深圳华强实业股份有限公司独立董事意见我们作为深圳华强实业股份有限公司（以下简称“深圳华强”）的独立董事，根据《上市公司收购管理办法》的相关规定，现对收购人梁光伟要约收购事宜发表独立意见如下：收购人对除华强集团及梁光伟所持有的股份以外的其他无限售条件的流通股发出全面要约收购的条件为：要约收购价格25.27元/股，要约期限日至日，以现金方式支付。鉴于上述要约收购条件及收购人履行的要约收购程序符合国家有关法律、法规的规定，经查阅深圳华强所聘请的独立财务顾问平安证券就本次要约收购出具的《独立财务顾问报告》，基于独立判断，我们认为公司董事会所提出的建议符合公司和全体股东的利益，该建议是审慎、客观的。我们同意董事会向公司股东所作的建议，即：“鉴于：1、本次要约收购系因收购人梁光伟在受让方德厚及金安兴公司持有的升鸿投资股权后，控制上市公司的股份将超过30%而触发的全面要约收购义务。2、华强集团于2003年完成了改制，引进了管理层和员工共同持股，因历史原因形成了多方股东相对均衡持股、相互制约的无实际控制人的股权结构，上市公司十四年来无实际控制人。董事会认为，本次股权转让增强了收购人对上市公司控股股东华强集团的控制力，进一步明确了华强集团的股权控制关系，收购人梁光伟将成为公司的实际控制人。公司实际控制人的确定，结束了公司无实际控制人的历史，有利于上市公司完善内部治理结构以及控制权的稳定，有利于上市公司发展战略的部署和落地，有利于保证公司决策的科学性和有效性，有利于实施“交易服务平台”与“创新服务平台”双平台建设，从而助力上市公司电子信息高端服务业体系的完善，充分挖掘上市公司的长期发展潜力，最大限度地保证企业的健康发展和股东的利益。3、本次要约收购价格为25.27元/股，较刊登《要约收购报告书摘要》至刊登《要约收购报告书》之间的交易均价及刊登《要约收购报告书》前1个交易日收盘价和交易均价均存在一定幅度的折价。在深圳华强股票价格高于25.27元的情况下，投资者若将持有的深圳华强股票以每股25.27元的价格出售给收购人梁光伟，可能遭受一定的损失。因此，考虑到公司股票的二级市场表现和未来发展，对于要约收购报告书列明的要约收购条件，建议公司股东视本次要约收购期间股票二级市场的波动情况决定是否接受要约收购条件。”刘纯斌朱厚佳程一木提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
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他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　房地产行业中正在进行的技术变革，远远超出了“你可以出售”的范围，它将从根本上改变整个房地产行业。最近的研究表明，不仅是房屋中介，整个房地产行业都必须重新思考技术革新、人口和行为变化对这个行业的就业、技能和商业模式所产生的影响。
　　我们都知道，房地产行业将会慢慢消失，
　　以下是10个理由：
　　1.“共享经济”“老龄化”催生新的消费模式
　　根据德国普华永道Norbert Winkeljohann提出的“共享经济”（人们倾向于租借而非购买东西），到2025年，这个市场的价值大概会达到3350亿美金。共享经济的发展，将会挤占传统房地产销售行业的市场份额。
　　在年轻人这边， Airbnb等短租服务正在变得流行；在老年人这边，持续加剧的老龄化现象将会挑战我们对房地产行业的传统认识。我们需要满足人口老龄化的需求，用创新思维帮助老龄化生活，提供便利设施，营造健康环境，让老年人尽可能地远离医院。
　　房地产需求主要是由消费者的个性、价值观、意见、态度、兴趣和生活方式驱动的，但随着消费者的消费心理越来越难以预估，因此这也是影响房地产销售获得成功的重要因素。
　　2.移民和城市化进程发展迅速，但我们却尚未做好准备
　　经济适用房和城市基础设施（交通和通讯）的需求日益增加，这一趋势让很多人在商业上获得了成功，但房地产行业由于缺乏必要资金，往往得不到快速发展。
　　在经济社会生活的各个部门，全球基础设施的投资缺口达到了每年1万亿美元，相当于全球GDP总和的约1.4%。根据麦肯锡一份2014年的报告，三分之一的城市居民，也就是16亿人口将会在2025年前后，面临严重的住房问题，人们很难找到一个舒适体面的居住空间。
　　联合国估计，65%的发展中国家和86%的发达国家，在2050年之前都会实现城市化。快速城市化已经对城市社区产生了严重的经济、环境和健康的影响。房价和社会紧张局势预计将会持续提升，与此同时，“宜居感”和社区感在逐渐消失。
　　房地产行业可以帮助人们找到解决办法，例如发展新的社会住房概念。相关部门还可以提出监管政策和创新激励模式，如土地价值收益、土地所有者因公共基础设施建设而获得意外收益时的税收等等。
　　3.房产中介从业者“门槛”更高
　　根据皮尤研究中心最近的一份报告显示，大多数的受访者认为，在50年内，机器人和计算机将完成大部分目前人类所做的工作，但很少有人认为他们自己的工作或职业将会受到巨大影响。
　　类似的“不合理评估”或是“过分乐观的偏见”仍然可以在房地产行业看到。联邦科学与工业研究组织（CSIRO）定义了今后二十年工作和就业市场的六大趋势：
　　所有这些变化对房地产行业的工作都会产生深远的影响。
　　4.房地产行业承担环境重任
　　根据最近的世界经济论坛报告，房地产行业每年消耗超过40%的全球能源，占到全球温室气体排放量的20%。而到2030年，房地产行业的二氧化碳排放量预计会增加56%，占全球温室气体排放量的比例预计会增加7%。房地产在全球用掉了40%的原材料，是全球最大的资源和原材料消费源。
　　因此，房地产行业有义务去证明自己有能力解决我们这一代的问题――气候变化。没有什么挑战比气候变化更能对我们的后代构成威胁。在追求健康、可负担和可持续发展社区的过程中，房地产行业发挥着越来越重要的作用，它们拥抱可持续发展、提倡循环经济，发展建筑环境的智能解决方案等等。房地产是城市发展的核心，在消耗自然资源的同时，更是一个重要的排放源。同样，它也是创造环境可持续发展的目标的核心。
　　5.区位！区位！区位！这个神奇的概念已经失去它的魔力了吗？
　　商业创新将由房地产空间来重新定义与驱动。Breather公司（一个像Airbnb一样出租办公空间的公司）的CEO与联合创始人Julien Smith在探讨办公空间传统理念的影响因素的时候指出，人们对办公空间的需求已经发生了急剧的变化。工作中不断增强的互联互通性、移动性和灵活性会对中心城市房地产价格产生影响。
　　作为城市化趋势的一个答案，居住、工作空间的整合，将大大减少空间浪费，减少汽车的流动性：如果你将美国所有专门用来停车的土地整合起来，大概是6500平方英里，比康涅狄格州的面积还要大。有效利用空间有着巨大的潜力：目前，有40%至50%的办公空间在工作时间仍是空置的，如果你把夜间和周末的时间也考虑进来的话，总利用率甚至低至10%。类似的，空间利用率低下的问题，在其他任何房地产资产类别（包括住房）都存在着。世界经济论坛的未来城市全球议程委员会将“可重新配置的空间”列在了“城市创新十大创举”榜单的前列。
　　6.虚拟空间与房地产
　　超连通性改变了房地产行业的游戏规则。位置仍然是重要的，但在一个处处为改善企业和客户流动性着想的时代，物理和虚拟空间之间的关系和相互依存度已经发生了改变。随着技术的不断发展，其对房地产行业的影响将变得更强。虚拟通信、虚拟现实和虚拟造型如房地产行业的建筑信息模型（BIM）将改变房地产企业，甚至是房地产需求。
　　7.当科技革命碰上商业变革
　　3D打印、批量化定制、新的建筑材料和方法、垄断性的数码交易平台（产权以及房地产相关的产品和服务，通过数字平台进行交易，平台供应商从而达成自然垄断）、无人机、协作机器人，iBeacons，大数据挖掘、可穿戴技术、增强现实等等。这串科技革新列表非常长，但对于房地产行业来说，他们的机会列表甚至会更长。
　　在过去的十年中，房地产及其商业模式已经从根本上被网络市场的发展所影响。这种影响包括了电子商务、数据中心及物流空间的需求――与之相对照的是零售空间需求的不断萎缩。商业街在不断减少，亚马逊仓库在不断成长。新的技术，例如互联网及其基础设施已经为传统的区域/本地市场引入了颠覆性的竞争，改变了传统的供应和需求模式。
　　8. 似曾相识？房地产泡沫与系统性风险
　　资产价格管理的不确定性在日益增长。自全球金融危机以来，经济学家们开始特别关注自己是否真正了解资产泡沫。当全球股市和房地产市场在2009年3月达到历史最低点时，34.4万亿美元的全球财富被摧毁。美国家庭在股票市场中失去了近8万亿美元的财富，背负了6万亿美元的房产价值损失。
　　危机过后，房地产市场的趋势变得越来越难以预测。为了安全地在这个充满挑战的环境中生存，“放长线”的策略是势在必行的。政策制定者目前正在讨论是否能够以公众利益为基准来实行动态资产定价。来自房地产界的专家可以帮助人们更好地了解资产定价的潜在机制和资产泡沫的根源。对于这些领域的洞见，将有助于人们了解资产泡沫的预防和处理方法。
　　9.谁还需要传统的资金和融资的通道？
　　新类型的投资者和金融服务的创新，也就是所谓的科技金融，将极大地改变房地产行业。科技金融公司利用互联网技术和人工智能的结合，给金融行业带来了颠覆性的变化。通过削减“中间商”（如银行或投资经理）来降低成本，使得金融服务更加高效、对消费者更加友好。
　　据彭博社报道，用计算机程序来提供在线投资建议的顾问工作，通常只会收取不到一半的传统券商费用（传统券商的管理费，至少是其所管理资产的1%）。通过机器人顾问管理的资产类别包括国内股票、外国股票、固定收益证券以及房地产资产等等。科尔尼咨询集团预测，这种新的机器人咨询服务将会激增，到2020年，将成长为一个2.2万亿美元的市场。众筹已经显示了技术如何能够帮助投资者和经营者来筹集资金，但众筹在房地产投资领域的应用，将会大幅改变这一行业的未来。
　　10.这是关于信任的问题：城市管理和透明度
　　房地产市场正日益受到政府政策的冲击。政府政策和城市管理能显著影响房地产行业的市场发展和建筑环境。在一个全球化的世界中，我们很难去预测货币、财政和计划政策、产业管制和跨国立法会对市场以及城市的发展造成什么样的影响。
　　随着城市规模和影响力的不断增长，市政领导变得越来越重要。人们希望房地产行业能通过强化这种市政管理，突出成功的政策，提出智慧城市规划，并解决透明度和腐败等问题。更好的城市管理和综合规划是非常必要的，这在发达经济体和发展中国家都是显而易见的。鉴于其日益复杂的程度，城市管理将是一个重大问题。
　　你同意这10个最重要的趋势吗？
　　你可能会说，上述所有的变革都不会一夜之间发生，我们将有充足的时间来适应第四次工业革命的产业转移。早在1997，当IBM的深蓝超级计算机在象棋上击败了Garry Kasparov，这个事件在当时看起来相当的“边缘化”，并不会对我们的日常生活造成影响。因此，从上个世纪末到现在，我们逐渐接受了计算机能够更快地完成重复性任务，更快地执行自动化任务，更高效的发现规律模型。
　　技术将推翻我们脑海里的假设，无论我们是否已经准备好。
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你必须知道！房产新媒体十大趋势
来源：黄章林地产课堂 责任编辑：heailian
钱。财务层面。
人。组织层面。
事。技术层面。
方向&位置，等风来，不行的。
说趋势基本是瞎猜，不过我在不少微信群里互动过，参与的亲们一起瞎猜的，谢谢了。以下趋势，XX新媒体，从上述三个层面切入，欢迎批评。
趋势一：地产商联姻BAT嫁接。
说房地产行业不容易被互联网颠覆的人们，记住王石的话：可怕的不是互联网，是拒绝互联网。非标性、不可动加上高价低频，就足够让房地产可以将移动互联网台
风关在门外？做梦吧！所有行业都是互联网业，所有企业都是互联网企业。90后长大啦，他们不是不买房，是不会按照607080的模式买房。诸位开发商，你
们还在按照工业时代盖房子，行吗？向上延伸做金融，向下延伸做社区服务，中间穿起来是移动互联网。于是，万科与淘宝腾讯合作了，万达与百度腾讯合作了，接下去？请自己想象与实践吧！
谁去和小米合资一个公司？
趋势二：媒体、代理、平台边界消除。
房，乐居，易居，世联，智迅，明源，房多多，马佳佳，地产自媒联盟，黄的团，报纸杂志电视广播不说了吧，看看我《中国房地产报》房企内刊大会发言。这里只
说颠沛流离的岁月，对错自定义的时代，悸动的心始于台风已来，风口与船票，房企主事人与地产从业者，都手忙脚乱。臧建军说这是行业集体焦虑症，施永青还在
守护传统中介门店活法，雷军要房价降一半，好吧，请问你是谁？你是做什么的？你们公司是哪个行业的？所有传统乙方业者，请立刻消除边界，让自己成为互联网
人，让企业成为互联网服务商。
大与小，新与旧，快与慢。
趋势三：企业媒体、个人媒体成气候。
有自媒体，只有企业媒体与个人媒体。传统媒体怎么办？传统媒体也是企业媒体呀！不同的是，房地产开发商企业媒体为自己服务，传统媒体与服务商企业媒体为行
业服务。了不得，看到没有，服务商企业媒体用一两年时间赶超传统媒体几十年积累的平台价值，不是不可能。易居自媒体超级联盟、明源地产研究院，不能点名太
多，不然又说这是软文了，哈哈~
个人媒体！自
媒时代的典型价值体。地产外看罗振宇，地产内看黄章林（太不要脸了，这就是新媒体时代的打法啊）。人多不一定力量大，技术让连接更便捷。以微信为核心平台
的，依靠魅力人格构建的社群，会成为房地产行业未来信息传播（当然包括全民营销、品牌传播与客户服务）的核心战场。看看85后地产人卢俊的“真叫卢俊的地
产观”微信公众号。
趋势四：互联网居住模式探索不停步。
消费者变化才是房地产遇见新媒体所有趋势的根本。用户在变，必须“因您而变”。招商银行都开陪你咖啡了。只是来存款取钱的么？85后可不这么想！不说电商冲击实体，不谈王健林对赌马云，只说冯仑与万科使劲扑通的“互联网思维盖房”。要紧的问题是，理理清楚85后一代需要什么样的居住模式！谁来理？UGC！在哪里理？手机！
网络第二人生，现实世界的家。未来世界据说真人要被数字化的自己打败。我看不了那么远，只想说手机第六器官已成，小屏时代，吃喝拉撒睡怎么办？
第一居所？为啥要有？
分时度假？城市可有？
产权几年？与我何干？
潮酷第一，我要我爱的，医疗与科技指尖可及，一张床，一幕剧，一杯奶茶，一个人或两个人或更多人的自由天地。&
趋势五：全民经纪人，手机改变卖房。
人上街不等于没人逛街。没人来售楼处不等于没人看盘。手机时代，每一个房地产项目都要有手机第二现场。微信售楼处，微信示范区，微信样板房。全民经纪人，
在道德与规范的口水战中渐行渐近。在楼盘与客户之间建立最为高效最为便捷的信息传递与资金往来，移动互联网改变房地产业，势不可挡。&
模式有三：1.大开发商自建全民经纪人平台，比如万科现在的实践。业主与合作伙伴基数够大，做起来全国，全球管用。2.大代理商转型建设全民经纪人平台，比如易居营销臧建军微信公众号透露的实名制的万源汇，为开发商提供开放，让用户可以在不同企业的楼盘间选择和被推荐。3.小而快的全新移动互联公司占领区域市场。不动产的区域属性太强，想要通吃全国，何其难也。专精深耕区域的全民经纪人平台，给小而快的新公司带来机会。&
支付？信任？这是问题吗？
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一个好消息一个坏消息 折射房地产业将迎巨变
作者：来源：证券日报
　　最近在房地产业公司层面有两个重磅消息：一个是浙江兴润置业深陷35亿元巨额债务的“坏消息”；另一个则是绿地集团655亿元借壳登陆A股的“好消息”。　　先来分析房地产业的这个“坏消息”。　　3月18日19时37分，央行官方微博发布消息称：“个别外媒报道《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》，与事实不符”，并强调“人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置”。　　浙江兴润置业是何方神圣？值得外媒捕风捉影的进行报道。　　原来浙江兴润置业是宁波奉化的知名房地产开发商，也就是业界统称的中小房地产开发企业中的一员。其巨额债务危机始于涉嫌非法集资。事发后，当地政府联合成立工作组介入处置，厘清兴润系债务35亿元，其中银行债务约24.7亿元，涉及多家商业银行，其中还包括国有商业银行。　　这个案件引发业内广泛关注，其原因是将浙江兴润置业的债务危机看作是中小房地产开发商走向“末路”的开端。　　上述“坏消息”透露出这样一个信号：中小房地产开发企业今后将面临严重的资金困境，商业银行对其贷款申请将会慎之又慎，社会融资渠道又难以为继。在这样的情况下，这些中小房地产开发企业的出路就剩下三个：想尽办法“活下去”、被大型房企吞并、破产清算。其中第二条路最现实，经济代价也最小。
中证网声明：凡本网注明“来源：中国证券报?中证网”的所有作品，版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报?中证网与作品作者联合声明，任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报?中证网的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于更好服务读者、传递信息之需，并不代表本网赞同其观点，本网亦不对其真实性负责，持异议者应与原出处单位主张权利。
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他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　房阿哥说 整个房地产行业都必须重新思考技术、人口和行为变化对这个行业的影响，因为房屋中介、经纪业务员和电话销售他们都将在不久的将来失去工作。牛津大学的研究人员说，人工智能和计算机算法未来将有97%-99%的可能性取代这些工作。
　　房地产行业中正在进行的技术变革，远远超出了“你可以出售”的范围，它将从根本上改变整个房地产行业。最近的研究表明，不仅是房屋中介，整个房地产行业都必须重新思考技术革新、人口和行为变化对这个行业的就业、技能和商业模式所产生的影响。
　　我们都知道，房地产行业将会慢慢消失，以下是10个理由：
　　1 “共享”“老龄化”催生新消费模式
　　根据德国普华永道Norbert Winkeljohann提出的“共享经济”（人们倾向于租借而非购买东西），到2025年，这个市场的价值大概会达到3350亿美金。共享经济的发展，将会挤占传统房地产销售行业的市场份额。
　　在年轻人这边， Airbnb等短租服务正在变得流行；在老年人这边，持续加剧的老龄化现象将会挑战我们对房地产行业的传统认识。我们需要满足人口老龄化的需求，用创新思维帮助老龄化生活，提供便利设施，营造健康环境，让老年人尽可能地远离医院。
　　房地产需求主要是由消费者的个性、价值观、意见、态度、兴趣和生活方式驱动的，但随着消费者的消费心理越来越难以预估，因此这也是影响房地产销售获得成功的重要因素。
　　2 城市化迅速，我们未做好准备
　　经济适用房和城市基础设施（交通和通讯）的需求日益增加，这一趋势让很多人在商业上获得了成功，但房地产行业由于缺乏必要资金，往往得不到快速发展。
　　在经济社会生活的各个部门，全球基础设施的投资缺口达到了每年1万亿美元，相当于全球GDP总和的约1.4%。根据麦肯锡一份2014年的报告，三分之一的城市居民，也就是16亿人口将会在2025年前后，面临严重的住房问题，人们很难找到一个舒适体面的居住空间。
　　联合国估计，65%的发展中国家和86%的发达国家，在2050年之前都会实现城市化。快速城市化已经对城市社区产生了严重的经济、环境和健康的影响。房价和社会紧张局势预计将会持续提升，与此同时，“宜居感”和社区感在逐渐消失。
　　房地产行业可以帮助人们找到解决办法，例如发展新的社会住房概念。相关部门还可以提出监管政策和创新激励模式，如土地价值收益、土地所有者因公共基础设施建设而获得意外收益时的税收等等。
　　人们都把注意力放在了高速城市化的过程上，但许多城市的现有结构也在迅速恶化，这一问题必须得到解决。城市土地研究所的一项调查显示，交通、公共事业和电信等基础设施系统的质量是城市房地产投资和发展中最重要的因素。强大的电信系统（包括高速互联网）高居选房因素榜首；良好的道路和桥梁系统、可靠且负担得起的能源也是选房的重要因素之一。基础设施在引导房地产活动、促进经济发展中起着至关重要的作用，这也进一步强化了土地利用规划与基础设施规划之间的联系。
　　3 房产中介从业者“门槛”更高
　　根据皮尤研究中心最近的一份报告显示，大多数的受访者认为，在50年内，机器人和计算机将完成大部分目前人类所做的工作，但很少有人认为他们自己的工作或职业将会受到巨大影响。
　　类似的“不合理评估”或是“过分乐观的偏见”仍然可以在房地产行业看到。联邦科学与工业研究组织（CSIRO）定义了今后二十年工作和就业市场的六大趋势：
　　机器设备能比人类更快速、安全、有效地执行许多任务。
　　数字技术和“经济学平台”将改变就业市场及其组织结构。未来的工作会更具灵活性、快捷性、网络性和互联性。
　　房地产企业家需要创造自己的工作，这就需要创业技能和能力。
　　随着退休年龄的逐步推移，劳动力也会进一步老龄化，一个组织或企业的员工很可能会包含不同的年龄组。
　　自动化系统的职位需要较高的技术准入门槛。收入增长将伴随着教育水平和技能水平的提高，以及越来越多的竞争。低技能的工作会被外包或被自动化系统取代。
　　随着我们进入知识经济时代，服务业的就业增长很可能会一直持续下去。服务行业中，需要社交技能和高情商的工作将变得越来越重要。
　　所有这些变化对房地产行业的工作都会产生深远的影响。
　　4 房地产行业承担环境重任
　　根据最近的世界经济论坛报告，房地产行业每年消耗超过40%的全球能源，占到全球温室气体排放量的20%。而到2030年，房地产行业的二氧化碳排放量预计会增加56%，占全球温室气体排放量的比例预计会增加7%。房地产在全球用掉了40%的原材料，是全球最大的资源和原材料消费源。
　　因此，房地产行业有义务去证明自己有能力解决我们这一代的问题――气候变化。没有什么挑战比气候变化更能对我们的后代构成威胁。在追求健康、可负担和可持续发展社区的过程中，房地产行业发挥着越来越重要的作用，它们拥抱可持续发展、提倡循环经济，发展建筑环境的智能解决方案等等。房地产是城市发展的核心，在消耗自然资源的同时，更是一个重要的排放源。同样，它也是创造环境可持续发展的目标的核心。
　　5 区位！已失去魔力了吗？
　　商业创新将由房地产空间来重新定义与驱动。Breather公司（一个像Airbnb一样出租办公空间的公司）的CEO与联合创始人Julien Smith在探讨办公空间传统理念的影响因素的时候指出，人们对办公空间的需求已经发生了急剧的变化。工作中不断增强的互联互通性、移动性和灵活性会对中心城市房地产价格产生影响。
　　作为城市化趋势的一个答案，居住、工作空间的整合，将大大减少空间浪费，减少汽车的流动性：如果你将美国所有专门用来停车的土地整合起来，大概是6500平方英里，比康涅狄格州的面积还要大。有效利用空间有着巨大的潜力：目前，有40%至50%的办公空间在工作时间仍是空置的，如果你把夜间和周末的时间也考虑进来的话，总利用率甚至低至10%。类似的，空间利用率低下的问题，在其他任何房地产资产类别（包括住房）都存在着。世界经济论坛的未来城市全球议程委员会将“可重新配置的空间”列在了“城市创新十大创举”榜单的前列。
　　6 虚拟空间与房地产
　　超连通性改变了房地产行业的游戏规则。位置仍然是重要的，但在一个处处为改善企业和客户流动性着想的时代，物理和虚拟空间之间的关系和相互依存度已经发生了改变。随着技术的不断发展，其对房地产行业的影响将变得更强。虚拟通信、虚拟现实和虚拟造型如房地产行业的建筑信息模型（BIM）将改变房地产企业，甚至是房地产需求。
　　7 当科技革命碰上商业变革
　　房地产行业十大趋势，好消息还是坏消息？
　　3D打印、批量化定制、新的建筑材料和方法、垄断性的数码交易平台（产权以及房地产相关的产品和服务，通过数字平台进行交易，平台供应商从而达成自然垄断）、无人机、协作机器人，iBeacons，大数据挖掘、可穿戴技术、增强现实等等。这串科技革新列表非常长，但对于房地产行业来说，他们的机会列表甚至会更长。
　　在过去的十年中，房地产及其商业模式已经从根本上被网络市场的发展所影响。这种影响包括了电子商务、数据中心及物流空间的需求――与之相对照的是零售空间需求的不断萎缩。商业街在不断减少，亚马逊仓库在不断成长。新的技术，例如互联网及其基础设施已经为传统的区域/本地市场引入了颠覆性的竞争，改变了传统的供应和需求模式。
　　8 似曾相识？房地产泡沫与系统性风险
　　资产价格管理的不确定性在日益增长。自全球金融危机以来，经济学家们开始特别关注自己是否真正了解资产泡沫。当全球股市和房地产市场在2009年3月达到历史最低时，34.4万亿美元的全球财富被摧毁。美国家庭在股票市场中失去了近8万亿美元的财富，背负了6万亿美元的房产价值损失。
　　危机过后，房地产市场的趋势变得越来越难以预测。为了安全地在这个充满挑战的环境中生存，“放长线”的策略是势在必行的。政策制定者目前正在讨论是否能够以公众利益为基准来实行动态资产定价。来自房地产界的专家可以帮助人们更好地了解资产定价的潜在机制和资产泡沫的根源。对于这些领域的洞见，将有助于人们了解资产泡沫的预防和处理方法。
　　9 谁还需要传统的资金和融资的通道？
　　新类型的投资者和金融服务的创新，也就是所谓的科技金融，将极大地改变房地产行业。科技金融公司利用互联网技术和人工智能的结合，给金融行业带来了颠覆性的变化。通过削减“中间商”（如银行或投资经理）来降低成本，使得金融服务更加高效、对消费者更加友好。
　　据彭博社报道，用计算机程序来提供在线投资建议的顾问工作，通常只会收取不到一半的传统券商费用（传统券商的管理费，至少是其所管理资产的1%）。通过机器人顾问管理的资产类别包括国内股票、外国股票、固定收益证券以及房地产资产等等。科尔尼咨询集团预测，这种新的机器人咨询服务将会激增，到2020年，将成长为一个2.2万亿美元的市场。众筹已经显示了技术如何能够帮助投资者和经营者来筹集资金，但众筹在房地产投资领域的应用，将会大幅改变这一行业的未来。
　　10 关于信任：城市管理和透明度
　　房地产市场正日益受到政府政策的冲击。政府政策和城市管理能显著影响房地产行业的市场发展和建筑环境。在一个全球化的世界中，我们很难去预测货币、财政和计划政策、产业管制和跨国立法会对市场以及城市的发展造成什么样的影响。
　　随着城市规模和影响力的不断增长，市政领导变得越来越重要。人们希望房地产行业能通过强化这种市政管理，突出成功的政策，提出智慧城市规划，并解决透明度和腐败等问题。更好的城市管理和综合规划是非常必要的，这在发达经济体和发展中国家都是显而易见的。鉴于其日益复杂的程度，城市管理将是一个重大问题。
　　你同意这10个最重要的趋势吗？
　　你可能会说，上述所有的变革都不会一夜之间发生，我们将有充足的时间来适应第四次工业革命的产业转移。早在1997，当IBM的深蓝超级计算机在象棋上击败了
　　GarryKasparov，这个事件在当时看起来相当的“边缘化”，并不会对我们的日常生活造成影响。因此，从上个世纪末到现在，我们逐渐接受了计算机能够更快地完成重复性任务，更快地执行自动化任务，更高效的发现规律模型。
　　然而，时间来到2016年3月，我们将不得不重新考虑自己对人工智能的预期。谷歌的DeepMind人工智能依靠AlphaGo算法屡次打败世界顶级围棋选手李世石。该算法显示了先进机器学习能力，才能在这个复杂的棋盘游戏中取得胜利。一位领先的围棋专家范辉在看到AlphaGo所犯的一个致命失误时，一开始认为这一定是个程序错误，但他后来却说这是一种令人震惊的美。他说：“这不是人类的举动。我从来没有见过一个人类棋手做出这个动作。这是那么的美”，他一遍又一遍地重复着自己的话：“那么美！如此美丽！如此美丽！“技术将推翻我们脑海里的假设，无论我们是否已经准备好。
　　来源：思客
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