没有委托书，诉讼代理人授权委托书签订的购房合同是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-04 14:59 标签： 变更代理人授权委托书
父亲代签购房合同，儿子知情但没有授权委托书，合同是否有效 - 相关问题 - 110网法律咨询
购房合同上房主是本人，由于签字的时候本人有事，父亲代签，现在房子处于交付阶段，但是房子存在瑕疵而且开发商拒绝修理，前前后后我跑了十一趟，开发商就是不肯修理，说“你参照的是行业标准，我们施工是按照我们公司工程部的标准”我又问“那你把你们的施工图纸拿出来给我看看”他回答说“我们没有施工图纸”。我感觉我们全家都被这个房子跟这家无良的公司欺骗了，我们现在决定退房，但遭到拒绝，他们答复说就算退房你们也要承担相应的损失。我想咨询一下相关问题：1、能不能退房，以何种方式退房？
2、因为此时造成的损失能否向开放商要回？
附：文件签署方面：购房合同跟交房通知书是我父亲签的，均无授权委托书，其它文件全是本人签的，至今为止所交费用全部交齐（包括维修基金、契税、半年的物管费）。到现在唯一没有签署的文件为“交房确认书”，也没有领钥匙。
我有这样一个问题：我有一个朋友和一家公司签订了一份设计合同，法人代表是现任总经理的儿子，我朋友是和法人代表的父亲（也就是总经理）签的，他父亲签的是他儿子的名字，没签自己的，也没有儿子的委托书。这在法律上能有效吗？如果设计完成后，对方不付设计费，我朋友能用这份合同告他吗？如果这份合同不能约束对方，那这合同是我朋友亲手签的，对方能用法律约束我朋友吗？谢谢！ 有公司的公章，儿子早已满十八岁。
单位组织集资建房，我本人在住房配售合同上已签字并按手印，因配偶未到场而代其在合同上签字并按手印。（注：已与配偶联系，他口头授权我代为签字）
我是号签的合同，父亲出差没在家，开发商催的急我就签了，最近发现我签字是无效的，要是终止合同我是否承担法律责任！！！！
我是号签的合同，父亲出差没在家，开发商催的急我就签了，最近发现我签字是无效的，要是终止合同我是否承担法律责任！！！！
卖方为房产所有的妹妹，但是事先她并没有告诉我，在签订合同后才告诉我。她说她有她哥哥的授权委托书，我看了的，她哥哥给她的授权委托书没有公证，且是在我和她签订合同后一天。我现在不想买她的房子了，如果她哥哥在事后补公证，我是否构成违约？另外，我是否可以退回5000元购房定金？
卖方为房产所有的妹妹，但是事先她并没有告诉我，在签订合同后才告诉我。她说她有她哥哥的授权委托书，我看了的，她哥哥给她的授权委托书没有公证，且是在我和她签订合同后一天。我现在不想买她的房子了，如果她哥哥在事后补公证，我是否构成违约？另外，我是否可以退回5000元购房定金？
当时谈价是户主是在场的，后来签合同时，户主走开了，是儿子代签的。后来知道价格不公平，比我家还小的房子，补偿比我家高出了十几万，我父亲就不肯搬家了，要终止合同，请问这合同还能有效吗
我是9月3号签的二手房，看房时房主在家，带我们看房子，介绍情况，并说房子买卖其儿子做主，晚上签合同时房主不在，有儿子代签，没有房主的身份证，当时大家心里都清楚儿子是有代理权的，然后儿子收了我2万定金，现在过户时卖房子的人毁约了，说他儿子没代理权，现在我和房主（即父亲）电话内容录音了（录音能说明父亲知道儿子代其签字，并说授权其儿子），房主70多岁了，退休工人，儿子在银行工作（住合肥太阳岛花园），我现在告谁更合适（案件执行更有利）？房子交易价35万，法院...
我是9月3号签的二手房，看房时房主在家，带我们看房子，介绍情况，并说房子买卖其儿子做主，晚上签合同时房主不在，有儿子代签，没有房主的身份证，当时大家心里都清楚儿子是有代理权的，然后儿子收了我2万定金，现在卖房子的人毁约了，说他儿子没代理权，现在我和房主（即父亲）电话内容录音了（录音能说明父亲知道儿子代其签字，并说授权其儿子），房主70多岁了，退休工人，儿子在银行工作（住合肥太阳岛花园），我现在告谁更合适（案件执行更有利）？房子交易价35万，法院的案件...
您好，2010年9月通过中介卖房，买方为中介介绍的一位女士。当时通过中介和对方签订了买卖合同，对方付3万定金。几天后又通过中介和对方签订了补充合同，如果对方反悔，需要赔偿购房款的20%。两份合同都是中介提供的范本并通过中介签署的。10天后，中介公司突然通知我们对方反悔，不买我的房子了，当我们提出要求赔偿时，中介表示这份合同无效。因为合同的买主姓名写的是这位女士的丈夫，而下面的签字是这位女士代为签字的，并且中介没有那位女士丈夫的委托书。在签补充合同时，中介...免费找律师：400-888-8340
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详细内容： 代理人没有委托书签定的购房合同有效吗?...
我在中介与人签订的《房地产买卖居间协议》，作为卖方，房产产权本人没到场，是由他母亲代理的，但她没有出具她女儿的委托授权书，请问我们签订的合同有效吗？
　问题来自：重庆 - 重庆　悬赏：0分　咨询时间： 20:30　咨询人：c601558nm
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共3条回复
回复时间： 21:23
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母亲无权处理。。需要授权委托书，并且授权要公证
否则存在法律风险。。
回复时间： 20:37
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属于效力待定合同，如其女儿追认，有效，如不追认，无效。
回复时间： 09:34
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卖二手房的代理人没有委托书签订的卖房协议有效吗，
我买的二手房是通过房产中介，10月30日签定的购房合同，因为房主本人有病、他委托别朋友代签的，但是没有委托书。中介说3,2.天能办下来。没有问题的。到现在到半个月了，前二天问中介，他们说办下来了是卖主的侄子的委托书。另外这期间已过10天多了。房产中介也没有给我续签卖房合同，也没有去银行办理相关贷款事情，我买房的因为中介违反合同约定，合同无效的返还我交给中介20000元定金。请问中介能不能还我20000定金。
律师回答地区：河北-廊坊咨询电话：13931***帮助网友：7356 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人中介是否负有双倍返还定金的责任需要根据你们的合同确定，根据合同的约定由违约一方要承担双倍返还的义务，如需帮助可以来电。 12:55委托书无效是否导致转让合同无效
委托书无效是否导致转让合同无效
委托书无效是否导致转让合同无效
09:25:00 && 来源： 中国不动产 && 作者：钟京涛
1994年，村民吴某的父亲以2万元购得一处院落，吴某父亲去世后由吴某继承。2006年5月，苏某持有吴某委托全权代理房产过户手续的授权委托书等文件将房屋卖予黄某，同年6月，黄某办理了上述房产的房屋所有权证、土地使用权证。2008年5月，吴某向房屋登记机构提出异议，称上述房产的转移其不知情。同年6月，吴某向县人民法院提起诉讼。经审理，一审法院认为，权利人吴某要求确认《房地产买卖合同》无效的诉讼请求成立。据此，判决上述协议无效，黄某不服，向中级人民法院提起上诉。
1、不动产登记登记授权委托会带来哪些法律后果？
2、不动产登记登记中委托代理有哪些要求？
从法律意义上讲，无权处分人如以不动产权利人名义与第三人订立合同，则应作为无权代理合同处理，是无效民事行为。1986年4月全国人大通过的《民法通则》第63条、第66条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。1999年3月，全国人大通过的《合同法》第48条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，法院经审理后认定授权委托书并非权利人吴某签订，因此，苏某作为代理人转让涉案房产的行为也就失去了法律依据，成为无效民事法律行为。
各地在不动产统一登记前为避免委托代理行为不规范带来纠纷，对于不动产登记委托代理行为一般都规定了相应的限制条件。如有的地区规定“自然人转让房地产委托他人申请转移登记的，应当提交委托公证书”“委托代理人申请房地产登记的，应当向房地产行政主管部门提交授权委托书、被代理人和代理人的身份证明”。在不动产统一登记制度建立过程中，对此问题进行了统一规范，并建立现场签订委托协议和公证两种方式。2016年1月国土资源部颁布的《不动产登记暂行条例实施细则》第12条规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。2016年5月，国土资源部印发的《不动产登记操作规范（试行）》规定，申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。
可见，不动产统一登记后对于不动产登记委托代理的规定越来越规范，为避免委托代理登记行为不规范提供了制度保障。本案中，黄某在因苏某伪造授权委托书而导致房屋买卖合同无效的情况下，可以向代理方苏某追偿或根据《物权法》第106条规定的善意取得制度主张权利。
（作者单位：国土资源部不动产登记中心）
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