难道房价高都是房产房价涨开发商毁约的错吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-01 23:53 标签： 房地产开发商哄抬房价
2015房价下行 开发商花招百出买房小心这14种错误
作者：和讯房产综合整理
第1页:开发商花招百出买房小心这14种骗局
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推荐解读 ? ? ?
　　住房是人基本的需求之一，目前中国大多数人仍然认为有住房才算有家。所以，即便住格很高，大多数群众仍是选择不遗余力的购房。如此一来，房价走势也理所当然的成为群众最关心的话题。房价走势2015会跌吗，下面就随搜房小编一起来看看买房中常犯的14种错误吧。　　1、以人均收入来分析房价泡沫程度　　
　　对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
（责任编辑：HO003）
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这也难怪，一线城市的进不去了，二线城市要接力棒，否则那么多的资金往哪里去，难道真的都在加拿大和美国去买房，都到东京去炒房？
因为中国人，就是会炒房，别的技术咱不会呀，现在两个字就是：有钱，对吧？
房价这么高，是什么原因造成的呢？
这个貌似以前我们都解释过无数次了，但是今天，乐福居小编深入的解释一下。
第一：我们看一下，开发商建设房子，费用都有那些，要缴纳的税种有哪些？
首先：土地出让是最大的一块事情，约占总房价成本的25%左右，地王可能会搞一些。
其次：看一下有多少税种，契税，营业税，城市维护建设税和教育附加费，城镇土地使用税，房产税，印花税，企业所得税等等还没说完。
这些税种加起来也接近总成本的25%了，另外还有，消防，人防，等等都需要开发成本，合约的房子里面，每平米越500元左右。
最后：公司运营费用，和建筑成本，建筑成本就那么多，不论多会，不论地域在哪里，不论几线城市，核算下来成本相差无几。
看一下这些房地产总建筑成本，几乎一半被国家哪去了，土地和税，剩下的才是其他成本。
第二：这些税和土地出让金到了哪里去了？
可能这时候，好多朋友心理早就开始骂开了，我们买房也还得交税，要了多少税？
暂歇不骂，看看下面的是这么回事？
地方政府土地财政，办过企业的朋友都知道，只要是涉及房地产业务的，都在地税办理交税，生活服务类全部归国税管理缴纳。
这就说明，房地产市场的，从土地到交税全部归属地方政府。
地方政府拿着这些钱干嘛呢？
地方公共基础设施建设，包括道路建设，市政建设，招商引资，教育设施改善等等吧！
就这些钱还根本不够，武汉最牛，举债5万亿地方债，大举建设城镇化服务改造，5年下来累计5万亿的债务。
现在知道我们的房价为什么高，没人愿意让他往下掉，是为什么了吧？
因为，这5万亿是发行的地方债，或者是四大银行的贷款资金，或者是基金等等理财产品，这些人都等着收益呢？
收益从哪里来，从投资的收益上来，从房地产市场的税金来，从地方卖土地的土地出让金里面来。
第三：买房，实际我们是城市的建设者，这些实际我们这些人都是享受了。
宽阔的公路，我们开着车不再颠簸了，实际那是我们买房缴纳了城市建设费，我们享受了吧？
孩子去学校念书，现在义务教育一分钱没收吧，我们买房缴纳了教育附加费，享受到了吧？
我们买了地方债，还有收益了，对吗？
招商引资，还有很多人去上班了，去工作了，也给这个城市带来了就业，对不对？
所有，我们在城市的一切，包括我们上个厕所，家里的下水道，都要用到市政建设和维护的下水管道，要么哪有那么漂亮的城市呢？
我们买房，我们就是城市的建设者，实际懂了吧？
可见，高房价，除了开发商拿走的那些利润以外，都用在了我们自己的身边，地方的财政吃紧，我们的生活环境各方面也不会好到哪里去。
我们承受着高房价，实际是为了我们自己，为了我们的后代，为了我们的家园，为了我们的城市，为了我们的未来。
这样一说，谁还抱怨高房价，至少乐福居小编觉得三四线城市的房价在合理范围内，非常适合居住！
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0界面JMedia联盟成员乐福居：快乐，幸福，永久好居所！相关文章您至少需输入5个字评论()| 24小时滚动 |
王健林：房价高是政府责任 难道要开发商负责吗
365地产家居网
砸450亿广州拿四地王健林感叹：广州来晚了！
羊城晚报讯记者孙晶、刘珊摄影报道：就在万达将借壳赴港上市或因急需融资的消息传出之际，万达集团董事长王健林在广州接受了羊城晚报记者采访。据悉，王健林此行是为了参加今日举办的&新广州新商机&2013年重大项目投资推介会。王健林对记者坦言，&我没有资金压力，万达已在广州新签约4个项目：计划在萝岗、荔湾、从化再建三个万达广场，在花都投资100亿元建设万达城，以上4个项目总投资超过450亿元。未来五到八年，万达将在广东布局至少30个项目。&
关于上市：万达不缺钱
羊城晚报：对于收购恒力商业地产大股东股份的事情你有什么说明？这是否意味着万达在融资方面的需求增大？
王健林：关于收购恒力商业地产股权的问题还没有正式公告，要等联交所公告。中国IPO暂停了，我估计重启也得到今年下半年了。万达电影院线规模亚洲老大，运营很好，上市应该没有问题。商业地产上市也在排队，但是受限于国家宏观调控的政策，这就不好估计。万达上市真不是以募集资金为主要目的，万达去年竣工12个广场，今年竣工20个广场，明年竣工17个广场。任何一个竣工物业拿出来抵押贷款，拿个10亿8亿不是问题，相当于一次上市的融资。上市主要是为了建立好的现代企业制度，更为了高管和长期跟随我投资的小股东有一个流动性。
关于广州：来晚了投资要加速
羊城晚报：广州白云万达广场开业两年多，你对于万达在广州的投资怎么看？
王健林：对于广州市场，我感觉来晚了，前些年考虑到广州商业非常发达，万达自信心有些不足。但广州项目开业后，经营效益好于预期。开业仅两年的白云万达广场的万达影院票房收入在全国万达影城中排名前五，万达希尔顿酒店的效益在万达已开业的全国38家五星级酒店中排名前三四名。
在广州我们已经建了3个，这次又签约了4个，在广东其他城市还有四个项目签约。原来我计划用很多年在广州建10个万达广场，看来这个速度要提前了。因此，万达计划在萝岗、荔湾、从化再建三个万达广场，在花都投资建设万达文化旅游城万达城项目，以上4个项目总投资达到450亿元，未来五到八年万达在广东布局是30个项目以上。
关于商业地产：结构性失衡
羊城晚报：你认为商业地产是否有泡沫？
王健林：美国有3亿人，大大小小有3万个购物中心。中国真正开业的购物中心有1000个吗？中国的商业地产是结构性失衡，多的地方过多，真正缺的很缺。当然，也确实出现一个城市有四五十个购物中心的问题。但是商业地产并不是真正意义上的过剩和泡沫。
关于：房价高是政府责任
羊城晚报：政府不断出手干预房价，房价却越调越高，你认为问题在哪里？
王健林：这么多年，政府在房地产的问题上过多干涉是有问题的，&包打天下&，调控过多，忽略供求决定价格的经济学基本规律。老讲抓住两个龙头，关紧和资金，市场供应减少，还希望价格不上来，是不可能的。另外，如果在2000年，政府就适当配套建设保障房，就不至于累积到现在的矛盾。房价这么高是政府的责任，难道要开发商负责吗？
关于万达百货：可能还会亏
羊城晚报：万达百货一直在亏损，外界不太看好，你怎么看？
王健林：所有人都看好的事情一定不要去做，别人不看好，也不一定就不好。万达百货目前还是亏损，可能今年明年还会亏损。因为万达百货每年都开20家新店，新百货起码要三年才能盈利。万达百货也有盈利的店，我们正考虑是不是把盈利的店拿出来单独上市，境内不行就去境外。
关于电商：万达不做淘宝或京东
羊城晚报：去年万达宣布高薪聘用经理人杀入电商界引起强烈关注，拥有庞大线下&商业王国&的万达如何做电商？
王健林：万达做电商不是要做一个淘宝或是京东，而是为了丰富线下资源，把万达广场打造成智能广场。商业形态上，万达包括地产、酒店、百货、购物广场、公寓、院线，覆盖衣食住行。预计2015年底，有20亿人次进入过万达广场。但这20亿是些什么样的人，年龄分布怎样，他们什么时候来，喜欢买什么，这些特征并不清楚。万达的电商平台正是要建立客户分析系统，为招商[简介最新动态]服务，使万达广场更能满足客户的需求。
来源：羊城晚报
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