2016年二手房过户个人所得税交是多少谁清楚_其他_土巴兔装修问答
2016年二手房过户个人所得税交是多少谁清楚
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2016年二手房过户个人所得税交是多少谁清楚
提问者：史嘉珍|
浏览次数：378|
提问时间： 12:22:47
已有3条答案
回答数：17524|被采纳数：0
MONICA_3744
所有回答：&17524
<p class="ask_one_p edit_16年二手房过户个人所得税交是：
1. &&契税：房款的1.5% &&（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2.按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税；
3.据实征收：按房产总价减原购房发 &&票价及契税价后的差价的20%交。
回答数：22294|被采纳数：2
是有多喜欢
所有回答：&22294
首套房：面积90平以下，契税1%，营业税5.5%（证过2年可减免），个人所得税1%，
面积90平到144平之间，契税1.5%，营业税5.5%（证过2年可减免），个人所得税1%；
面积144平及以上，契税3%，营业税5.5%（证过2年可减免），个人所得税1%，但需要追加1.1%奢侈住宅税；
二套房：契税按3%；
如果房产证满5年并且是业主唯一一套住房，那么1%个人所得税减免。
希望我的回答能帮助到您。
回答数：72134|被采纳数：7
所有回答：&72134
　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
&& && && && && && &&价格来源网络，仅供参考
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360中房网 网络经营许可证 鄂ICP备号-1 , all rights reversed.个人二手房买卖改征增值税影响有多大？
“营改增”（营业税改征增值税）5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。减轻企业负担，是2016年经济工作中的重要任务，“营改增”是其中的一项政策。3月13日，国税总局局长王军在人民大会堂部长通道回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。这会对个人二手房交易产生什么影响呢？营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上（含5年）”，调整为“满2年以上（含2年）”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年（含2年）普通住房，才免征营业税。这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率。北京某区地税局相关负责人对21世纪经济报道记者表示，预计“营改增”后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。上述负责人进一步表示，税制改革政策设计时，是要保证平稳过渡。原来营业税是5%，改成增值税后，要么通过核定征收的办法，确定征收率，这并不是常规增值税的办法，后续再慢慢调整到常规增值税征收办法；要么通过配套其他政策的调整，保证整体税负不会有太大变化。他还表示，“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建对21世纪经济报道记者表示，“营改增”具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。胡怡建表示，个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。多位业内人士对21世纪经济报道记者表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营业税。在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。不过，对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。王军表示，税务部门将从政策、预算和执行上全力保障所有行业税负只减不增。具体而言，原则上延续原有优惠政策的同时，针对不同行业情况和特点，分别制定相应过渡措施保障所有行业税负只减不增。王军还直言，“前几天还和财政部部长楼继伟商量，打算再建议给一个行业新增一项过渡政策，以更好确保该行业税负只减不增。”但上述表态仅涉及保障行业层面税负只减不增，但具体到个人，营改增会对个人二手房交易产生什么影响，在具体政策尚未出台的情况下，尚难下结论。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved二手房交易中介陷阱多 警惕契税猫腻坑你钱
陷阱1：称托关系能调低契税实际：人工根本没法改上面有人，能改契税价格;找关系能按1%缴个税;着急吗?拿钱就能一天办结契税……昨日，沈阳市地方税务局披露了以上这些房产中介常用的招数，并表示：“纯属忽悠”。工作人员表示，房产交易的各个环节在大厅里都有公示，咨询台也有工作人员值守。由于办理人数比较多，交易大厅里相对嘈杂，加上房产涉及金额较高，办理程序需要严谨，也就相对复杂，让很多纳税人发蒙，其实只要多问多看，就能够避免中介设置的陷阱，免受经济损失。■中介做法：今年3月份，在大东区房地产交易大厅，一位纳税人通过中介办理一户非普通住宅的交易过户手续。该中介称，营业税、个人所得税和契税合计将达到10多万元。最后，纳税人向中介缴纳9.9万元，办完后不向纳税人提供相关完税证明。事后纳税人咨询发现，实际办理该房产交易应缴纳税费大约为6万余元。■地税说明：只有实际交易二手房时，才能看到具体契税税额，之前无法查询。而中介从业经验丰富，能够估算出大约税额，于是以找人、托关系能够调低契税为名多收钱。现在的存量房交易中，契税是工作人员将交易房屋的信息录入后价格自动生成，没机会可以人工修改。所以，中介所谓的找关系调低契税价格是不可能的。陷阱2：能把查实征收变核定征收实际：有证明的根本用不着中介■中介做法：现行的房产交易个人所得税征收方式是，对能提供完整、准确的房屋原值、转让房屋过程中的税金及有关合理费用凭证的，要求按照原房值与交易价格差的20%查实征收;对不能提供上述凭证的，可以住宅按交易价格1%、非住宅按交易价格的2%核定征收。大部分二手房交易时已经比原来价格高很多，按照1%核定征收能少缴个税，因此一些不法中介以能够按照核定征收办理个税为名，向纳税人多收钱。■地税说明：地税工作人员表示，纳税人只要提供相应证明，税务部门依据申报内容确定个人所得税的使用政策，并非都按20%核实征收，不论是否有中介人员参与，适用政策都是一样的。陷阱3：多花钱当天能办完契税实际：本来就有绿色通道■中介做法：通常受理缴纳契税业务出件需要5个工作日才能完成，但是一些房产中介宣传其能够办理快件，并以此向纳税人多收钱。■地税说明：地税工作人员介绍，实际上，对于一些特殊人群，他们本来就有“绿色通道”。具体来说，孕妇、80岁以上的老人、残疾人等情况的特殊人员，只要提前打电话预约，并提供相应手续，当天就能够办结契税业务。对于行动十分不便的纳税人，地税工作人员甚至能够上门办理，这些都是免费办理，不需要找关系、花钱。
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201520163月
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