& 和开发商谈好价格，再找中介可以吗？新房
和开发商谈好价格，再找中介可以吗？新房
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答：可以的。因为很多开发商的人都很黑。房子的价格很多启示都很公开透明化，找了中介价格往往比自己去看的价格更低。因为竞争很大。没有几个中介会拿高价格给客户的！
答：开发商口径统一优惠不多，中介直接跟房东接触能拿到优惠的价格
答：和开发商谈好价格再找中介，没有必要，除非直接找中介，一般大的中介对于新房都有一个优惠价的，比直接找开发商谈价格要好的多
答：可以！找到一个你觉得信任的代理商，你的问题他可以给您解决。
答：开发商和中介是签署的代理协议，你可以直接找中介带去看房，可以享受约定的优惠！如果和开发商已谈好就不能叠加优惠了！二者不可同时兼顾。祝您早日找到心仪的家！
答: 现在济南没有首付这么低的房子，济南周边也没有了
答: 买新房都要缴纳手续费的、你应该是办理什么别的业务了！
答: 出了新房就是二手房，没有比这更好的了
答: 这个问题不大的额，只要你注意合同上的一些条款，付钱和收钱的是不是房屋的所有人。
答: 有风险，已经有人下定了，如果过户到其他名下，需要得到开发商的同意
答: 只要是正规的开发商，正规的购房合同，那就可以买，这几年房价涨也是正常的！
待解决问题
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All Rights Reserved我和男朋友毕业一年多了，我们一直是租房住，两个月前，我们决定买房，两家人筹了点钱，买个两室的首付还是够了。因为两个人都要上班，想到以后肯定没时间装修房子，于是我们觉得买套装修好的二手房。
于是我们开始找中介看房，两个月来，利用休息时间陆陆续续看了一些房子，真是太辛苦了。而且我发现中介真是太黑了，而且房价的过快增长，其实中介也是必不可少的原因。就在两个星期以前，我看了一套房子，装修不错，大小也很适合我们，于是我们准备买这个房子，但是毕竟是要花几十万，而且筹的首付都是父母的几十年辛辛苦苦的血汗钱（我们都是普通家庭长大的孩子），肯定要好好斟酌一下，就是在我们斟酌的时候，就听说这套房子被买出去了，还是比我们要的买的价钱高出一万。后来我们觉得很遗憾，不过心想，有钱还怕买不到房子。就在前几天，中介的人说有找到一套房子，我们去看了，很喜欢，但是中介的人说要交诚意金才能跟业主谈价钱，不然空谈，业主说你没有诚意。可是，晚上我回到家在网上一搜索，那套房子的标价比我们听中介说的低2万，还是同一家中介公司登的房子。　　后来，我听一个以前在中介（重庆本土某大牌中介公司）待过的朋友说，我们看的可能是他们的全程房（就是业主跟他们签了协议，只让他们一家中介卖房子，而且报价比业主的报价高，多出的部分就规中介了），他们会全力推这套房子，如果某客户看上，他们先让客户交诚意金（请注意，这个不是订金），然后他们就等，万一有人出更高的钱，就买给另外一个人，只要能保底。然后把诚意金退给我们就可以了，不需要付法律责任。　　天呀，这还有天理吗？他们就从中赚钱巨额利润（中介费和违法的房款差价），使得房价越来越高。而且听说他们都是先收中介费，然后你后来想反悔都不行，除非你不要中介费了。　　我真是看透了。所以，我决定买新房子了，干嘛让他们赚我们辛辛苦苦挣来的钱。我也真心的劝那些有选择的人，最后不要找中介，他们的话十句可能有九句都是假的。也许这可能是我的夸张吧。　　最后，我希望政府或者社会多多关注这个行业，这个行业存在着很多的不规范，反正里面暗箱操作的很多。　　
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　　中介真的很黑，我也是找中介买房，感觉总是上当受骗了！
　　中介本来就是吃屎的
　　不找中介找谁啊
　　　　 中介都是这样，现在的市场由不得他们折腾了，如果要找也可以，找大的公司，而且不要按他们的想法定协议，把你的要求都签进去，苛刻一点，不被忽悠也是要学的一课　　　　　　
　　这版上中介多了去了，小学没毕业就可以当中介，会坑蒙拐骗就可以发财，这种好事除了在中国楼市上能持续这么多年，在其他地方还会有吗？算账的那天也不会远了
　　从这个贴的回复数量来看~房观中介不少
　　中介本来就是吃屎的
　　楼上的说得对，中介招人都是只要是个人都要，管他们什么素质！我有一个亲戚，不是看不起她，她就是人长得好点，其实没什么文化，连高中都没上过，就是上了一个中专类的学校，现在买房子还什么月薪一万哟！其实她女儿和她男朋友都是那种很烂的人。一看都很特别假！不过他们说话都很夸张，也不知道是不是赚了这么多！
　　朋友们，注意了，现在深圳地产中介只收取成功服务费，不收取其他费用，客户享受服务成功即刻付费。
　　黑中介还会黑你的诚意金
　　各位朋友，现在地产中介都是按国家法律收费，特别是深圳，以前混乱的局面已经过时了
　　中介带客看房免费
　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主，担保，首付存放等业务。中介要来干嘛？ 你中介说说，你一套房收3%中介费，干的比我上面说的多了什么？　　　　不怪人家不待见中介，而是中介自己太烂。
　　中国的中介很黑，哄抬房价很多都是中介干的事。
　　　　　　作者：xiaoliu_window　回复日期：　16:41:38　
　　　　　　中介本来就是吃屎的 　　-------------------------------------------------------　　X2
　　顶啊　　
　　可黑了.我赚100元都是血汗钱,他们黑你几万跟应该是的.
　　取缔中介多好啊！
　　人家婊子卖13还有个好态度，中介连婊子都不如，我有空就去中介站一站，看到他们跑出来就打哈哈开车走人。
　　买二手房总有种上当受骗的感觉！
　　同感，接触了20家不止的中介，没有一家靠谱的。。。都是忽悠，所以买了一手的，宁愿多等2年拿房。。。
　　楼主，也不是所有的中介都是这样干的。当时一个刚大学毕业的专科生给我说他卖二手房，我一听马上想起3个字：黑中介。立马对这个并不熟悉的人产生鄙视。　　　　
去年因为自己要买房，又怕受骗，所有去中介那边干了半年，顺便也了解这个行业吧。那时去的大中介，实际上大中介要好些，值得信赖，有很多都是大学刚毕业的大专生，文化素质要高些，而且刚进入社会相对单纯些，想吭你的想法相对那些私人开的小中介要可靠得多。　　　　
当时有个买房的老太问我是不是也炒房？说我们中介都炒房。我晕哦，实际上小中介才炒房，有的人一年最少炒个5-6套。大中介自己是不炒的，只做买卖租赁业务。　　　　
还有，要是你看到同一套房，网上出现不同报价，那也是很正常的！每个买房的人都想降价，再便宜的房子，就是她心里也明白，不讲个2-3万，心里不舒服，老感觉受骗了一样，所以网上才回出现不同报价。很多房东很强势地说60万，一分不少。如果你直接挂个60万，再好的房子，基本都卖不出去的，买房的人出价总是达不到60万。　　　　
而此时就会有些中介报61,62万，真正心黑的可能还报63万以上。实际大多数报高的人也就控制在报高1-2万，这样你看好房子后，自然会谈价谈59-60万。这样才能成交。
　　上面说的都是行话哈，我也是自己要买房才去干几个月了解下行情。　　　　
实际上说到差价，我不知道人家小中介是怎么回事，反正我们这样连锁的大中介，赚差价的情况真的很少。如果差价那么好赚，中介这行就不会人员流动率那么高了。至少我所在的分店半年内是从来没有过（卖了30来套房），其他离我们近的同公司的店也只听说过一次哈！甚至有些时候房主咬死60万以下不卖，买房咬死要讲3千块钱下来，最后这3千块钱还是由收的中介费里出的。　　
大多数人还是凭良心做事，有少部分人不要良心去干吭害人的事，也不想想当自己哪天要买房的时候如果别人坑害自己怎么办？？？？？
　　楼上的，是不是哟，我去买房报的50万，结果我说49万，他们还说50万是低价，他们在那里讲起房子很走俏，要是不早点下订，别人就买了！搞得人心惶惶！
　　如果说中介黑，很多行业还要黑，都是你我所不知道的。为什么中介名声却比那些行业更丑，原因是它直接涉及到消费者利益，它是直接的，一黑马上能反应。而且这行直接接触的消费者多，所以造成不良影响可想而知。　　　　
还有很多更黑的，为什么它没那么臭？是因为它不是直接接触消费者，而是间接。例如有些行业中间采购人吃回扣，导致商品价格更高，最后倒霉的还是最后的消费者。那是你没有直接知道的，所以吃了你也不知道。
　　作者：huangxue1986　回复日期：　22:19:08　
　　　　　　楼上的，是不是哟，我去买房报的50万，结果我说49万，他们还说50万是低价，他们在那里讲起房子很走俏，要是不早点下订，别人就买了！搞得人心惶惶！
　　 　　　　
你说的这种情况很常见，也很难说，例如我以前一般都是报实价，如果是房东底价，我就直接告诉他底价就是这样，你能接受，咱们再去看房。　　
有的可能还能降点，他说50万没少了，是想尽量卖到50万，卖方才会给他们中介费。如果卖不到50万，卖方就不给中介费。　　
　　哪里能找到二手房源？怎么样买2手房不用通过中介？知道的回答一下哦
　　现在二手房不好卖，没有大家想的那样简单。如果他说底价50万，你出个49万，最后左谈右谈没谈下来，你说不买了，最后生意也导致失败了。过了2天中介都没打电话找你了，实际这个房底价也就是50万，二手房难卖，有生意他肯定愿意做，少赚一点都行，他不卖别人可能很快就卖掉这套房。如果你确实喜欢这套房，房子价格跟市场价差不多的话，就可以下手了。自己住的话也不要死抓住那1万块钱不放，关键还要看房子本身，你说有钱哪里买不到房，对，你说的是对，要重新找到满意的房既要花精力，又在重新找房的过程中房价又悄悄地涨起来了，最后羊毛还是出在羊毛身上的。谁都想便宜又好的东西。　　
我姐去年上半年在上海买的时候，半月前看的那套130万，嫌贵（不过那时对于没钱的人来讲真的很贵）。后来好不容易凑齐首付，再去看那套房时，就涨了5万，5万哪！不过我姐还是比较有胆量，没办法，看了那么多房，也就那套合适点，狠心就买了，硬是活生生多花了5万块。不过1年后，房子涨了将近100万，他们也就不再计较那5万块了，要是计较，估计现在都可能没买房，那时首付实在是凑了极限了。　　
　　作者：深惠路堵　回复日期：　22:30:50　
　　　　　　哪里能找到二手房源？怎么样买2手房不用通过中介？知道的回答一下哦 　　　　 　　搜房、同城、房东网、搜狐焦点、赶集网、易居等网站上的个人房源里面找
　　中介最可恶，除了赚钱中介费以外，还两头吃差价，真是不是东西。我找房子，从来不经过中介。
　　好在这些黑中介关门走人的时间也不远了。
　　让中介通通关门
　　　　其实，房产中介里面有些非常出色的员工是人们所不知道的。　　　　
正所谓这个行业鱼龙混杂，有鱼就有龙，有些人才真是靠拼出来，而不是靠骗出来的。　　　　　　
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃。正因为这个行业的挑战性和高弹性，造就了一批冲破压力腾空而起的龙。当然是部分，而且是少部分。行业的高淘汰率也只能保证少部分的留下。
　　楼上说的对哈，真正有能力的人并不是靠卑劣手段，而是靠辛勤的付出和能力，也让人很敬佩的。我现在没干这行了，回头当自己买房的时候，因为手里钱有限，所以有瑕疵的房也能接受，只要不是大毛病就行，毕竟咱手里就那么一点钱，跟人家实力强的不能拼。有好房当然很快被别人买了根本轮不到咱们。　　　　
以前接触的人，很多人往往不会量力行事，房价涨那么快，手里15万首付，提出一大堆条件，这样的不要，那样的不要，这楼层太高，那小区不行，非要买个高档的，最后房子不但没买到，错过了合适的时机，反而在哪里牢骚满腹。　　　　
如果你手里钱有限又是刚需，面对快速生长的房价，有合适的就差不多了，别太挑剔了。次卧稍小点也没关系，只要能放得下床和书桌，层高矮那么4厘米也没关系，只要走进去没有压抑的感觉，房子在小区最里头也不是问题，多走2步可以少奋斗几年。只要不是临大马路、临铁路这样的大弊病，小毛病可以接受下。
　　为什么要买二手货？
　　******中介
　　那买房子不找中介找谁去啊
　　把中介费骗到手才是最主要的工作！
　　我也是从事中介行业的，其实中介并没有你们想得那么不堪　　或许是有一些小中介会赚差价，这就是靠你们选择了　　如果你们选择大一点，有名气的中介，至少会有个保障　　　　如果没有中介，就没有房产信息交流的平台　　其实每个行业都有他存在的意义，或许至少在你们遇到的是些比较难以接受的事情　　每个行业也有他的谈判手法，所以中介在报价上一般也确实是会高个一两万　　这都是不一定的，又或许是快要被别人成交的房子，我们自然会直接报底价，能成交就成交，不能也没办法　　　　试想下，如果没有中介，你们得浪费多少时间在找房上 ？　　你们对房子过户上都不了解，你们要怎么去成交一套房子？　　你们能怎么去获得房产信息 ？
　　其实不是所有的中介都这样的，国内几家大的中介公司还是可以的。　　　　我也是九月开始看房，而且我是打定主意买二手房的，所以我就直接在几家中介公司　　　　挂了名。一直以来我就知道有很多中介很黑，所以挂了后，我不会对他们说的全信，　　　　我会自己分析，然后再在网上找资料佐证。在看前我也做好了很多功课，做到自　　　　己心里清楚哪些地方地注意，哪些地方要特别注意，一出些不对的情况我就会很谨　　　　慎。我找的是一家国内有名的中介，还好碰到一会非常负责的中介人员，虽然中间出　　　　了个小小的纰漏，让我将要损失1000多块，但因为他在服务过程中为我想的很周全，　　　　所以我也不追究了。　　　　在找到这会中介人员前，他们公司另一个门店的好几个人也带我去看过几套房子，看　　　　下来发现他们业务不熟，服务不热情，爱理不理，功利心很强，想的只是如何快点把　　　　中介费赚到手，素质实在是不行。所以就算同一公司，工作人员素质也是参差不齐。　　　　当你发现为你服务的人员不行时，就要及时更换业务员。
　　另外楼主说的差价的问题，我也发表一下我的经历　　　　当时我去看房子前，业务员就房东的最低报价透露给我了。房东跟他们公司　　　　签了独家委托合同（后来我也看到了合同原件，确实比业务员说的最低报价高3万）。　　　　当天晚上我们一行人去看了房子，我跟老公都认同房子，其余确定好了，我们当场就　　　　跟房东讲价了，最后直达成了共识成交价，直接给房东下了意向金。这样根本就不可　　　　能存在中介赚差价的情况了。　　　　好笑的是，第二天一早，房东通过我一住在他家附近的朋友，透露消息给我说，说中　　　　介多赚了我们中介费，如果找谁谁成交可以省一万多。如果我想反悔的话，我们双方　　　　可以把合同撕了，他返给我60%的意向金。我听了后一笑了之，因为我知道其实是房东　　　　他自己后悔了，不想以这个价格卖了，所以来了这么一出戏。
　　信息不对称嘛，你应该直接找房东谈，谈好把办手续的交给中介就好了。
　　LZ本人原来就是做中介的，中介费是有点贵的哦，不过从今年起正规中介经纪人都要考经纪人协理资格证书了，以后你还是大胆的去有诚信些的中介吧，第一批证书已经下来了，如果发现有差价，你去建设局投诉该工号他就彻底完蛋了，别想在这行混了，愿楼主早点买到心中的好房子，全家幸福安康！
　　说的对！什么东西到中国来全变味　　　　-------------------　　　　作者：绿牧场小霸主　回复日期：　11:28:45　　　 　　　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　　　　　　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主，担保，首付存放等业务。中介要来干嘛？ 你中介说说，你一套房收3%中介费，干的比我上面说的多了什么？　　　　　　　　不怪人家不待见中介，而是中介自己太烂。
　　楼上的怎么说大中介不吃差价，大中介的还不是吃差价！千真万确
　　以前我们家楼下有个社会上的混混还开了个房屋中介，连买办公用品的钱都出得不干不脆支支吾吾的，还谈什么做生意，想想都恶心
　　中介本来就是一群流氓而已，凭什么找他们？
　　每日一顶！
　　　　　　　　　　中介早该死绝了 　　　　zf的帮凶之一啊 　　
　　中介中的房托最可恨　　　　垃圾中的垃圾
　　作者：喜欢诗意　回复日期：　17:32:15　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中介早该死绝了 　　　　　　zf的帮凶之一啊 　　　　~~~~~~~~~~~~　　~~~~~~~~~~~~　　不配做帮凶，只是一群为虎作伥的败类罢了。
　　@狗日-15 16:16:19　　人家婊子卖13还有个好态度，中介连婊子都不如，我有空就去中介站一站，看到他们跑出来就打哈哈开车走人。　　---------------------你牛
　　中介原来是这样的啊
　　呵呵哒，看来大房产真厉害，不赚差价诶，房子就在那，你买就买，不买有人买，差价那也是房主愿意才行，不然钱全部是房主的你说谁去？说房主价钱卖高了？别在这瞎喊了，不懂行瞎起哄是我们国家人的特色么？
　　中介就是不必要的存在，试想任何交易环节中都增加“中介”，市场会变成什么样？买个菜也要中介从中吃差价，难道他们比菜商或菜农更懂？有人说了，他们靠信息，没错，以前信息通讯不方便需要跑腿下功夫，有中介人员可以赚个辛苦钱，现在呢？有买有卖，中介根本就不需要。
　　@绿牧场小霸主
11:28:45　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主......　　-----------------------------　　一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。
　　@ 真的有那么坑？
　　吃过中介亏的来报道~~
　　首先我是一名中介行业从业者，不得不承认中介行业的确存在各种乱象 类似赚取差价等等乱象。但是哪一个行业没有黑幕？大部分中介都是老老实实的找房子 带看 议价。赚的都是辛苦钱。倒是我遇到的一些客户通过我看完房子后为了自己省钱私自跑单，大部分想利用中介找房子还不想花钱。中介行业一般都是明码标价。如果你们觉得交中介费亏了可以不用找中介。不要把房价高自己买不起房子的怨气发在中介身上，说房价是中介炒起来的脑子是进屎了。中介可以不找，但是不要侮辱中介，因为每天趴在电脑旁找房子的是房产经纪人，和房东议价达到你满意价位是中介人，后期协助你过户贷款的是中介人。就像楼主说的
想省中介费买新房，想省中介费自己找房子，别利用完中介自己当婊子。
　　@绿牧场小霸主
11:28:45　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主......　　-----------------------------　　@无悔无忧88
10:15:27　　一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。　　-----------------------------　　既然已经签成合同，三方就应该遵守，要么就别签，违约方自然需要承担责任。中介先收中介费是因为很多人利用完中介后耍赖不交中介费。目测你就类似那种人
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买新房没找中介开发商要中介费？这合理吗？
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 16:08　咨询人：39wq
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共15条回复
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回复时间： 16:14
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不应该支付该费用！
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不合理。。。
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直接拒绝。
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你好，当然不合理。
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不合理，他又不是中介。
回复时间： 16:26
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回复时间： 17:48
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买新房是自己去找开发商便宜还是找中介便宜？很多人都会想，直接找开发商买会更便宜，因为找中介需要付中介费，而找开发商则不需要。其实事实并非如此，一个真实案例告诉你买一手房找中介更便宜。其实道理很简单，就像你去店里吃饭，你会直接买单还是在美团或者其他平台上团购？相信很多人会选择团购，为什么呢？原因很简单，就两个字：便宜。一样的套餐、一样的服务，聪明人都会选择便宜的。再说的细腻一点，其实能不能省钱，这主要看开发商和代理机构的合作方式，比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门，他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的中介机构来代理，营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。在这一过程中，中介机构利用自己资源的整合，帮助开发商代理销售新房，购房者依靠信息较为丰富的中介机构匹配到满意的房子，这样就达到了开发商、中介机构、购房者都满意的结果。点击播放 GIF/410K节约购房者宝贵的时间和精力另外，开发商开发的楼盘一般都是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而房产经纪人一般手上会有十几个甚至几十个楼盘，你可将置业的设想、资源位置、要求委托给房产经纪人，这样他会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘，这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。规避潜在的购房风险中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任滴。不收购买新房的中介费许多“准买家”在购房时第一选择是找开发商，因为购房者认为通过中介买新房，需要支付中介费。但其实不然，郑重告诉大家：免费带看，不收您任何佣金。新房有团购优惠价有时中介代理机构和开发商约定，一次成交若干套（团购）给予购房者一定的让利点数，这样就优惠了购房者。更专业的介绍和分析中介中的部分一线业务员，他们对三级市场的了解不亚于那些所谓的专家，他们长期坚守在业主与客户身边，无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略，还是从细微市场变化到宏观政策调整，他们都是第一手信息接收者与传播者。所以，如果您计划置业，对市场又不是特别了解，建议您找2~3位资深的房产经纪人，和他们深入沟通，听取他们对区域背景，商业环境，宜居指数的分析，会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。您完全可能并不多花钱，就能够找到有巨大升值空间的潜在不动产。声明：文章来源自网络。文章版权属于原作者，部分文章推送时未能及时联系作者，还望见谅，若涉及版权问题请联系小编，我们将在24小时内删除，同时欢迎您的来稿！
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开发商优惠
均价：均价3300元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价3500元/平方米
特色：现房
均价：均价3175元/平方米
特色：花园洋房
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