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富力城和富力十号分别是富力在南京的{层和洋房首个项目,其精装修质量与样板间差距巨大，对业主提出的整改要求置若罔闻,使业主极为愤慨。目前，业主开始维权，众多业主涌向售楼处。南京电视台现场采访
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
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这是啥时候的事情，是新闻吗，我咋不知道？
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就是今天，日下午
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有图有真相
电视台采访
地暖管居然有接头
由 老爷车 最后编辑于
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已经不是新闻了吧
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这也太可怕了吧
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估计尚悦居也在劫难逃了
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规范规定后期维修可以有接头，但是接头必须是卡压式接头，这里用的普通卡套式接头，将来漏水的概率蛮大的了。
圣菲斯冷暖，改变的不仅仅是你的生活品质
用我们的技术降低你的费用！
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哎…………
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最大优点：
由知名地产富力打造，主打精装住宅，精装标准除标配门窗、厨卫、门、地板外还包括自动晾衣架、壁纸、地暖等颇具特色，项目还将打造大体量商业、体育场、双语幼儿园，完善与丰富周边业态，提升业主居住体验，现项目周边有新之城、宝龙等成熟商业体，周边高架能便捷到达城市各区域。
最大缺点：
就这地段，就这配套，就这户型，还这么高的价格，完全没竞争优势，唯一胡优点就是，精装的样板房还不错，用的材料据说都是大牌子，还有地暖！但是南方人有用地暖的习惯人非常少，在说完全也没必要无锡冬天那有那么冷，在说地暖还有安全隐患，坏了维修成本高，还有辐射，那有空调方便。而且样板房户型结构跟交房的时候应该一样，但是开发商坏，样板房的朝向竟然不是南北朝向！因为他不敢按实际交房的朝向建，因为无论是85的还是108的户型，都非常不方正，楞楞角角，采光肯定不好。85的吧虽是都朝南，每一个是朝北的窗户，除了入户门，通透性就非常差，除非开这大门。。。108的户型吧，被调侃成手枪型，也是不方正的房子，玄关还那么长，万一来个晚归，忘记开灯，有点吓人的。。至于地段问题，明理人一看就知道，靠近高架，噪音和灰尘自然多。至于中央公园还有10分钟路程。在来说价格完全每优势！而且还贵！人家万科精装89平的，总价也才73万，单价8300多点，3房户型也才9300，但是万科什么地段，富力还真有信心卖的跟万科相当甚至更贵！这都是我花时间去各楼盘比较得出的经验，虽然我叫了定金，还是觉得放弃富力！
网友最新点评
市场网网友点评分类： 评分：富力物业真牛逼，保安大哥吊炸天，每月上次新闻台，只管收钱砸阳台!
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物业垃圾点评分类： 评分：反正物业再不作为我是不会交物业费了。房子买也买了，漏这个破那个的我也没办法。还非要给一星？负分好吗
被坑的业主点评分类： 评分：物业真的是差！不能更差！打电话没人理，说让找管家，管家关机的！墙都发霉了，墙纸被撕了没人管，就这么耗着，有本事你别住啊！对。我真的没办法住进去，之前还漏水，你说物业费我一交就是半年，我都住不进去！买了家电不能搬，人换完一波又一波，心累啊。没见过这么差的物业。有没有人管啊！超级差！
业主点评分类： 评分：富力城一期5号.9号.10号.11号.12号.13号.14栋的楼主注意了，富力城装修标准一降在降，木门换成垃圾铁门，室内就没法说了。吊顶也变成石膏线的。按理说，后面卖的楼赚的更多，装修却差。能说的过去吗？对不起我们老百姓血汗钱，一个小区有三，四种规格的装修，你觉得有意思吗？特别是最后一批日交付的业务，你们的房子装修不好，还不如自己装。各位业务就等着维权吧。不信，时间可以证明我说的，或者有时间你们到现场体验下，做好自己重新装修的心理准备吧。元芳，你怎么看？
市场网网友点评分类： 评分：垃圾装修，垃圾物业，买了富力城的房子后悔到死。装修各种问题，整改还拖拖拉拉，业主去维权之后还只维修维权业主的房子。买完房子后销售爱理不理，叫嚷着不满意就自己退房，反正放价涨了。好无语啊！
市场网网友点评分类：
评分：户型不好，房间太小走道占有了太多的面积，还有靠近立交桥风水不太好，放弃选择隔壁恒大了。
市场网网友点评分类： 评分：一万还买，等跌吧，历史已经证明
市场网网友点评分类： 评分：9000多的价格，3#4#楼总共256套，开盘卖出100多套，还剩一半，你说没抢到？房子多着呢，一期也有，二期5#6#也有，真不明白你抢什么。恒大绿洲16#这个月开盘8500，到时候看他剩下的房子怎么卖。
市场网网友点评分类： 评分：还地铁房呢？距离3号线最近都要1.6公里。3号线2020年完工，接着造4号线。轮到5号线完工最快都要2028年了，地铁房你要再等12年，O(∩_∩)O哈哈~
正宗富力黑点评分类： 评分：富力要开到4期卖完，大家现在项目只卖出去了20%，大家不要听信没房这样的谎言
市场网网友点评分类： 评分：富力城的销售极差，虚高抬价，4月30日认筹，5月28日开盘，接近一个月的时间拖延，其他地方蹭蹭蹭的涨价，富力城也随之涨，由原先日认筹时的价格高）直接涨至9000，坑人~~~
买房多调查点评分类：
评分：走高架没有好学区，在果断买在太湖新城了。
市场网网友点评分类： 评分：富力城销售真是没有付定金一个样，交完定金又是一个样，爱理不理，可想而知以后房子和物业又如何，真的很担忧。
市场网网友点评分类： 评分：精装修的房子比毛坯的均价多一千是正常的，但是其实他们装修的材料，以及他们装修走的是量，所以装修价格成本在600每平已经不错了。所以富力的房子如果卖的7000 你可以考虑，8000 还是歇歇吧。那质量和地段你真的得好好考虑一下
市场网网友点评分类： 评分：我想买富力的样板房，你说好不好？样板房真好，??！实体房嘛，可惜了了。最可惜的是合同那些模糊的概念，能不能确定的日期，确定的材料，以后追责我们也好追责，责任划分清楚
市场网网友点评分类：
评分：对于一些别的楼盘水军，也是无语，看房实地看最好，
市场网网友点评分类： 评分：你们小心点！售楼的都是骗子！跟你算的总价根本对不上平米数跟每平的价格！而且马上就让你付订金，没有定金就私人转账！能黑一个是一个！垃圾！态度恶劣，大家都别买！售楼的态度都这样你们敢住吗！
市场网网友点评分类：
评分：真搞不懂，还有人看中精装修的房子，富力城的之前就曝光了，渗水，漏水，霉烂，质量质量啊，有没有看新闻啊，我之前也比较看中它的，然后我冷静了，价格能接受，你以为开发商搞慈善啊，他傻逼啊，只有错买没有错卖的，没有一个楼盘是良心之作。
市场网网友点评分类：
评分：Fuli应该还算有点品牌效应，但是在无锡fulicity确是代表了它的耻辱。简单总结以下几点：1、地段不错，但处于两条高架桥交汇处，日间噪杂，夜间轰隆；――这不是“激情的夜生活”，而是高架上的发送机、沉重的车身和道路激情碰撞的回声。2、打着精装修的旗帜进行坑蒙拐骗，招揽生意；3、漂亮的样板房让人心动不已，实际的居住间让人心酸；4、装修材料退而取其次不说，还偷工减料，电梯口01、02瓷砖，03、04壁纸，真是会做生意。节省money到这两块瓷砖上了。5、购房合同中装修材料只字未提，仅体现“高级”二字：高级复合地板、高级材料？？？！！！谁能给我一个分类，什么样子才算高级，含糊其辞。每个人对“高级”的理解均不同，“高级”二字是大家追求的目标，但不能那这来满足消费者心理欲望。为何不直接写明品牌、型号更直观些。6、销售员服务态度极为恶劣，买房前：你是大爷，买房后：你是孙子他孙子。应该是临时租来的销售，说话极不负责。7、实施“饥饿营销”策略，千万不要中了他们的诡计。如果你说出你期望的大小和楼层，销售就会告诉你仅剩两套房子，一套你期望的户型、一套大些的其他楼层户型，勾起你的购买欲。
市场网网友点评分类： 评分：我想买富力城，想请问一下买的各位优惠如何啊。
市场网网友点评分类： 评分：富力城和安居房有的一拼哦
市场网网友点评分类： 评分：奉劝大家一句，广州人表面文章做的一流，里子烂的不得了，买了后悔去吧。
市场网网友点评分类：
评分：大家去看看装修和样板房简直不能比啊该省的都省了能不用就不用整体橱柜什么调料柜米桶都没有了一个楼道01,02户型门口瓷砖贴贴过了防火墙03.04白墙一片楼盘还叫什么金禧家园和安居房一样一样的现在白墙也和安居房一样了
大忽悠点评分类： 评分：告诉大家未买的人，富力城的房子优惠政策：①跟销售要老带新3000元②跟销售要经理折扣点2%③在此基础上可以最大优惠5000元④谈物业费1-2年免费，以上都可以谈下来的.别问我是谁，请叫我活雷锋
市场网网友点评分类： 评分：有些人买房竟然是看样板间的。超级搞笑。这边啥规划都没有
市场网网友点评分类： 评分：10栋84平8800好像被忽悠了
市场网网友点评分类：
评分：等收房时样板房早拆了，富力最会玩招,垃圾物业
市场网网友点评分类：
评分：我买了富力十号,买前买后的态度是天上地下,漏水,各种问题,收房40几天让他们来整改比登天还难,买了富力的房等收房会后悔的吐血
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来源：房天下 &&
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　买房的过程也算是购房者和之间的斗智斗勇。开发商为了把房子卖给你，有些事它可不会告诉你。而这些秘密对于购房者来说，有时间一旦被忽略，说不定是要吃亏的。
沙盘图会蒙蔽你的眼睛 开发商放在售楼部的沙盘图，能够给购房者对项目有一个比较清晰直观的认识。但是，你一定要清楚，沙盘图上、绿化面积等等和现实项目的规划可能是有差距的。看起来两栋之间离的很远，不用担心相互间的遮挡问题，但现实中，楼间距或许很小，绿化面积也是如此，只是让你看起来很美好。 还有，在沙盘图上会有一些透明的方块等等，他可能是周边的配套，公共设施，但是也有可能是一栋拔地而起的大厦，一下子就让你的房子处在阴影下面了。 户型图展示的并不是实际的房子的布局 户型图可以从功能分区和房子的整体格局上，让购房者有个大致的概念。有时为了区分功能区，设计人员会通过加上、、厨具、等等来实现。但是猫腻就是出现在这里，家具的大小往往可以在一定程度上让人产生视觉上的错误，例如，餐厅开间仅有１．５米宽，但是却“摆放”了一张６人座的超大餐桌，你就会以为餐厅很宽敞。 样板间可不是你家的房子 在展示小户型的时候，开发商通常购置摆放的是小型的家具，例如三房的户型摆放两人位沙发，沙发实际尺寸比较小，因此看起来开间就很大，活动空间多。 很多样板间面积听着不大，但看起来空间还是很大。实际上，你仔细查看也会发现，样板间的仅仅只有一张和简易的，除了外，次卧和客卧等没有摆放，往往会造成阔绰的室内空间的效果。此外，装置了许多的镜面，这也是常用来拓展室内空间的有效方式。 开发商的“小秘密”其实不少，需要我们购房者仔细去发现，买房时一定要清醒，开发商的便宜不会那么好赚的。精装修，垃圾中战斗机_梅州富力城吧_百度贴吧
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精装修，垃圾中战斗机
挂机一个月得百万，你还蓝瘦香菇么？
梅州富力城
啊...梅州富力城房子真的很垃圾吗？你的是带精装的？样品房装修的很漂亮啊听销售讲样品怎样、精装就怎样，你怎么那么黑仔啊。看来还是要想想要不要在哪买
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富力十年“质量门” 员工自曝：全产业链是根结
来源： 作者：
1993年，富力的前身天力房地产公司在广州成立。彼时，从装修工程起家的张力应该并未想到，二十年之后，这家他一手创建的公司将以“质量差”而闻名业内。而他和李思廉一直引以为豪的开发、建设、装修、物业一体的“全产业链”运作方式似乎正是质量门的成因。
　　楼体摇晃、外墙变形、房间漏水、天花板脱落、排水不畅、空调板掉落……五花八门的质量问题遍布富力地产的各个项目。
　　1993年，富力的前身天力房地产公司在广州成立。彼时，从装修工程起家的张力应该并未想到，二十年之后，这家他一手创建的公司将以“质量差”而闻名业内。而他和李思廉一直引以为豪的开发、建设、装修、物业一体的“全产业链”运作方式似乎正是质量门的成因。
　　“因为全是自己家的，就可以关起门来作弊，”一位天力的建筑工程师表示。
　　精装修为掩盖豆腐渣 质量门全面开花
　　“北京那个豆各庄的富力又一城，建的时候一拆模，一整层的空调板全掉下来了。”在天力建筑工程公司担任建筑师的小陈（化名）透露。
　　天力建筑工程有限公司是富力地产旗下的子公司，也是富力最大的承建商，承建了大部分的富力项目——因“天花板整块掉落”事件而知名的广州富力皇座，就是天力所建。
　　2011年发生在富力皇座的天花板掉落事件震惊了整个地产行业，当时，多个媒体对此进行了报道。据报道，有厚度达5厘米的天花板水泥层整块脱落，裸露出内层的钢筋混凝土，所幸业主当时不在屋内，并未造成伤亡。
　　在天力已经工作3年的小陈对自己公司的建筑质量并没有充足的信心，“只要是天力建的（楼盘），都差不多，都不行。”他举例说，“天津有一个地标性的建筑吧，一个商业项目，公司都不敢给天力盖，怕盖塌了。”
　　2013年年底，在北京金禧花园推盘9号楼的前夕，该项目的前一期住宅被投诉质量问题。这个同样为天力承建的楼盘，被业主曝出阳台、客厅、卫生间都有严重漏水的问题，一个业主在论坛上发帖表示，一场大雨后，“阳台彻底崩溃了”。
　　比较好的一面似乎是精装修，“精装修是富力地产的制胜王牌”，曾号称北京毛坯房终结者的富力一直致力于精装房的推广；但小陈对这一点却有些不同的看法，“富力的楼盘精装修一向都是比较好的，”他说，“因为‘里子’质量不好，所以要用外面的东西掩盖一下。”
　　在天津富力津门湖，王师傅掀开自家精装修的地板，发现地板下并非水泥，而是厚达10厘米的煤灰。 “我每次找富力讨说法，都得到不同的理由。一次说用炉灰是为了保温的，一次说是为了减轻重量的，还有一次说是为隔音的。”王师傅很无奈，而这些粉煤灰，足足拉了71车方才运走。
　　小到渗水漏水，大到天花板掉落、楼体变形摇晃，十几年来，各类质量问题始终影随富力的发展。据统计，从2004年至今，富力各个项目中，仅被媒体发现并报道的就有17个，其中漏水问题项目7个、劣质建材项目5个、结构问题楼体变形3个。
　　全产业链节约成本 一体化缺监管是问题根结
　　张力曾说，“我们造的楼不是最漂亮的，但性价比却是最高的。我们自己买地、自己设计、自己建设、自己卖楼、自己管理，连泥沙和水泥都是自己制造的。这样就降低了成本。”
　　全产业链运作一直是富力的买点，据富力官网显示，其子公司包括：天力建筑工程有限公司、天力物业发展有限公司、恒力建设工程有限公司、富力美好置业发展有限公司、富力百货商贸有限公司、富力装饰工程有限公司、天富建设工程监理有限公司、富力国际空港综合物流园有限公司、恒富物业管理有限公司。
　　这就是富力的“全产业链”开发模式，涵盖开发、建设、监理、施工、装修、物业、配套各个层面。
　　“因为都是自己的，所以监督就比较弱，相当于关起门来作弊。”小陈对此评论说。
　　富力在多个项目上，一直坚持由天力建筑承建。2010年，当青浦富力桃园出现“垃圾填充天花板”的问题之后，富力与当时的承建商海怡集团解约，改由天力建筑承建。
　　而据媒体报道，天力早在这之前就已“劣迹斑斑”：该公司2004年施工富力城时连续发生3起安全事故，共致3人死亡；2006年建造富力又一城时因安全事故造成施工人员死亡，又一城完工后，除了上文提到的空调板掉落，陆续发生了楼梯摇晃、下水堵塞、返潮渗水等质量问题；天力还曾因多次在没有办理施工许可手续情况下擅自开工，而被处以巨额罚款。
　　尽管天力是富力旗下子公司，但李思廉仍然对此回应：“公司对质量方面一向有严格的监控措施，但这些还是由工人去做，且项目量大因此出现个别质量问题很正常。”
　　“因为天力富力是一家，所以就不会查的特别严，”小陈说，他表示，这样一体化的最大好处就是节约成本，比如他所施工的北京某楼盘，目前售价2.4万元每平方米，而所有成本“只有7千元左右”。
　　而质量上，小陈透露说，“有领导自住的会好些，领导会监督，像富力尚悦居的C01，很多领导自己买了，施工的时候，上下（级领导）都会来检查，否则不好交代”。
　　富力在这种情况下，尽管负债率长年接近100%，但净利润率却维持在40%左右。
　　“这种模式下成本控制比较好。但是存在一个问题，内部缺乏相互监督。这是普遍存在的问题。追求速度、规模发展，就可能会牺牲掉一定质量。” 世联地产 首席技术官黎振伟表示。
　　“据我所知，富力的房子都是以‘合格’标准验房，没有上升到‘优质’。”小陈透露说。
　　业绩停滞后继无力 连续七年排名下滑
　　与“质量门”形影不离的，是富力始终下滑的业绩。在2010年到2013年四年间，随着愈加频繁的“质量门”被曝出，富力的业绩也始终在300亿元上下徘徊。
　　从富力今年的业绩报告来看，今年的成绩可能会首度突破300亿元，达到400亿元左右，但是——曾在富力之后、同为“华南五虎”的碧桂园今年业绩已近千亿，而三年前业绩才几十亿元的小弟融创，今年合约销售额也已经上涨到513.9亿元。
　　“如果一个公司，你2年前看它什么样，现在还什么样，那不叫稳健，那是遇到瓶颈了。”某上市房地产企业董事长曾表示。
　　有媒体把富力的快速扩张比作顺驰，但与顺驰在销售高潮时戛然而止的失败不同，经过年飞速扩张后的富力，逐渐走向业绩的低潮，最终可能会停滞于销售业绩的踏步不前。
　　从2007年到2012年，在全国房企销售排行榜中，富力的销售排名一路下滑，从2007年可问鼎万科的第4名，一路下跌到2012年的15名，陆续被往昔的竞争对手超过，跌出第一梯队。
　　在资金运作方面，富力也遭遇了难题。净负债率高是富力一贯的特色，在2007年，富力的年报显示现金量仅为13亿元的情况下，负债总额却高达415亿元，年末净负债率高达123.8%。虽然这一数字在日后曾回落到90%左右，但据2013年的中报显示，富力的净负债率已回升到100.9%，负债400亿元。
　　今年，原本在2014年到期的32亿融资额，被富力延迟至2015年偿还。
　　面对高额债务，富力的解决方法似乎是——继续融资，8月29日，富力发布公告建议发行本金总额不超过60亿元的境内债券，并于9月2日股东大会正式通过，用途为“偿还本公司部分银行贷款及补充运营资金”。
　　然而，时至今日，尚未见到债券正式发行的公告。
　　质量问题、业绩停滞、欠债繁多、偿债困难、发债未决……富力，这个曾经的地产大鳄似乎已经走到了自己的瓶颈。这些问题，是否是由于富力对资金运作能力的欠缺而导致，人们不得而知；而广为人知的，是“质量门”的问题始终悬而未决。
　　“听说富力的房子问题很多，大家还敢买么？”在广州富力城的论坛上，一位购房者问到。
　　富力被曝“质量门”项目一览：
被媒体曝出的问题及部分整修状况
地产中国、证券日报
天力建筑施工时连发3起事故，致3人死亡
富力又一城
因施工安全事故造成施工人员死亡而使得北京3个富力项目被全面叫停
法制晚报、人民网、中华建筑报
装修质量差、社区配套差，多处面积“缩水”，大家戏称该小区为“楼缩缩”。
新华网海南频道
精装豪宅成了“伤心房”，房顶漏水、墙面渗水、木饰发黑、门锁锈化。
项目小围墙不做地基就平地起墙。
用垃圾填充天花板、屋顶渗水、房屋保湿层缩水、外墙变形、室外无排水系统
富力又一城
经济参考报、新京报、京华时报
楼体摇晃、室内漏水、装修粗糙、厨房下水道排水不畅，并造成厨房、客厅、卧室大面积渗水返潮。
楼体摇晃，7层以上感觉明显。被成为“楼晃晃”
富力盈溪谷
人民网海口频道
豪华精装变粗制滥造，与样板房严重不符，业主集体拒收房屋。
中国经济时报
发生天花板脱落事件，有业主家客厅天花板5公分厚的水泥板整块掉下来
富力现代广场
中国经济时报
使用劣质建材，给楼盘质量造成安全隐患。
楼板顶部现较长裂缝以及室内边角墙壁生长“白色霉菌”，但富力拒不整改
富力金港城
中国经济时报
严重漏水，家里踢脚线、地板、墙壁均浸泡发霉
富力金禧花园
绿地规划改建四合院，地板、瓷砖质量差、地面不平、电器、灯具不能正常工作，衣框门板大量变形
漏水。口头承诺及时修复漏水问题，在距交房近两年时间内一直未能修缮。
富力丹麦小镇
精装房房屋漏水，防水层不达标，渗透下一层。修了两年还在修。
自来水管就频繁曝管，时常被迫停水
富力津门湖
中国质量新闻网
楼板上填充粉煤灰，地砖下铺10cm厚煤灰
500户暖气一起漏水
（编辑 李子飞）
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。