未来门头沟区域的房产价值会有较明显的上升空间 – 北京二手房新闻 - 北京新浪二手房
未来门头沟区域的房产价值会有较明显的上升空间
李巧玲乐居二手房日 18:01
&　　门头沟98.5%的面积都是山地，决定了城市居住用地只占极小的一部分。2015年，门头沟通过经纪公司成交的二手房，一个月还不到200套。今年，门头沟二手住宅的成交均价在2万元/平方米左右，由于有较大比例的回迁房，这个价格被拉低了不少。目前，门头沟二手商品住宅的价位在2万至2.7万不等。大部分购房人群都是刚需和改善性购房，包括本区居民、或者来自海淀、石景山的购房者。
　　相比其他远郊区，门头沟的自然气候和区域位置都有一定优势，未来交通配套也会逐渐完善。目前，本区的新房项目偏向高端化，从2.5万至3.5万不等，由于区域的优势卖点突出，整体去化良好。虽然门头沟房地产市场规模不大，但未来区域的房产价值会有较明显的上升空间。
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门头沟区房地产开发投资呈现新特点& & 近年来，门头沟区按照宜居宜业的原则，不断推进城市建设，发展房地产市场。
&&& 1-10月，全区完成房地产开发投资207.1亿元，同比增长41.6%。房地产开发投资在快速增长的同时，呈现出明显特点。
&&& 地域上集中在新城地区
&&& 近年来，门头沟区新城地区（包括大峪、城子、东辛房3个街道和永定、龙泉2个镇）以其完善的基础设施和便利的交通条件，成为房地产市场发展的重点区域。1-10月，新城地区完成房地产开发投资206.1亿元，占全区房地产开发投资的99.5%。其中，永定完成房地产开发投资114.3亿元，占全区房地产开发投资的55.2%，龙泉完成房地产开发投资83.3亿元，占全区房地产开发投资的40.2%。
&&& 构成上以费用类投资为主
&&& 1-10月，门头沟区房地产开发项目建筑工程投资29亿元，占房地产开发投资的14%；安装工程3亿元，占房地产开发投资的1.4%；设备工器具购置0.1亿元，在房地产开发投资中所占比例基本可以忽略不计；其他费用175.1亿元，占房地产开发投资的84.5%。目前我区房地产开发投资以费用类投资为主。在费用类投资中，土地购置费所占比例最大。1-10月，全区开发项目的土地购置费为131.7亿元，占房地产开发投资的63.6%，主要是今年以来全区有12个新开工房地产开发项目，新开工项目的土地购置费较高所致。
&&& 用途上以住宅投资为主办公楼和其他投资快速增长
&&& 1-10月，门头沟区完成住宅投资76.6亿元，同比增长2.6%，占房地产开发投资的37%；办公楼投资72.3亿元，同比增长235.3%，占房地产开发投资的34.9%；商业营业用房投资13.3亿元，同比下降68.3%，占房地产开发投资的6.4%；其他投资45亿元，同比增长444.8%，占房地产开发投资的21.7%，（如图2）。目前住宅投资在房地产开发投资中仍占有最大比例，办公楼投资和其他投资快速增长、比重提升，对于优化全区房地产市场结构起到积极作用。但商业营业用房投资大幅度下降也应引起重视。未来，我区应大力推进商业营业用房建设，为发展现代商业，壮大地区商业经济提供基础支持。上一篇：　下一篇：他坐牢16年后出狱，突然发现在北京还有264套房子，价值10个亿...
作者: 匿名|
摘要: 更多精彩内容，点击题目下方高端理财圈关注我们　　今日微信号力荐(长按红色字复制）股市早盘点guszpd　　导语：2016...
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股市早盘点
　　导语：日早上6点50分，一代商业狂人、中国前首富牟其中，乘车离开湖北洪山监狱。这一天，距离他2000年5月因“信用证诈骗”入狱，已经整整16年。出狱后，前首富牟其中突然发现这个世界变了，有了他从来没见过的智能手机、微信和微博，还有腾讯、阿里巴巴和百度。当他以为自己一无所有的时候，他发现他在北京还有三栋楼264套房！
　　牟其中是谁？
　　牟其中，南德集团前董事长。1941年生，汉族，重庆万州人。一个把口号喊遍中国的富豪，一个曾同时肩负中国“首富”和“首骗”两个名号的备受争议的人物。300元钱起家，办了三件大事：飞机易货、卫星发射、开发满洲里。因南德集团信用证诈骗案入狱，2000年被判无期徒刑，后因表现好，改为有期徒刑18年。
　　日早上6时15分，商界传奇人物牟其中出狱。
　　神话般的个人履历
　　神话一：皮革换飞机
　　1989年，牟其中用国内大量轻工产品，从前苏联换回4架图-154民航机。结果：这笔颇具新精神的跨国生意，使他一夜之间名闻遐迩。
　　神话二：放俄罗斯卫星
　　1997年9月的新闻发布会上，牟其中说：“我们和美国休斯、马相、劳拉公司打得火热，已在俄罗斯发射了两颗卫星。”结果：南德自己出版的小报后来作了如下说明：“为了退还无锡公司的股权，南德忍痛将已经出租、按合同总租金收入为4440万美元的卫星股权，以1450万美元的价格，变现出让，承担了极大损失。”由此可知：仅俄罗斯卫星转发器的一买一卖一倒手，牟其中即亏损大约3000万美元，折合人民币约2.5亿元。
　　神话三：制造10亿-100亿之间的芯片
　　牟其中1997年9月说：“我可以负责地告诉大家，我们正在做一个大规模集成电路的项目。目前世界上，只有美国能生产电脑芯片，日本也不行。我们的计划是，在6-8个月内，生产出运算速度在10亿-100亿次之间的芯片。”而参与我国“银河”大型计算机研制的工程师则称，目前尚未听说有哪个公司能达到这一速度。
　　神话四：“把满洲里造成北方香港”
　　牟其中1997年9月说：“在满洲里，我们有15平方公里土地，其中有5平方公里在俄罗斯。”结果：据调查，牟其中曾宣布“独家独资”开发满洲里，投资100亿，但南德公司在满洲里实际投入远远不足1亿元。
　　神话五：制造“牟氏火锅”
　　1993年6月，牟其中在中国重庆举行隆重新闻发布会称：他与重庆大学合作，改造重庆火锅。5年内做到年销售收入100亿元人民币。结果：因没有后续资金，牟其中的“麻辣烫火锅快餐公司”早已熄火收摊。
　　神话六：投资陕北50亿元
　　1994年，牟其中考察陕北时激动地表示：准备在陕北投资50亿元。结果：牟其中后来对陕北官员说，他手中暂时没钱，但陕北可以把国家下拨的扶贫贷款转划到南德帐上，然后由南德去“运作”，保证能“搞到更多资金”。
　　前首富坐牢16年后出狱
　　9月27日上午6点15分，湖北洪山监狱送走了一位将近80岁的老人，他叫牟其中。
　　对牟其中，当下的创业者都应该喊一声“祖宗”。
　　70多岁的牟其中出狱了，这个中国商业大佬三次入狱，都和中国大时代息息相关。
　　第一次是文革末期发表右倾文章政治投机，险些被判死刑。
　　第二次是改革开放初期因为投机倒把买卖的罪名入狱，结果在狱里写入党申请书表忠心，关了不到一年就出来了。
　　第三次是信用诈骗，2000年判了个无期，后来减刑，今日出狱。
　　当时牟老大名气相当很大，潘石屹冯仑王功权都是跟着他混的：
　　比如说要再满洲里投资100亿
　　比如要炸开喜马拉雅山让西藏变良田
　　比如要和俄罗斯发卫星结果亏尿了
　　比如1997年说要造10亿-100亿次之间的芯片……
　　美帝“钢铁侠”伊隆&马斯克总是在关注人类“下一件大事”，只论想象力之奇瑰，中国的牟其中还要更胜一筹！
　　对牟其中后期的变化，知名媒体人刘春感慨说：“老牟后期完全陷入伟人般的狂想和幻觉中了。中国人一成功就容易得这个病，办公室挂大幅世界地图，军大衣披着踱步，围着火炉跟青年谈话，谈到老区就流泪，对亚非拉都很牵挂”。
　　上个世纪90年代说是牟其中的时代不为过，从轻工业产品换俄罗斯飞机，到发射卫星，再到开发满洲里，这些都是牟其中的大手笔。当年牟其中的title不停地更换，被称作是商业奇迹、“中国首富”等等不一而足，不过他其实更像是一个有着狂野诗人气质的商人，因为他的想法太大胆奇特，在当时的那个年代，会被很多人不理解，当然，这也成为他2000年被判无期徒刑的原因之一。
　　意外发现自己在北京有三栋楼264套房，价值10个亿
　　不过，很多人为牟其中感到忧虑，他能否第三次东山再起？毕竟，牟其中这个当时全中国无人不晓的名字，今天对许多人而言，已十分陌生。毕竟，在他入狱时，还是BP机如日中天的时代，如今一切早已换了人间。
　　然而，以为自己一无所有时的他发现，自己还是超级富豪！
　　因为他有北京三栋楼264套房啊！
　　之前牟其中在鸟不拉屎的门头沟出资建了三栋家属楼，一共264套，虽然现在都被人占了，但现在都有产权，牟其中现在要争取要回去，价值要翻上百倍，10个亿的创业资本有了！
　　当年牟其中还真没瞧上房地产，这些房子不过是随便在郊区修建的员工宿舍。牟其中的志向是搞飞机、搞卫星、搞超级计算机……其中任何一项事业折腾到今天，都将赔得毛都不剩。这真是一个伟大的时代。
　　事情是这样的，1995年元旦，牟其中在当时还是荒郊野岭的门头沟山里，考察拟建的“南德家园”别墅区用地。他说：“南德人辛苦，没有专门的时间疗养，建好别墅区，使南德人每天都处于疗养状态，能更好地工作。”
　　于是，出于给员工谋福利的好意，便在此修建了员工宿舍，一共是三栋楼。万通地产的冯仑曾经在一篇文章中，也提起过南德集团在门头沟的宿舍。
　　正所谓无心插柳柳成荫，历来不事产业的牟其中，从来就不关心房地产，连在北京的家都是租的，谁料，不经意修建的员工宿舍却成为他此次东山再起的希望所在！
　　关键时刻，还是房子最靠谱！
　　当初鸟都不拉屎的门头沟，在北京房价暴涨的今天，门头沟的房价也冲到了每平米四、五万元的高价，这三栋楼的市场价值大概有10亿人民币。暴涨到这个地步的房价，也许比智能手机还让人惊讶。
　　还有人专门将76岁的牟其中和褚时健相比，明确指出，牟其中不是褚时健：与褚时健相比，牟其中不仅欠缺企业经营管理能力，显然也欠缺东山再起所需要的低调和隐忍。
　　实质上，牟其中不必东山再起了，有了房子，东山一直立在那里！
　　264套房子被强行霸占？
　　不过事情并没有我们想象的一帆风顺，牟其中的南德集团在牟其中出狱当天，就专门发表了一个声明。
　　在这份声明中，南德集团特别提起了这批房产以及归属问题，同时，南德集团也表示，在北京的这264套家属住宅被哄抢一空，强行霸占。
　　因此牟其中现在要争取要回去！价值翻上百倍，10个亿的创业资本有了！关于这些房子产权的争夺，肯定又是一场好戏。总之，牟其中是否能东山再起，成为像褚时健一样的不败枭雄，我们就要看他接下来做什么了。
　　当然，时间过了快20年，这些房子的问题远非这么简单可以说清的，牟其中的秘书夏宗伟也说时间较为久远，不过将极力争取，也会有相关证据。
　　不离不弃的妻子
　　牟其中实在是太幸运了！
　　现在他不仅有价值10个亿的264套房子，还拥有一位16年对他不离不弃的女人。
　　当年，日夜乾坤轮流转，身陷囹圄后，昔日的朋友、下属、妻儿星散，全世界一夜之间统一换上陌生的表情，只剩一个叫夏宗伟的女人，日日夜夜默默守候着他，风雨无阻，在诉讼的路上一走就是16年。
　　她29岁被拘，30岁出狱，现在已经46岁了。出狱后，她唯一做的事就是打一场前景不明的官司，她要给自己和牟其中讨个说法。在此期间，她经历无数次的幻灭、希望、幻灭轮回。曾因此衣食无着，也曾因此久郁成疾。最后通过她的努力，老牟的无期改判成了有期。
　　夏宗伟是牟其中的秘书，也是他前妻夏宗琼的亲妹妹，两人的关系换句话说就是小姨子与前姐夫，牟其中被老婆抛弃后，他们住到了一起，夏变成牟的生活秘书。
　　有颜色的话题，复杂的关系加上二人微妙的情感，也难免外界议论纷纷。
　　“坏女人”？“别人的评价影响不到我，让结果来说话吧，我不做任何辩解，也不屑纠正别人想法，了解我为人的自然知道是怎么回事”夏宗伟苦笑。
　　图名？老牟曾对她说过：你不愿意走，从此你就和伟大联系在一起了。
　　图财？我耗了一辈子为老牟打官司，当初那些离开的人拉我一起做生意，要走早走了，我不管老牟，他一个老人怎么办？”夏宗伟笑着这样反问道。
　　即使牟其中一生不平凡，但重情重义的她是他唯一的福气。。。
　　如何评价：
　　某种意义上牟其中和马斯科，是同一类人。一个成了硅谷钢铁侠世界级偶像。一个成了首骗三次入狱。雄心不死，但肯定在这个时代眼里，他只会是一个不合时宜的笑话。令人感佩的，还有这个16年不离不弃的女子。他们都不像是活在这个国家、这个时代的人。
　　对于他来讲，也许精神的死亡比肉体的死亡更残酷。
　　他有一个神话的开端，也有一个神话般的结束，但这264套房事实证明，他的作死还没结束。牟其中会再次“通向世界”吗？
　　政经参考综合：百度新闻、百度百科、九点半财经、31省经济情报、青岛君、南方都市报、21早新闻
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