现在深圳的小产权房还值得买吗？风险大不大？
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大家说下，鬼城的房子值得买吗？
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大家说下，鬼城的房子值得买吗？
就说深圳周边的鬼城吧，东莞凤岗，松山湖，惠阳淡水，大亚湾，远的还有十里银滩之类的。
这些好像基本都是深圳投资客买的，没啥自住，都是鬼城，原本以为鬼城难涨易跌，投资价值不高，没想到这一年来涨得比深圳还凶啊。那个什么大亚湾龙光城，去年初5，6千一平米，现在1万2，3，涨幅比深圳还高，后悔啊。
手头也就30多万，勉强深圳外付个首期，放在银行贬值不甘心啊。
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心动了，那不赶紧
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我是心如死水。儿子毕业后东莞加多间大的，老家重建。深圳？等公租房吧
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长安还不错
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长安还不错 虎门行吗？
人生苦短，善待自己，
厚德载物，自强不息。
原名乃SRX168，小如二手车。
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买房子请记住也要买硬通货的房子，多的就不说了
夷狄之有君，不如诸夏之亡也。
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虎门行吗？ 临深片区好，虎门不行，交通不好
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涨到一万多要找接手的难，便宜点卖，也还是难卖！
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就说深圳周边的鬼城吧，东莞凤岗，松山湖，惠阳淡水，大亚湾，远的还有十里银滩之类的。
这些好像基本都是深圳投资客买的，没啥自住，都是鬼城，原本以为鬼城难涨易跌，投资价值不高，没想到这一年来涨得比深圳还凶啊。那个什么大亚湾龙光城，去年初5，6千一平米，现在1万2，3，涨幅比深圳还高，后悔啊。
手头也就30多万，勉强深圳外付个首期，放在银行贬值不甘心啊。 亲，说两句呗！心动了，那不赶紧
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亲，说两句呗！夷狄之有君，不如诸夏之亡也。
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1…0&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼站在5年后看今天，深圳的房子还值不值得买？
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站在5年后看今天，深圳的房子还值不值得买？
我们选择在一个城市生活、买房、投资，本质上是基于对这个城市的判断。投资房地产，是在投资城市。真正的专业投资者，是不会过度关心短期价格的波动的。而且，深圳本身已经到了房价的高位，也是要回归基本面投资的问题上来了。 那么，5年内的深圳，基本面会是什么？还值不值得投资？ 这些就是深圳十三五规划纲要里写的。 一、GDP：5年增加接近1万亿。 2020年，深圳GDP26000亿，年均增长8.5%，比亿的GDP增长了接近1万亿。 意味着什么？ 意味着：深圳经济增速高于全国平均水平，未来5年继续看好，这是深圳最大的基本面。全国在十三五期间的GDP年均增速定在6.5%，深圳高出2个百分点。但按照深圳现在的发展势头，我认为这个增速比较保守。深圳在2010年的GDP还不足万亿（9511亿），到2015年底是17500亿，十二五期间累计增幅是84%。而十三五预定的累计增幅是49%，掉了一小半。 即便按照这个增速，在2016年，深圳的GDP将超过香港，这个毫无疑问会加强对深圳的想象空间。当然，深圳有太多地方比不上香港，但在人口、经济创新力、投资效率这些方面，后劲更大，这些都会为房价提供支持。如果一个城市GDP持续增长，而且是高速增长，说明这个城市还有很大的经济活力，居民的荷包也会更鼓。那么基于预期供求关系决定的房价一般会跑得更快，即便是房价跑太快了出现阶段性回调，但发生崩盘的概率会比较低。二、人口：2000万，怎么住？2020年，深圳常住人口目标为1480万，比2015年增加300多万，潜在人口规模2000万。按官方口径，2015年底，深圳常住人口1138万。到2020年，增加300多万，年均60多万，和去年人口净流入的规模（59.98万）一致。 但实际上，深圳是按人口总量不低于2000万的规模来规划基础设施的总量的，这在1月《纲要》草案公布的时候，政府公开提出的。 如果你要证据，还可以看这个：在2010年深圳建立30周年的时候，深圳发布了主导城市未来的总纲性文件《深圳市总体规划》，预计在2020年，深圳的常住人口控制在1100万人以内，但基础设施建设是按照1500万人口来安排的。现在，常住人口1100万已经提前5年实现了。 还有一个事实：按媒体报道，2年前，深圳实际管理人口已经到了2000万。 这意味着什么？ 意味着：1、未来5年，深圳还是一个人口持续净流入的城市，而且人口净流入的规模非常大，位居全国第一。2、深圳现在已经是中国人口密度最高的城市，5年后人口密度可能第一次超过1万人/平方公里，看齐东京、首尔这些全球人口密度最高的城市。3、深圳未来5年住房短缺的矛盾不会有缓解，如果和经济结构、人口结构的改变结合起来看，会更突出。这是深圳第二大的基本面。 房地产本质上做的是人口生意，很多大型房企在做城市战略的时候，一个指标就是：这个城市过去5年的人口是净流入还是净流出。如果一直是净流入，就意味着房价有承接力。如果流入的人口素质又相对比较高，那么房价就会升得快。 深圳房地产面临的唯一问题是：2000万人，怎么住？三、城市新结构：新经济+新人口=新深圳。纲要对深圳经济产业结构花的笔墨最多，也最详细，我的感受是：深圳的经济结构和人口结构在未来5年里都会发生比较明显的变化，这个变化会对房地产产生明显支撑，这是第三个基本面。 1、经济结构：深圳现在的新定位是：全国经济中心城市、国际产业创新中心、国际科技创新中心、国际金融创新中心。到2020年，深圳战略性新兴产业规模达到3 万亿。未来产业规模达到1万亿。国家级高新技术企业超过1万家。金融业增加值占GDP 比重达15%。现代服务业增加值占第三产业比重达71%。这说明：深圳一方面在巩固加强以金融产业为核心的传统经济形态，一方面又在力推新兴产业。 在你眼里，这是经济数据，在我眼里，却是购买力。金融产业和现代服务业吸引的都是实力较强的人才来到深圳，这批人对房价有比较高的承接力；而新兴产业吸引的主要是满怀梦想学历高的年轻人，这批人是深圳未来最大的财富创造群体。这个时间久了，深圳的人口结构会改变。 2、在人口结构上，深圳说的比较直白了：5年内，实现从“人口数量红利”向“人口质量红利”转变。也就是说，深圳现在的人口质量还不够好，用5年，结合经济调整给提得更高。 综合深圳这几年的做法，深圳在推进人口结构调整的路子上是比较坚决的。除了上述两种：做强产业，吸引人才；直接给房子给车引进高层次人才，让他们留下。还有第三种：主动引进包括央企在内的大企业进深圳，这些华润、百度、阿里、乐视等等，大企业来带来优质人口。 比如上次宣布要落户深圳的乐视，就是那个要造出8000个亿万富翁的那个公司，不要说8000个了，就是来8个…… 以人才战略调整人口结构的做法，是深圳未来的主线，虽然我反对深圳给高层次人才房补，但我更关心新兴产业引进年轻人，这是更大的基本面。有个例子，深圳去年房价创下全球第一涨幅，很多人担心高房价会逼走年轻人，但去年深圳净流入60万人口，位居四大城市之首（北京增加18.9万；上海首现负增长，减少10.4万；广州增加42万），还是年轻人居多。这说明，虽然房价高，但是深圳对人才、对资本的吸附能力还是非常大。未来，深圳对人才、对资本的吸附能力会进一步增强，房地产也会得到更大的支撑。 四、区域格局：深圳湾强者恒强，大东部弱者补上。纲要给深圳的几个区域都定了位，主要是福田、南山和东部。结合房地产，我的判断是：未来深圳的第一强势区，是“粤港澳大湾区”，这个湾区在深圳是指“深圳湾+后海+蛇口+前海”这么一条海湾，对外则衔接珠江东岸和香港澳门。 在2015年的一份规划里，深圳已经提出了这个大湾区概念，当时的定位是“亚太区最具活力城市群”。现在的新定位是：对标世界著名湾区，建设世界一流湾区城市。就是对标纽约、新加坡这些城市。现在这条海湾的定位是：深圳湾主要是超级总部基地，后海是金融总部基地，蛇口是创意产业+自贸区，前海是创新特区。我的理解是，未来这条海湾将会云集深圳最好最多的企业：世界500强+中国500强+后备500强。所以，从房地产的角度看，这里会是深圳未来最大的强势发展区。 目前，这些区域新房的价格普遍10万+，最有想象力的将在深圳湾超级总部基地。所以，这就不难理解为什么半岛城邦起价都8万的价格，还能卖掉400多套。 另一个区域，是东部，罗湖——盐田——龙岗——坪山。 “城市东进”，是这次纲要里提的比较新鲜的一个。以往深圳也会提东部规划，但这次第一次把整个东部全部统一规划，要建立一个东部中心。启动的切入口是轨道交通+高快速路，轨道交通即8号线，延伸到大鹏。 这会带来东部价值重估。一方面，过去几年，东部属于价格涨幅不太离谱的区域，有补涨的需要。另一方面，新的规划和投资安排，会增强东部的想象空间。三是，尤其像罗湖，已经成了区域市场，西部的有钱人基本不去，规划会给东部带来新的购买力。 上周末刚刚卖的深业东岭，在现在这个政策环境下，6万多的均价卖掉了大约600套，基本上可以说是奠定罗湖的价格中枢了。五、特区外投资超万亿，补齐短板。 我在上一篇文章里谈到，深圳这份纲要，删除了“超大城市”的表述，对深莞惠一体化也一笔带过，实质上暂缓或放弃了外界预期的“深莞惠一体化”，转而走紧凑型城市的道路，深度挖潜。 纲要里谈到，十三五期间，将开展特区一体化五年攻坚行动，市本级财政投资占全市比重提高到80%以上。按整个“十三五”期间，深圳重大项目总投资约1;亿元计算，测算下来，特区外的投资占比会超过1万亿。 这些项目是： 1、新建高中、大学、大型医院和文体场馆原则上布局于原特区外。2、推进坪山枢纽、平湖枢纽建设，完成二线关口改造，完善轨道交通。3、加快空港新城、坂雪岗科技城开发，打造特区一体化发展新平台。可以想象，未来5年，关外无论是公共投资还是民生投资，力度一定比以往任何一个时期都大，所以，这是对关外的房地产最大的利好，尤其是重点区域比如空港、坂田等，政府已经给了指点。但是，关外尤其是龙华坂田的价格涨得已经很快，对于未来的选房子，是个很大的考研。如果说大东部开发是一条线铺过去，那么特区外攻坚行动，就是一张大网铺过去，看起来数字很美，但实质上对选房子的要求反而更高了。最好就拣关外最缺的东西去找，关外现在最缺什么？交通+教育，所以，跟着这些走，不会太吃亏。
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不可盲目听信官方，官方数据吹牛多，“大跃进”的事知道吧
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关于gdp，深圳在高房价下，正在下行。关于人口，深圳生活压力大，相当多人会回内地。内地收入和建设正在提高，人口说来就来，说走就走。关于产业，楼主所列均为虚拟性产业。有的是金融骗子大量存在的产业。
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顶你我们拥有一流的吹牛水平引用4楼sz106的发言:关于gdp，深圳在高房价下，正在下行。关于人口，深圳生活压力大，相当多人会回内地。内地收入和建设正在提高，人口说来就来，说走就走。关于产业，楼主所列均为虚拟性产业。有的是金融骗子大量存在的产业。
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你的数据在哪里，不要拍拍脑袋想当然。引用4楼sz106的发言:关于gdp，深圳在高房价下，正在下行。关于人口，深圳生活压力大，相当多人会回内地。内地收入和建设正在提高，人口说来就来，说走就走。关于产业，楼主所列均为虚拟性产业。有的是金融骗子大量存在的产业。
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深圳是金融中心、高科技中心？纯粹是笑话sz106楼主楼主&9:36:06浏览2204&|&回复52深圳是金融中心、高科技中心？纯粹是笑话国资委那边，骗公款的特多。还有什么安保险，骗大众保险金挪来用的。还有骗房（保障房）、骗科研经费、骗高薪做不了事的挂羊头卖狗肉的狗屁高科技公司。中国会越来越落后于美国的。华为？富士康？仅仅是做手机的。华为的交换机在美国的钳制下渐渐熄火了。腾讯？一个模仿以色列OICQ的即时通讯软件而已，纯粹是一个软件的应用而己。百度？模仿谷歌，若谷歌不在中国关停，若不靠垄断地位，就没有今天百度的菜。深圳就是一个解决每年大量大学毕业生就业的一个中转站。二年后，读大学交了很多学费的青春之子，自已创业自谋职业去吧！仅此而已。马云搞了个电子商务平台，也仅是软件应用而已，但贡献还算是比较大的，据说，背后日本的软银占了一些份额。
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有些事情很容易判断，定性即可解决。难道判断一个平胸的人是男人女人还得测量其乳房大小吗？引用7楼快乐蜈蚣的发言:你的数据在哪里，不要拍拍脑袋想当然。引用4楼sz106的发言:关于gdp，深圳在高房价下，正在下行。关于人口，深圳生活压力大，相当多人会回内地。内地收入和建设正在提高，人口说来就来，说走就走。关于产业，楼主所列均为虚拟性产业。有的是金融骗子大量存在的产业。
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楼主怎么不说还有世界五百强的平安保险呢？水平太差劲了。
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历史是人民创造的，实干出来的，不是几个骗子吹鼓手能吹出来的。
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看！来深青年都去做金融骗子了。sz106楼主楼主&10:52:46浏览195&|&回复7看！来深青年都去做金融骗子了。引用sz106楼主1楼&10:53:34怎么样才可以&0:11:37但是我认为经济趋势终归是有他自己的规律，市场也不是靠着吹就能吹出来的，东西有涨就会有跌，在现今物质文明如此丰富、市场高度发达的年代里，需求市场的扩张速度越来越慢，饼没有变大但分饼吃的人越来越多，一个人饼吃的越多，只会有更多的人吃不到饼。&目前深圳的情况是，曾经赖以为生的轻工业开始大量外迁，实体经济快速衰落，深圳正以火箭般的速度向高净值、高利润的金融、“创新、高科技”等产业进行转型。必须说的是转型是颇为之成功的，光看下后海、科技园就能发现，出现了大量用科技公司冠名的高端写字楼，出租给大量的小额抵押担保P2P金融投资公司。感觉现在的人每年手上的钱不增值个20%，3年内不翻番就要饿死。要是不做些大生意，不赶紧买房的话分分钟将要错失成百上千万。&&&其实说句实在的，有谁不愿意长期认认真真的经营一份事业，像日本德国一样的工匠精神去做每一件事。但是在现在浮躁的社会氛围下，大家都想如同我们的国球乒乓一样“短平快”的去投资，做着短时间暴富的美梦。而那些投资回报低、投资时间长的东西谁能去做？谁又敢去做？只能被这个社会淘汰。。。。。。。。。。。。。。。。。看！来深青年都去做金融骗子了。
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深圳不可能成为金融中心，也不可能演变为高科技城市文／李光明&&&&&&&一、深圳不可能成为金融中心香港有港币，深圳人民币受管制无法国际化，深圳不可能代替香港而成为金融中心。新加坡位于马六甲海峡，国际性航海多，换汇频繁，随着香港的衰落，倒是新加坡会取代香港，成为新金融中心。二、深圳不可能演变为高科技城市就象香港高房价，搞得高科技也活不了，以前董建华推建数码城，香港今天有高科技吗？屁都没有！老百姓被高房价逼得“占中”闹事，可以说，香港高房价己影响今天香港社会的稳定！香港今天即为深圳明天，但深圳不稳定，能量就很大了，远非香港这样小打小闹。三、深圳前景未来深圳，最有可能成为官二代的聚居地，由原先的经济特区蜕变为官僚特区。深圳将来更有可能成为一个集金融保险、法律、教育、医疗、房地产等等的一个综合性、权力性、官僚型、软服务型的城市。
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写得非常好，买深圳的房子就是看好深圳这个城市！
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谈谈实业引用XU168的发言:目前现状是，你办个1、2百人的小厂不如炒2、3套房的师奶，在中国能坚持做实业的人都是直得我们敬佩和尊重的人。=====sz106&21:20:39现实的确如此。当年五四运动，提倡实业救国。看看近代史，洋务运动讲实业，国家兴了一阵子，邓小平讲实业，国家兴了一阵子，才有了今天这个结果。反例是，毛时代割资本主义尾巴，六十年代饿死人。任何时候企业家精神是最宝贵的，它是生产要素之一，也是生产力的重要组成部分。我崇拜企业家精神，但人是自私的，为了现实生存，在这样一个国度，在这样一个制度环境下，创不了业，干不了事，只好丢弃曾经辛苦扯起的小厂，把设备当废铁卖，痛心地关了。正如那句流行语云：明明炒房可以发家致富，你为什么要去辛苦创业？不过，中国若丢弃实业，纯粹走上一条虚幻的金融之路，我想，中国的前景将十分不妙，因为毕竞金融是实体经济的衍生物，是第二位的。金融不应是无本之木，无源之水。
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深圳是培养骗子的特区，憨厚诚实的农村小伙子小靓妹来到这个所谓“高大上”的城里，两三年后几乎都成了能吹会擂的各行业业务员。
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开发商的诡计，通过少报销售面积来逃税吧引用16楼wxf379528的发言:深夜还在抢房，为什么龙光玖龙玺卖6.5-8万的价格，看完就o啦！实用率达100％以上的住宅，你见过吗83=110，89=130，112=160，135=192，总的来说，就是小面积大实惠，一步到位，全智能精装，地铁，大社区，大公园，交通方便，高铁站，商务中心，成熟配套，你值得拥有，不买后悔的肯定是你，规划中的龙华外国语（规划中），地王品质，只待有缘人。[愉快][愉快][勾引]现场销售：王现锋(也是微信号)
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深圳2005年后的房子，几乎都有赠送面积&难道都是开发商的诡计吗？
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深圳前景没有你想象中的那么完美文/李光明&&&&01.政府2015放水致深房大涨，今后不泄掉就无法再利用房市做水池了。02.由于房价大涨，明显影响到了实业，华为、中兴、富士康等大量企业相继外迁，而深圳的创新产业成就有限，未来相当长时期，深圳经济下行成为大概率事件，社会实际财富增长有限，生产力增长和劳动创造产品需要时间。03.大量企业的外迁，使深圳人口从市区向效区、从郊区向邻深地区扩散／分散。深圳人口减少也成为今后的大概率事件。04.当经济下行，工作岗位减少，收入下降，2015高价入市的炒客面临供楼压力。05.随着内地建设的繁荣，深圳吸引力下降，来深圳的人口也在减少，甚至，已在深圳的人被吸引返乡。大量早期在深圳掘到金的五十岁左右的人口也可能返乡养老。邓改开后，人口大量涌入深圳，这轮人口迁徙大潮正式结束。随着深圳实际生活压力的上升，人口流向甚至不断改为回流。06.花开花谢，潮起潮落。随着特区人口潮退去，深圳行政地位没有上升的话，深圳回归平淡，成为中国版图上的一个边缘二等城市。07.1997香港回归，中英谈判，相互作用，这个事件促成了深圳特区的创立，原先三个特区中唯一成功的深圳特区得益于邻近香港，大量港资“三来一补”企业迁到深圳，香港对深圳的拉动是很大的，但是这些要素不复存在，随着香港政体的渐变，香港的经济活力正在下降，由于香港房价太高，连高科技产业也无法生存和诞生，香港前途令人担忧，日益衰落，香港甚至可能反过来拖累深圳的发展，彼一时此一时。综上所述，深圳前景没有你想象中的那么完美。深圳楼市也会日趋至与其本身相适应的地位。
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