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温总理强调房价要回归理性。到底降不降，何时降价到底并未说清楚。那么何谓理性呢？
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理性是相对的，不影响民生就理性了，该降的已经降了，别指望回到三年前。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：杨连宁：政府真想降房价？不如先降地价吧！
&&&&和讯网消息，12月23日，和讯博主杨连宁发表了题为《杨连宁：政府真想降房价？不如先降地价吧！》的，以下是博客全文：
杨连宁：政府真想降房价？不如先降地价吧！为什么？因为谁都知道，高房价的68%
以上都是政府的高地价与高税费！所以，假如政府真的回心转意了，真心鼓励房企降价的话，首先应当挥刀自宫，先降地价DD面粉便宜了，还怕面包不降价吗？
为什么政府应当诚心诚意地从我做起、从现在做起降地价呢？不但因为地价是房价的主体，还因为房企不过是政府的打工马仔，地方政府才是房企背后真正当之无愧的开发商！
门外汉也知道，不仅土地批租、质押贷款、预售、税费征缴等环节，都是政府全权掌控的；大到规划立项、设计报建、建筑高度密度、容积率绿化率，小到外立面风格色彩乃至建材升级减排、室内节能细节等等，都是政府一手审批的，更何况销售定价呢？
换言之，房地产业的全要素、全节点都是政府在一手操弄的。再换言之，作为政府的最肥财源、最铁税基、最靓门面、最大政绩，房地产是政府大权在握、通盘操控的核心权力、核心利益所在。试问，谁敢越俎代庖地与政府争权夺利？谁敢动奶酪动到政府头上？
再说了，房地产一柱擎天，功高盖世，除了当仁不让的政府力挺，谁又敢贪天之功，据为己有呢？所以，说房企不过是代理政府房地产事务的掮客和跟班，不过是政府特权特许的食租、套利工具（白手套），我没说错吧？
这也就是说，10年来房价只涨不跌，原本就不是房企造的孽，而是地价作的恶；同理，如今想要房价改邪归正，改正成只跌不涨，靠房企降价也靠不住！为什么？还不是因为面粉价格决定了面包价格DD地价降了房价才能降。
说来说去，还不如恕我说句丑话吧：涨房价是各地政府与房企争权，与(,)夺利的结果，轮到房价实在涨不动后不得不降了，怎么政府突然一改常态，变争权夺利为放权让利，好意思把降房价的慈善功德推给房企去干呢？先甭说房企有多大降价空间了，只论打工的从来就不敢跟真正的大老板争权，也不能赋予房企如此重任呀，是不是？
众所周知，全国遍地没有最高、只有更高的“地王”，才是各地房价飙涨的真正推手。譬如，15年来多数地段房价涨幅10倍左右，而全市地价平均涨幅则达15倍以上（如2003年上海外环内（6级）基准地价的折合楼板价才1千元/每平，而涨至2015年同地域同级别拍地的折合楼板价已涨至1.5万元/每平以上）。
门外汉也知道，土地招拍挂的成交价，又被叫做楼板价或楼面价：楼面地价=土地总价&规划建筑面积=土地单价&规划容积率。换言之，政府每高价卖出一平米土地，已经板上钉钉，铁定了每平米房价谁也降不下来啦！
举例看看2015年上海的房价/地价两者之间的一体性关联性，足以证实面包卖得贵，全因面粉太贵：全市住宅销售均价之所以突破3万/平米，是因为全市住宅用地的楼板价已逼近2万/每平啦。你发现上海地价与房价这两者之间，只剩下了万把块钱，全部建筑安装成本、销售成本、财务成本都在其中不说，别忘了，还有房企全部税费呢，对不对？所以，除了囤地待涨之外，房企又何处掏挖暴利呢？
其实，毋庸我赘言，全国人民早也知道了：卖房子一直就是政府的另类隐性高征税，买房子则一直就是老百姓变相的隐性高额纳税！
既然10年以来房价的只涨不跌，代表的其实是政府变相征税的只增不减；那么，如今政府真的回心转意了，真的想要让利于民了，想要把房价降下来了，那么，不是首先应当反求诸己，自我减肥，把降地价当成降税减费DD假如地价能拦腰砍掉一半，不愁房价不打个对折，是不是？
同样众所周知，建筑业早已经成为中国最大、最过剩的产能，房地产已经成为中国最大、最积压的库存，高地价早已成为地方政府最大、最肥厚的财源，高房价也早已成为中国老百姓最大、最沉重的另类隐性税负了。
既然变相征税+另类纳税=隐性财富回笼，还不如我用朱?F基的话实话实说吧，高地价高房价就是抽取民脂民膏，就是搜刮民财民产：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高”（朱?F基语）。
不说你也懂的，高地价推升的高房价，其实是政府、事业单位与国企三位一体的连体人在联手回笼民间财富DD2015年至今，土地市场成交的44幅住宅用地其中77%被央企或国企摘得；而上海成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。​
2015年11月，财政部的国企信达再创辉煌，73亿豪夺上海新江湾城宅地，把实际楼板价推超过6.1万/㎡。业内测算，这幅地块必须卖到8.7万元/平米方能保本，届时售价将超10万元/平米。
无疑，高地价推升的高房价，早已成为亿万家庭投资与消费的无底洞啦：高房价成了吞噬民脂民膏的抽脂机，也成了碾碎家庭亲情的绞肉机DD倾家荡产买房子，不惜血本娶媳妇，东挪西借玩透支，省吃俭用过日子DD这个买房子、装房子成了家庭消费主题，挤占了居民合理消费，逼迫千家万户节衣缩食地拼命攒钱的经历，你家有没有？
文末赘述一句吧：你知道有个著名论断，说的是“亚细亚方式”的独特性。马克思认为，东方式集权是建立在土地公有制上的DD土地的国有制，是东方式集权的根基。他把不存在土地私有制，当做了解东方集权社会的一把终极钥匙！
换言之，高地价=高房价，正是这把终极钥匙！解锁地方政府之所以甘蔗吃到两头甜，之所以一颗萝卜两头切，两头都是自己得，乃至本国之所以民穷国富，本国财富之所以老鼠拖木锨DD只有一头沉等等诡秘，都能用得上这一把钥匙！
为什么降房价必先降地价？因为解铃还须系铃人DD面包卖的无比昂贵，是因为面粉供应被政府全盘垄断了：“垄断的价格，在各个时期，在一切场合，都是能够达到的最高价格”（斯密语）；所以，降房价必先降地价，既是去产能、去库存的唯一通道，也是政府自救并救民的唯一路径。
（责任编辑： HX666）
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银行是印钞机，房地产就是提款机，彩票股票就是游戏机，老百姓就
用微信"扫一扫"左侧的二维码, 即可在手机上观看本视频，更可把本视频分享到微信朋友圈或发给您的微信好友。　　刚看到的文章。买不买房都要看，七部委联手出招调控楼市！　　 河北银行香河支行 财富香河　　好消息！！！　　香河支行重磅推出储蓄新品《结构性存款》，一年期预期收益率2.9%！　　财富热线：8　　房价总是牵动人心。未来房价究竟会怎么样？一方面上海连续诞生高价地块，另一方面楼市为去杠杆，官方定性首付贷“违法违规”。各位专家也是对于房价是会继续涨还是已经到顶了，莫衷一是。究竟房价怎么走？房价到底是涨还是跌？　　上海青浦土地拍卖再创高价　　近期上海连续诞生高价地块，最近的一个是上周五葛洲坝以9.7亿元的价格竞得了位于上海远郊青浦区的一地块，溢价率达到114%。业内人士表示，宽松的货币和较少的优质资产是买地价格飙升的推手。　　周一土地拍卖出让的地块位于上海的远郊青浦区盈浦街道胜利路西侧，出让面积为15086.1平方米，起拍价为4.5亿元，起拍楼面价1.5万元/平方米。　　本次参与竞拍的房企共有12家，经过1个小时的竞拍，葛洲坝最终以9.7亿元的价格竞得了该地块，溢价率114%，成交楼板价为32149元/平方米，可售部分实际楼面价达到40186元/平方米。　　根据上海市土地出让计划，2016全年供地任务为800公顷，截至目前，出让量刚完成三分之一，但土地拍卖收入已经超过1000亿元，而去年全年上海的土地拍卖收入是1635.53亿元。　　中南建设集团董事长 陈锦石：现在这个市场货币量宽松，好的市场偏少，集中到这些好的市场大家就争，就越争越多、越争越高、越争越贵，就出现这样一个情况。　　上海某房产中介市场研究部高级分析师 钱宁罗：土地是他们的一道保险杠，像市场好货币宽松的时候，他们拼命在吸金，吸金的前提条件他又很担心，最后往下走的时候，他拿什么东西作为保险，他们觉得一线城市土地资源对他们来说肯定是最大的一个保险杠。 　　楼市去杠杆 官方定性首付贷“违法违规”　　地价与房价之间通常会循环推动，互为因果，除了货币宽松以外，杠杆类的金融产品对房价上涨也起到了推波助澜的作用，这也引起了监管部门的重视。　　近日，包括住建部、发改委、央行等七部委下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，其中明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。至此，首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品被正式定性为违法违规。　　政策收紧进行时　　在房价、地块疯狂上涨后，调控随之而来。　　同策咨询研究总监张宏伟指出，从政策面发展趋势来看，官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后，一二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面会出现转向。　　以南京为例，其在近日也进一步提出了房价的调控措施。其中，要严控房价地价。严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼王；对开发企业申请开发项目上市时，严格按照价格区间分类指导，控制房价上涨幅度。同时，突出联动监管，安排建设、物价、房产等相关部门，对全市商品房项目开展从开发建设、价格申报到上市销售的全过程监管，对出现捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为加大联合查处和治理力度。再者，其还将进一步加强市场联动监测预警，准确把握全市房地产走势。及时公布土地和房源供给计划、数量、供应节奏等相关信息，督促开发企业理性参与市场活动。　　此前，南京、苏州、合肥都通过银行提高了首付标准，希望通过提高购房门槛来限制投资客。同时，官方已经强调防范资产泡沫的继续放大，抑制投资投机，证监会也收紧了上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地。　　"从当前热点城市房企拿地来看，房企拿地首付配资的现象越来越多，比如政府规定土地出让金的首付款必须50%，那么，对于开发商来讲只要首付25%，通过金融机构场外配资25% 或者更多比例"加杠杆"方式进行拿地，这样，一旦市场进入调整期，这些地块的风险会增加，这样的风险不仅仅会波及房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。因此政府将从不同层面进行调控。"张宏伟告诉记者。　　多位业内人士均认为，从政策面走向来看，苏州、南京等城市楼市出台新政后，三季度其他房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入"限贷"政策出台的"前夜"，重启"限贷"甚至"限购"已经是大概率事件了。　　本轮房价周期已到顶？有专家说：不太可能　　针对未来房价走势，盘古智库宏观经济研究中心高级研究员张明和中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲“隔空”给出截然不同的答案：张明认为，本轮房价周期顶部已现，部分城市房价即将进入回调期，而樊纲直接打破“幻想”：房子降价不太可能！　　近日，张明撰文指出，本轮房价周期顶部已现，预计2016年四季度至2017年一季度，部分城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。　　从价格看，当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓，房价周期顶部已现。从第二季度房价运行结果看，深圳、上海、北京等主要城市的房价同比涨幅已明显回落。“这说明本轮房价周期已达顶部，接下来将进入0.5~1年的减速上涨期。”张明说。　　从开发看，房地产资金来源收紧，开发速度亦明显放缓，行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销售放缓，房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势。　　中国的人地关系是世界上最紧张的国家之一，这决定房子降价不太可能。“中国人均可居住面积是世界平均数的1/3。中国虽然国土面积很大，但都是戈壁、高山。中国要保持粮食自给自足，决定可用土地总量少。此外，在供应结构上，中国历来限制大城市土地供给，小城市土地敞开了给，这也存在问题。”　　这次楼市出现冰火两重天的现象，就是违背了经济学的基本规律。针对房价上涨的原因，樊纲表示，不提倡一味归因于货币超发。“货币是到处都流通的，像水一样漫灌，食品缺了食品涨，汽车缺了汽车涨，股市火的时候股票涨，房价也是一样。”　　人口往大城市流动是人们趋利避害的选择，是追求就业和收入的结果。应遵循人们选择的规律，大城市的问题要用大城市的特点去思考，人口流失的城市需要用流失的方式去思考。　　（声明：本文所有内容均来自网络，文章版权归作者所有；如觉侵权请与我们联系，我们会在第一时间删除。多谢！
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　　考虑买房投资的朋友可以看下二手房，买二手房选择房天下，佣金低，大公司有保证！
　　不用看内容，不会一下子降下来，原因恕不赘述，但实业形势好了后房价不涨物价涨就等于房价落了
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