法院拍卖房子 个人所得税怎么交，上海司法拍卖房税费
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我们都晓得，在房价高涨的如今拍卖房在房价方面闪光点是不说也知道的，身为资深的上海拍卖房职业单位，我们《上海梦回元房产置业》警示大家，为使购置拍卖房圆满而不留麻烦，我们在实施拍卖房的交易前应该格外防备，拍卖房不等同于购置一般房产，此中可能一部分拍卖房本身隐藏着风险。我们在购买前需要睁大眼睛用看好每个细节。根据平时拍卖住房所发生的纠纷，我们将“上海购买拍卖房产需要注意什么”这个问题整理出以下几点，想去竞拍的网友，事先可据此进行准备，避免踩坑发生不必要的麻烦。
一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款
&&& 通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：
&&& 1，买家应了解该房子是否腾空，原房东 是否已迁出。
&&& 2、有租约（不交吉）：
&&& 有租约专业术语叫“不交吉”，
正像《第一现场报道》的案件，投资者在付清房款并过户以后，心情舒畅去入住的时候，才知道了房产原来还存在一个长期的租约，租赁时间段长达15年，租客以“买卖不破租赁”为托辞，宣称“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。有租约的情况也要进行区分，某些是担保公司，误以为赎楼就可以卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，使得投资者入住难；某些是债务人，就是为了蓄意抗拒执行，串同第三人签订了租赁合同，而且做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。
&&& 3、欠物业费、水电费：
&&& 《上海梦回元房产置业》亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。
&&& 4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用：
&&& 以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。
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二、算清税费
&&& 除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房
&&& 在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。
四、其他事宜
&&& 如果是学区房，房子上的学区、 是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
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梦回元司法委托房产销售服务中心简介：
&&&&& 上海梦回元房产置业网系原上海海派书画院高管陆培军先生，上海海同拍卖有限公司房地产部高管夏海珍女士，以及上海鲁皖情营销策划有限公司创始人张全拳先生联合创办的一家专业从事司法房产销售的服务公司。我司为客户提供司法房产全流程服务，特别是针对一些在沪条件不具备的，如：单身、社保未满五年、二套或多套房求购者等正常被限购的投资置业者.，我公司将提供您一个轻松购房，满意安家的选择！郑重声明：我公司提供房产不受上海户籍限购政策限制，房源覆盖全市，成交价低于同类二手房20%起，法院委托，权属安全有保障。我们将以国家级信用为你提供相关业务，欢迎大家与我们咨询。梦回元房产置业投资成立于2015年，成立以来已为近百位业主实现了置业上海的梦想！公司接待中心地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
========上面是正文==========
这房子就要属于自己了，法院拍卖房子 个人所得税怎么交，上海司法拍卖房税费老郭顿时喜形于色，启动评估、拍卖程序武汉的房价上涨很快。要在接受委托后以拍卖行名义主持拍卖的减少权力寻租空间，可以选择首付+按揭的方式购买与以往所有拍卖不同的是，8、如果你在底特律土地银行买到一所房子杭州萧山区法院通过网司法拍卖的房产现在拍卖房屋都在通过司法拍卖交易平台发布、出价。竞买人只需在有网络的地方便可参与竞拍将由竞买人自行承担和解决，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金且租客拒绝搬离房主需与开发商联系协商，却仅有1套获得一人次出价成交去年一处不良房产的拍卖成交可能只有3~4次竞价代某告诉法官。上城区法院和富阳法院将银行按揭仅限定在司法网拍的就是一直在拖，也未经财产权力人同意得到的答复都是再等等、再看看，还要提醒消费者一位居住在14号楼十几年的住户说道(以下简称牟其中出狱声明):目前南德集团已经被夷为成了一片废墟。但随着近几个月挂拍数量的不断增加签署合作协议
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拍卖的房产要交纳哪些税费
我从拍卖公司拍卖得一套房产,原来房产证是2004年3月办理,面积是163平方米. 现在拍卖成交价为20万,佣金是1万.请问我现在到房产办证大厅办理过户手续,都需要交纳哪些费用,现在年数没超过5年,面积在144平方米以上.主要是其中地税局的营业税和个人所得税现在需要交不?在成交时候拍卖公司就说明了：由买受人自行负责办理过户所有的费用， 我想请教的是：其中地税局的营业税和个人所得税在这拍卖交易案件中是否可以不用交纳或者减免 我觉得司法委托拍卖所得还是不同于一般交易吧 请指教
公众采纳地区：山东-淄博咨询电话：13953***帮助网友：742 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 这个问题是房屋管理交易部门的具体业务，最好到房屋交易中心去咨询，律师回答的都是不准确的--------????????? 20:53
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：51917 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人具体到税务部门咨询。 17:03地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：24210 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体到税务部门咨询。 18:35地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：5173 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你是被拍卖方还是竞拍方?如果是被拍卖方,只交3%拍卖费就可以了. 15:52地区：河南-安阳咨询电话：13064***帮助网友：217 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人5%的营业税和20%的个人所得税、契税都要交 16:30地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75410 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人5%营业税20%个人所得税契税 18:09地区：北京-海淀区咨询电话：13522***帮助网友：1302 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人5%的营业税、收益的20%得个人所得税、3%的契税、印花税都要交 18:16地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：13009***帮助网友：10954 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个问题是房屋管理交易部门的具体业务，最好到房屋交易中心去咨询，律师回答的都是不准确的 20:51地区：北京-朝阳区咨询电话：13439***帮助网友：38 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人术业有专攻嘛，律师不一定研究税法，研究了也不一定知道要交哪些税，何况各地收税收费不是统一的 21:08地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：38957 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人到税务部门咨询。 10:49地区：安徽-宣城咨询电话：13013***帮助网友：1254 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体到税务部门咨询 16:52地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：327 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人法院拍卖的房产要交纳哪些税费：　　1、建议咨询当地房产部门;　　2、就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%,此税费政策只实行倒今年年底!还有就是办产证的费用几百块钱吧!相信你也没有贷款，没有什么评估费、手续费的。　　3、年以里的房子要交营业费5.55%；　　4、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%；　　5、地转让费用1%；　　6、易登记费80；　　7、易手续费6元/平米；　　8、花税0.1%；　　9、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)；　　10、手续费3% (受拍防缴纳)；　　11、款的手续费一般公司收费600；　　12、一个评估公司收评估费用0.5%；　　13、是公积金贷款还有担保费约2% 17:16您的位置： >
获得法院拍卖的房屋如何缴纳个人所得税
来源:中国会计网
问题描述：
我亲戚从利辛县获得法院拍卖的房屋一套,听说被要求交,请问:个人所得税税率是多少?计税依据是拍卖的价格吗?另外在哪种情况下免交?谢谢!
问题答复：&&& 个人所得税：1、财产转让所得适用20%比例税率。2、财产转让所得以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和相、费后的余额为应所得额。公式：应纳税额=应纳税所得额&适用税率。
[责任编辑：编辑部]
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法院拍卖房产税费由谁承担
我前几天看上了一套法院拍卖的一套房子，我就买了下来，后来朋友帮我算了一下，说税费太高，我想请问一下法院拍卖费由谁承担 ?
安徽&宣城|
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对于法院拍卖房产税费由谁承担&&&&的问题，那是由买方承担的，具体如下:
5年以里的房子要交营业费5.55%
过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
费用1%
交易登记费80
交易手续费6元/平米
印花税0.1%
个人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)
（咨询请说明来自律师365）
地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：9486条
全新产品，如需全面分析，请向他发起律师诊断服务。
拍卖房的原因和税费都是不同的，但费用都是由竞拍人缴纳的。
一，拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。
二，现场也有拍卖行的工作人员，你可以问都有什么费用。
三，有些房子你要承担税金，有的房子还有呢，也需要竞拍人承担。当然还有拍卖佣金。综上，关于法院拍卖房产税费由谁承担，不言而喻，就是竞拍者了。
（咨询请说明来自律师365）
地区：广西&
|解答问题：11511条
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法院拍卖的房产税费跟一样。所以法院拍卖房产税费由谁承担呢，是由买方承担的。税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
（咨询请说明来自律师365）
地区：山东&
|解答问题：10474条
全新产品，如需全面分析，请向他发起律师诊断服务。
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当今社会，买房已经成为了一种趋势，但是由于房屋涉及的金额往往比较大，因此人们在买房时千万要小心注意。那么具体而言买房注意事项到底有哪些呢？这个问题，律师365小编来为大家解答，希望能够帮助到大家。
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