怎样判断一个新吾悦广场商铺前景好吗的未来前景

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-02 12:09 标签： 商铺投资前景
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宿迁商铺存在很大潜力
要以发展的眼光看
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首先说明，本人有5间商铺，近450平方，目前出租很好。
平日里也会和做生意的老板们聊天，更会在租期到时选择性地开展招租，还更会帮助租用的老板联系一些业务介绍一些生意，提成当然我是不要一分的。但就是一家做瓷砖的，我一年给他介绍的过程就赚40多万。他们热情很高，均希望继续租下去。
可见，商铺的出租，不是一租了之，商铺的主家也要帮助分析市场等付出很多。
1、现在都说生意不好做，其实错了，得看你选没选对项目才是根本。人家开超市你也开，一个小区门口10几个超市，而且超市的东西很多又能网购，你开不是找死的吗？
2、网购的东西和实体店相比较，70%的还是需要实体店的。大的：医院、银行、饭馆、足疗按摩、装潢材料、药店、理发、美容、歌厅，太多太多了，而网购的还只是很少的部分。
3、目前生意受点影响那是受到大环境造成的，但低潮总会过去。等到新的高潮来时，你再抢商铺，那就晚了。
4、人口也会越来越多。你知道农村的下一代在城里买房子有多少吗？几乎都在城里买了。你知道二胎有多少人生吗？除了公务员，农村的几乎都生了，而公务员也要放开。这么庞大的人口群都要在这个城市生活，宿迁可以说再过5到10年，那是人满为患的。现在拉开的架势就如以前说的道路太宽，现在呢，挤死了。这会是一样的结局。
5.要看得长远。不要街上一走发现了就急于说完了完了，应该预测5年到10年的社会综合因素。可以断定，商铺在5年后肯定会价格翻一倍。因为历史的车轮是向前的，暂时的房地产低谷影响不会超过5年。下一波二胎孩子起来了，谁家不提前准备着。
6、退休年龄的延长。很多人要长时间占住政府工作的位子，工作不好找。企业面临技术机器升级，只需要少而精的高技术。那么一般的人干什么？就是租个门面做生意。到时再都去抢，怎么能抢的到？
7、网购还不完善，有的已经被叫停，因为上次的爆炸物。以后很多东西是通过网购不给买的，国家在安全上也将控制很严格。网购的品种将会更加的少，安全性上老百姓更喜欢眼见为实。怎么办？商铺，只会越来越时髦。
反正信不信，你们看着办。有点思维的人，觉得应该同意我的看法。
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简单讨论这个问题，各有道理。
我的观点，如果宿迁未来5年内，城市实际人口不能有效突破100万，宿迁商铺投资价值将大打折扣——至于商铺租金，自然不言而喻。
高铁五年左右通车，同城化的趋势、大城市的虹吸效应等等，都将为宿迁带来极大的挑战。市实小搬迁，那里门面房2万多一平抢不到，但同时，如果让你去果园等郊区8000一平商品房你未必买。给这种现象放大，人口多、经济繁荣的徐州、淮安的商铺相比较宿迁的，你会投资哪一个——到那时，空间距离被压缩到今天在市区和到郊区的类同。
有商铺的为自己代言，各位看官为自己带盐。终究，还是要仔细评估，大胆决策。
祝所有人好运！
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有些思维的人应该会呵呵
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农村人挤进宿迁城里吃什么？能提供多少岗位？多数农村人在宿迁城里购房后空置，都到南方打工谋生了！何止是宿迁啊，每个县城都存这种情况，在县城购房后都空在那儿(也有出租的)，都到南方打工谋生了
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农村人不是都涌向宿迁这样的三四线城市的。更多的是到较大的二三线城市的。
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义乌商贸城最多还能有三年好日子
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楼主的商铺脱不了手，很急吧，哈。。。
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楼主自己也说了，历史是不断前进的。
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这几年大环境不好，我看好商铺
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买门面房出租好日子马上到尽头了，现在买你就烂在手里吧来自: Android客户端
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楼主，原来是地主啊！贫家女跟楼主结交不起啊！敬而远之，，
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听说阳光不会老 发表于
有些思维的人应该会呵呵
对于楼主这观点，我也只能呵呵了。
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该买的还买，不买的也还不买，有好的商铺相信许多人会毫不犹豫的买，呵呵
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对于网购与实体店的关系，我赞同楼主的观点。
相信通过两者的不断互相影响、相互发展、相互完善，会达到一个互相促进、和谐共生的新境界。不过这个过程肯定会充满荆棘，一句话，转型是必须的，也是痛苦的，但是过了这个阶段，对两者来说将会是一片艳阳天。
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动辄上百万的商铺和只有万把两万的租金，算算成本，你还敢买商铺吗？
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我租的铺子年年涨钱，看来我得找房东谈谈了
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有些思维的人应该会呵呵
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这年头变数很多
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仁者见仁智者见智，眼睛看的到现在，眼光才能看到未来；
认同楼主及13楼的观点；转型是必须的，也是痛苦的，但是过了这个阶段，对两者来说将会是一片艳阳天。
尽管最近大环境不好，但是三四线城市涨价是必然趋势。
当然对于贷款买商铺确实是没必要，手里有几百万跟普通跟风投资的区别还是很大的
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开业：2018-05面积：40万O开业：面积：33万O开业：2016-12面积：20万O开业：2016-11面积：15万O
业态：餐饮面积：250-300O业态：餐饮面积：300-500O业态：百货/超市/专业卖场面积：O业态：百货/超市/专业卖场面积：800-1000O
×扫描分享到微信涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
　　很多投资者以为随便买一个商铺就能赚钱，其实不然。事实上，商铺主要有两种：第一种是社区型底商，沿街面分布，以一至三层裙楼商铺为主；第二种是城市商业综合体。造城运动使得商铺供大于求，空置率较高。这种情况下，不是所有的商铺都具有投资价值的。所谓投得准、升值快、回报高才能带来财富。但投资新手往往很容易听信高额投资回报和夸大的投资价值宣传，从而盲目跟进。这样不仅不会带来收益，反而会亏惨，甚至血本无归。一不小心，商铺就会变成“伤铺”。
　　那么，如何去评估商铺投资的“钱”景？如何把握投资机会？一是看产品的价值，即项目现实价值；二是看区域的价值，即项目未来升值的潜力。
　　对于商铺而言，环境因素是影响其价值的首要因素。环境包括自然环境、配套环境、交通环境、商业氛围、商业定位、招商环境、运营环境和服务环境等。这些都深刻影响着商铺投资的价值稳定性、回报安全性和增值的持续性。其次，地段的因素也影响着商铺的价值。占据市中心的黄金地段不代表就是旺铺，而非中心城区的地段也不代表就是冷铺。地段价值，关键看地段的影响力和未来的成长性，这是商铺投资价值的重要保障。这既决定着商铺未来的发展前景，也关系着未来人气的聚集和支撑。再次，是消费者购买力的保障。一般来讲，消费者购买力决定了商铺的租金和投资回报收益率。这都是商铺投资前景的保障。
　　区域价值就是看区域未来的市场投资机会。首先，要有长远投资的观念。买商铺，其实就是买它的未来。没有未来，就没有增值的财富。其次，要耐得住寂寞。成长性再高的区域，也需要时间来培育。好的商铺需要守。目光短浅者和追求短期暴利者，最好不要轻易下手，否则商铺真的变成“伤铺”。再次，要有“傍大款”的精神。投资商铺，要看项目本身或紧邻区域是否具有强大辐射力和影响力的强势品牌。说得通俗一点，你要么就是“万达广场”，要么你就挨着“万达广场”，这就是集聚效应。如果没有大款可傍，靠近有吸引力的品牌商家也不错。如果商铺定位本身没有任何特色，又无有吸引力的品牌商家作邻，那多半会经营困难，使投资回报周期拉长，大大增加投资的风险。
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