卖二手毛坯房改水电注意事项水电装修押金归谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-07 15:18 标签： 二手房 水电押金
业主住清水房遭物管断水电： 要交2000元装修保证金才给通_新浪新闻
唐女士家水电被断，生活非常不便。 记者 张路桥 摄
　　商报记者 向青
　　重庆商报讯 接新房入住本是件高兴事，但大渡口区的唐女士却因为诸多事情，搞得十分郁闷。今年2月底，唐女士顺利接了位于大渡口双山路附近的新房，因为资金有限，她打算年底再装修，为了省钱，唐女士还决定提前搬进清水房简单住一段时间。谁知才入住一周，物管就断了她的水电。如今十多天过去，唐女士家仍未通水电。
　　入住一周就被断水电
　　昨日下午，记者走进唐女士的新房，看到屋内的四壁、地面依旧是清水房的样式。在客厅一侧摆有4个椅子和一套餐桌，两个卧室分别放有两张床，厕所则填平安上了蹲便器和一个简陋的台盆。在厨房和生活阳台，则有单砖砌成的灶台和洗衣台。
　　“我是今年2月28日接的房。”唐女士说，因为资金紧张，她打算等到今年底再装房。之所以推迟到年底装修，还因为开发商延迟三个月交房，“本来是去年11月底接房，我也约了亲戚那时候装修。”唐女士说，但后来交房时间推迟到2月，亲友们都外出打工了，装修计划不得不延迟到今年底。
　　唐女士老家在忠县，此前都是在主城租房住，接房后为了省钱，她决定先搬进清水房内住一段时间。
　　接房半个多月来，唐女士请工人拉了水管，并填平厕所，购置了几张桌椅，便入住了。但仅仅住了一周，家中的水电就突然断了。
　　让交装修保证金才给通
　　发现水电被断后，唐女士找到物管询问，但对方起初并未正面回应。“后来我多次找到他们，物管人员竟给我说，要交2000元装修保证金才给我通水电。”唐女士对此很理解也很无奈。
　　昨日，在唐女士家厕所的一旁，记者看到了两桶清水，这是唐女士找正在装修的邻居接的，主要用来洗脸漱口、冲厕所。记者拧开水龙头发现没水流出，按开关灯也不亮。
　　“我现在一日三餐都只能在外面吃。”唐女士称，就连洗衣服、手机充电等生活所需，她都只有拿到母亲家里解决。
　　“没装修前都是交一半的物管费，我每个月交全都可以，但2000元装修保证金我不能接受。”唐女士说，至于什么时候能通水通电，她也不知道，只希望能尽快。
　　也有业主遭断水电
　　随后，记者来到该小区物管中心，刚走进办公室，就听到一位年轻女业主谈论被停水电一事。经询问，得知该业主与唐女士住同一栋楼，她购买新房后一直没装修，最近有租客要租房，当天带租客进屋查看才发现被断了水电。在向物管反映后，工作人员立即通知工人前往处理。
　　本以为唐女士家的水电问题也能即可解决，谁知记者说出唐女士的情况后，该工作人员却称不知情，需等物管经理回来后才能答复。记者在办公室等了约半小时，始终没等到人员来答复疑问。
　　记者将唐女士遇到的问题反映给大渡口区房管局物业科，工作人员介绍，按照相关规定，物业对违法建筑有断水断电的权利，不过也应当履行相关手续。对于唐女士遇到的情况，该工作人员表示将前往核实情况后再做处理。
　　律师说法
　　物管行为属于侵权
　　重庆锦扬（江北）律师事务所潘兴旺律师：业主的水、电是和供水公司、供电公司存在的合同关系，物管有协助提供服务的义务，并没有权利断业主的水和电，唐女士所在物管做出的行为，是属于侵权行为。
　　根据物权法规定，房屋所有权人属于业主，房屋也达到了交付使用的标准。对于业主何时入住、是否装修等问题，业主唐女士怎样使用是自己的权利，他人应该予以尊重。潘律师建议，唐女士可以向行政主管部门投诉，也可向法院提起诉讼，要求恢复原状、赔偿损失等。　　（原标题：业主住清水房遭物管断水电： 要交2000元装修保证金才给通）
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document.write('退房手续清楚 押金水电避后患
来源：房天下 &&
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手续清楚押金水电避后患 小丁从梅先生处租住一套一居室，押金为3000元。合同到期前一个月，小丁电话告知梅先生不再续租。合同到期日当晚，双方查房验物，小李归还钥匙和水电卡并搬出，但双方未制作书面交接手续且未查看水、电、气表并结清费用。因梅先生在其退租半年后一直拒退押金，小丁将之诉至法院。庭审中，梅先生称，不退押金原因有三，其一，小丁退房时未结、电、燃气费；其二，小丁租住期间导致浴室损坏，维修费应从押金中扣除；其三，小丁退租时未清理室内卫生，导致其因清理房屋支出卫生费。小丁同意从押金中扣除水电燃气、卫生费，但因双方交屋时梅先生未就房屋及物品提出异议，现退房半年后提出浴室木门损坏，其不认可，且因浴室未安装，水长期溅到门上导致木门表皮翘起属正常损耗。经本院调解，小丁同意扣除一千元以了结纠纷，最终梅先生向其退还二千元。
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