限购令、房产税的威力到底有多大？新政一出，楼市成交量瞬间腰斩，似乎为新政“正名”。然而，网易房产却发现，在3月楼市总体成交量不济的情况下，部分豪宅依旧拥有市场。这些恰恰最应该被限购、被征税的房子，是谁在买呢？这些投资客又是通过什么样的方法规避了新政，顺利买到了房子的呢？小编就来为大家探一探其中的奥秘。
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虽然限购令、房产税等多重调控旨在将投资客逼出楼市，但投资客依旧想着法子购房避税。据网易房产数据中心最新统计显示，近一个月（2月28日-3月29日）以来，上海共售出单价4万元以上的豪宅131套，几乎是2月份成交45套的3倍。
年初出台的“新国八条”中，最“给力”的政策就要数限购令了，这令许多投资客即使有钱也没法买房。然而，正所谓“上有政策，下有对策”，坊间已有传言有不少的方法可以避开限购令买房，假离婚假身份证甚至假国籍、公证或者用公司名义等等手段。
网易房产独家报道
楼市最新动态
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1.你觉得现在投资客还在买房么？
在，豪宅依旧销售火爆。
不在，他们被限购了。
不在，他们考虑征税成本退出市场了。
说不清楚。
2.你觉得现在买豪宅的人都有买房资格么？
应该有吧，否则不能买。
没有，用了“花招”去买。
3.你觉得限购令房产税对控制房价有效么？
限购令有效。
房产税有效。
效果都还行。
全部都没效。。
是谁还在买房？限购令房产税下投资客热情不减？
3月上海楼市成交销售排行榜（数据来源：）
&&& 数据显示，3月份截止目前，单价4万元以上的豪宅共售出131套，这一数据远虽然不及今年1月份476套的豪宅成交量，但是却远远好于2月份45套的情况。不过，1月份政策尚未出台，且受到调控即将到来的传言的影响，楼市成交有一波明显的“末班车”行情。而2月份则受到春节假期的影响，成交远低于正常水平。
&&& 在成交量低迷，楼市一片“哀鸿遍野”的状态下，2月27日推出均价在70000元/平左右的叠加别墅的仁恒怡庭却逆势售出25套，虽然仅售出了约1/3的房源，但在限购令房产税的双重压力下，这一成绩已属惊人。实际上，虽然近期楼市成交量始终在低位徘徊，但仍有不少包括汤臣一品在内的千万级豪宅现零星成交。
3月上海楼市成交均价排行榜（数据来源：）
&&& 3月份中旬以后，部分豪宅区域挂牌量出现了明显增长，比如来自汉宇地产静安区西康路分行、卢湾区淡水湾分行的挂牌量增长近50%，长宁区古北分行、中山公园分行挂牌量增长也在30%以上，而在浦东的豪宅区，挂牌量增长也是非常显著的。比如陆家嘴、联洋、碧云等浦东豪宅板块房源数量开始出现明显增长。
&&& 二手豪宅在3月份局部区域也同样略有起色。少部分板块受到周边新开楼盘等因素利好，购买力开始呈现恢复情况。“分行近期成交一宗板块内高总价的交易，购房者为外省市群体，在符合限购标准的情况下，其选择了一次性付款的方式购买了云间绿大地别墅价值3700万的房源。” 21世纪不动产上海锐丰联洋分行经理王强透露了一个个案。
开发商中介：挖空心思做“帮凶”
&&& 上海绿地集团位于松江的一处楼盘“绿地岛语墅雅苑”的销售人员告诉记者，在该楼盘买房，目前可以享受到买房即送五年房产税的优惠。
&&& 薛建雄计算后分析，该做法相当于打“98”折。绿地上述送房产税的方法，其实是一种降价促销，是以为购房者代付房产税为名义而已。
&&& 同策房地产咨询机构分析师姚伯均说，在上一周，他们曾讨论过有关应对房产税的办法，但最终未能找到更好的办法。即使是在新开工的项目中更多“偷面积”，规划、设计更多不计入总面积的“灰空间”，也可能会因为上海未来的建筑设计规范变得更为严格而“流产”。
要怎样巧妙买房才能避开房产税？现在，市场上有一些楼盘推出附送面积的优惠活动，且附送的面积不计入房产证。也就是说，在免征房产税的面积范围内，可以买到比实际面积更大的房子。
这些“赠送面积”，存在一定风险，对于业主来说，有喜有忧。一是“赠送面积”不计入地块规划容积率，“赠送面积”比例过大会造成实际的建筑容积率提高，影响了全体业主的生活质量。 “赠送面积”过大还会导致项目得房率较低，相当于变相提高了房价，这对没有享受到 “送面积”优惠的业主不公平。二是赠送的阁楼、露台、入户花园等，需要业主自己搭建、改造，属于违章搭建。多出来的使用面积不记入房产证，不受法律保护。抵押、再次出让等，很难有所体现。
一家南京的中介公司人员在接受咨询时表示，中介公司可以帮助外地购房人先通过此前已拥有的一套房将户口迁入南京。当具有南京本地户籍后，再遵循限购细则中“对已有1套住房的本市户籍居民家庭，可新购1套住房”的规定，就能名正言顺地购买第2套房。
用离婚证换房产证，是较为集中的法律咨询问题。汪洋指出，这些客户试图用假离婚的方式来规避限购，他们中又多为需要通过银行贷款购买房产的。
而中介避税起来则不光是噱头，而更为“实在”。有中介公司透露，近期个别区域二房交易中通过非常手段——做低房价，来规避房产税0.6税率标准的现象逐渐增多。
购房者：四大绝招避限购 山人自有妙计
方&&& 法：
利用双重国籍或者更改过的护照号码。
可 行 性：
○○○○○
风险指数：
问&&& 题：
房地产交易中心不易管理查询。
招数解析：
据悉，现在购买豪宅的购房者中，有不少为外籍客户，而一位业内人士也向网易房产记者表示，现在不少高端项目的营销人员都在争抢外国客户，因为目前来看，外国客户一有资金实力，二反而不容易被限购。可以说，这是目前来看规避限购令中相对风险最低的方法了，但从法理上来讲仍旧是钻了政策的空子。
用假身份证买房
方&&& 法：
办理一个假身份证以获得购房资格。
可 行 性：
风险指数：
问&&& 题：
即使购买成功以后也不便于交易出售。
招数解析：
“当时还没有限购令等政策，但是有这么一个客户却在若干年以前就用假身份证买房了，而且还真被他成功地买到了。”但他现在却不知道拿这个房子怎么办。“他想卖也卖不掉，因为卖给别人的话要过户，过户的时候就要以假身份证上的人物名义进行过户，但现在这一虚构的人物已经经不起相关部门的检查了。”
方&&& 法：
借用亲戚朋友的名字买房，然后签订产权归属协议。
可 行 性：
风险指数：
★★★★★
问&&& 题：
公证处不可能接受这样的公证。
招数解析：
“一切建立在协议双方讲诚信的基础上，如果不诚信，就会面临很多的问题。”卫律师表示。“总之，现在用这种方法的要么就是找自己很信任的亲戚朋友，或者是未婚夫妻之类的，要么就是把房子的一切相关证件掌握在自己的手里，否则风险相当的大。”卫律师说。
方&&& 法：
用公司的名义买，转让的话就进行股权转让。
可 行 性：
风险指数：
问&&& 题：
公司购房贷款不易，转让税率高。
招数解析：
首先，以公司名义买房的话，不容易办理贷款。其次，以公司名义买下的房产进行转卖时需要多缴纳商业税。再次，用来买房的公司可能涉及违反相应的经营范围。最后，如果想要通过股权转让的名义转让房产的话，也要缴纳高额的税收，根据最新的政策，目前是要严查股权转让的税收的。
被限购者：转投其他领域 or 打死不抛售？
本报通过联合某网站所作的意向针对性调查显示，截至目前，有近八成的被限购业主表示，不会考虑抛售手中物业，仅有约4%的被限购业主因为担忧后市，考虑小幅降价出售，其他人在还在犹豫。换言之，大量被限购业主手中的物业并不能流入市场形成有效供给，从而改变市场供求格局。
被限购者的艰难抉择：
去年12月初，浙江商人洪先生因自身公司业务重心移至上海，希望自己与妻子搬来上海同住，并已看中总价约350万元的两房，已与房东达成意向，交付定金。但随后限购令推出，洪先生被限购，无奈放弃购置计划，转而将原来购置房屋的资金投入自己较为熟悉的贸易领域。
大量被限购业主手中的物业并不能流入市场形成有效供给，从而改变市场供求格局。尽管这或许也不是限购令的核心目标，但不可否认，这并非一种理想的调控状况，这股力量或许就将是调控能否见效的一个不确定因素。
限购令房产税等政策回顾
1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定合理引导住房需求的政策措施，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
1月27日晚上8点，重庆关于房产税的新闻发布会正式举行，而与此同时，上海市政府网站上也悄然贴出了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，宣告了上海房产税试点的落地。通知指出，上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
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编辑:Soo虾 时间：2011-03限购令下频现以父母、子女名义买房 风险难避免
自实施“限购令”之后，出现了不少以他人名义买房的现象。业内专家多次提醒，这种做法隐藏风险。有些购房者认为，用自己父母、子女的名义买房，就可以避险。其实不然，虽然父母、子女都是至亲的人，一般即便出现法律纠纷也会“小事化了，大事化小”，但是仍然存在着风险。
自实施“限购令”之后，出现了不少以他人名义买房的现象。业内专家多次提醒，这种做法隐藏风险。有些购房者认为，用自己父母、子女的名义买房，就可以避险。其实不然，虽然父母、子女都是至亲的人，一般即便出现法律纠纷也会“小事化了，大事化小”，但是仍然存在着风险。去年，何小姐以父亲的名义在番禺购买了一套房。虽然何小姐在番禺已工作多年，但是她在3年前就以自己的名义买了一套房，根据限购政策的规定，外地户口的她不享有在广州购买第二套房的资格。当时，何小姐买房心切，借用了父亲的名义买房子。购买之后，何小姐经过仔细分析，发现了不少问题。比如，房产如何过户问题等。业内人士表示，可以通过买卖以及赠与两种方式。如果通过买卖，需要支付个人所得税、契税、评估费等相关的税费，如果是房产证未满5年的房产，必须征收总房价5.5%的营业税，是一笔不小的开支。相比之下，通过赠与的方式，支付的税费较为少，但是，存在一个问题。根据国税总局要求，对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收3%的契税。若受赠人取得不动产后，再次转让该项不动产的，还需按房价20%缴纳个人所得税。如果房子是自住的，不打算转让，可以通过赠与的方式。如果打算以后转让房产，用赠与的方式得不偿失。
此外，用父母的名义购房还可能引起纠纷。我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准。若是名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，而购买者是以正常价格购买的，那么实际产权人无法要求取消交易、购买者返还房地产，而只能要求名义产权人赔偿自己的损失，当然，得到赔偿的前提是实际产权人能够证明自己是该房地产的实际出资人。甚至可能出现遗产纠纷。如果购房者还有兄弟姐妹，那么在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，该房屋也会一并视作其遗产，&那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明如取款明细、发票等证据很难证明其享有该房屋所有权，可能还需要父母生前对此财产来源以及归属予以说明。
(本文来源：大洋网
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网易公司版权所有房产赠给父母绕开限购令 钻空子怪招层出不穷(图)
青岛兴起将房产赠给父母绕开限购令　　早报讯 受房产 “限购令”影响，南方一些城市到公证处办理向自己直系亲属赠与房产公证的人开始多起来，被限购的市民通过把住宅房产赠与父母或成年子女的办法来获得购房机会，以此来规避限购令。记者昨天采访了解到，青岛也有此类情况，但据市公证处的业务量统计，并没有急剧增长的现象出现。
　　已有市民心动
　　市民林先生已有两套房子，但最近他看中了市北区
　　一处楼盘。“我们夫妻已经有两套房了，但是对这两套房子并不满意，要是卖了又觉得可惜，要是不卖掉其中一套，按目前的政策，就不能再购买房产了。”林先生告诉记者，他想到父母名下目前只有一套房子，老人不需再次置业，就想干脆把自己其中一套房子通过赠与过户给父母，这样自己就有再买一套房子的资格了。
　　“这算是一种规避限购令的方式吧，但还是要花一些钱。”林先生说通过赠与过户给父母，只需要交房屋评估价3%的契税和2%的公证费，没有其他的营业税、个人所得税等。
　　业务量并不大
　　赠房给亲属来规避限购令是一种比较可行的方法，但记者昨天采访中了解到，这种方式在岛城并不热。“业务量并没有出现急剧上升的现象，但里面确实也有抱着这个目的来办理的。”市公证处副主任付有杰告诉记者，岛城限购令实施几个月来，公证处的房产赠与公证业务仅可以说是略有增加。今年2月份共有20多件，3月份39件，4月份截至目前仅有17件，这些办理房产赠与公证业务的市民中又有超过半数的是属于房产继承的情况。
　　如果房屋买卖双方通过赠与的方式，是不是也能规避个人所得税等一些费用？“这个问题在岛城是行不通的。”市公证处工作人员介绍，非直系亲属之间的房产赠与公证他们一般不办理，并且也少有人来办理这项业务，因为根据我市的相关规定，非直系亲属之间的房产赠与房屋交易过户依然要收取个人所得税等费用。
　　记者采访了解到，只有三种情形的房屋产权赠与行为，对当事双方不征收个人所得税，第一种是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；第二种是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；第三种是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　不划算还有风险
　　记者了解到，根据现行政策，房屋赠与契税的征收标准是按房屋评估价的3%，公证费的征收标准是按房屋评估价的2%，两项加起来总共是5%的费用，也就是说，评估价100万的房子赠与后需要缴纳大约5万元的费用。
　　用赠与房产的方式可以规避限购令，但赠与房产后也有一些风险要承担，因为这种赠与是为了规避限购令，受赠人只是“跳板”，赠与人还是希望房产实际归自己所有。“一旦双方产生利益分歧，可能就会出现问题。”四方区人民法院一名法官介绍，从审理过的案件看，因为一套房产而导致兄弟姐妹之间，甚至子女和父母之间闹到法院的情况并不少见。举个例子，如果将这套房屋赠与父母，房屋的产权就是父母的，在父母百年后，这套房屋就成了遗产，如果没有特殊约定，就要平均分给继承人。
　　“如果将房子通过赠与的方式转到受赠人名下，受赠人将来可能会产生其他费用。”岛城一家房地产公司的销售经理说。 （记者 孙启孟 摄影报道）
　　作者：孙启孟
(本文来源：青岛新闻网)
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限购令没取消 直系亲属赠予房产也不能过户
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　　记者帮忙：南都记者咨询了深圳市产权登记处的相关办事人员，对方表示，因为之前有很多房屋买卖为了避税也会采用赠予这样的方式，但即使首次避了，下次成交还是要补齐，除非一直赠予下去。而且，之前的相关规定也是仅限于直系亲属之间。从限购令政策正式出台后，为了防止打法律的“擦边球”行为，现在即使是直系亲属之前的房屋赠送，如果接收一方是属于被限购人群，也是无法办理过户的。
　　该人士坦言：“不是说不让赠予，你也可以到公证处去办理赠予，但被赠予者只要被限购了，就没办法现在办手续，只有等限购令取消以后才可以办理产权登记。”
　　(作者：郝丹)
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将房产转给父母，需要什么流程？正在偿还贷款的房屋能否转让或赠与？
来源：互联网 发表时间： 20:14:30 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“将房产转给父母，需要什么流程？正在偿还贷款的房屋能否转让或赠与？”相关的问题，学网通过互联网对“将房产转给父母，需要什么流程？正在偿还贷款的房屋能否转让或赠与？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:将房产转给父母，需要什么流程？正在偿还贷款的房屋能否转让或赠与？，具体解决方案如下：解决方案1：
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好像要缴纳契税直接询问房管中心，要到他们那里过户的啊。正在偿还贷款的房屋不能能否转让或赠与
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