2016父母赠予房子新政我房屋以后，我还有资格再买第二套房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-03 20:03 标签： 父母赠予子女最新政策
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我们一家人都没有房子，现在以父母名义买房，以后我们再买算二套房吗
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您的话，就不算第二套房，算在你户口上算首套房，90㎡以下，需交契税1%，90㎡~144㎡，须缴契税1.5%，144㎡以上，须缴契税3%。你若是在你的户口上再买第二套房，就照3%的契税缴纳。
以家庭为单位，夫妻双方+未成年子女。如果子女成年，就可以独立出来，父母有房，但是成年子女没房的，父母再次购买算二套，成年子女购买就是首套。希望对你有帮助。
您好，如果儿女年满18周岁，则与父母分为两个家庭计算。银行以家庭为单位查看贷款记录。如名下没有贷款记录，以后则可以首套房购买。
如果户口没有分出来，娃二成年了也是算首套的，未成年的话就跟随父母算二套了
把你们的户口分出来就不会算了！你们以后买就不会算了！
当然不算的！
户口分出来就不算了撒
还是算首套房
最好的办法。父母如果不是同一个户口，那么最好以一个人的名义买，以后另一个人再买就还是首套。如果儿女买18岁的话，可各自再买，都算首套。
以后你结婚了！另立户口了！那是就不算二套了
第1-10条,共46条 &
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北京：接受房屋赠与要有购房资格
&&&“您说说就我们现在这种情况要是给我儿子儿媳买套房是不是反而会让他们闹意见？”北京市民胡阿姨推开了官园桥北一家二手房中介的门向置业顾问咨询。
&&&&自8月12日最高人民法院发布《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》以后上周末不少购房人或者购房人的父母找开发商、二手房中介咨询咨询量激增。北京房协副秘书长陈志表示按照北京市现行办法获赠人如果接受房屋赠与首先要有购房资格经过购房资格核验后方能办理转移登记手续。同时获赠房屋将计入获赠家庭的房屋拥有套数内。
&&&&记者也查询到根据北京市住建委此前发布的《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》中的内容以赠与方式申请办理房屋转移登记的应先到网签窗口进行购房家庭、即获赠人的资格核验在核验通过后各房屋登记部门才能给予办理转移登记手续。
&&&&接受赠与将减少共同房产
&&&&上周公布的“解释”称婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
&&&&“这样看来原本两个非京籍的人在婚前若都满足购房资格可以分别购买一套房；婚后就只能购买一套房了。如果婚后父母赠与这个家庭一套房屋相当于占有了惟一一个购房的指标又不归另外一方所有。这个家庭婚后也没有共同房产。”陈志说。
&&&&二手房中介人士介绍在北京市当前的限购环境下如果一个家庭拥有买二套房资格目前又没房若首先接受了其中一方父母为子女购买的房产那么再次购房将被认定为第二套房将按照第二套房的房贷执行购房的成本也将增加。
&&&&先结婚后买房或成优选项
&&&&在“解释”中的第十条称夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。
&&&&依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
&&&&“要是从这些条款看来婚前贷款买房还不如婚后贷款买房。”中介人士分析说一般的家庭在婚后都希望能够共有房产而如果房产还处在抵押还贷期银行一般不同意房产产权变更或增名等要求。只有将房贷还清之后产权人才能将房产的产权进行变更或者增名。
&&&&同时没结婚的男女双方无法共同申请贷款购房。这名中介人士认为对要求婚后房产共有权的市民来说政策执行后将会促使其采取“先结婚后买房”的行为双方共同购房、还贷这种趋势将会更加明显。（记者 耿诺）
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相关消费警示父母名下有两套老房子，以后我买房算二套房吗？
提问者:热心网友
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不算,至少现在不算,因为1、首先你结婚了,和你父母不是一个单位的,和你爱人是一个单位的;2、你父母的房子是他们名下的,你未成年的时候,你不是公有人,所以呢,现在你买房还算是首套购房。
楼主是北京的么好像是不能了吧
这个要看你在哪里买了。如果在限购的城市比如北京、天津等就不能了，但是在其他没限购的城市还是可以。
子女已经成年，且子女名下没有房产，可以按照首套来算
这个算第一套的
二套房的认定标准是：“认房认贷”以家庭为单位，结婚后，户口单独了，就算一套，户口跟父母在一起的，就算二套
只要你的名下有住房，就不算首套
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