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【中介必看】分享一款好用的房产中介管理软件
&&&&&&&& 很多房产中介公司都希望找到一款好用的，一个好软件可以帮助企业高效办公，并带来更多的经济效益。那么什么又是好的软件呢？在这里，小编就向广大的房产中介机构推荐一款好用的房产中介管理软件――易房大师。　　　　1、易房大师，是一款！SAAS是基于云计算技术下的产物，是软件技术发展的结果！现在很多的大型的软件公司都在向这种模式转型！SAAS模式最大的好处是资源共享！像360杀毒，QQ，都是这种模式。这就是易房大师在运营模式上与国内同行产品的不同！　　　　2、易房大师的各项功能是根据全国数十万房产公司的业务需求，数十位房产业内资深老板智慧的结晶，是结合海内外房产管理经验的集结设计而成的，能够全面满足全国广大房产中介公司的业务工作流程。　　　　3、易房大师不是卖软件的，而是真正做服务的，致力于为广大房产中介公司提供最完善最优质的信息服务。易房大师，能够响应不同的中介公司的不同市场需求。　　　　4、易房大师，终身免费的房产中介管理软件！减轻公司的投资成本。免费不是不挣钱，免费是一种目前市场主流的商业模式。就像360杀毒的商业模式是一样的，免费之后，就占据了国内杀软市场的鳌头。易房大师就是依靠增值服务来实现盈利，有了盈利，才能源源不断的为房产中介公司提供更长久的价值。　　　　5、易房大师不只是一款房产中介管理软件，系统更是提供了房源采集、房源群发、网站建设等服务，帮助房产中介公司更好的做好管理和营销，提升品牌竞争力。　　　　易房大师房产中介管理软件，全国10万家房产中介公司的共同选择，想要使企业更具竞争力，就从使用易房大师开始！想详细了解易房大师，请进入易房大师官网：
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提供技术支持房屋中介现状 做房产中介赚钱吗
& & 现在房产中介的生意好做吗？怎样做房产中介生意更？小编带你去一探究竟。　　对于广大“租房族”而言,只要谈到房屋中介,免不了都心生一种“让我欢喜让我忧”的滋味。一方面,大多租房者都是外地人,只有通过中介公司找房源;另一方面,又因中介市场的不规范,大吃不法中介的苦头。近日,记者暗访了筑城部分房屋中介公司,结果令人咋舌。&　　8月1日上午10点,记者走进位于小十字的一家信息部,一年轻男子便迎上来问:“要哪种房子?我们这里各个地段各种套型的房子都有。”记者看到这间光线暗淡的办公室里摆着一张办公桌,桌上放着几个文件夹和一部电话,墙角一张陈旧的沙发上躺着另一个男青年。&　　当知道记者想租一套月租金400元左右、位于小十字附近的房子时,对方连忙说正好有一套,交50元马上就可以去看房。当记者要求看房主的委托书时,年轻男子连连说:“不要委托书,绝不会有问题。”这时躺在沙发上的男子便站起身来,从抽屉中拿出一本收据,叫记者先“办手续”交看房费。记者问看房费可不可以退,对方说不可能退,但可以包找到满意的房子。记者表示过几天再来看,便离开了。&　　上午10点半,记者来到老东门附近的一家房屋信息中心。一名自称“公司经理”的老者接待了记者,称该公司只收30元看房费,直到租成房子,然后中介费按第一个月房租的一半收取。记者在该处并未看到营业执照等有关手续。&　　在铁桥旁边的一家中介公司,记者看到其招牌上写着“房屋租赁”、“婚介”、“工程介绍”、“代找保姆”等内容。令人惊奇的是,这家可以进行多种业务的公司,竟然连自己的名称也没有,记者从室外到室内仔细观察,都没有发现其名称标志。当问及其营业执照时,一名负责人模样的女子称:“我们开的是分公司”,但却无法提供相关证明。&　　记者又沿着北京路走访了一些房屋中介公司,发现这些小公司大都情形相仿。一般是收取30——50元看房费,租房成功后收取相当于半个月租金的中介费。富有戏剧性的是,记者在一家信息部恰好碰到一名交了看房费、两个星期都还没租到房子的女子前来要求退款,该信息部态度软中带硬就是不退钱。&　　记者发现,除了部分中介公司相对规范外,大多数都存在各种各样的问题,一些“公司”无照经营,往往带有“游击队”性质,租间房,装个电话,能骗就骗,骗不了就换个地方接着骗。一些“公司”超范围经营,虽然有营业执照,但按规定只能提供房屋信息,实际上“职介”、“婚介”、“工程介绍”什么都在做。&　　房屋中介市场的存在,为盘活房屋存量,促进二手房市场的发展起到了不可低估的作用,但是,由于种种原因,这一行业鱼龙混杂、泥沙俱下,损害消费者利益的事时有发生。有关人士认为,房屋中介也该规范了。&　　中介业艰难度日&　　也许在人们的心目中,搞房屋中介做的是无本生意,玩“空手道”,顶多就是费点口舌之劳。其实,“家家都有一本难念的经”,中介公司赚钱并非人们想象中的那样容易。用一名中介老板的话说就是:“日子并不好过。”&　　这名人称老张的中介老板,在此行当中已混了近10年。老张告诉记者,以前在这一片区搞房屋中介的就只有他一家,靠着诚实服务,找钱还是比较容易。而现在,从师大到北京路这一路上的中介公司就有12家,竞争大了,而房源有限,再加上一些不法经营者使用不正当竞争手段“抢客”,生意已日渐冷清。&
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<a class="next" href="/e/public/GotoNext?classid=129&id=18889&enews=next"网上房地产平台可绕过中介自行交易，但为何大家都不用？
　　早报记者 栾晓娜 陈伊萍
　　房产中介被爆各种违规操作坑害消费者，消费者是否可以自行挂牌销售房屋？
　　早报记者了解到，挂牌交易房产并非只能通过房产中介服务，消费者自己也可以申请在上海市交易中心进行网上挂牌交易。而根据上海市消保委的统计，有四成消费者不知道自己可以跳过中介申请房屋网上挂牌交易。
　　不过记者调查发现，在该平台挂牌交易手续并不简便，挂牌之后还易导致个人信息的泄露。记者同时也发现，房地产交易中心也并未积极推动此项业务的使用。
　　市住建委房地产市场监管处相关人士曾透露，房地产交易中心推广确实不足，相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。
　　网上房地产平台名存实亡
　　由上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”（.cn），是上海市房地产交易登记行业在上发布市场信息和提供在线服务的房地产交易服务网站，在此平台上市民可以全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续，也可以利用该平台提供的真实交易信息规避信息不对称所造成的欺诈行为，还可以即时跟踪交易状态。
　　一位业内人士告诉早报记者，“10年前这个平台就存在了，但现在基本没人来挂牌。这一平台刚开通时，还曾有市民来登记过房源，但现在已经基本没人来了，估计知道该平台存在的市民也很少了。”
　　2月24日下午，记者前往杨浦区房地产交易中心观察到，交易中心各个窗口前都人满为患，而唯独两个“网络二手房交易”窗口却受到冷落，只有零星几个人在窗口前张望。
　　记者从窗口工作人员了解到，屋主凭本人身份证、产权证明即可在该窗口办理“网上挂牌”业务，一段时间后，有意者便会主动联络屋主，但窗口工作人员却告诉记者，到交易中心办理网上挂牌的人很少，更不要说之后真正进行到交易这一步。据该名工作人员称，不接受中介服务、仅靠网络挂牌的房产很难销售出去。
　　上海市住建委房地产市场监管处相关人士曾透露，对于消费者不知道可自行挂牌销售的情况，推广确实不足，相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。
　　手续繁琐还受骚扰
　　一位业内人士指出，在各区县房地产交易中心登记的挂牌房源会显示在上海房地产交易服务网上的“二手房源”栏目中，但事实上，目前在这个栏目下的二手房源，基本上都是房产中介所挂。
　　对于“名存实亡”的网上挂牌交易，一位参与消费体察调研的业内人士道出了真相，房主要进行网上挂牌，必须先到区属的房地产交易中心进行申请办理；买卖双方达成交易意向后，签约、登记等交易手续也需要到原挂牌受理处，也就是区属的房地产交易中心同步办理。“房地产交易中心为买卖双方办理这些业务都没有利益佣金可以收取，他们为何愿意积极办理？现如今各区房地产交易中心每天人满为患，现有的业务量已经忙得不可开交，没有利益怎会再为自己揽取额外的工作？”
　　该业内人士指出，挂牌交易的工作交由房产中介操持，房地产交易中心可以少一项工作，房产中介也可从中赚取佣金，对两方都是有利的。
　　而在普陀区房地产交易中心，记者在咨询柜台问了工作人员，该工作人员也不建议消费者通过“网上挂牌”的方式进行房产买卖。“你自己把房产信息、联系方式挂上去了，不仅购房者能看到，房产中介也能看到。之前就有房主上网挂牌后，遭到中介冒充买家的例子。骚扰电话不得了，还是通过中介挂牌相对比较容易成交。”
　　关键难以把控合理价位
　　除上述原因之外，还有几个原因也是中介受青睐的因素。
　　中原地产理表示，该平台存在三个方面问题让消费者“望而却步”，首先，卖家需要寻找自己的客户，买家需要寻找自己所需房源。但现实情况是卖家并不能明确自己的房子的合理价格，他可能把价格标高了，导致房子长时间不能出手，也可能把价格标低了，让自己在经济上有所损失。同样，买家也是。应该说，对整个市场合理价位的把控，不够精准，而且这个平台也没法给出合理的交易价格，那么这时候，中介在买家和卖家之间就起到了连接作用，中介了解双方的需求和心理，所以对双方的交易而言更有针对性，能节约大量的时间和精力。
　　其次，个人隐私得不到保障。比如卖家手里有套1000万元以上的房产，你放在这个平台上就需要提供个人联系方式，所以许多有钱人，他宁愿找中介，也不会在这个平台上“露富”。
　　第三，买卖双方不专业一定会产生问题，两个不认识的人通过平台交易，而该平台并没有对买卖两家的诚信评估，导致风险很大。
　　“这个平台如果真的方便，省时省心，我相信每一个都会使用的，目前鲜有人问津很重要的一个原因就是配套不完善，使用不能满足顾客需求。”宝原地产的沈经理表示，该平台不是以市场为导向，所以配套服务没有跟上。
　　整个交易过程中的各个繁杂的环节，也让不少市民愿意去找中介完成。“比如做低、合理避税、甚至如何通过开具虚假证明来避开限购政策等违规行为，都需要中介去做。”
　　一位曾在本市房产中介行业工作多年的人士称，此外，现在中介费和税费一般都会由买方全部承担，因此对于卖方来说，至少从表面看，通过中介完成房屋买卖并没有什么损失。
　　网上自行交易风险很大
　　市民除了申请在上海市房地产交易中心进行网上挂牌交易外，还可以在网上自行交易。但这样的交易靠谱吗？
　　“如果买卖双方自行交易，首先遇到的问题是房源信息不对称，绝大多数二手房的房源信息都被房产中介所垄断。”一位业内人士告诉早报记者，这也导致在大多数情况下，除了中介，买卖双方并不知道该向谁去购买或出售房屋，虽然现在很多网站上都有二手房的房源信息，但买家如果不通过中介，往往很难联系到卖家。
　　“自行交易，真的要看对方的诚信和素质的。”回忆起6年前的卖房经历，袁先生依然颇多感慨。当时，他想改善居住条件，便在某网络论坛上发帖出售房屋，很快就有买家看中，并谈妥价格。但在此后的交易过程中，几乎全部都是袁先生一个人跑前跑后，对方不仅随意更改办理手续的时间，连尾款都是拖了好久才付清。
（责任编辑：张振江 HN061）
02/25 04:5402/25 02:5102/24 23:4901/19 15:1501/18 10:1001/18 02:3001/13 08:5401/12 13:30
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房产中介二手房
中国房产中介公司十大榜中榜，房屋中介机构十强(2016)
(0，创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司
(010-，于1971年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司
(，以地产中介业务为核心的大型房地产综合服务体,致力于为客户提供优质的房地产经纪/金融及资产管理等服务,北京链家房地产经纪有限公司
(800-820-4520，成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司
(010-，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司
(400-800-2828，广州市著名商标,全国性房屋流通综合服务商,华南地区极具影响力的房屋中介品牌,满堂红(中国)置业有限公司
(3，合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司
(021-，华东地产中介行业领先品牌,上海市房地产中介行业知名品牌,大型房地产服务商,上海汉宇房地产顾问有限公司
(2，较早引入O2O模式和合伙经纪人模式的房地产中介,拥有Q房网/以房地产交易为主业的大型企业集团
(6，创立于1973年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联中国有限公司
知名(著名)房地产中介经纪品牌(2016)
(房地产全产业链服务商,国内首家房地产线上/线下全面解决方案供应商,上市公司,易居(中国)控股有限公司)
(成立于1993年,上市公司,房地产综合服务提供商,国内较早从事房地产专业咨询的服务机构,深圳世联地产顾问股份有限公司)
(成立于1998年,上海市著名商标,国内房地产策划代理杰出综合服务机构,地产策划十大品牌,同策房产咨询股份有限公司)
(创立于1995年,一站式房地产服务/交易与投资解决方案供应商,广东省著名商标,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司)
(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司)
(始建于1994年,北方大型房地产代理公司,以地产服务为主的房地产O2O平台,北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司)
(房地产综合服务平台,国内领先的地产资源整合服务商,复星集团旗下,上海策源房地产经纪有限公司)
(成立于1994年,华北地区知名的大型房地产咨询服务机构,十大房地产策划代理机构,北京伟业我爱我家地产投资顾问有限公司)
(成立于1997年,专业房地产综合服务商,致力于房地产全程行销策划代理服务的专业机构,厦门新景祥投资控股有限公司)
(专注于大规模高档物业营销代理的复合型地产专业品牌,其房地产业整合营销服务在业界享有盛名,上海备正投资咨询有限公司)
(中国较具实力的家居装饰集团,家装行业知名企业,上市的家装公司,东易日盛家居装饰集团股份有限公司)
(创立于1997年,家居集成服务供应商,从事装饰装修/商务贸易/家居产品生产等业务的企业,北京龙发建筑装饰工程有限公司)
(家居装修低碳环保服务商,推出著名的&蓝钻工程&,&京派家装&模式享誉界内,业之峰诺华家居装饰集团股份有限公司)
(集家居装饰设计/家居产品设计/家居体验式卖场于一体的家居环境整体解决方案提供者,北京元洲装饰有限责任公司)
(始于1991年,专注于住宅装饰装修及酒店/宾馆/会所/商场/展厅/办公楼等公共空间设计和施工,广东星艺装饰集团股份有限公司)
(高端装饰装潢品牌,浙江规模较大的室内外装饰装潢设计/施工企业,九鼎装饰股份有限公司)
(始建于1999年,广东省著名商标,提供专业/高品质一体化装饰服务的家居解决方案服务商,深圳市名雕装饰股份有限公司)
(集空间设计/家装/工装/木作系统生产/家具生产与销售的泛家居领域服务商,实创家居装饰集团有限公司)
(国内家装行业领先者,家居行业极具影响力的家居装饰装潢公司之一,北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司)
(覆盖家装全产业链多品牌运作的云家装管理平台,从事承接装饰/装潢工程的设计/施工等业务的企业,武汉嘉禾装饰集团有限公司)
热门品牌票数
最近品牌投票
TOP10投票榜
注：以下结果均由用户自主投票产生，投票无截止日期
中介费怎么算 房屋中介费收取标准
中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：
1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10 00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。
3、房屋经纪费。这包括：
（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。
（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
如何防范房产“黑中介”
（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
（4）不要相信口头承诺；
（5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
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