父母赠与的房产赠与公证公证并且已过户还能收回吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-10 10:39 标签： 赠与公证
可以撤销已公证但未过户的房屋赠与吗？
来源：中国法院网
作者：彭微
　　问：揭某婚前购置了一处房产，我与揭某于2007年登记结婚，后我俩约定将其婚前购置的房产归我个人所有，并进行了公证，但未办理产权过户登记。现我们因感情不和要离婚，请问揭某能撤销他的赠与吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 南丰 龚某
　　答：揭某不能撤销对你房产的赠与。从法律效果上看，公证的效力主要表现在三个方面：（1）经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外；（2）对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债权人可以向有关人民法院申请执行；（3）法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，赠与合同不生效。在我国赠与合同一般为不要式合同，赠与合同可以在双方书面约定后办理公证证明，根据婚姻法第十九条第二款的规定，夫妻可以约定其财产的归属，“约定应彩书面形式”。因此，夫妻房产赠与合同属于要式合同，构成我国赠与合同的效力。
　　综上，公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。故你们经过公证的房屋赠与虽未经权利变更登记，揭某是也不能任意行使对赠与合同的撤销权。
　　作者单位：江西省南丰县人民法院
责任编辑：刘帆
相关新闻：
中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建柱8日在京与部分省（区）新任政法委书记座谈时指出，要认真学习贯彻党的十八届六中全...&&nbsp赠与房屋未办理过户&受赠人能否取得处分权？
2003年杨某的父母将一套私房赠给杨某，双方签订了赠与合同并进行了公证。2006年杨某与刘某签订了《购房买卖协议书》，约定将该房屋出售给刘某，作价50万元整。合同签订后，刘某即支付房款30万元，杨某将该房屋交给刘某，刘某随后对该房屋进行了装修并居住至今。随后，刘某又向杨某支付了剩余房款20万元，杨某保证房产顺利过户。后刘某多次催促杨某为其办理房产过户手续未果，2009年刘某提起诉讼，要求杨某继续履行合同。杨某声称该赠与房屋因未办理过户手续所以未取得房屋处分权，双方签订的房屋买卖合同无效，并要求刘某返还房屋。
法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”杨某的父母与其签订的房屋赠与合同，是双方真实意思表示，虽然杨某称其没有收到房产证，也没有占有、使用诉争房屋，但根据刘某提供的房产证复印件和其装修居住多年的事实表明，杨某已收到房产证，并已实际占有诉争房屋，故该赠与合同成立并生效。
此外，杨某与刘某签订的《购房买卖协议书》系双方真实意思的表示，刘某支付了合理的对价，且没有损害国家、集体或者第三人合法权益的事由，该房屋买卖合同成立并生效，双方均应继续履行合同。
<img src="/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="/original/7023fc6dzx6DLNEW5Nbcd&690" ALT="pic"
TITLE="赠与房屋未办理过户&受赠人能否取得处分权？" />
<img src="/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="/original/7023fc6dzx6DLNFPTQEb4&690" ALT="pic"
TITLE="赠与房屋未办理过户&受赠人能否取得处分权？" />
<img src="/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="/original/7023fc6dzx6DLNHi5NC58&690" ALT="pic"
TITLE="赠与房屋未办理过户&受赠人能否取得处分权？" />
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。10浏览次数
公正房屋赠与合同，等待房产证满五年之后，是再办过户可以免税吗？
公正房屋赠与合同，等待房产证满五年之后，是再办过户可以免税吗？
一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。&二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。&1、赠与：首次过户时只缴3%契税&房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。&2、买卖：5年内再次转手可少缴税&父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。&当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。&若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。&可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。&3、继承：税费最省&理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。&子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。&即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。&希望以上资料能帮助到你。
其他回答(共2条)
一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。&二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。&1、赠与：首次过户时只缴3%契税&房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。&2、买卖：5年内再次转手可少缴税&父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。&当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。&若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。&可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。&3、继承：税费最省&理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。&子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。&即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。&希望以上资料能帮助到你。
买二手房，与房主达成分期付款协议，就会绕过银行了，首付几成你们可以自己商定，合同写详细些，公正一下，另外还可以和房主商定，在你把小房买了之后再办理房产证过户，这样，你因为第二套房的税费也可以减少。&但这类合同法律约束力不比房产证，所以房主的人品问题一定要考虑。
购房税费热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐

我要回帖

更多关于 赠与公证 的文章

 

随机推荐