子后我再留个心眼
这个齐新亮竟然拿我老公#微信头像来建立账号在我这个帖子下面 乱发评论，扭曲事实，还私自公开我身份证号码，严重侵犯我老公以及我的个人，今天看到后，立马电话给华邦总部，总部说会调查，到时候给我回复处理结果！在过三十分钟左右，齐新亮把我帖子下面的评论以及他泄露我个人隐私的帖子跟账号头像全部更换删除，但是，我已经全部截图打印出来，铁证如山！就看你们华邦齐新亮的态度！你以为删除就没事了吗？这个责任我会走司法程序追究到底！
牛掰，中介的义务是介绍你租房，成交了就是租客和房东的事情，交接完毕就ok，你那个中介吃你的差价，他其实是个二房东。交接完毕后，租客确认过完好无损了，之后损坏的就应该你自己和业主沟通协商，关中介毛事
我只能说呵呵，我入行中介没多久。 但是租房连房东都见不到
肯定是被吃差价咯我是浙江的！丽水的中介收费是
收取租客一个月的房租为中介费我们只负责帮你们找房子。
谈成了是直接让你们和房东交接的！！
其他事情我们中介是不管滴。。
理性一些！中介行业确实是门槛低，所以导致业务员素质大相径庭！但这不代表所有中介的素质都低！任何行业存在都有它的道理！遇到这种情况你首先应该把你手里的证据保留下来 然后先向该中介负责人投诉！但凡想长久做下去的中介都不会对顾客的投诉不闻不问！
楼主请问你一句，你怎么知道业务员没给你沟通？况且验房的时候你在吧，你当时怎么没说？带你找到你想要的房子你知不知道，要付出多少？虽然你的遭遇很值得同情
其实 根本上来说 你可以拿着合同上仔细阅读一遍 搞清楚你租的是房东的房子还是中介的房子 然后再去想是中介的问题还是别的问题
关于维修师傅的问题 你觉得中介和维修师傅是一个单位的？人家维修师傅很忙的好吧 中介这边和你一样 对维修师傅只能是通知和催更 会理你帮你找师傅就不错了 有些小中介收完中介费就不管了的
我就想知道，既然知道一楼的房子夏天蚊虫多，那你干嘛租一楼的呢。关于维修师傅，人家确实帮你找了师傅，师傅忙不过来你还能怪人家啊，中介做的只是一个平台，帮你找房，其他的事，是你和房东沟通的。现在骂的这么难听，任何的行业都不能保证里面全是好人。现在的客户都是出中介费的时候恨不得中介是你爸妈，给你免费，出了问题，恨不得你是中介的爸妈，你让人家干吗就干吗
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