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我10月13日交易的,10月26日付5元拉了产调,显示已经是下家姓字了,但备注栏写着(归并),交易中心电脑里给我拉出来的步骤看到1.受理通过2.初审通过3.终审通过.4.善证,也就是制过产证,还没开始,还有弟5步,发证,也就是让下家取走产证,交易中心过一天才会归档.交易中心工作人员说要归档后,才能确保查不出我的名字.真是搞不懂了,难道不是查电脑吗?电脑里产调都是别人的名字了.有谁知道的说说?拉了产调,已经是下家姓字了,不过交易中心人员提醒说,现在审税还能查到这套房子在我名下,要等下家取走产证,交易中心归档,才查不出我的名字.
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电脑不作数的啊?
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我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！
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是这样的
我之前去名字
拿好新产证后马上去拉产调，还是没变的
等归档了，第二天去拉，才变的
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第2楼纠结啊纠结啊啊我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！我是闵行区的
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楼主j95588 我10月13日交易的,10月26日付5元拉了产调,显示已经是下家姓字了,但备注栏写着(归并),交易中心电脑里给我拉出来的步骤看到1.受理通过2.初审通过3.终审通过.4.善证,也就是制过产证,还没开始,还有弟5步,发证,也就是让下家取走产证,交易中心过一天才会归档.交易中心工作人员说要归档后,才能确保查不出我的名字.真是搞不懂了,难道不是查电脑吗?电脑里产调都是别人的名字了.有谁知道的说说?拉了产调,已经是下家姓字了,不过交易中心人员提醒说,现在审税还能查到这套房子在我名下,要等下家取走产证,交易中心归档,才查不出我的名字.你哪个区的，这么快
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第5楼panbaobao你哪个区的，这么快 同问，楼主哪个区的？还有这种事？我还想打擦边球呢。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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浦东也这样？
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我也可能有此类风险，20号查除名，21号新房送进去审税，说要21天出结果，23号查去名后产证可领，24号领证，现在就怕新房22到24号间审税，我就惨了，得重跑遍！如果24号才审新房税肯定没问题了！我是浦东新房，听说浦东业务多，应该不会3天就审的吧！千万保佑晚点审税哟！而且21号送进去时是周一，刚经历周六周日人很多，肯定很多活都堆着来不级做的吧！现在就拼人品了！
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第9楼小磨咖啡我也可能有此类风险，20号查除名，21号新房送进去审税，说要21天出结果，23号查去名后产证可领，24号领证，现在就怕新房22到24号间审税，我就惨了，得重跑遍！如果24号才审新房税肯定没问题了！我是浦东新房，听说浦东业务多，应该不会3天就审的吧！千万保佑晚点审税哟！而且21号送进去时是周一，刚经历周六周日人很多，肯定很多活都堆着来不级做的吧！现在就拼人品了！ 请问你所谓去名，是把你的名字从产证上去掉，还是真的是上下家交易？为什么你中间只隔了三天？
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第9楼小磨咖啡我也可能有此类风险，20号查除名，21号新房送进去审税，说要21天出结果，23号查去名后产证可领，24号领证，现在就怕新房22到24号间审税，我就惨了，得重跑遍！如果24号才审新房税肯定没问题了！我是浦东新房，听说浦东业务多，应该不会3天就审的吧！千万保佑晚点审税哟！而且21号送进去时是周一，刚经历周六周日人很多，肯定很多活都堆着来不级做的吧！现在就拼人品了！ 你哪天过户的？
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第一次听说这事
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第2楼纠结啊纠结啊啊我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！是同区交易吗？
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同问：有没有TX置换（卖出），电话查询收件收据后，显示已经办理完毕后，第二天马上审税（买进）的，会出现二套房的事情吗？
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第10楼irene_chen111请问你所谓去名，是把你的名字从产证上去掉，还是真的是上下家交易？为什么你中间只隔了三天？因为我老房除名其实就&把房子自己的份额卖给父母，这个是10/10日去办过户的，当时窗口说应该二周可以出产证，那么正好过了十天是周末，我就到房产中心去查了，当时电话查询房产证还没有下来，但是工作人员说电脑里面看到我的名字已经没有了，这个时候是10/20号，所以我10/21号就去办新房的审税交资料工作了，但是老房的电话还是一直在打，直到10/23日电话查询说产证已经下来了，所以我10/24日把老房产证拿出来的。所以我新房只有10/21-10/24这一块是盲区，如果这段时间查我名上房产，如果如这个贴子所写，产证未拿掉，我名下还是有房的，契税就是3个点，但是只要是24号之后查的话，我的产证已经拿掉，老房已经归档，那么就是1个点罗
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第14楼yjh-yy同问：有没有TX置换（卖出），电话查询收件收据后，显示已经办理完毕后，第二天马上审税（买进）的，会出现二套房的事情吗？我也想知道
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第15楼小磨咖啡因为我老房除名其实就&把房子自己的份额卖给父母，这个是10/10日去办过户的，当时窗口说应该二周可以出产证，那么正好过了十天是周末，我就到房产中心去查了，当时电话查询房产证还没有下来，但是工作人员说电脑里面看到我的名字已经没有了，这个时候是10/20号，所以我10/21号就去办新房的审税交资料工作了，但是老房的电话还是一直在打，直到10/23日电话查询说产证已经下来了，所以我10/24日把老房产证拿出来的。所以我新房只有10/21-10/24这一块是盲区，如果这段时间查我名上房产，如果如这个贴子所写，产证未拿掉，我名下还是有房的，契税就是3个点，但是只要是24号之后查的话，我的产证已经拿掉，老房已经归档，那么就是1个点罗 明白了，很详细，我感觉去名字卖份额比真正上下家交易产证出来时间短，你13天就已经出产证了，一般交易两周刚刚电脑里面查出来变下家名，出产证还要一周。那等你11月中旬再来更新一下结果啊！有没有人是操作过并出结果的呢，来说说啊。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第2楼纠结啊纠结啊啊我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！ 你是卖份额还是真正上下家交易？
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第3楼忘不川是这样的
我之前去名字
拿好新产证后马上去拉产调，还是没变的
等归档了，第二天去拉，才变的
杨浦区 你是卖份额还是上下家交易？
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第18楼irene_chen111你是卖份额还是真正上下家交易？卖份额
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也有这样的问题，真的很纠结
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我买房的中介也是这么跟我讲的，说一定要等新产证拿出来，我才可以去审税
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第17楼irene_chen111 明白了，很详细，我感觉去名字卖份额比真正上下家交易产证出来时间短，你13天就已经出产证了，一般交易两周刚刚电脑里面查出来变下家名，出产证还要一周。那等你11月中旬再来更新一下结果啊！有没有人是操作过并出结果的呢，来说说啊。 我1111查好税来分享
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第25楼小磨咖啡我1111查好税来分享好的，祝福你好运哦
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可是我去闵行交易中心问，他们说只要电话查询办理完毕就可以去审新房的税了
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照这个道理下家一直不去领产证，上家不是永远等下去？
估计新产证出来就好了吧？ 尤其是卖房买房是在同一个区交易的。
勿以恶小而为之，勿以善小而不为
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第25楼小磨咖啡 我1111查好税来分享 祝一个点！我倒不是一个点三个点的问题，我是限购，所以我不怕给我三个点，但我怕不让我买啊。我一直觉得只要电脑查出来没有就没有了。看到前面几个案例，感觉卖份额去名字的可能有这个问题，真正交易的应该没这个问题。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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& 没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于知道了！没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于知道了！如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。房子没有房产证能买吗？难道没有房产证的房子就不能交易了吗？没有房产证的房子怎么交易？下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。
房子没有房产证能买吗？
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。
其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。
难道没有房产证的房子就不能交易了吗？当然不是！
无产权证的房子大致有以下几种情形：
1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。
2、该房子属于违章建筑。
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
没有房产证的房子怎么交易？
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。
正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在*押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
没房产证能否先公证再过户？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋*押或转售，买房人的利益将无法保障。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。我房声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性
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