婚前买房，男方首付，房产证上写了两人的名字，结婚后共同还贷，属于夫妻共有财产吗？来自:
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婚前男方出首付，婚后双方共同还贷款，房产证写谁的名字？收藏
是写男方自己的名字比较合适？还是应该写两个人的名字？男女双方都有还贷能力
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写两个人的名字
随意小朋友，我看你骨骼清奇，并非凡人，来必成大业！不如这样，你点击一下我头像，在弹出的网页右边那里有关注二字，你把它点亮，然后我们一起拯救世界如何？　　　
说是两个人还房贷。实际上如果女方有还房贷 。房产证写谁的名字都一样
两个人的名字
计较个屁，为离婚做准备吗
两个人，看你和对象关系怎么样了
有能力直接让南方全款啊
你也出个首付款，写你俩的名字。婚后一起还贷款，难道婚后还贷款的钱没有男方的嘛？
支持11楼说法
首付一人一半
婚后共同还贷
这样是不是最公平
如果这样他再不加你的名字 说明他真的是个无赖
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写男方，婚后你把自己的钱都攒住，吃他的喝他的。
其实你多虑了
不管名字怎么写 真到闹离婚上法庭的时候
法院会调查实际情况的
根据真实的情况来判决
不过这事真挺伤感情的
还没结婚就想着离婚的事了
说现实也好
说想的远也罢
总之这是个让人很不舒服的事
这种要求难道就属于无法沟通无理取闹了吗？
名字写谁不看首付是谁交，是根据贷款来写的 不是你想写谁就写谁，如果只有他自己贷款那就只有他的名字，如果他是主贷你是副贷 那就是两个人的名字
写谁的名字有这么重要吗？还没结婚就考虑怎么离婚了？
共同还贷当然是两个人名字。还有装修家电呢。。。
这婚结的纠结
结婚不易呀。
写谁无所谓，婚前支出的都是婚前财产，婚后的不管谁的名字，都是按比例的共同财产。即便离了婚，房产证是他的名字，只要你提供协助还款的证明，按比例，你还可以拿到你的那份。写不写名有所谓吗？
《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。科普一下
男方同意写两人的最好，不同意的话你每个月还贷留下还贷交易记录
要是你也有份付贷款，要求双方名字也不过份啊
妹纸这里有一大半说不掏钱滴
你自己有个数
、、不过能跟对象走到买房结婚不易、、彼此合理协调！
婚前需要写俩人的
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不写你的也有你的份。
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上海离婚律师 上海婚姻律师
> > 【婚前购房】婚前由男方父母出钱付房子首付，婚后由男方按揭，房产证上写两个人的名字，离婚的话房产该怎样分配？ >
【婚前购房】婚前由男方父母出钱付房子首付，婚后由男方按揭，房产证上写两个人的名字，离婚的话房产该怎样分配？
&【婚前购房】婚前由男方父母出钱付房子首付，婚后由男方按揭，房产证上写两个人的名字，离婚的话房产该怎样分配？
&&婚姻法实行了这么多年，基本上大家都认识到夫妻登记结婚后购买的房产属于夫妻共同，即使一方没有工作，没有出钱。那么对于婚前由一方父母出首付款，签订预售合同，购买房产，产权证登记在2个人的名下，婚后一直由男方归还按揭贷款，如果夫妻离婚，这个房产如何分割？男女双方分割多少？
【客户咨询】
&&&&2010年李明和刘心登记结婚，婚前2009年，由李明的父母出资30万首付款，李明购买了一套期房，在2013年房屋交付的时候，李明把刘心的名字一块登记在房产证上，婚后一直由李明归还按揭，现在夫妻感情不和准备离婚，请问钟涛律师如果离婚的话房产该怎样分配？&房屋增值怎样分配？
&钟涛律师认为，夫妻婚前购房，婚后增加另一方的名字到产权证上确实是法院处理中经常会遇到的问题，如果夫妻协议，一般都是按照夫妻一人一半来处理，如果在法院，要结合情况不同来对待。
&&1、一般来说，房屋产权证上登记在谁的名下，该房屋就属于谁的，房产登记在夫妻名下，房屋肯定属于夫妻的共同，上述案例中，房屋虽然是2009年由李明父母出首付款购买，但是因为后来添加刘心的名字到了产权证上，所以已经从李明的婚前个人转化为婚后夫妻共同了。
&2、既然该房产是夫妻共同，那么离婚的时候怎么分割，按照什么比例分割？是根据一般夫妻分割原则，一人一半，还是按照出资额大小来分割。对于这个问题实际中存在不同的看法，如果根据上海市高级人民法院关于分家析产的意见规定，如果是恋爱男女购房没有登记结婚，房产分割时，对于有名字但没有出资的一方，分割份额可以从10-30%。也即是拿不到50%份额。对于夫妻一方没有出资如何分割，法律并没有明确规定，只是按照婚姻法夫妻分割规定来看，属于夫妻的共同，不考虑出资大小，贡献大小，一般都是一人50%的份额。
&&综上，此套房屋应属于夫妻共同，即使女没有出资，法院分割时也会按照夫妻一人一半的份额来确定，当然如果对于父母的出资有借条的，夫妻都有义务归还这个出资，如果没有借条，那么已经转化为夫妻共同了，不能再主张归还。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
法释[2011]18号
第七条&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人。&
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。&
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没结婚，房产证可以写两个人的名字吗?
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网友：我们还没有领结婚证，房子首付我爸爸出了一半，以后每月按揭由我男朋友还。现在我爸爸的意思硬要房产证上有我的名字。房产证上可以写两个人的名字吗?
专家：可以，房屋产权可以很多人共有，但只是有一个人持产权证，其它人持共有权证，在房产登记部门办理房屋权属登记事宜。
　　办理《房屋共有权证》的条件：
　　(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
　　(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。
问：我和男朋友准备买房子，问一下，房产证上可以写两个人的名字吗？
答：签订合同时候，房屋买方可以是两个人，只需要提交两个人的身份证明，两人共同签署就可以了。将来房产证也应该可以办成两个人的名字，法律上并无障碍。
另外，如果担心的话，可以先领结婚证，然后再买房，写谁的名字都无所谓，都是夫妻婚后共同财产。
注：如果两个人是付全款的话，就很容易，如果是贷款的话，办理贷款相对要麻烦一些，两个人的资质都需要审查。
问：房产证上到底可以写几个人的名字?
买房子本是件值得庆祝的高兴事，可是很多夫妻却为了房产证上写谁的名字而争执不休，特别是婚前男女公共买房的，特别关注房产证是写谁的名字，很多人最后要求将两人的名字都写上，更有甚者说：买房的钱家里也出了，是不是要把父母的名字也写在上面呢。那么房产证上到底能写几个名字？
& && &&&买房的情况有很多种:
& && &&&1、& &婚后买的二手房
在办理过户时,在房屋产权证上是可以写两个人的名字的,但同时需证明两个人的关系,主要作用是指房屋所属权.因是你们婚后的财产,其实写一个或两个应该说都没有太大的关系.
& && &&&2、& &婚后买新房
这时房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。
& && &&&3、&&婚前买房
可以写多人的名字，不写份额的话，共同平分；也可以注明每人多少份额。
到时房管局会出一本房产证和多本共有证，每人手头上都有一本证。
& && &&&买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
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:好贴！很实用的对与现在年轻人！
:好帖，鼓励一下！
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婚前买的 现在办理可以写两个人的名字 呵呵····{:03:}
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好像不能，没结婚的买房子得去民政局开单身证明的。。。
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那不可能&&杂乱来不得
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{:39:}{:39:}{:39:}{:39:}{:39:}{:39:}
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单身证明只有办理贷款、抵押的时候要，不贷款的时候不要，还有上面写两个人的名字，贷款程序很繁琐，一般银行不给予办理，所以，要写两个人的名字先问清楚再交钱，有很多家开发商交完钱之后不给退款的。
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我只针对长兴岛范围内说的。
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房产证写谁名字随便&&这个采取自愿
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没有关系的两个或以上人做房屋共有权人时 必须出示持有份额的公证书，而岛里现在共有人每人一份所有权证 而不是主持有人所有权证 共有人共有权证了
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