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&中介说市值300万的房子，老婆叫我挂500万到手
来自：保密
发帖：353＋2274
我说也好，反正不急着卖，有人买就出手，然后贷款再去市中心买一套大的不过我父母房子里都有我的名字，我老婆另外还有一套，再买可以吗，我听说结婚前孩子名字在父母房子里可以不算？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋12
不可-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：14＋115
挂800万吧，这样容易出手-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：9＋1073
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：78＋6815
港乱，直接挂3000万，看看日本房价，上海会比东京差？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：33＋2780
成交不掉的，500有人要，你老婆就会说700，700有人要就会说1000-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：11＋42
你这种结果就是几年没人看房 但是中介天天烦你叫你把价格调下来-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：13＋692
去买房的时候人家500w的房子会挂700给你的-==kds官方iPhone客户端==-
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这家伙真的是太懒了，居然什么都没有留下～
来自：保密
发帖：61＋1387
你这种结果就是几年没人看房 但是中介天天烦你叫你把价格调下来-==kds官方iPhone客户端==-引用自6楼:
年底这个价位，楼主不加价，全市至少百分之九十的购房者想买楼主房子，500万挂得太便宜了-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：103＋1759
大家都在说房价要涨，那直接乘10倍挂，5千万，爱买不买，是不是这个道理，这否则你500万卖了，让别人赚4500万？-==kds官方iPhone客户端==-
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tyureehedrt2w456yrhb ddre6yt456t
来自：保密
发帖：353＋2276
你这种结果就是几年没人看房 但是中介天天烦你叫你把价格调下来-==kds官方iPhone客户端==-引用自6楼:三天已经接到200个以上中介电话了，纷纷要求看房，我说没空
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：353＋2277
去买房的时候人家500w的房子会挂700给你的-==kds官方iPhone客户端==-引用自7楼:我两头肯定都要同时签约的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：353＋2278
一个人超过60平的部分现在还要交房产税吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋11
买房送老婆
-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：12＋44
你这种结果就是几年没人看房 但是中介天天烦你叫你把价格调下来-==kds官方iPhone客户端==- 引用自6楼: 三天已经接到200个以上中介电话了，纷纷要求看房，我说没空 引用自10楼:大太阳(pigwuu)
客户只有一个人 托了两百个中介找你 看谁能把你的价格压下来-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：94＋451
建议七个亿吧！-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
挂太少，不溢价100％你也好意思挂？起码挂900万
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围。
赔特城市， 赔特生命 ，城市让生活更糟糕
来自：保密
发帖：118＋2543
你老婆是S B~~一般高于市值的10%~15%,300万挂330万有很小的几率可以交易~~
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：65＋2557
换更贵的房子，应该越早出手越好啊，lz数学不行。中环300万的房子，换内环600万的房子，现在马上出手贷款300万，等你中环涨到500万了，内环已经1000万了要贷500万了。反正lz不急。
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【我愛你，與你何干？】.........這句話，好可愛，好可悲，好可貴，好可憐。
来自：保密
发帖：115＋1746
先挂500万 碰到诚意买家了马上跳价到1000万
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
中介说市值300万的房子，老婆叫我挂500万到手
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已报名参加的人员:假设有一套市值200万的房产
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假设有一套市值200万的房产　　今日，第88届奥斯卡颁奖典礼举行，《大空头》获奥斯卡最佳改编剧本奖。　　熟悉这部片子的朋友们都知道，《大空头》是一部关于金融危机和次贷泡沫的经济类电影。它的故事其实就是几个投资怪咖提前预测到房市的崩盘，于是开始。　　可是今天，小财女想谈的并不是这部电影，而是从这部电影联想到的泡沫以及楼市！　　目前，中国楼市正呈现出冰火两重天的局面：北上广深等一线城市和省市中心城市楼盘挤爆，房价欲与天公试比高，而三四线城市楼盘却无人问津，变成空荡荡的“死城”。　　尤其是近期，楼市因得益于为保增长、稳股市而采取的宽松货币政策而如夏天般火热。各类减首付、降契税等的扶持性政策不断出台为楼市火上加油。　　这现象不得不让人想起了去年初股市的景象，为推动直接、去杠杆、鼓励创业，政府发动起一轮“人造牛市”，在估值不便宜而上市公司的盈利能力并无改善的背景下强行发动的杠杆牛市，让估值上了天价：创业板的平均在去年6 月份达到了140倍的登峰造极的高位，也就是说，假如公司一直存续而盈利能力不变，要140年才能收回投资成本。够疯狂的了！疯狂的结果是什么？我们现在都知道股灾的灾难性结局了。　　现在，实体经济增长乏力之际又强行加杠杆发动楼市。　　几乎没有人质疑在去年的6月，中国充满了泡沫。可如今火爆的楼市像极了去年6月的股票牛市！甚至越来越像91年前日本房地产的火爆行情了。　　看到这里，我们也不得不承认目前中国楼市可能也存在大泡沫。　　大多数人都不是炒房者，只是一眼看胖瘦。有人说过去15年，买房子完胜买股票，真正的原因是房子的估值从低到高，而股市的估值从高到低。　　当然了，估值高的时候，会有各种故事，比如刚需，丈母娘，大国崛起，情怀，估值底的时候，也会有各种故事，当然是鬼故事了。　　中国房地产市场泡沫有多严重？　　好了，言归正传，中国房地产市场泡沫有多严重？一般来说，泡沫的测量有多种方法， 我们仅从一个角度出发来看看泡沫：　　国际上房地产泡沫一个重要的指标，叫做房地产市值与GDP的比值，也就是说如果房地产的市值过大，远远超过了GDP那么就是泡沫了，美国比较敏感，一般房地产市值超过GDP就算泡沫了。长达近100年的历史中，只要这个比值超过了100%，就要小心了。次贷危机爆发的时候，这个比值上升到了172%，酿成了巨大的金融核爆，到了今天美国的这个比值仍然还有128%，所以这个风险到今天依然存在，美国未来一段时间如果经济重回衰退，那么房价跌也并非不可能。　　再说日本，这是一个保守的东方国家，跟我们其实很接近，所以他们把泡沫憋的很大，当年日本泡沫破裂的时候，房地产市值是GDP的2倍，也就是比值到达了200%，到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。　　那么现在中国大陆的房地产总市值/GDP是多少呢？　　按照人均居住面积30平米计算(北大的报告家庭平均居住面积116平米)，平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。　　一直叫嚣做空中国的对冲基金经理詹姆斯.查诺斯早在2013年就测算，中国房产市场的价值已升至GDP的300%-400%，即中国房地产市值在156万亿元~208万亿元。　　综上来看，那么话说我们房地产的核爆能力应该是日本的两倍，美国次贷危机的3-4倍。　　可是如此庞大的房地产市值占中国人民的财富比例是多少呢？据西南财经大学经济与管理研究院《2014中国财富管理：展望与策略》报告显示，北京市民总资产的83.8%是房子，全中国平均是66%，而美国的房产占居民资产比例仅有35%。　　现在应该买房吗？　　既然泡沫客观存在，那么现在买房，会不会被套牢？或者说，现在真的是买房的好时机吗？　　接下来让我们用量化分析来揭示一下泡沫。　　数据来源：中国指数研究院、中原数据 　　上面的图表显示的是自2010年6月以来全国、北京、上海、深圳、香港的房价指数百分比变化，以2010年6月的价格为100%计算。　　这其中深圳的房价非常突出，呈现出明显的超指数增长。这种走势从数学上看是典型的泡沫。LPPL模型预测深圳房价将在2016年3月左右发生剧烈震荡。　　上海的房价是另外一个显示出超指数增长特征的。模型预测未来几个月内有较大概率发生震荡。　　北京的房价仍然在呈指数增长。　　从全国看，房价指数仍然在指数增长。　　香港的房价已经偏离了指数增长，开始下降，很可能已经处于熊市初期。　　从量化来看，全国房地产价格仍然在快速的指数增长，但深圳和上海呈现出明显的“超指数”增长特征，预示着未来很大概率会进入震荡。总而言之，今年很可能是房地产市场的拐点。　　其实买房从来就不存在“最佳时机”，恐怕只有少数人能卡在房价最低谷买进。对于多数人来说，涨声刚刚响起的时候，恰恰是买房的一个好时机，即使房价已经涨了一些。　　即使调整，但要立马房价，恐怕是没有可能的事——如果要跌，也要先高位盘整一段时间，具体多久，只有天知道。　　还是那句话，房价不过是“银根”的游戏。“银根”一松，房价就只能涨。　　与其他资产不同，房地产基于信用周期，是长周期，甚至是超长周期几十年的资产，价格趋势的变化也以十年计。如果房地产价格反转，其趋势的持续也会是长时期的。对于一个家庭而言，房产几乎是一生的积蓄，赶上了好的长期上升趋势，家庭财富会急剧增加，但如果遇到趋势反转，趋势的强大力量也会摧毁无数人的梦想。　　去年，吴晓波有一个建议令人印象深刻：泡沫出现的时候，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法是拥抱泡沫。
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　　2012年一年里增多的房价泡沫就大于15万亿元，再多的血也会被高房价吸光　　.　　.　　一、2012年可分配的劳动成果才6万亿元，而房价总市值增多21万亿元　　.　　社会分配建立在劳动成果的基础上。2012年全国的GDP总量为51.93万亿元 × 12％ = 2012年国民经济产生的可分配的劳动成果只有6万亿元。房市只是一个行业，即使全部劳动成果都分配给你房市也就6万亿元。　　.　　2012年初的全国城镇的住房有2.6亿套 × 平均每套市值50万元 = 2012年初的全国城镇住房总价值大约有130万亿元
× 上涨16％ = 2012年底全国城镇住房总市值增多21万亿元。　　.　　也就是说，2012年房市一家要分配劳动成果21万亿元 - 即使全部劳动成果都分配给你房市也就6万亿元 = 2012年一年里房市增多的泡沫就大于15万亿元。这15万亿元是无中生有的虚拟的泡沫资产，因为没有实际的劳动成果来兑现。　　.　　目前，房市的空头支票已经高达60％。更严重的问题在后面。因为基数越来越大，所以每年的泡沫将呈现 …… 15万亿元 …… 18万亿元 …… 22万亿元 …… 越来越多的态势。炒房利益集团对各行各业吸血越来越多的后果是出现倒闭潮失业潮。一边是空头支票越来越多，一边是劳动成果在减少，于是资金缺口越来越大。　　.　　在房牛市里，每年成交率只有2％，就使得房价上涨20％。在房熊市里，只要有2％的主动性杀跌盘，就会使得房价每年下跌20％。　　.　　因为小泡沫可以维持，大泡沫无法掩盖，因为知道资金亏空的人越来越多，因为有60％的空头支票，而且经不起2％的人来兑现，所以，只要是没有金盆洗手，没有离开赌得很大的赌场，那些金银财宝就不能说已经赚到手。一旦房熊市来临，95％的人就是几年的纸上富贵，就会一阵空欢喜，就会于己无关。　　.　　于是，上帝令恐惧开始了。都害怕无法兑现而竹篮打水一场空，于是,总有一天，为了落袋为安，为了捍卫胜利果实，在先知先觉者带领下，争先恐后地变现。等到局势明朗，后知后觉者拿着最后一棒，拿着空头支票。　　.　　.　　二、 高房价对各行各业吸血的结果是出现倒闭潮失业潮，房价泡沫最终不攻自破
(●●)　　.　　中国经济陷入了进退维谷的境地，要么主动刺破房地产泡沫，要么经济血液被房地产泡沫吸光。　　.　　一个人的体重是100斤，如果脑袋是60斤，这就是畸形儿。也就是说，房地产的总市值是有极限的，受到经济总量的制约。如果房价畸形上涨，经济体就是畸形儿。房价的基础是经济成果，如果经济体残废了，房价当然随之下跌了。　　.　　高层不敢放任泡沫无休无止地放大，因为不及时有效地进行经济转型和将资金引入实体经济，经济危机将不期而至。经济危机必然伴随金融危机。金融危机必然导致像鄂尔多斯、神木那样的政俯债务危机和全民债务危机。　　.如果放任泡沫无休无止地放大，因为目前是全民炒房，即使是买入自住房的许多房奴，也有三五成的投资动机，所以一旦危机来临，就会导致房价泡沫破裂，影响面太大了。夸大其词地说容易理解。假设今后全国城镇住房的泡沫率达到90％。这种情况就像一个公司的老板允诺2012年给员工很高的年薪，因为公司盈利少，无法兑现的空头支票达到90％，到年终结算，大家的年薪就剩下10％。　　.　　即夸张地说，住房的总市值在房熊市只剩下10％。那么，负债率超过10％的，不管你买入成本如何低，都沦为负翁。而且二手房每年还要损失养房成本12％，于是，这种极端的情况就是房市出现1成移民8成一贫如洗的情况，那么执政当的交椅还能稳定吗？　　.　　美国汽车城底特律抛售住房的主要原因，一是经济下滑使得住房各种价值基础崩塌，二是税费过多使得住房沦为普通消费品和亏损性资产。　　.　　.在实体经济，因为赚钱太难，所以货币（水）流到房市的越来越多，出现了极度缺钱即通货紧缩的情况，而且随着房市不断上涨，房市递交的“货币订单”越来越多，带动物价上涨、租价上涨，使得企业的生产成本和用工成本越来越高，导致工厂企业资金“弃暗投明”到房市去的越来越多，于是实体经济缺钱的情况越来越严重，即局部性通货紧缩。企业资金捉襟见肘时，不得不借高利贷，结果是高利贷将企业利润吃掉。　　.　　如果房价不断上涨，带动经济不断发展，房价就有持续性。可是，住房是消费资料，就像大米，本身不会产生新的财富。厂房是生产资料，就像一粒稻谷种子，春种一颗，秋收一串。房价上涨实际上是分享秋收成果。房价过分上涨会导致实体经济空心化，最终出现倒闭潮失业潮，说明炒房在自毁长城，自挖墙角，说明房市将是无本之木,无源之水。　　.　　要么是高房价导致倒闭潮失业潮，要么是倒闭潮失业潮刺破高房价泡沫。所以说，房价泡沫即使不是美丽帝政俯帝来刺破，也会因为冒犯规律帝而不攻自破。 　　.　　城市户口的“00后”“10后”中80％将有二套以上的住房，如果房价不断上涨，将来都可以不上班，城市的劳动成果从哪里来？一套住房每年上涨40万元，是通货膨胀的2倍以上，至少一半来自劳动大众的劳动成果，不然难道炒房囤房者赚到的钱是天上掉下来的馅饼？　　.　　也就是说，住房沦为不劳而获、多吃多占的工具不会长久，因为世界上免费的晚餐也要有人去做出来。.　　.　　一旦危机来临，就会导致房价下跌，房市的虚拟价值就会不断被消灭，无数的人被套牢，大家还会从房市感觉到富人很多吗？房价下跌70％的鄂尔多斯，街上冷冷清清，大家还会感觉到经济欣欣向荣吗?看看美国底特律，2010年下跌到一套10万美元的时候，买入后继续下跌到一套1万美元，说明经济萧条情况下买房不能保值增值。
　　不知道楼主算这个有什么用？这两个数据有什么关系吗？楼主再算算纽约如何？再给楼主一个通俗的比喻，GDP就好比收入，一个人年收入10万元，他自己住的房子市价200万，楼主认为这很不可思议吗？
　　远离风险　　
　　啥都不代表。要所有人愿意卖掉唯一住房才能代表啥。　　
　　@眼一红心就黑 3楼
08:01:09　　不知道楼主算这个有什么用？这两个数据有什么关系吗？楼主再算算纽约如何？再给楼主一个通俗的比喻，GDP就好比收入，一个人年收入10万元，他自己住的房子市价200万，楼主认为这很不可思议吗？　　-----------------------------　　楼上正解！但存量和增量还是要讲究时段上的匹配性！
　　户籍人口有2200万？
　　说明了政治挂帅造就了经济奇迹。
　　@流金岁月zju 7楼
16:51:44　　户籍人口有2200万？　　-----------------------------　　实际人口。
　　好文章。　　
　　2b，上涨只说明一个现象，供不应求
　　都拼命往北京挤，能不涨么，话说外地的都不愿意去北京的话，那房子值狗屁钱，不明白都往北京挤什么，交通挤，空气差，想不明白，换个23线城市不一样活的滋润，呵呵
　　坐等楼市崩溃，看好戏喽
　　@jackhenry2001 13楼
15:49:35　　坐等楼市崩溃，看好戏喽　　-----------------------------　　不会的！顶多缓冲！！
　　回复楼主，@首长好001　　据统计资料，北京去年人均住房面积约30平米，以2200万人口计算，共6.6亿平米。如果按实质均价4万每平米计算，总市值约26万亿人民币！ 　　北京2013年GDP约为2万亿，已经是GDP的13倍！ 　　目前全国13亿人银行存款约47万亿，已经占到个人货币化财富总量的50%以上！ 　　数字后面隐藏着什么？ 　　而现在北京房价还在稳步上涨，还是在严格限购的情况下。 　　为什么呢？ 　　请高人一起分析指教，谢绝无知喷子！ 　　-----------------------------　　哪来的统计资料，不会是另一篇文章里的“据统计资料吧“　　
　　回复楼主，
@首长好001　　据统计资料，北京去年人均住房面积约30平米，以2200万人口计算，共6.6亿平米。如果按实质均价4万每平米计算，总市值约26万亿人民币！　　北京2013年GDP约为2万亿，已经是GDP的13倍！　　目前全国13亿人银行存款约47万亿，已经占到个人货币化财富总量的50%以上！　　数字后面隐藏着什么？　　而现在北京房价还在稳步上涨，还是在严格限购的情况下。　　为什么呢？　　请高人一起分析指教，谢绝无知喷子！　　-----------------------------　　@大叔级的正太 16楼
23:54:57　　哪来的统计资料，不会是另一篇文章里的“据统计资料吧“　　-----------------------------　　大都据官方资料。
　　你如此说，是在挑逗别人么？　　超发的货币会在高房价这个蓄水池中湮灭掉么？不得而知。但至少不能大面积跑出来祸害。否则真的要变天了。
　　@xinbupiaobo 18楼
04:52:32　　你如此说，是在挑逗别人么？　　超发的货币会在高房价这个蓄水池中湮灭掉么？不得而知。但至少不能大面积跑出来祸害。否则真的要变天了。　　-----------------------------　　出来的早就出来了。出不来的已经被锁定了。
　　GDP是国民生产总值，是个增量的概念，好比你的年收入　　房价总市值是个存量概念，好比你的总财产　　这俩没法放在一起比，就好比说你的总财产和你的年收入没法放在一起比　　有人工资很低但家庭财产很多，有人工资很高但家庭财产很少，这都很正常
　　通货膨胀呗～
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)