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海南龙圣阳光海岸养老项目
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专访海南龙圣投资置业有限公司董事长兼CEO马元亮先生
编者按：从一个优秀的国家一级律师到如今的房地产公司董事长兼CEO，从山东到海南，专业的跨界、地域的跨界并没有成为他新的事业上的阻碍，反而，他以律师专业的眼光、丰富的阅历、敏锐的洞察力在不断的努力探索和实践中成就了自己的另一番事业。
搜狐焦点：马董您原来是从事律师行业的，而且在这个领域取得了不俗的成绩，为什么后来选择了房地产行业？
马董：我之所以从律师行业转入到房地产开发行业，这是我的观念和条件所决定的。从观念上讲，我认为人生应不断为自己树立更高的事业目标，这样才会体现人生的价值；从条件上讲，我认为自己具备了参与房地产开发的条件。我是国家恢复高考制度后第一批财会专业毕业生，后来又先后取得了企业管理专业、法律专业的本科学历。
因为这些经历，我具备了房地产经营管理所需要的会计、企业管理、法律等专业知识结构。二十多年的律师执业实践，通过为众多房地产企业做常年法律顾问、房地产项目谈判、企业改制、破产、房地产纠纷等方面的专业实践，熟知房地产行业的法律、法规和政策，能准确把握房地产开发企业的管理脉搏。凭借着律师专业角度的敏锐的社会洞察力，及时捕捉和适应房地产市场的瞬息变化，随时调整市场营销策略。准确把握了2008年上半年全国房价下滑，世界金融危机突显，人们持币待购的有利时机，在最低谷时进入房产开发业，赢得了最好的准入开发时机。
搜狐焦点：马董04年开始调研房地产市场，08年成立海南龙圣投资置业有限公司。这么多年，您对海南楼市应该有很多独特的想法，是否愿意与我们分享？
马董：选择在海南进行房地产开发是正确的。这是因为海南是中国唯一的热带省份，具有独特的、不可替代的和不可再生的热带资源、生态资源和气候条件。整个海南岛是一座生态森林公园，其阳光、空气、水质、气候、生态环境最适合人类居住和生活。随着人们生活水平的不断提高和居住环境意识的增强，大陆与海南相比，工业相对发达，在快速发展工业经济的同时，带来了环境污染的日益恶化，虽然各级政府加大了节能减排、治理环境污染的措施，但一定程度上来讲，这种空气、水质、粉尘、燥音、土壤、食品卫生等方面的治污是一个长期工程。因此，人们向往、寻找和改善生存生活环境，已形成一种不可逆转的趋势。海南地产不论是现在还是将来，越来越多地成为大陆居民投资、旅游、渡假的最佳选择。同时，随着海南国际旅游岛建设的逐步完善，海南稀缺土地资源的有序开发，海南旅游地产的发展潜力巨大，房价一定会稳步上升。
搜狐焦点：为什么会选择九所新区进军房地产市场？
马董：九所新区位于海南岛西南部，在国际旅游岛区域组团中属于南部组团，在交通线路上属于环岛西线。九所新区南接三亚、北依尖峰岭，东靠乐东县城、西邻龙栖湾海滩，是海南岛南部西线通往三亚的交通枢纽。九所新区是距离三亚最近的新兴旅游开发区，也是与三亚自然条件最相似的区域。规划面积136平方公里，包括了九所镇、利国镇、龙栖湾滨海地区等。
在自然条件方面，九所新区位于北纬18°（18°27′20″），气候条件比三亚还好。他三面环山、一面向海，有河、有湖、有岛、有温泉、有热带雨林，空气负氧离子含量每立方厘米达到9000个，更宜人类居住。
九所新区西面的龙栖湾拥有33公里的黄金海岸线，是海南岛现存最完整的天然海湾，也是最有条件按照国际标准打造世界级热带滨海度假天堂的海湾，省政府已决定在龙栖湾建东方戛纳电影风情小镇，配套以跑马场、高尔夫、名品折扣店、电影主题酒店等，其他的国际会馆、各国风情社区、水景社区、豪华游艇会等也将在龙栖湾打造。龙栖湾也是我们项目名称的由来之一。
在政策方面，九所新区是国际旅游岛的重点建设项目。乐东县委、县政府加大新区基础建设投资，现在中国太平洋建设集团、海南省建设集团等企业都对九所新区斥巨资进行基础设施建设。
在交通方面，环岛高速西线（九所至三亚段正在全面整修）、海榆西线确保了陆路交通的畅通；西环高速铁路年内开始建设，计划2014年完工，其中设九所站，建成后到三亚只需十几分钟。海路方面，崖洲港距离新区20分钟车程，北方还有洋浦港。航空方面，三亚凤凰机场距新区40分钟车程，而凤凰机场需要北迁的报道也经常看到，以后西部还要修建一座民航机场。
另外，九所新区的规划好，配套设施齐全，区域发展潜力巨大。陵水与九所分处三亚的东西两面，陵水的房价超过两万，而九所新区才八千左右，这个就是区域发展潜力。
搜狐焦点：龙栖湾温泉1号作为您操盘的第一个项目，与周边项目对比优势在哪？
马董：区位优势与其他几个项目相差不大，但龙栖湾温泉1号位于新区中轴线上，与乐东县委、县政府新办公大楼的中轴线一致，具有区位上乘优势。其次我们项目的温泉品质好，温泉出水温度为45°，矿物质成分基本达到饮用矿泉水标准，是现在九所新区温泉品质最好的。项目规划设计好，温泉1号由中科规划设计院设计，中科规划设计院同时也是九所新区的规划设计单位，他们对九所规划非常了解。
我们的项目占地121亩，建筑面积21万平方米，容积率2.6，绿地率51%，建筑密度22%，在九所新区属于标志性示范项目。此外还拥有沿新区九龙大道两万平米的大型商业带，汇集入住的将是大型超市、通讯、各大银行、世界知名品牌等各种大型特色商业。配备8600平米的豪华温泉会馆，温泉泳池的面积约1000平方米，在海南岛这么大的泳池也为数不多，还配有各种理疗温泉泡池。项目采用巴厘岛风情园林，园林、水系都会进行大手笔的投入，并已购置了价值数百万元的各种景观石，用以配套园林景观。项目配套完善。拥有豪华
会馆、商业广场、温泉泳池、温泉入户、巴厘岛风情园林、大型水系等，项目还预留天然气管道，这在九所新区目前是唯一的。会馆内设会议室、中西餐厅、茶艺馆；KTV、健身房；电子高尔夫、台球等等；物业管理人性化服务，小区设商务中心、自助银行、健身广场、家政服务、幼儿园、电子巡更等，物业还配备专用车队。
户型适中，从38平方米到87平方米不等的五种中小户型，讲究通风采光，明厨明卫，户型设计精致合理，属于经典户型。有超前的开发开发理念。
搜狐焦点：10月二轮调控风生水起，限购令、加息等政策都十分严厉，对此您如何看待？
马董：我认为限购令、加息等政策措施，其目的主要是抑制投资、投机需求，可以导致炒楼群体在观望。但是，在目前的经济形式下，公民为了自己的财产增值保值，仍会在仅有的几种投资渠道中选择投资房产。
海南国际旅游岛开发建设、经济发展、基础设施、服务水平及人文素质应与国际接轨。目前在国际旅游岛建设的关键时期，要不要实行限购令，应该慎之又慎。从海南房产市场的客观需求来看，当地政府的经济适用房和保障性住房政策落实很到位，当地居民基本满足住房需求。同时购房主力军基本是大陆居民，旅游地产的开发有利于海南经济拉动，对海南国际旅游岛的建设有积极意义。
搜狐焦点：今年海南楼市从年初的暴热到如今的平淡观望，怎么看待这一年海南市场发生的变化呢？预计这种下半年的趋势在成交量和成交价格上面会有一个什么样的走向？
马董：今年海南楼市年初的暴热是特殊时期出现的特有现象，随着国际旅游岛建设的有序发展，海南楼市已逐步恢复理性。
今年下半年海南楼市成交量会趋于平稳，成交价格定会稳步上升。正如我上面所说的，国际旅游岛不仅是海南的国际旅游岛，也不是中国的，它是世界的，所以这是由市场供求关系决定的。
包含各类专业文献、高等教育、生活休闲娱乐、专业论文、中学教育、专访海南龙圣投资置业有限公司董事长马元亮51等内容。　
　专访海南龙圣投资置业有限公司董事长兼 马元亮先生 专访海南龙圣投资置业有限公司董事长兼 CEO 马元亮先生 海南龙圣投资置业有限公司董事长 编者按:从一个优秀的... 　马元亮 海南龙圣投资置业有限公司总经理 8、孔彤 海南蓝岛环保建材有限公司董事长 9、武莉 海南椰晖旅行社有限公司董事长 10、黄海 海南海神药业集团股份有限公司...海南龙圣阳光海岸养老服务有限公司
海南龙圣阳光海岸养老服务有限公司
养老服务机构项目建设与经营方案
名称：海南龙圣阳光海岸养老服务有限公司　　地址：海南省琼海市博鳌滨海旅游开发区滨海大道　　
一、养老服务项目概述及说明
随着我国渐渐地进入老龄化社会，老年群体受到关注。老有所依、老有所养，老有所医的问题亟待解决。爱老、敬老、孝道一直是中华民族的传统美德。如何使老年人的生活愉快、祥和越来越得到社会、家庭的重视。行行色色的养老服务项目和机构应运而生。海南龙圣阳光海岸养老服务有限公司于2014年5月筹集，7月份经海南省琼海市工商局批准注册的股份制民营养老服务型机构。是集养老、休闲、度假、旅游、养生于一体的旨在提高老年群体生活质量，打造温馨、舒适老年之家为模式的新型高端性养老服务产业。
海南龙圣阳光海岸养老服务项目内占地面积198亩，海岸线208米。绿化率78%，。建有公寓楼6栋；别墅27栋，其中独户型5栋；双户型22栋；多功能大酒店1栋；地下停车场3处。总建筑面积13万多平方米。可供“居家式养老”，“社区式养老”，“休闲度假式养老”综合利用。院内购物中心、膳食中心、医疗保健中心、娱乐休闲广场设施齐全。游泳池、网球场、门球场、保龄球、棋牌室应有尽有。设有老年大学一所；老年书画院一所。沿海岸景观别致，文化内涵丰富。是座典型的颇具中国文化特色的养老品牌项目。
（一）打造先进的居家式养老模式
“龙圣”的主要目标顾客是面向全国的老人养老服务，那里有良好的生态环境，是休闲、避暑的好最好的养生基地。我们龙圣公司致力于给老人打造一个幸福的晚年生活，公司内部各种硬件设施齐全，包括聊天室，棋牌室、书画间、健身室、膳食中心、接待室、阅览室、多功能活动室等，在这里，老人家属可以很方便地来看望老人，老人们也可以通过视频与子女聊天，同时，考虑到老人的身体健康状况，我们更是配有24小时诊室，专业的医生护士随时为老人提供便利的服务和安全保障。同时，组织老年人集体学习、集体比赛出游等活动，开展各种各样的文娱活动，为不仅实现老有所养，更让老年人有一个快乐的精神生活，保持积极快乐的生活态度，实现老有所乐。
整合社会上的优秀服务资源，并设置电话预约的服务台顾客可以随时打服务电话预约服务，机构会派服务人员在指定的时间和地点上门服务的一种家居养老服务模式。
（二） 居家养老的优点:
（1）是有利于充分利用社区资源。
在社区利用闲置的房屋略加改造或在自己的家庭设立养老护理服务中心, 节约政府大量投资。据有关部门测算, 政府投资建设社会养老机构, 每增加一个床位就要多投资 10 万到15
万元。 同时,
可以提供就业岗位,
使下岗待业者能够找到服务的机会,
调动了社区的闲置资源。目前,
在城市社区中,
有不少刚从工作岗位上退下来的低龄老人和下岗工人,
他们是开展社区老年工作的重要资源。
（2）是有利于老年人的身心健康。
住在养老机构中的老人由于远离自己生活过的街区,
平时难以与亲人见面,
心理易产生一种被家人和社会冷落的孤独感和忧伤感。居家养老则使老人不离开自己熟悉的社区, 家庭熟悉的环境能帮助他们保持原来的生活习惯, 亲朋好友、熟人也能使老年人精神愉悦。
（3）是有利于解决困难家庭养老的后顾之忧。相对来说, 居家养老所需费用较低。这样,可以让一部分家庭经济有困难但又有养老服务需求的老年人得到精心照料, 从而对稳固家庭，稳定社会起到良好的支撑作用。
（4）是有利于推动社区建设。居家养老的基础是社区建设。加强社区老人照顾, 有针对性开展老人服务, 真正使社区资源和设施得到充分利用, 在满足老人需求的同时, 也促进了社区文化的建设。
（5）是改善了生活质量。
虚拟养老院更低的成本、更高的效率让老年人足不出户就能享受到机构养老院同等的人性化关爱与社会化服务，较好地解决了高龄、空巢、特困老人生活困难和缺乏精神慰藉等难题，满足老年人多样化、个性化、多层次需求，改善了老年人的生活质量。
（6）是推动了产业发展。
居家养老服务市场空间很大，具有广阔的产业发展前景。虚拟养老院作为养老服务产业的孵化器，借助网络信息平台，将个性化的养老服务需求和分散的养老服务资源有机结合起来，通过企业化员工制管理、标准化规范化培训、制度化管理考核等工作机制，有效克服了目前社会上的家政企业小型化、零散化，没有形成规模经济和品牌效应，产业化程度不高的问题，形成了规模和品牌效应，带动养老服务
二、市场状况及市场前景分析
传统养老方式面临大挑战。
据权威部门猜测，在今后较长一段时期内，我国老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，预计到2050年，我国60岁合65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿合3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。
与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国最传统的家庭养老形式正在遭遇困难。首先，生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“421”形式将成为中国今后几十年主流家庭形式。其次，死亡率的下降推动寿命延长。1999年中国人口的平均预期寿命达到71岁，正在向发达国家的水平（74岁）迈进。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生；另外，现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由于时间精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。单独依赖家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的。
（二）政府能力有限，“银发市场”需求大
要彻底解决规模庞大的老龄人口养老问题，仅靠政府的力量，明显不足，中国目前有养老院42000所，收养老人不足100万人，收养能力不足1%，而且目前中国的养老院多事民政部门及其下属机构开办的，是一种纯粹的政府行为，不能向老人提供最基本生存环境之外的更高的需求，由于机制等方面的原因，政府福利性的养老机构无论是硬件还是软件，都跟不上老人们多方面的需求，近几年也有少数社会力量办的养老院，在不同程度上填补了养老服务的一些空缺，但是起步较低，定位不高，选择有限，远不能满足各层次的需要；庞大的老年消费群体处还处在不断递增的趋势中，而我国的老年行业却是刚刚起步，真正意义上的老龄产业还未形成。根据国家有关部门截止2000年底的统计数字，我国有退休人员3700余万人，保守估计这一群体的退休金、再就业收入、赡养费可达到4000亿元人民币；而到2030年，退休人员将达到1.5亿人。这是一笔十分可观的有待于开发的消费市场，这其中尚不包括城镇非退休老年人合农村老年人的消费。
中国老年人现在已经成为庞大的消费人群，带来了老年人产品合老年人服务的巨大市场需求。但是中国老龄产业正处在起步阶段，市场发展不成熟，政策还不配套。目前我国老年人市场年需求非常保守地估计也超过6000亿元，到2010年将达到亿元。但在目前市场上，专门为老年人提供的产品合服务尚不足1000亿元。中国老年产业处于一种尴尬的境地：一方面，老年人的需求十分庞大，十分迫切；另一方面老年产品合服务的供应严峻不足，老年产业严重滞后于人口老龄化发展的形势。
中国提前进入老龄化，04年60岁以上人口达到10.98%其中65岁以上人口达7.6%，预计2015年老年人数量将超过2亿，2044年更是将达4亿，占人口比重将超过25%。而老年人的消费能力更将触动商人的神经。目前，我国共有各类老年社会福利机构3.8万个，养老床位120多万张，平均每千名老人占有床位不到9张，与发达国家每千名老人占有养老床位数50-70张的水平尚有差距。老年群体在日常生活照顾、精神安慰、临终关怀、紧急救助等方面都严重匮乏。
随着中国经济的发展中国进入物质丰富时代，国家对离休人员不断加薪，同时社会上尊老风气日浓，儿女对父母的投入也越来越多。因此老年人手中持有大量现金。据中老龄科学研究中心的数据，城市中42.8%的老年人有存款。而随着改革开放的不断深入以及市场经济的不断发展，人们的思想也在与时俱进，传统思想不断受到冲击，尤其是消费观念，中美两个老太太买房的故事早已深入人心，人们在逐渐改变“重积蓄，重子女”的传统观念，人们越来越重视生活质量、幸福指数，人们越来越舍得花钱，尤其是发展资料和享受资料。伴随着经济的发展，生活水平的提高是人的寿命越来越长，人越来越健康。因此老年人有足够的时间和精力。
总之，老年人会有越来越多的需求，老年人市场将是一个庞大的市场。他们渴望有品位的生活，他们更加注重文化素质讲究生活质量。他们渴望紧跟千变万化的世界，从而不被这个世界所抛弃所遗忘，甚至他们想证明自己并没有老去。因此，他们对学习外语电脑、娱乐、旅游等毕将充满兴趣。而步入暮年身体大不如以前，因此健康成为老年人的核心问题之一，因此在食品、保健、医疗等方面会有特殊要求。老年人的心理也随着年龄的增长而变得脆弱。因此他们渴望关爱，渴望周到热心的服务。
三、SWOT分析
（一）主要机会
现在全社会养老事业有着巨大的发展空间；同时这也给养老服务工作提出了严肃的课题。
国家鼓励社会力量发展养老服务业，并面向民间养老服务机构制定一系列的优惠政策，鼓励其专门为老年人提供生活照料、文化、护理、健身等多方面服务；
现今社会上民办养老机构较少且大多盈利微薄，没有一种好的管理方式和专业的服务人员，在规划设计上也没有充分科学和合理地从老年人角度考虑，同时，民办养老机构老人的心理护理亟待加强，老年人的精神生活难以得到满足；海南经济发展迅速，人们收入不断提高，生活水平不断提高，加上各种社会保障也越来越完善，而现在每个家庭的老年人手中大多都有存款，家庭支付老年人的赡养费用也高了，这样就为盈利性质的养老服务机构的发展奠定了经济基础；
在养老服务和服务设施方面，很多个地方老年服务设施和服务明显满足不了需求，据统计目前我国社区中的诊所, 18.9 %的老人需要, 仅有0.5
%的老人得到服务；保健指导, 36.8
%的老人需要,
%的老人得到服务；家庭病床, 42.5
%的老人需要,
仅有14.8 %的老人得到服务；
定期体检, 57.8
%的老人需要,
仅有7.6 %的老人得到服务；
应急服务, 45.1
%的老人需要,
%的老人得到服务。这些都为老年服务项目的发展提供了机会。
（二）主要挑战
（1）观念落后, 意识不足；
虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地区，由于我国长期形成的是家庭子女养老观念,因此面对我国人口老龄化的挑战,
一些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足,没有把社区养老助老服务事业提高到反映一个社会文明进步水平和提高人民生活质量、保持社会稳定的高度来认识,
服务意识差。这些必然给社会公众带来了一些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生一些阻力。同时，在政策方面，民办养老服务的行业指导和行业管理缺失，发展民办养老服务机构的相关政策不完善、落实难；
（2）盲目竞争
市场经济决定了哪里有发展潜力和盈利，资金就会拥至哪里，有商机必然有商家，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来，这将带来一定的压力与风险，同时，国办和民办养老机构在中国的不公平竞争惯例也是一个威胁。所以我们要做到更好的服务理念和更先进管理方式，打造“龙圣”的独特品牌以优势竞争，不做盲目发展。
（三）优势
（1）专业化的服务队伍；
龙圣养老服务相对于政府福利性的养老机构和社会上其他的养老服务公司在服务人员上有着很大优势，公司服务人员需要经过不间断的系统的、专业的培训和学习，相对的其他素质要求也要求比较高，他们是一支专业化的服务队伍，他们了解老年人的心理，了解市场、熟知顾客需求、具备专业素养、提供优质服务、深受顾客的喜爱。
四、营销计划
（一）目标市场
龙圣养老服务主要面向三类顾客群体：
其一，本身文化程度、收入水平较高的企事业单位老年退休人群。这类顾客较高的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追求，他们不但希望自己的老年生活拥有较好的医疗、家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神的双重要求。
其二，经济收入、文化素质较高的中年子女。这类人群一般工作较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母、照顾父母的时间，但他们非常孝敬父母，关心父母的老年生活于身心健康，希望父母可以在一个适宜的居住环境中安度晚年。
其三，有一定收入、不喜城市中心区的喧嚣生活环境、追求安逸平静的老年生活的退休老人。这类老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己的追求；
（二）产品策略
产品定位：
本项目产品定位为全社会退休老人品质生活的主张者和身心健康的维护者，是老年人养老的理想之地。
服务项目：
我们为入家老人提供一系列齐全的服务，内部拥有完备的设施，专业的服务团队，老人们完全可以在此享受到老年人的快乐。主要的服务项目有：
（1）老年聊天室，只是符合老年人心态的一个服务项目，聊天室是老年人的心理俱乐部，老人们在此“交流过往，话话家常”，有共同爱好的老人在此告别心理的孤独，这里是老年人一个很好的学习交流平台，老年在此会有很多与自己有共同话题的朋友圈子。
（2）健身房，里面有专门为老年人设计的各种健身器材，是适合老年人锻炼身体的最佳场所；
（3）生活娱乐俱乐部，是有特别兴趣爱好的老人们的集合地，里面包括棋牌室、书画室、阅读间、舞蹈室等，有共同兴趣爱好的老人们可以组织自己的舞蹈队，合唱团，同时，夕阳之家还会专门组织各种比赛，是老人们的生活不再孤单无聊，而是其乐融融；
（4）营养特色膳食餐饮，鉴于老年人营养保健的重要性，我们的膳食中心配置有专职的营养配餐师，并开设餐厅，为老人们提供饮食营养服务，你可以选择营养师的配餐，也可以在自己的厨房做菜，我们还将开设特色窗口，提供配餐和各菜系特色，在这里你可以尝遍天下，当然更可以一展伸手，与大家分享您带来的美味。
（5）怀旧影院，让老人在经典怀旧影片和音乐中回味自己的激情岁月；
（6）24小时诊室，专业的医生护士随时为老人提供便利的服务和安全保障，对于患病老人，可选择专人专业护理。同时，拥有专门的为老年人设立的心理咨询；保障老人们身心健康。
（7）特别护理项目，主要是针对部分行动不便老人、高龄、患病老人提供的专门专人服务。
（8）不管是国内的老人还是国际友人，只要在海南龙圣阳光海岸养老服务中心办理养老卡的，既可以在海南龙圣阳光海岸养老中心消费，同时也可以在今后龙圣（集团）公司下属的任何一家龙圣养老服务机构使用，同时享受打折优惠，
五、区域化养老服务建设规划
&（一）海南龙圣阳光海岸养老服务项目规划建设的分布
1.海南龙圣养老服务，不但具备了先进的服务和管理的体系，而且还致力于打造覆盖于全国的国际化的养老服务基地，为了更加适应老年人的区域养老问题，我们龙圣公司计划在全国的五个城市：
1、黑龙江省哈尔滨市江北群力旅游开发区
哈尔滨是，，中国北部的政治、经济、文化中心。全市总面积约5.384万平方公里，辖9区7县，代管2个县级市，面积10198平方公里，[1]2014年户籍总人口994万人。[2]
哈尔滨地处，国家“黑龙江和内蒙古东北部地区沿边开发开放”战略定位的“沿边开发开放中心城市”及“东北亚区域中心城市”，被誉为的明珠，是第一条和空中走廊的重要枢纽，也是中国著名的、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。有“”、“天鹅项下珍珠城”、”丁香城“以及“”、“”之美称，还有“文化之都”、“”、“冰城夏都”的美誉。
位于素有""美誉的城市西郊，北濒美丽的，与市隔江相望；南靠机场高速公路；西临长岭湖风景旅游区；东与区紧密相邻，处于城市上水，上风向，优良。三环、四环路穿行其间，通达性强，是哈尔滨市最具开发潜力的待开发区域，也是城区边缘仅有的一块置业宝地
2、吉林省吉林市、
吉林市是、，拥有的，东北地区重要旅游城市和化工工业基地之一。位于吉林省中部偏东，距124千米，是“之都”。[1]&
吉林省因吉林市而得名，吉林市是中国唯一省市同名的城市，满语名为为“”，意为“沿江的城池”，因东巡吉林城所作《》有“连樯接舰屯江城”之句，故吉林市又被称为“江城”、“北国江城”。[1]&
吉林市是的发祥地之一，境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族，是、、和。[1]
吉林市是中国北方著名山水城市。
他是吉林省的第二大城市，也是我国唯一一个与省重名的城市。境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族，为多民族居住地之一，乌拉街满族风情，阿拉底村、兴光村朝鲜族风情，都具有浓郁的民族特色，吸引着大批中外游客，最繁华的街市在东市场、大东门一带。城东有“左青龙”——城市森林公园龙潭山如青龙迤逦而卧；城西有“右白虎”——清朝皇帝望祭长白山的小白山似猛虎熠熠盘踞；城南有“前朱雀”——风景如画的朱雀山钟灵毓秀；城北有“后玄武”——遐迩驰名的北山、、桃源山古庙掩映。松花江似玉带，松花湖若明珠，正如清朝皇帝所咏“城临镜水沧烟上，地接屏山绿树头”。得天独厚的自然条件，使吉林市具备了独特的自然景观和人文景观，丰满、白山、红石三个水电站的建成，形成了“一江三湖”的美景
吉林市的新八景
一、桃源春晓：指清晨登上桃源山远眺日出的景象；
二、平湖清夏：指松花湖上泛舟，游弋青山碧水；
三、云亭秋色：批登上北山揽月亭远望山光水色，秋山美景；
四、寒江雪柳：指吉林市松江路两岸垂柳的雾凇奇观；
五、禽戏冬江：指吉林市松花江段以长白岛为中心前来越冬的寒禽水鸟；
六、龙山观城：指站在龙潭山上俯瞰吉林市全景；
七、松江灯火：指吉林市松花江两岸夜晚灯火辉煌；
八、船厂遗踪：指明代阿什哈达摩崖石刻遗址。
3、内蒙古自治区阿尔山市、
内蒙古阿尔山全称哈伦阿尔山，蒙语意为“热的圣水”，隶属内蒙古自治区兴安盟，地处大兴安岭脊中段，被呼伦贝尔、锡林郭勒、科尔沁、蒙古四大草原所环抱。阿尔山市是一个袖珍边城，风光优美，冬季积雪时间长达6个多月，雪的质量好，是开展冰雪运动的理想场所。&
阿尔山滑雪场是目前内蒙古自治区唯一一家集各种比赛、训练和大众娱乐为一体的大型多功能滑雪场，是理想的冰雪运动、比赛、训练基地，是游人滑雪、戏雪、赏雪的乐园。&以“天骄之梦”为主题的冰雪园，通过一座座栩栩如生的冰雕、雪雕作品，浓缩了一代天骄成吉思汗金戈铁马、气吞山河的历史故事。游冰雪园不蒂是阅读一部用冰雪讲述的成吉思汗征战欧亚大陆的历史书。夜晚五颜六色的灯华映射在晶莹剔透的冰雪雕塑上，如梦似幻。令人品味不尽。&“&&
阿尔山不仅以火山景观闻名,还有两个很有趣的景点：不冻河和冻死人山。哈拉哈火山群有50多个火山锥,阿尔山国家地质公园内白雪覆盖的山体上露出黝黑的火山岩,阿尔山大天池就是火山喷发口。爬上436级台阶,来到大天池,导游带领大家在冰冻的湖面上滑冰,冰湖周围的杜鹃初春会在冰雪中开出彤红的花。阿尔山冬天最低气温可达摄氏零下50度,河流都冻得结结实实,惟独哈拉哈河流经火山脚下的十多公里河道,终年不冻,雾气腾腾。沿不冻河步道观看“水下森林世界”时,发现居然有人正在河边“独钓寒江雪”呢！
阿尔山地处北疆，山高林密，保持着良好的原生态环境。这里林瀚、草丰、石绝、池奇、泉神、湖秀、雪美、水碧，旅游资源富集而且组合度好，凸显品牌是“健康阿尔山·生态文明体验区”。阿尔山自然景观丰姿秀美，旅游文化独具魅力。以阿尔山为圆心，200公里为半径的范围内，没有一家污染性工厂。因此，这是一块祖国大陆乃至亚洲不可多得、面积巨大、环境优良的生态型旅游度假胜地。目前，阿尔山旅游已经成为镶嵌在内蒙古东部的璀璨明珠。阿尔山矿泉是世界最大的功能型矿泉资源之一。是养老、休闲、旅游、度假首选的圣地。&&&&&&&&&&&&&&&&&
4、云南省西双版纳傣族自治州、&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
西双版纳傣族自治州，位于省最南端，是云南省下辖的一个少数民族。地处北纬约21°10’，东经99°55’至101°50’之间，属以南的热带湿润区。东西面与、相连；西北面与为邻；东南部、南部和西南部分别与、山水相连，邻近和，与的直线距离仅200余公里。东距的北部湾400多公里，西距的600余公里。边界线长达966.3公里，约等于省边境线总长的1/4。西双版纳，古代为“”，意思是“理想而神奇的乐土”，这里以神奇的和少数民族风情而闻名于世，是的热点之一。每年的于4月13-15日举行，被誉为“东方狂欢节”
5、江苏省连云港市；连云港，隶属于，古称“”。因面向、背倚、又因口得名。连云港地处中国东部、北部，地区，南丘陵与的结合部。东部濒临，与、、隔海相望；北与山东日照市接壤，西与山东临沂市和江苏毗邻，南连江苏、和。连云港是全国首批14个之一，的中心城市、国家创新型试点城市、、国际性港口城市、《》文化发源地、、、[2]中国十大之一。[连云港集“海”（）、“古”（、、、南城）、“神”（）、“幽”（）、“奇”（）、“泉”（）于一身，是一座山、海、港、城相依相拥的城市。素有“东海第一胜境”之称。
黑龙江生哈尔滨市群力新区、吉林省吉林市、内蒙古自治区阿尔山市、云南省西双版纳傣族自治州、江苏省连云港市；都是及旅游、物产、养生等资源丰富为一体的宜居城市，具有着得天独厚天然养生资源，海南龙圣阳光海岸养老服务有限公司曾多次前去考察，确定在这几个区域建设与海南龙圣阳光海岸养老项目相同规模的养老基地，更适于全国各个区域的老人养老。
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