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二手房交易的完整过程是怎样的,大概要花多长时间
二手房交易的完整过程是怎样的,大概要花多长时间
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注意事项一:避免中介公司的暗箱操作 其一,某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然脱不了干系。 其二,当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在“霸王条款”,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金。 其三,在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。 注意事项二:房屋本身状况 用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围; 房屋权属是否存有争议; 房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意; 房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让; 交易房屋是否存有质量瑕疵。 注意事项三:维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。 因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。 注意事项四:水、电、物业管理费等费用 这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。 注意事项五:房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比...
注意事项一:避免中介公司的暗箱操作 其一,某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然脱不了干系。 其二,当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在“霸王条款”,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金。 其三,在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。 注意事项二:房屋本身状况 用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围; 房屋权属是否存有争议; 房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意; 房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让; 交易房屋是否存有质量瑕疵。 注意事项三:维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。 因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。 注意事项四:水、电、物业管理费等费用 这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。 注意事项五:房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比...
注意事项一:避免中介公司的暗箱操作 其一,某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的..
大概一个月左右
希望您到链家咨询专业经纪人。
看房---买定---评估---跟银行签借款合同(付首付)---批贷---过户---放贷最少得一个月。
要看全款或者是贷款,谢谢请把问题问明白
二手房交易过户的流程一般分为2个阶段:1)根据自己的需求选择合适的房源。与卖方或者有第三方服务撮合,签订北京市存量房买卖合同(在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成)2)办理产权转移涉及交税过户、房屋交接及登记就可以了。
1。公积金贷款大概要1个有到1个半月 商贷两个月 这个期限是一般的放完款的时间2。全款3天到一星期 以上是所有手续齐全的情况
如果快的话1个月就行,主要看买卖双方的备件了。
全款需要一周左右,商贷无押快的一个月,慢的一到两个月
第1-10条,共14条 &
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二手房交易过户大概需要多长时间时间
全部12个回答
答：要看具体问题，最快1个月都可以搞定。
答：不一样的地段不一样的时间高新区的会快一点中原去会慢一点
答：这个时间不一致的，产证齐全的话，几天就能过户，不齐全的话，。就要看补办需要多少时间了
答：全款大概15个工作日，商贷大概30个工作日，公积金贷款基本上是45个工作日，前提是你手续和备件没有问题
答：一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
税费征收标准
普通住宅：
90平米以下：总价1%，
90-144平米（套内120）：总价1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价3%、
商业房或公司产权：总价3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价1%或（总价-成本）20%
受赠或继承所得按总价20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价0.05%
交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
如土地性质为划拨，则需要交纳土地收益金：土地级别系数建面，土地级别系数在国土局查询。
答：按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
答：现金最快商贷稍慢些公积金比前面俩更慢组合贷款是最慢的
得看你备款备件的时间，打个比方你今天签了合同，明天所有需要的东西都准备好了的情况下现金手续基本上在15个工作日就全完事了
商业贷款在25个工作日差不多
公积金贷款需要45个工作日差不多
组合贷款得两个月
具体的得根据具体审核来说，还得看你购买时候的政策^_^
答：一次性付款的话15个工作日如果按揭贷款时间在1个月左右，组合贷1个半月左右
答：如果是一次性付款的当天就可以办理过户，如果贷款就需要办理一些贷款手续，差不多一个月吧
答：主要看是全款还是按揭全款一天可以按揭大概20个工作日
答：这个如果业主这边手续都齐全，银行也没有尾款之类的，当天就能过户。但是银行里面有尾款，就得去银行预约还款，一般就只要10个工作日，慢的要15-18个工作日
答：一般来说，如果手续齐全业主客户都配合的话，十个工作日即可（全款）或者18个工作日（商贷），公积金的话时间会长一些一般在一个月左右。
答: 按照银行的评估价去打税
答: 还不如花几千块钱交中介全部帮你搞定呢，办的妥妥的，你自己的话办起来太麻烦了
答: 买房拿着新房本来房管局做抵押登记后3天出他项权利证，把他项权利证送到银行，银行收到他项权利证后给房主放款，房主收到尾款后我们通知新房主来我公司领取房本
答: 一般都是签完三方意向后就付中介费的。二手房交易流程基本是，签订三方意向，网签，资金托管，贷款，缴费过户，领证领钱
答: 按新办日起算，但70年产权还是按以前的日期算
待解决问题
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二手房过户办理房产证涉及多上部门，如：房管局、国土局、地方税务局等，每个地方的各部门工作衔接有差异，所以时间上也会有差异，以我们重庆为参考，过户流程1天就能走完
要是通过中介的话他帮你办，自己过户的话得去房管局问清楚，房本户口本，需要开具的证明，排号一定得早点去，不然得等好几个小时
北京要交20%个税，很坑人的
你好，这个程序是有具体的流程的，以下给你详细的介绍
第1步：买卖前的产权审核
　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前
1、买卖双方带着身份证明、房权证（最好带着土地证）、若是房改房需提供原单位同意出卖证明、买卖合同、确权审批表、测绘图（到房产测绘公司办理）、评估单（评估公司出具
一、过户的具体流程分买方贷款付款和买方全款购房两种情况：
（一）买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是
二手房过户流程如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司
1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费； &&2、按房屋产价的0.05%缴交印花税； &&3、产权转移书据印花税
1评估费100元2契税3%(住宅:不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳;非住宅无论大小，一律3%)3营业税5.55%(1
上海宝山二手房买卖过户流程
上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买
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来源：房天下 &&
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大概需要多长的时间呀？很多人都有这样的疑问，毕竟谁花钱都希望尽早得到属于自己的房子。那么，一次究竟需要多长的时间呢？不清楚没有关系，我们一起看做一个二手房交易的时间表吧。 实际上，一般情况下自从签订之后，所有的各个环节所需耗费的时间基本上都是固定不变的，。所以说一般一次二手房交易通常需要大概耗时７周左右的时间。不过，需要特别指出的是京沪穗三地由于经济水平高于全国其他地区，相关的政策和其他地区不尽相同，所以每个交易环节所需耗费的时间也稍有所不同。在此，我就以为例来给大家详细讲解一番。
第一步、看房、 由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　 第二步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。 这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。 第三步、卖方收取意向金，意向金转为 这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。 第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。 在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。 第五步、卖方还清，注销抵押登记 这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。 第六步、买方办或 你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。 第七步、办理手续 这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。 第八步、办理新 在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且中心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。 第九步、申请放贷 得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。 第十步、房屋移交 之后你就可以按照合同要求对方移屋了，一般来说，这也需要１个工作日 　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。& 请教北京现在买二手房，整个流程走下来，大概需要多长时间？
请教北京现在买二手房，整个流程走下来，大概需要多长时间？
☆◇※↙∞♀
请教北京现在买二手房，整个流程走下来，大概需要多长时间？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
☆◇※↙∞♀
请教下大家，准备在石景山买二手房，想找链家，他们说需要1-2个月。不过我没买过还是想先问问别人！
& &但是具体时间想请教下有经验的朋友，北京石景山全款和贷款买二手房分别大概需要多长时间？具体购买流程大概是？
& &跪谢。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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步子大了容易扯了蛋，步子小了容易拧了蛋
☆◇※↙∞♀
自己顶一下
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步子大了容易扯了蛋，步子小了容易拧了蛋
☆◇※↙∞♀
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☆◇※↙∞♀
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步子大了容易扯了蛋，步子小了容易拧了蛋
初中一年级
具体没办过，说说我的理解。如果卖房方没有贷款，你全款购买，直接网上签约过户就行，现在海淀房管局人不算特多，应该会比较快，半个月就能下来吧。卖房方没有贷款，你贷款购买，你得看你的贷款进度，现在银行一个月不能放款吧？如果卖房方有贷款，你的首付款给房主后，房主必须首先办理还款解抵押手续，后面再参照全款。链家说的1-2个月应该是在没有任何耽误的情况下。如果事情进展不顺利，2个月应该是办不完的。
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小学三年级
好麻烦啊！我要卖二买一，得到啥时候啊！-_-|||
初中一年级
:明年夏天见了估计
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 pengxiaopeng1 于
10:26 发表
具体没办过，说说我的理解。如果卖房方没有贷款，你全款购买，直接网上签约过户就行，现在海淀房管局人不算特多，应该会比较快，半个月就能下来吧。卖房方没有贷款，你贷款购买，你得看你的贷款进度，现在银行一个月 ... :全款买，也得半个月才能给房产证吧？还是有什么要审核的步奏吗
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步子大了容易扯了蛋，步子小了容易拧了蛋
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 长发飘飘28 于
10:33 发表
我10.6签约的，10.30过户完成。商贷。给楼主参考。
我这个没遇到任何问题，算非常顺利哒。
现在年底了，不知道贷款怎么样，我工行，3天就批了。
写了详细的购房进度，点我ID，看我发的帖子去吧。
祝你一切顺利， ... :谢谢。。。。。。。。。。。。
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步子大了容易扯了蛋，步子小了容易拧了蛋
初中一年级
小孙姑娘好久没出现了
这是要结婚的节奏么
☆◇※↙∞♀
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步子大了容易扯了蛋，步子小了容易拧了蛋
小学六年级
朋友下周过户，从LJ买的，前后大概2个半月吧。
初中一年级
:全款买，等10个工作日你购房资格审核通过了，直接去过户就行啊，过户现场就给你房本了啊，贷款才要抵押房产证呢。全款最快，都顺利最快也得半个月，贷款怎么快也得1个月
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大学二年级
商贷顺利的话用不了一个月就能过户，然后等银行放款得半个多月
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麻麻的大宝贝拔拔的小情人2月14日出生啦~~~~~
出生&&3.63kg& &52cm
满月&&5.2kg& & 57cm
45天&&6.1kg& & 60cm
2个月 7.1kg& & 63cm
3个月 8.1kg& & 66cm
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高中一年级
引用:原帖由 北京青年小孙 于
08:45 发表
请教下大家，准备在北京石景山买二手房，想找链家，他们说需要1-2个月。不过我没买过还是想先问问别人！
& &但是具体时间想请教下有经验的朋友，北京石景山全款和贷款买二手房分别大概需要多长时间？具体购买流程 ... :正常贷款2月之内吧& &在哪买的啊 我在石景山买的 等着放款呢
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