只有房产证土地证两证合一没有土地证可以过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-04 19:14 标签： 房子没有土地证能卖吗
& 只有房产证没有土地证的房子能过户吗
只有房产证没有土地证的房子能过户吗
全部1个回答
mayanlin19
答：如果是上海的房子，只要是有产证。就是可以过户的。
待解决问题
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我于2008年以按揭消费贷款形式购买一套房子，当时和房主（已经是第二任房主）过户时也没有出示土地证，银行办理抵押后房管局就给过了户，可今年我因需要钱要卖此房时，房管局却告知属于小产权房不能买卖过户，可我当年房管局为什么给过户而今却不予过户，为什么 ？？请求解答
两夫妻在婚时盖了房子，但是因为房子超标所以只有土地证没有房产证。土地证是男的名字。必须交清罚款才能办房产证。后来离婚了，离婚时说好房子给妻子。但是因为有事耽误没有办理变更。现在想办，但是男方已经再婚了。可以直接办理土地证变更名字然后交罚款再去办女方的房产证么。还是说，要先用男的名字办房产证然后再过户给前妻啊？如果这个时候过户给前妻，是不是还要现任妻子同意？谢谢。 离婚是协议离婚的。不是法院判决的。协议上写了土地和房产都归女方所有。
有一栋房子要卖，我想买。但是只有房产证，没有土地证。能过房产证户吗？
现在有一处地块，没有房产证只有土地证。这种过户是需要去国土窗口领审核表，填好后再去申办的吗？
我买的二手房房产证过户了，但土地证是划拨的不能转，是否还要千签协议
我买的二手房房产证过户了，但土地证是划拨的不能转，是否还要千签协议，或者公正
我的房子是前几年买的房产证已经过户了 现在土地证是农村集体土地我是城镇户口能不能过户
我想咨询一件事。我公公几年前买了一套房子。写的是我老公姐姐的名字，因为当时开发商跑了，所以没有房产证，只有购房合同，现在想把这个房子过到我老公名下。有什么办法吗？律师见证可以吗？以后房产证下来，律师见证有法律效益吗？
我家在山东青岛胶州买了一套单位自建房 过户时只有房产证，没有土地证，房产局说必须要土地证才能过户。没有怎么办？没有的话可以过户吗？多交税可以过户？受法律保护吗
我是买别人的房子，当时房产证过户了，但是土地使用证他说没有，现在村里来问我要3万元说是土地使用权，这样合法吗？我该怎么办
购买旧房子建房子只有对方土地使用证没有房产证如何过户 是自己村的村民的．如果本子要改为自己的，要到哪里去改。(是买的旧房子然后拆掉重建的，户主是我爸的）您当前的位置：&&&&&&正文
二手商品房只有房产证没土地证能否过户
09:52:37 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网友留言咨询：请问买卖二手商品房，只有房产证，没有土地证，能否过户？国家有没有统一规定二手房交易过户时需什么必须的证件(或材料)？
　　对此回复: 您所问的二手商品房不知是不是二手住宅买卖，二手住宅买卖不需要提供土地证。
　　根据《房屋登记办法》规定，二手房交易过户中，应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料及其他必要材料。由于房屋所有权转移分买卖、互换、赠与、继承、收遗赠、房屋分割等多种情形，建议您根据自己实际情况讯问房屋所在地房屋登记机构。
责任编辑：宋君
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只有房产证没有土地证可以贷款吗
15:06:04　
　要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
　严格者：遵照规定不能办
　工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
　兴业银行：&不可以。&对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，&这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。&
　农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
　宽容者：可以破例办
　中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
　交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
　民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
　中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
　付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。对于您的情况，我们认为您可以办理房屋继承过户，但过户都是在取得房产证的前提下，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心，咨询一下此种情况如何办理。
　房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
　第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
　（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供的文件。
　（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；5、其他公证处要求提供的文件。
　（三）公证费用。
　第二步：房地产继承登记。
　（一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证件（原外销房需公证）；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；4、房地产权证原件（原外销房需公证）；5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；8、继承权公证书原件；9、其他有关文件。
　（二）费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。
　其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。
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